Bežnou praxou je navrhovanie darčekového certifikátu pre byt medzi príbuznými. Táto dohoda je schopná rýchlo a bezbolestne vyriešiť mnoho problémov týkajúcich sa hlavne metrov štvorcových. Nie je žiadnym tajomstvom, že rozdelenie dedičstva môže zničiť aj tie najsilnejšie a najjednotnejšie rodiny. Aby sa tomu zabránilo, ľudia obvykle píšu dary svojim blízkym. Takže každý dostane to, čo sa majiteľ rozhodol. Aké nuansy by sa mali zvážiť? Čo potrebujete vedieť o tomto procese? Ako napríklad vydať darčekový certifikát pre byt?
Čo je to?
Začnime tým najjednoduchším. Konkrétne: čo je všeobecne dar? Nie každý plne rozumie významu tejto dohody. Najmä vtedy, keď vyvstane otázka: ktorý je lepší - dar alebo závet?
Dohoda o darovaní je druh dohody medzi vlastníkom domu a príjemcom dohody o prevode vlastníckych práv. V takom prípade je darca úplne zbavený právomoci nakladať, vlastniť a používať bývanie. Druh daru, ktorý sa vytvára na nezaujatom základe. Hlavnou výhodou je, že nehnuteľnosť prijatá darom sa po rozvode alebo manželstve nerozdeľuje. A tiež medzi dedičmi.
Čo je lepšie
Niekedy vyvstáva otázka, čo je v praxi lepšie - dar alebo závet? Tu stojí za zváženie veľa nuancií. Napríklad, koľko dedičov a nehnuteľností máte. Koniec koncov, ako už bolo uvedené, problémy s bývaním môžu pokaziť aj tie najsilnejšie vzťahy.
Ak rodičia majú iba jedného dediča, môžete robiť s jednoduchou vôľou. Ale inak je lepšie používať dary. Odhlásiť dedičom, čo je pre nich vhodné (ako keby sa s nehnuteľnosťou dohodli s deťmi a blízkymi príbuznými) a pokojne spia. Každý bude spokojný a nebudú existovať žiadne vojny týkajúce sa bytov.
Mimochodom, je potrebné uvažovať o tom, ako darovať, keď napríklad mladá rodina odmieta žiť na území rodičov a robiť tam opravy. Veľmi častý prípad. Tu, aby ste počas rozvodu nemuseli deliť majetok, môžu rodičia napísať darovaciu listinu iba pre svoje dieťa. A potom, v skutočnosti, bývanie sa stane rodinou, ale nedôjde k žiadnemu rozdeleniu pri zrušení manželstva. Aj po smrti majiteľa. Dar má teda veľa pozitívnych aspektov. Nemali by ste ich zanedbávať, ak nechcete, aby dedičia v budúcnosti „bojovali“ o byt.
príbuzný
Prax ukazuje, že medzi príbuznými je najčastejšie registrácia daru na byt. A blízko. Tento proces má jedno významné plus, ktoré bude uvedené ďalej. Kto môže byť prisúdený blízkym príbuzným?
Zoznam tu nie je príliš veľký. Koniec koncov, medzi najbližšie patria:
- babičky / dedkovia;
- manželia;
- deti;
- bratia a sestry;
- vnúčatá;
- rodičov.
Toto je koniec zoznamu. Zať, zať, zať, nevesta, zať, tety, tety a strýkov, ako aj ďalší príbuzní sa už nepovažujú za blízkych. A s nimi bude tento proces trochu zložitý. Existuje jedna vlastnosť, ktorá sa týka úplne cudzincov, ako aj vzdialených členov rodiny.
dane
Je to o daniach. Registrácia daru na byt medzi príbuznými, ako aj na všetky ostatné nehnuteľnosti, zahŕňa platbu daní. Toto pravidlo sa navyše uplatňuje iba v prípadoch, keď je dohoda o darovaní uzavretá pre cudzinca, ako aj pre vzdialených rodinných príslušníkov.
Blízky príbuzný je však úplne oslobodený od platenia daní. Darovacia listina nebude od príjemcu vyžadovať nič. Ak nie je priamy dizajn. A nič viac.
Mimochodom, výška daní priamo závisí od trhovej hodnoty nehnuteľností. Čím je väčšia, tým vyššia je výplata. Preto veľmi často dochádza k registrácii daru do bytu medzi príbuznými, ktoré sú úzko prepojené. To eliminuje veľké množstvo problémov. Nie vždy, ale veľmi často.
Funkcie daru
Teraz trochu o vlastnostiach procesu. Nie je ich toľko, sú však schopné pokaziť celkový dojem z daru. Napríklad darovaciu listinu možno odvolať. Takmer v každom okamihu. Na tento účel však musia byť splnené určité podmienky. Ukazuje sa, že aj darovacia listina je dokumentom naznačujúcim možnosť zrušenia.
Čo môže slúžiť ako základ pre toto? Po prvé, sebecký motív. Zvyčajne sa to ukazuje v praxi, ale nikto to netvrdí. Po druhé, ak bývalý majiteľ výrazne zhoršuje svoju zdravotnú alebo finančnú situáciu. Po tretie, po uznaní vydierania bytu. Alebo ak existujú významné chyby v zmluve. V zásade je to všetko. Za darovanie bytu medzi príbuznými je zodpovedná záležitosť. A malo by sa to brať vážne.
Potrebujem notára
Veľkú úlohu pri uzatváraní dohody zohráva notár. Darovacia listina v jeho prítomnosti bude mať právnu silu a dostanete tiež potvrdenie o tom, že sa proces uskutočnil bez donucovania a oficiálne.
Občania v zásade veľmi často odmietajú kontaktovať týchto ľudí. Ak máte možnosť kontaktovať notára pri uzavretí zmluvy, urobte tak. Tento proces nebude trvať príliš dlho, ale bude existovať veľa pozitívnych aspektov. Pri notárizácii sú všetky transakcie rýchlo uznané ako platné. Takáto technika vás ušetrí od zbytočných problémov pri kontaktovaní Rosreestru.
Darčeková dohoda
Vzorový dar je uvedený nižšie. Táto dohoda zohráva obrovskú úlohu pri prevode vlastníctva nehnuteľností (v našom prípade bytu) na príbuzných a iných občanov. Ak sa vyskytnú chyby, ako už bolo povedané, dohoda môže byť zrušená a neplatná.
Dokumenty na darovanie sa dajú ľahko získať. Ale stojí za to začať so samotnou zmluvou. Musí byť uvedená úplná adresa nehnuteľnosti, jej zábery a vlastnosti. Okrem toho sa tu zaznamenávajú aj údaje o vlastníkovi a príjemcovi. V dokumente by sa mali uviesť aj všetky kľúčové body dohody.
Notár tu pomôže pochopiť správnosť zostavenia. Ak dohodu schváli, bude možné zhromaždiť kompletný zoznam všetkých dokumentov (je lepšie to urobiť okamžite a predložiť ho pri podpise dohody) a ísť s nimi do Federálnej registračnej služby na prevod vlastníctva. Odpoveď zvyčajne prichádza po 10-14 dňoch. Tento proces trvá v priemere 2 týždne.
clo
Druhým bodom, ktorý sa bude musieť zohľadniť, je zaplatenie štátnych povinností. Je tiež zahrnutá do zoznamu požadovaných dokumentov. Nezáleží na tom, či je napísaná darovacia zmluva pre dieťa alebo dospelého. Súčasný vlastník musí za rok 2016 zaplatiť za štátnu povinnosť 2 000 rubľov.
Ak je však potrebné dohodu o darcovstve zmeniť alebo znovu vystaviť, bude sa vyžadovať aj príslušná platba. Až teraz je oveľa nižšia. Iba 200 rubľov. Platené iba v mene darcu. Platená osoba neplatí žiadne poplatky. Zdaňujte len vtedy, ak nespadajú pod obmedzenia tejto podmienky.
dohoda
Dôležitým bodom je tiež súhlas všetkých vlastníkov domu s darom. V modernom svete je to veľmi bežná prax, keď má byt niekoľko majiteľov.
Bez súhlasu všetkých majiteľov nemožno darovaciu listinu podpísať.A dar v tomto prípade nemá právnu silu. Ukazuje sa, že napriek tomu, že niekomu dať svoj majetok v byte nebude fungovať. To bolo vynájdené na ochranu práv všetkých vlastníkov nehnuteľností.
Ak ste výhradným vlastníkom nehnuteľnosti, ste z tohto dokumentu oslobodení. Poskytnutie daru do bytu medzi príbuznými bude jednoduchšie, ako by mohlo byť.
Iné dokumenty
Okrem vyššie uvedených článkov budete potrebovať pekný zoznam osôb, ktoré vám pomôžu podpísať zmluvu o darovaní a zabezpečiť jej legitímnu prácu. Prijmite teda potvrdenie o zaplatení dane, súhlas všetkých vlastníkov, ako aj samotnú zmluvu. Pridať k tomuto:
- cestovné pasy (vaše a hotové, s kópiami);
- osvedčenia ZINZ, v ktorých sú uvedené náklady na bývanie;
- výpis z knihy domácich kníh;
- osvedčenia o sobáši / rozvode (darca aj hotový);
- rodné listy detí (ak existujú, pre obe strany);
- doklady o vlastníctve;
- osvedčenia o neexistencii dlhu (ak taký existuje, musí sa najskôr splatiť);
- daňový doklad (ak je to potrebné);
- povolenie opatrovníckeho orgánu na transakciu (pokiaľ ide o deti a týkajúce sa ich majetku);
- súhlas manžela / manželky s darom nehnuteľností.
Potom príďte k notárskej verejnosti a podpíšte darovaciu listinu. Teraz sú všetky dokumenty spolu s darovacou listinou predložené za osobnej prítomnosti oboch strán spoločnosti Rosreestr na ďalšiu opätovnú registráciu. Zostáva len čakať. Ak sa všetko urobilo správne, za 10 - 14 dní môžete získať dokumenty o vlastníctve v mene hotového. Proces je dokončený. Nezabudnite, že darček môžete kedykoľvek stiahnuť z jedného alebo druhého dôvodu. V praxi sa také prípady často nevyskytujú.