V súlade so zákonom je na základe zmluvy o predaji majetku potrebné rozumieť úradnej zmluve, podľa ktorej predávajúci (prvá strana) musí previesť tovar (určitá vec) do vlastníctva kupujúceho (druhá strana) a kupujúci tento výrobok prevezme bez zbytočného odkladu zaplatí za to určitú sumu peňazí (cenu). Aká je zodpovednosť strán na základe kúpnej zmluvy? Aký je rozdiel medzi podmienkami zmluvy? Aké sú dôsledky nedodržania? Odpovede na tieto a ďalšie otázky nájdete v procese čítania tohto materiálu.
Skutočné faktory
Obsah kúpnej zmluvy a zodpovednosť strán - nejde iba o kombináciu jeho podmienok, ktoré následne predávajúci aj kupujúci splnia. Inými slovami, sú to práva a povinnosti oboch strán, ktoré sú vytvárané alebo dopĺňané prostredníctvom zmluvných podmienok. Spravidla sa v dokumente takéhoto plánu uvádza zoskupenie určitých faktorov, ktoré priamo odhaľujú zodpovednosti kupujúceho a predávajúceho. Napríklad podmienky, ktoré priamo zabezpečujú plnenie povinností druhého, zahŕňajú tieto body:
- Informácie o produkte: kvantitatívne a kvalitatívne vlastnosti, balenie, sortiment a úplnosť a podobne.
- Postup pre prevod obchodovateľných výrobkov na kupujúceho, ako aj príslušné obdobie.
Týmto spôsobom zodpovednosť strán podľa kúpnej zmluvy je odhalená podmienky tejto dohody, ktorá upravuje postup pri prijímaní a ďalšom platení tovaru a vznikajú v súvislosti so špecifickými dôvodmi uvedenými v nasledujúcich kapitolách. Je dôležité dodať, že tento druh diferenciácie podmienok je relatívny, pretože ich implementácia spravidla zahŕňa vykonávanie určitých operácií na jednej strane a na druhej strane. Napríklad, ak si predávajúci aktivuje svoju povinnosť týkajúcu sa prevodu tovaru kupujúcemu z iného mesta, nezáleží na tom, či neexistujú priame informácie o prepravných údajoch alebo podrobnostiach príjemcu; aktivácia povinnosti zaplatiť obchodné produkty predávajúcim v prípade platobného akreditívu naznačuje, že vykonal určité činnosti, ktoré zodpovedajú vydaniu akreditívu.
Obsah zmluvy. Povinnosti predajcu
Charakteristiky zodpovednosti strán vyplývajúce z kúpnej zmluvy, o ktorých sa hovorí v nasledujúcich kapitolách, sa stanú irelevantnými, ak si obe strany plnia svoje povinnosti a podliehajú veľmi serióznemu prístupu k podnikaniu. Predávajúci sa preto zaväzuje:
- Prevod tovaru na meno kupujúceho po dohode a bez práv vo vzťahu k tretím osobám, s výhradou dohodnutého množstva a stanoveného sortimentu, kvalitatívnych charakteristík a úplnosti, na kupujúceho. Predávajúci sa preto zaväzuje kupovať obchodovateľné výrobky s konkrétnym dátumom exspirácie kupujúcemu tak, aby ich bolo možné použiť v súlade s účelom pred uplynutím lehoty, ak zákon nestanoví iné požiadavky.
- Zaistite, aby sa kupujúcemu súčasne doručili dokumenty a príslušenstvo potrebné na obsluhu komoditných výrobkov v súlade so všeobecným pravidlom.
Povinnosti kupujúceho
Zodpovednosť strán podľa medzinárodnej kúpnej zmluvy alebo v rámci jednej krajiny bude irelevantné, ak si svoje povinnosti nesplní nielen predávajúci, ale aj kupujúci. Druhý sa teda zaväzuje:
- Uskutočnite platbu za obchodovateľné výrobky v lehote dohodnutej dokumentovaným spôsobom. Výnimkou sú situácie, keď má kupujúci plné právo vyjadriť vôľu nahradiť transakčný objekt alebo úplne odmietnuť implementovať podmienky zmluvy.
- Zašlite oznámenie predajcovi z dôvodu bezohľadného plnenia zmluvy z hľadiska kvantitatívnych charakteristík, sortimentu, parametrov kvality, ukazovateľov úplnosti, balenia alebo balenia obchodovateľných výrobkov v zdokumentovanom čase.
Je dôležité dodať, že vlastníctvo produktu sa zasiela od predávajúceho kupujúcemu ihneď po jeho dodaní do druhého alebo inokedy, keď predávajúci splnil svoju vlastnú povinnosť previesť tovar. Mimochodom, riziko náhodného poškodenia alebo straty obchodovateľných výrobkov pripadá na plecia kupujúceho okamžite od tohto okamihu, aj keď vlastníctvo produktu zostáva na druhej strane zmluvy.
Kúpna zmluva: koncept, obsah, strany, zodpovednosť
Okrem vyššie uvedeného sa v občianskom práve často vyskytuje pojem zodpovednosti. Z akých dôvodov k tomu dôjde? Zodpovednosť strán podľa kúpnej zmluvy môžu byť vhodné v súlade s týmito dôvodmi:
- Neúmyselné poškodenie alebo absolútne zničenie obchodovateľných výrobkov. Je potrebné dodať, že v tomto prípade zodpovednosť pripadá na plecia kupujúceho okamžite po prevode tovaru na neho predávajúcim, čo je úplne potvrdené v článku 459 Občianskeho zákonníka.
- Zodpovednosť strán podľa dohody o maloobchodnom predaji (vzťahuje sa na iné typy kategórií výrobkov) vo vzťahu k predávajúcemu, ktorý sa následne zaväzuje odškodniť všetky straty priamo od kupujúceho, nastane počas vysťahovania. Tento koncept naznačuje zabavenie komerčných výrobkov od kupujúceho treťou stranou. Okrem toho dôvody pre takúto operáciu spravidla vznikajú skôr, ako sú splnené podmienky skutočnej kúpnej zmluvy.
- Zodpovednosť strán podľa kúpnej zmluvy nastane, keď je vylúčený prenos dokumentácie od predávajúceho k kupujúcemu v stanovenej lehote. Tieto papiere alebo doplnky priamo súvisia s predajnými výrobkami. Za týchto okolností kupujúci nejakým spôsobom odmietne kúpu tovaru, pokiaľ v zmluve nie sú stanovené iné podmienky.
- Zodpovednosť strán podľa dohody o maloobchodnom predaji (môže sa vzťahovať na iné kategórie tovaru), ak kupujúci prevedie z predávajúceho na menšie množstvo tovaru definované zmluvnými podmienkami. Kupujúci potom získa plné právo prijať chýbajúce obchodovateľné výrobky alebo ich úplne odmietnuť, a teda z príslušnej platby. Mimochodom, v prípade uskutočnenia zúčtovacej transakcie má kupujúci možnosť požadovať späť svoje vlastné peniaze. Je dôležité dodať, že tieto ustanovenia sú upravené zákonom.
- Charakterizovanie napr zodpovednosť strán za kúpu vozidla predpokladá, že kupujúci ho v určitých prípadoch môže odmietnuť prijať a uskutočniť platby. Medzi ne patrí prevod zo strany predávajúceho smerom k kupujúcemu vozidla v rozpore so zmluvou. Mimochodom, s už dokončenou platbou má druhá osoba právo požadovať späť svoje peniaze.
- Zodpovednosť strán podľa zmluvy o predaji tovaru nastane, ak predajca prevedie nevhodný produkt z hľadiska kvality.Predávajúci sa preto zaväzuje primerane znížiť cenu tovaru alebo bezplatne, aby sa odstránili príslušné vady v dohodnutej lehote. Ďalším východiskom je náhrada výdavkov kupujúceho, aby sa mohol tieto nedostatky nezávisle zbaviť. Mimochodom, podobná zodpovednosť sa vyskytuje aj v prípade prevodu obchodovateľných výrobkov priamo na kupujúceho v poškodených kontajneroch.
- Zodpovednosť strán za nesplnenie kúpnej zmluvy nastane v prípade neúplnosti obchodovateľných výrobkov, ktoré boli prevedené priamo z predávajúceho na kupujúceho. V tejto situácii sa predávajúci zaväzuje buď úmerne znížiť cenu výrobku, alebo dokončiť jeho ďalšie vybavenie. Toto ustanovenie je upravené v článku 480 Občianskeho zákonníka.
- Zodpovednosť strán za porušenie kúpnej zmluvy nastane, keď predávajúci odmietne spáchať akt prevodu už nakúpených obchodovateľných výrobkov na kupujúceho. Zahŕňa to aj prenos príslušenstva alebo dokumentácie, ktorá sa priamo týka tohto produktu. Za týchto okolností má kupujúci plné právo na odstúpenie od zmluvy, ktoré je upravené v 463 a 464 článkoch Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
- Zodpovednosť strán podľa zmluvy o predaji nehnuteľností alebo k inému tovaru (ustanovenému zákonom) dôjde v prípade, že predávajúci (povinná strana dokladu o kúpe a predaji) neplní poistnú transakciu týkajúcu sa tovaru. Potom, keď sa kupujúci rozhodne poistiť napríklad nehnuteľnosť nezávisle, má možnosť požadovať úhradu svojich vlastných nákladov priamo od predávajúceho. Zodpovedajúce ustanovenie upravuje 499 článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Osobitné prípady týkajúce sa predajcu
Zodpovednosť strán podľa medzinárodnej kúpnej zmluvy alebo v prípade transakcie v rámci krajiny nastane, keď kupujúci už zaplatil za tovar, ale rozhodol sa odmietnuť podmienky zmluvy v rozsahu určitých odôvodnených okolností. Potom má v každom prípade právo vrátiť tovar a samozrejme požadovať od predávajúceho vrátenie sumy, ktorú zaplatil. Je dôležité si uvedomiť, že za nedostatky produktu je zodpovedný predajca, keď kupujúci preukáže vhodnosť týchto nedostatkov ešte pred prevodom produktu. Pokiaľ ide o tovar, na ktorý sa spravidla vydáva záručný list, ktorý potvrdzuje kvalitu, za vady produktu je zodpovedný iba predávajúci, ak nemôže dokázať výskyt týchto vád bezprostredne po prevode tovaru na kupujúceho z dôvodu porušenia pravidiel skladovania použitie, činnosti tretích strán alebo v žiadnom prípade vyššia moc.
Mimochodom, pri stanovení záručnej doby na komoditné výrobky (pre výrobky dlhodobej spotreby) alebo do dátumu uplynutia platnosti má kupujúci absolútne právo uplatniť svoje vlastné nároky v prípade vád v dobe platnosti týchto druhov podmienok. Ak neexistuje záruka alebo je kratšia doba ako dva roky, má kupujúci právo na uplatnenie reklamácie do dvoch rokov od okamihu prevodu tovaru alebo v dlhšej lehote stanovenej zákonom alebo zmluvou.
Vydanie nehnuteľnosti
Zodpovednosť strán na základe zmluvy o predaji nehnuteľností sa uskutočňuje v prípade neoprávneného plnenia alebo nesplnenia podmienok oficiálnej zmluvy. Za kľúčovú povinnosť, ktorá je priradená predávajúcemu, sa považuje priamy prevod nehnuteľnosti v smere kupujúceho v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy.Ak predávajúci odmietne previesť nehnuteľný predmet priamo na kupujúceho, má tento kupujúci plné právo odmietnuť splniť podmienky uvedené v doklade z dôvodu individuálne definovanej povahy predmetu zmluvy. Okrem toho existuje majetková zodpovednosť strán podľa kúpnej zmluvy. Kupujúci má teda príležitosť a mal by požadovať náhradu za svoje straty, ktoré vznikli v dôsledku nesplnenia zmluvného záväzku týkajúceho sa predaja nehnuteľnosti. Je dôležité dodať, že tento druh požiadavky sa zvyčajne realizuje prostredníctvom súdnej pomoci. Súd teda organizuje nútený prevod nehnuteľností predávajúcim smerom k kupujúcemu. Zodpovednosť strán podľa dohody o kúpe a predaji bytov tiež upravuje správanie, keď kupujúci priamo odmietne splniť podmienky príslušnej dohody. V tomto prípade má teda predávajúci plné právo požadovať platbu za nadobudnutý majetok alebo úplne odmietnuť splniť zdokumentované podmienky. Toto ustanovenie upravuje článok 486 Občianskeho zákonníka.
Súvisiace dôsledky
Zodpovednosť strán zmluvy o predaji pozemku alebo inej nehnuteľnosti vzniká spravidla z dôvodu porušenia zmluvných podmienok. Porušenia týkajúce sa platobných podmienok kupujúcim tak či onak znamenajú vznik práva priamo na predávajúceho požadovať peniaze v súlade s článkom 486 tretím odsekom občianskeho zákonníka. Okrem toho má predávajúci absolútne právo požadovať zaplatenie úroku od kupujúceho za nedodržanie lehôt podľa článku 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak kupujúci odloží platbu pri získavaní nehnuteľnosti na úver, bude mať predávajúci pravdu, ak to požaduje podľa článku 488 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo vráti nezaplatený majetok sám.
Napríklad charakterizácia kúpna zmluva o zodpovednosti podniku hovorí, že k porušeniu podmienok prevodu nehnuteľností predávajúcim smerom k kupujúcemu dochádza často, keď je dohodnutá podmienka zálohy. Ak teda predávajúci neprevedie nehnuteľnosť po vykonaní platby vopred na účet kupujúceho, je vhodné účtovať úrok podľa článku 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie okamžite, až kým sa nehnuteľnosť neprevedie alebo sa mu nevráti suma zaplatená kupujúcim. ,
Realizácia majetkového práva. Základy
Pravidlá týkajúce sa prevodu vlastníckych práv v súlade s konkrétnou transakciou sú zo zákona stanovené z hľadiska samotného postupu. Toto ustanovenie však vôbec neznamená, že v prípade zdaniteľného prevodu práv je ich výkon vylúčený. Podľa článku 454 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa normy pre formálnu zmluvu v súlade so všeobecnými pravidlami používajú výlučne vo vzťahu k výkonu vlastníckych práv. Okrem postupu odcudzenia práv možno so súhlasom držiteľa autorských práv v rámci verejného obstarávania vo výkonnom poradí súdnych rozhodnutí predať aj všetky vlastnícke práva.
Je dôležité dodať, že v súčasnosti existuje veľa druhov, pokiaľ ide o vlastnícke práva, ktoré sú schopné obratu. Z hľadiska svojej povahy sa veľmi líšia. Najbežnejšie sú teda podnikové a obligačné práva, ako aj vlastnícke práva, ktoré sú priamo uzavreté v cenných papieroch.
Vykonávanie povinností
Podľa záväzkového práva by sa malo chápať zložité priznanie pohľadávky v súlade s pravidlami ustanovenými v prvom odseku kapitoly 24 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.Je dôležité vedieť, že podmienky týkajúce sa zmluvnej zmluvy o predaji sú často stanovené priamo v zmluve o prevode práv (nárokov).
Mimochodom, v súčasnosti je prax začlenenia vlastníckych práv do cenných papierov všeobecne známa. Potom sa použijú pravidlá pre prevod práv, ktoré sú certifikované prostredníctvom cenného papiera, ktorý je upravený v článku 146 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Hlavný rozdiel v tomto prípade spočíva v tom, že zmluvné podmienky nie sú za žiadnych okolností zahrnuté do obsahu cenných papierov bez ohľadu na spôsob prevodu predmetu transakcie. Okrem toho napríklad poznámka o kúpe zmenky v obsahu potvrdenia vedie k neplatnosti samotnej transakcie.
Je dôležité si uvedomiť, že povinnosti predávajúceho týkajúce sa prevodu práv, ktoré sú certifikované prostredníctvom cenných papierov, sa tiež líšia v závislosti od jeho typológie. Pokiaľ ide o cenné papiere na doručiteľa, potom sa budú považovať za správne vykonané až po doručení týchto cenných papierov kupujúcemu. Ak sa prípad týka cenných papierov objednávkového charakteru, povinnosti predávajúceho sa plnia správne, keď sa cenné papiere posielajú kupujúcemu s kompetentne vypracovanými doložkami. Okrem toho sú dnes cenné papiere známeho pôvodu známe v dvoch typológiách: po prvé, tie cenné papiere, ktorých majitelia sú nejako uvedení v registri emitenta (takéto predmety sú registrované ako také), sú dôležité; po druhé, tieto doklady sú veľmi populárne pre majiteľov, ktorých vedenie takéhoto registra nie je relevantné (rektálny papier).
Realizácia práv spoločnosti
Podnikové práva by sa dnes mali chápať ako práva na členstvo v konkrétnej organizácii komerčného typu. Je dôležité poznamenať, že ich môžu odcudziť zakladatelia absolútne akéhokoľvek obchodného združenia. Výnimkou sú obecné a štátne jednotkové štruktúry.
Mimochodom, povaha práv spoločností je veľmi relatívna, pretože slúžia ako spojovací prvok medzi zakladateľom a zodpovedajúcou obchodnou organizáciou. V praxi sú prípady prevodu práv spoločností na spoločnosti AO a LLC nanajvýš dôležité. Je dôležité poznamenať, že v Ruskej federácii existujú zásoby výlučne vo forme zaregistrovaných nezdokumentovaných cenných papierov typu, ktorého majitelia musia byť uvedení v registri (samotný postup je opísaný v predchádzajúcej kapitole).
Práva zakladateľa akciovej spoločnosti (JSC) alebo spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC) sa určujú najmä prostredníctvom vkladu do charterového kapitálu združenia. Predmetom občianskeho obratu je tento podiel alebo jeho časť. Podľa článku 21 zákona „o LLC“ v súlade so všeobecným pravidlom musí byť zmluva o predaji tejto akcie notársky overená. Mimochodom, nie je potrebné vykonávať osobitné operácie týkajúce sa plnenia zmluvy od predávajúceho, pretože prechádza priamo na kupujúceho ihneď po potvrdení zmluvy o predaji notárom.