Zodpovednosť vlastníka obydlia je právna stavba, ktorá opisuje opatrenia, ktoré majiteľ bytu a osoby žijúce na základe práva užívať priestory využívajú na porušovanie zákona.
Rozsah práv a povinností vlastníka bytu
Majiteľ má v súvislosti s dostupným majetkom najúplnejší rozsah práv a povinností. Zahŕňa to vlastníctvo (možnosť ovplyvnenia), použitie (extrakcia užitočných nehnuteľností od subjektu), vyradenie (právo predať, dať, odkázať alebo odmietnuť vlastnícke právo).
Posledný odsek je najdôležitejší a odlišuje vlastníka od tých, ktorí majú právo zdržiavať sa v priestoroch.
Zákon zaväzuje vlastníka, aby udržoval majetok v náležitej forme. Patria sem platby za energie, výdavky na udržiavanie spoločného majetku celého domu v dobrom stave. Majiteľ je povinný platiť príspevky za generálnu opravu budovy, v ktorej sa nachádza jeho osobný majetok, aj keď tvoria malú časť z celku.
Dostupnosť nástrojov vyžaduje, aby ste uzavreli dohodu s príslušnou organizáciou. Ak majiteľ odmietne, dodávateľ má právo obrátiť sa na súd, ktorý zaväzuje vlastníka uzavrieť dohodu s dodávateľom.
Ak dôjde k skutočnej spotrebe energií, súd za to bude účtovať aj peniaze.
Na LCD sa zdôraznila aj položka o povinnom uzavretí dohody o vývoze tuhého komunálneho odpadu.
Formuláre zodpovednosti vlastníka
Osoba, ktorá vlastní nehnuteľnosť, je povinná dodržiavať pravidlá uvedené v zmluve. Zodpovednosť vlastníka obydlia je pomerne vážnym nástrojom na riešenie mnohých sporných otázok. Osoba, ktorá odmietne dodržiavať pravidlá, používa rôzne miery vplyvu:
- Odňatie práv na bývanie z dôvodu nespravodlivého využívania.
- Vymáhanie strát spôsobených susedom a spoločné vlastníctvo domu.
- Vymáhanie pohľadávok za účty, opravy a opravy.
- Správna zodpovednosť (trest za porušenie pravidiel používania obytných priestorov, nezákonná prestavba, prestavba atď.), Ktorá má za následok pokuty a vymáhanie majetkovej ujmy.
Uvedené opatrenia občianskeho práva a správneho charakteru sa môžu uplatňovať súčasne. Zaplatenie pokuty nevylučuje náhradu morálnej a materiálnej škody.
Ak existuje niekoľko majiteľov
Spoločná zodpovednosť vlastníkov obydlia znamená, že je im pridelená podľa ich podielu na spoločnom majetku. To znamená, že súd v primeranom pomere rozdelí sumu za poškodenie majetku iných ľudí. Nezáleží na tom, že druhý majiteľ je na inom mieste. Táto otázka je predmetom iného súdneho konania.
O niečo komplikovanejšie sú nástroje (voda, plyn, elektrina). Za ne sa účtujú poplatky na pultoch. Situácia je jednoduchšia so službami na údržbu spoločného majetku domu, priľahlého územia, na vykurovanie. Tam zohráva hlavnú úlohu pri výpočtoch oblasť vo vlastníctve prenajímateľa.
Spoločná zodpovednosť vlastníkov obydlia sa vzťahuje aj na spoločné vlastníctvo bytového domu. Majú na ňom podiel v pomere k podielu na byte.
Odňatie vlastníctva
Zodpovednosť vlastníka bytu vo forme odňatia vlastníctva bytu je extrémnym opatrením. Dôvody - opakované porušenia zaznamenané v súdnych rozhodnutiach, rozhodnutiach správnych orgánov.
Obecný úrad môže po nahromadení materiálu podať žalobu. Vlastnícke právo zaniklo, byt je ponúknutý na dražbu.
Občiansky súdny poriadok zároveň zakazuje zhromažďovanie jediného bývania a pôdy, na ktorej sa nachádza. Pozastavenie vlastníctva sa uplatňuje v prípade opakovaných zákazov uvedených v Kódexe správnych deliktov.
Ak sú porušenia spáchané najmä inými obyvateľmi, najmä ak sú susedné byty systematicky zaplavené, stále platí pravidlo o zodpovednosti vlastníka obydlia za nesprávne používanie obydlia. To je základ súdnej praxe.
Záplavy v susednom byte
Zodpovednosť vlastníka za povodeň obydlia má občiansku povahu. Čo to znamená? Správne orgány môžu preukázať skutočnosť, že priestory nie sú správne využívané, najmä prijímajú opatrenia, ktoré viedli k povodniam, a môžu uložiť pokutu.
Za škody a nemajetkovú ujmu je potrebné sa obrátiť na súd podaním žaloby. V rámci tohto procesu sa vymenúva technické preskúmanie s cieľom zistiť príčiny povodní, ktorých činy alebo ktorých nečinnosť sa stala jej príčinou.
Hlavným dokumentom potvrdzujúcim skutočnosť, že došlo k ujme, je akt vypracovaný zástupcami riadiacej organizácie a (alebo) fotografické a video materiály poskytnuté žalobcom, ako aj správa odhadcu.
S cieľom zachovať stopy dôkazov možno vyšetrenie nariadiť pred súdnym konaním.
Sudca požaduje náhradu škody od majiteľa bez ohľadu na to, kto v byte skutočne žije. Ubytovateľ má potom právo na náhradu škody na súde v rámci postihu od osoby, ktorá v tom čase skutočne bývala v byte.
Konflikty so susedmi
Zodpovednosť vlastníka priestorov voči susedom nie je vylúčená iba vyššie uvedenými prípadmi. Existuje aj koncept spoločného vlastníctva (elektrina, plyn, voda a iné siete a komunikácie).
Je zakázané rozhadzovať alebo pokaziť spoločný majetok, vytvárať nepríjemnosti pri jeho používaní.
Policajti často narážajú na hluk večer alebo v noci. Právne predpisy stanovujú príslušné obmedzenia.
Všetky tieto porušenia sa trestajú podľa noriem Kódexu správnych deliktov: protokoly sa vypracovávajú, ukladajú pokuty atď. Trestné stíhanie v tejto oblasti spočíva na orgánoch vnútorných záležitostí a orgánoch dohľadu nad bývaním.
Rekonštrukcia a sanácia
Znamená to vážnu zmenu v dizajne budovy, samostatného bytu. Považujú sa za neoprávnené, ak sa predpísaným spôsobom nedostane povolenie.
Zákon poskytuje právo na sanáciu alebo reštrukturalizáciu, ale súdna prax a doterajšie zmeny v občianskom zákonníku ich takmer nereálne. Preto by ste sa mali najskôr pokúsiť získať povolenie od miestnych úradov a potom znova vybudovať.
Situácia sa môže vyvíjať dvoma spôsobmi: buď súd vydá záporné rozhodnutie, alebo samotné úrady požiadajú, aby prinútili obnovenie budovy do pôvodného stavu. Aby sme sa nestretli s problémami, je potrebné najskôr zistiť, aké kroky sa právne predpisy týkajú obnovy alebo rekonštrukcie.
Za nelegálnu prestavbu bola uložená pokuta. Ak úrady na vlastné náklady zrušia nezákonné predĺženie, vráti sa mu od viny peniaze.
Zmeny vykonané vo vnútorných priestoroch v rozpore s legislatívnym poriadkom blokujú transakcie s nehnuteľnosťami.
Situácia je omnoho jednoduchšia pri budovách na pozemku, ak patrí k občanovi na základe vlastníckeho práva alebo je poskytnutá na obytnú výstavbu. Tieto druhy majetku sa legalizujú predložením vyhlásenia Federálnej registračnej službe bez overenia úradmi. Rovnakým spôsobom sa vykonajú zmeny v dizajne domu alebo sa vykonávajú prístavby.
Zákon o územnom plánovaní obmedzuje iniciatívu na výstavbu budov na 3 podlažiach na vlastnom pozemku určenom na výstavbu.
pomôcky
Poplatok sa vyberá s prihliadnutím na tarifu a objem spotrebovanej služby alebo veľkosť obytného priestoru. Elektrina a spotrebovaná voda sa zaznamenávajú pomocou meračov. Zohľadňuje sa aj počet žijúcich ľudí.
Obsah spoločného majetku sa počíta z veľkosti podielu na spoločnom majetku a veľkosť mesačnej platby sa zmení iba po vytvorení nového tarifu. Toto je živý príklad toho, ako sú vlastníci obydlia spoločne a nerozdielne zodpovední.
Spoločnosti poskytujúce služby sú oprávnené vyberať platby za spotrebované osoby bez pokuty alebo pokuty.
Sumy sa rozdeľujú podľa podielu vlastníctva obydlia.
Rodinní príslušníci vlastníka
Majiteľ alebo vlastníci sú hlavnými vlastníkmi práv na používanie, vlastníctvo a nakladanie s bytmi alebo inými nehnuteľnosťami. Vzťah príbuzenstva alebo inej povahy prevádza časť týchto práv na iné osoby s trvalým pobytom v byte.
Je potrebné poznamenať, že zákon a súdna prax rozlišujú dve kategórie občanov, ktorí sú považovaní za rodinných príslušníkov vlastníka.
Do prvej skupiny patria manžel / manželka, spoločné deti a rodičia vlastníka. Manžel / manželka je osoba, s ktorou sa uzatvárajú formálne manželské vzťahy. V tomto prípade je dôležitá skutočnosť, že ide o rodinný vzťah alebo o manželstvo.
Do druhej skupiny patria ďalší príbuzní, ľudia, ktorí pravidelne dostávajú materiálnu podporu (starobní dôchodcovia, zdravotne postihnuté osoby). Znakmi rodinných vzťahov sú vzájomný rešpekt, spoločné riadenie domácnosti, spoločné záujmy, vzájomná zodpovednosť.
Postavenie rodinného príslušníka sa rozširuje na ďalšie osoby, ktoré sú v spolužití a vnímajú osobu v tomto postavení.
Právo na používanie
Majiteľ s právami držby má obmedzené výhody. Keď už hovoríme o využívaní priestorov, všetci v tejto veci sú si rovní. Majiteľ alebo iný majiteľ nesmie zasahovať do iných obyvateľov, napríklad do používania kuchyne, toalety, spoločných priestorov atď.
Dohodou medzi majiteľom a nájomcom sa môžu stanoviť podmienky používania nového nájomcu v dome alebo byte. Napríklad, ktoré priestory sa prevádzajú na plné využitie a do ktorých je obmedzený prístup.
Zmluva sa uzatvára v súlade s ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Z práva na pobyt povinnosti a povinnosti rodinných príslušníkov vlastníka areálu.
Aká je zodpovednosť obyvateľov - nie vlastníkov
Vzťahuje sa na platby za verejné služby, dodržiavanie pravidiel pobytu, zákaz nelegálnej prestavby alebo prestavby.
Majiteľ má právo oslobodiť rezidentnú osobu od povinnosti zaplatiť účty za služby uzavretím zmluvy. Je vhodné tento dokument osvedčiť notárom, aby o jeho platnosti nebolo pochýb. V takom prípade sa zodpovednosť vzťahuje iba na vlastníka.
Či je poistenie zodpovednosti
Mnoho ľudí je voči tomuto typu konania zaujatých. Poistenie zodpovednosti vlastníkov bytových priestorov pokrýva škody na zdraví, majetku alebo majetku tretích osôb. Napríklad z tých istých záplav alebo iných udalostí, ktorých výskyt je celkom pravdepodobný.
Poistenie sa neplatí, ak osoba konala úmyselne a prispela k vzniku poistnej udalosti.Porušenie pravidiel používania bytových priestorov preto nie je zahrnuté v tomto zozname.
Zákon nezaväzuje majiteľa alebo nájomcu poistiť zodpovednosť. Prax ukazuje, že získanie platieb od majiteľa je ťažké.
Na záver
Podľa Kódexu RF o bývaní zahŕňa zodpovednosť majiteľa bytu občianske opatrenia:
- Účel pokuty.
- Eliminácia porušení.
- Vymáhanie strát.
- Uvedenie majetku do pôvodného stavu.
Po prvé, zodpovednosť sa týka vlastníka a týka sa aj osôb, ktoré majú právo na pobyt. Na základe dohody sa môže obmedziť na rozsah ustanovený zákonom.