Každý pozemok má vlastníka, ktorý vlastní vlastnícke právo. Súkromná osoba, spoločnosť a dokonca aj štát môžu konať tak. Ak je vlastníkom občan alebo organizácia, musia mať dôvody na vznik práv na pôdu. Musia byť zastúpení úradnými dokladmi nazývanými titulné dokumenty. Poskytujú sa pri rôznych transakciách s nehnuteľnosťami, ktoré sa uskutočňujú s bývalým vlastníkom, zastúpeným jednotlivcom, spoločnosťou alebo štátom.
Všeobecné dôvody
Ktokoľvek alebo spoločnosť môže tieto územia používať, iba ak existujú určité dôvody. Dôvody vzniku práv na pozemok sú početné a všetky musia byť zdokumentované. Môže sa vyskytovať u súkromných osôb, ako aj v štáte alebo obci.
Stanovenie základu pre vznik práv na pozemky je jednoduché, pretože slúži ako oficiálny dôvod, na základe ktorého môže osoba, spoločnosť alebo štát použiť alebo disponovať s určitým územím.
Všetky pravidlá pre prevod pozemkových práv sú obsiahnuté v RF LC. Zahrnuté v čl. 25 dôvodov na vznik práv na pôdu.
Zmluva o predaji pôdy
Predmetom takejto dohody je pôda, ktorá môže patriť štátu, obci alebo súkromnému vlastníkovi. Na základe takejto dohody je územie vykúpené za určitú cenu.
Pri uzatváraní takejto dohody by sa mali zohľadniť základné pravidlá:
- predávajúci musí najprv informovať kupujúceho o všetkých vlastnostiach územia, uložených zaťaženiach a iných obmedzeniach;
- cena je stanovená predajcom a môže závisieť od rozhodnutia samotného vlastníka, a ak pozemok patrí štátu, potom sa na jeho predaj vyhlásia súťažné ponuky, takže nový majiteľ sa stane osoba, ktorá ponúka najvyššiu cenu za nehnuteľnosť;
- zmluva je vyhotovená výlučne písomne;
- obsahuje podrobné informácie o predávanej stránke a je dôležité, aby pomocou týchto informácií bolo možné ľahko identifikovať konkrétny objekt;
- okrem toho sa do dohody vstupujú zmluvné strany, predajná cena pôdy, platobné podmienky, podrobnosti o stranách a ďalšie dôležité informácie;
- osvedčenie o prijatí sa uplatňuje na dohodu, na základe ktorej územie prechádza na kupujúceho;
- na zabránenie pravdepodobnosti napadnutia takéhoto dokumentu sa odporúča zaregistrovať ho u notára.
Zmluva je iba základom pre vznik vlastníctva pôdy, takže kupujúci musí previesť tento dokument spolu s inými zárukami na spoločnosť Rosreestr, po ktorej dostane osvedčenie o vlastníctve.
Pred uzatvorením zmluvy musí kupujúci nezávisle overiť neexistenciu prekážok a iné problémy s územím. Na tento účel je vhodné objednať si výpis z USRN.
Transakcie odcudzenia
Medzi ne patrí výmenný obchod alebo dohoda o darčekoch. V prvom prípade sa pozemok zmení na inú vlastnosť. Tento proces sa môže uskutočniť za príplatok zo strany ktoréhokoľvek účastníka. Barterová dohoda musí byť vyhotovená v osobitnej forme a musí byť tiež zaregistrovaná notárskou verejnosťou.
Ďalším základom pre vznik práv na pôdu je dohoda o darovaní. Podľa nej majiteľ bezplatne prevedie územie na inú osobu. Takýto dokument je tiež zaznamenaný v Rosreestri.Existujú určité situácie, v ktorých je možné takúto dohodu vypovedať, napríklad darca vykonáva kroky vedúce k poškodeniu majetku alebo sa dopúšťa trestného činu proti darcovi alebo jeho príbuzným.
decentralizácie
Základom pre vznik vlastníctva pôdy je osvedčenie o dedičstve. Pôdu možno previesť na iné osoby na základe údajov predpísaných v závete av prípade, že nie sú k dispozícii, poskytne sa pozemok pre priamych dedičov.
Aby človek dostal pôdu týmto spôsobom, musí prijať dedičstvo. Zahŕňa nielen hodnoty patriace zosnulej osobe, ale aj jej dlhy, ktoré musí dedič zaplatiť v medziach prijatého majetku.
Takáto transakcia je jednostranná, ale na jej registráciu musíte využiť služby notára.
privatizácie
Spoločnosť aj súkromná osoba môžu privatizovať pôdu. Preventívne právo požívajú občania alebo spoločnosti, ktoré využívajú územie na základe dlhodobého nájmu vydaného štátom. Zároveň je dôležité, aby akékoľvek postavené kapitálové objekty už existovali na Zemi.
Privatizácia sa vzťahuje na všeobecné dôvody vzniku práv na pôdu. Môže byť zadarmo alebo zaplatená. Nie je dovolené vykonávať tento proces v súvislosti s predmetmi zaistenými alebo obmedzenými v obehu.
Súdne rozhodnutie
Pokiaľ ide o jeden pozemok, často existujú nezhody medzi spoločnosťami alebo súkromnými osobami, ktoré tvrdia, že využívajú a vlastnia územie. Takéto spory rieši súd, pre ktorý sa berie do úvahy toto:
- preskúmajú sa dokumenty každej strany, ktoré sú relevantné pre dané územie;
- osoba alebo spoločnosť vyhrá prípad, ktorý má titulné papiere k predmetu;
- každá strana sa môže odvolať.
Ak dôjde k takémuto rozhodnutiu, nebude ťažké formalizovať právo na objekt.
Dôvody vzniku nájomných práv
Vo vzťahu k rôznym pozemkom môžu existovať nielen vlastnícke práva, ale aj práva na prenájom. Vznikajú pri príprave príslušného nájmu.
Základom pre vznik práva na prenájom pôdy je formálna dohoda. Môže byť vyrobený s:
- štátne orgány ponúkajúce pôdu na rôzne účely, napríklad na poľnohospodárstvo, výstavbu komerčných alebo bytových zariadení, ako aj na iné územia;
- obec možno navyše uzavrieť dohodu na obdobie až 5 rokov alebo na dlhodobý prenájom, ktorý môže dosiahnuť až 49 rokov;
- súkromný vlastník zastúpený spoločnosťou alebo občanom. V tomto prípade zmluva uvádza trvanie zmluvy, ako aj predpisuje všetky činnosti, ktoré môže nájomca vykonať na území.
Základ pre vznik práva na využívanie pôdy by sa mal potvrdiť úradnými dokladmi. Nie sú vždy zaregistrované v Rosreestri, pretože sa to vyžaduje pre zmluvy uzatvorené na obdobie dlhšie ako 1 rok.
Ako prechádzajú krajiny do štátu?
Štát môže prevziať vlastníctvo rôznych území, pre ktoré musí existovať základ pre vznik práv na pozemky. Metódy použité na tento účel sa môžu výrazne líšiť:
- vydávanie zákonov umožňujúcich štátu zabaviť rôzne oblasti pre svoje vlastné účely;
- proces, na základe ktorého sa na území rozlišuje štátny majetok;
- použitie dôvodov občianskeho práva;
- bezplatný prevod území na rôzne subjekty Ruskej federácie na rôzne účely.
Štát môže dokonca zabaviť pôdu od súkromných vlastníkov, na ktoré sa využívajú dobré a oficiálne dôvody vzniku práv na pôdu. Článok 17 v spojení s čl.18 LC uvádza správny sled krokov zo strany štátnych orgánov na vykonanie tohto procesu.
Ako je právo zaregistrované?
Ak existujú dôvody na vznik práv na pozemky, ktoré umožňujú zaregistrovať také územie ako majetok, musí sa vykonať postup úradnej registrácie takéhoto práva.
Za týmto účelom musí osoba alebo spoločnosť navštíviť pobočku Rosreestr s podpornými dokumentmi. Až potom dostanete potvrdenie o vlastníctve, ktoré vám umožní používať alebo nakladať s majetkom.
Nuansy získania práv na pôdu vo vlastníctve štátu
Dôvody vzniku trvalých užívacích práv k pozemku, ako aj vlastnícke práva sa môžu objaviť pre občanov alebo spoločnosti vo vzťahu k pozemkom vo vlastníctve štátu alebo obce. Z tohto dôvodu je dôležité, aby pôda nebola v obehu stiahnutá alebo obmedzená.
Za týchto podmienok existujú dôvody na vznik práv na pôdu:
- prijatie rozhodnutia štátnych alebo miestnych orgánov o udelení pozemku pre občana alebo spoločnosť na neobmedzené použitie alebo vlastníctvo, pre ktoré sa vykonáva privatizačné konanie;
- vypracovanie a podpísanie dohody, podľa ktorej súkromná osoba alebo spoločnosť nadobúda pôdu, a cena sa zvyčajne odhaduje vopred na základe katastrálnej hodnoty predmetu;
- ak je územie prenajaté, vypracuje sa lízing obsahujúci výšku poplatku, ako aj obdobie, za ktoré sa pôda prevádza, a zvyčajne sa tento postup vykonáva prostredníctvom výberového konania.
Ak existujú dôvody na vznik práva na trvalé využívanie pôdy, takéto využitie územia je neobmedzené. Zároveň môžu užívatelia na území postaviť rôzne kapitálové objekty. Za týchto podmienok budú mať v budúcnosti predkupné právo na nákup pôdy.
Všetky rozhodnutia týkajúce sa pôdy vo vlastníctve štátu alebo obce sa prijímajú až po výberovom konaní. Musia byť zaregistrovaní najmenej dvaja účastníci. Ak má každá osoba alebo spoločnosť predkupné právo na spätný nákup, aukcia sa neuskutoční.
Predmetom týchto ponúk je pozemok so stanovenými hranicami. Aukciu organizuje vlastník územia alebo osobitná organizácia konajúca v jeho mene.
Uskutočnenie takýchto ponúk umožňuje získať dôvody na vznik práv na pozemky pre občanov alebo firmy. Čo hovorí o týchto aukciách? Môžu sa vykonávať na základe rozhodnutia štátu alebo obce a často sa vyžaduje, aby sa vykonali, ak existujú žiadosti právnických osôb alebo súkromných osôb. V čl. 39.5 LC označuje všetky situácie, v ktorých je možné pozemok bezplatne previesť na súkromných užívateľov. V čl. 39.6 ZK sa predpisuje, keď je možné predmet prenajať bez verejnej súťaže.
Ako sa zaznamenávajú transakcie?
V čl. 164 daňového poriadku uvádza, že všetky transakcie uskutočnené v súvislosti s pôdou musia byť registrované. Výnimkou je situácia, keď si štát prenajíma územie až na jeden rok.
Samotný postup registrácie je rozdelený do niekoľkých etáp:
- Na zemi existujú úradné doklady, ktoré môžu byť zmluvou o výmene, predaji alebo darovaní a môžu byť tiež vydané vládnymi orgánmi po predložení ponuky.
- Zbierajú sa ďalšie dokumenty. Ak je žiadateľom súkromná osoba, bude občan potrebovať cestovný pas a niektoré ďalšie dokumenty, napríklad DIČ, SNILY, doklady o prítomnosti iných predmetov vo vlastníctve a ďalšie. Ak je žiadateľom spoločnosť, pripravuje registračné doklady, osvedčenia o registrácii, DIČ a ďalšie doklady.
- Vypracuje sa vyhlásenie, ktoré vám umožní zaregistrovať pozemkové práva. Uvádza dôvody vzniku práv na pôdu. Kódex vyžaduje vytvorenie tohto dokumentu v osobitnej forme, preto je vhodné mať formulár v Rosreestri.
- Všetky dokumenty sa odovzdávajú oddeleniu Rosreestr, pre ktoré ho môžete osobne navštíviť alebo poslať písomnosti poštou. Je povolené používať aj elektronickú metódu, ale žiadateľ musí mať elektronický digitálny podpis.
- Dokumentáciu prijíma a registruje zamestnanec inštitúcie. Ďalej je dôkladne kontrolované, aby sa určila legitimita požiadaviek žiadateľa, a je tiež dôležité zabezpečiť, aby nedošlo k žiadnym rozporom. Skontroluje sa platnosť transakcie.
- Ak neexistujú žiadne problémy a porušenia, žiadateľ dostane osvedčenie o registrácii práva. Ďalej si môže objednať výpis z USRN.
Registrácia sa uskutoční do 12 dní od poskytnutia všetkej potrebnej dokumentácie, ak bol papier prevedený v papierovej podobe na zamestnanca spoločnosti Rosreestr. Ak boli dokumenty zaslané v elektronickej podobe, na registráciu sa nepridelí viac ako jeden deň. 1 dôvody na vznik práv na pozemok môžu znamenať prevod vlastníctva, zatiaľ čo iné je možné využívať iba na území.
Aké dokumenty budú potrebné?
Ak existujú všeobecné dôvody na vznik práv na pôdu, ktoré im umožňujú prevziať vlastníctvo, budete potrebovať nasledujúce dokumenty:
- správne písomné vyhlásenie;
- prijatie štátnej povinnosti;
- cestovný pas žiadateľa;
- ak zástupca žiada o Rosreestr, musí mať nielen pas, ale aj plnomocenstvo overené notárom;
- cenné papiere, ktoré tvoria súčasť spoločnosti;
- rozhodnutie predstavenstva o vykonaní transakcie so zemou;
- osvedčenie spoločnosti, v ktorom sú vyznačené všetky aktíva, ktoré patria spoločnosti;
- titulové dokumenty na web;
- dohoda, na základe ktorej prechádza právo na pozemok;
- v prípade potreby ďalšie dokumenty.
Dôvody vzniku práv sú teda hlavnými dôvodmi použitia nehnuteľnosti a jej riadnej registrácie.
Ako končia práva?
Existujú určité dôvody, prečo môžu byť práva ukončené pre rôzne weby. Môžu byť nútení alebo dobrovoľní.
Dobrovoľné dôvody
Vlastníci pôdy môžu svoje práva na tento majetok stratiť dobrovoľne z rôznych dôvodov, medzi ktoré patria:
- Likvidácia spoločnosti. Ak sa spoločnosť zatvorí, všetky aktíva v súvahe sa predajú a výnosy z tohto sa použijú na splatenie dlhov. Ak po tomto procese zostanú prebytočné peniaze, rozdelia sa medzi bývalých zakladateľov.
- Odcudzenie pôdy štátom na základe určitých zákonov, pre ktoré je stanovená výkupná cena, ktorá vyhovuje vlastníkovi pôdy. Dohoda je vypracovaná na dobrovoľnom základe, ktorá umožňuje majiteľovi predať územie za výhodných podmienok.
- Smrť vlastníka pozemku, ktorý nemá zákonných dedičov. V tomto prípade sa pôda stáva majetkom obce. Úrady môžu ďalej nakladať s týmto majetkom podľa svojho uváženia.
- Dobrovoľné odmietnutie vlastníka práv na pôdu. Za týmto účelom predložia žiadosť Rosreestr. Na základe tohto dokumentu sa pôda stáva majetkom obce. Zvyčajne sa takéto rozhodnutie prijíma, ak osoba nemá prostriedky na zaplatenie dane z nehnuteľnosti alebo jednoducho nechce pôdu využívať na zamýšľaný účel.
Všetky vyššie uvedené situácie naznačujú, že vlastník pozemku sa dobrovoľne vzdáva práv naň.
Donucovacie dôvody
Okrem toho existujú možnosti, ako zbaviť osobu vlastníckeho práva vo vzťahu k akémukoľvek pozemku nútenými prostriedkami.Najčastejšie sa to stáva v situácii, keď:
- Občan má veľa dlhov, a preto je proti nemu začaté exekučné konanie. To vedie k zabaveniu jeho majetku, po ktorom sa predáva v aukcii.
- Potreba rekvizície, ktorá sa používa v prípade prírodných katastrof alebo nehôd, je určená na ochranu ľudí a krajiny ako celku. Tento proces zahŕňa nákup kúpnej ceny, nevyžaduje si však povolenie od vlastníka stránok na odcudzenie.
- Využívanie pôdy nie na určený účel, ale v rozpore so zákonnými podmienkami.
- Znárodnenie. Predpokladá sa, že pôda vo vlastníctve súkromných osôb alebo spoločností sa prevádza do štátu na základe určitých zákonov. Na tento účel sa navrhuje kompenzácia hodnoty majetku, ale postup sa uskutočňuje bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov.
Ak vlastník nesúhlasí s týmto rozhodnutím o nútenom zabavení pôdy štátom, potom môžu štátne orgány podať žalobu.
Existuje teda veľa dôvodov na vznik práv občanov alebo firiem vo vzťahu k rôznym pozemkom. Práva sa môžu líšiť, pretože niektoré predstavujú vlastníctvo, zatiaľ čo iné predstavujú trvalé vlastníctvo. Akákoľvek transakcia musí byť správne vykonaná. Existujú aj určité dôvody na zbavenie osoby jej práv. Dá sa to urobiť dobrovoľne alebo násilne.