Predajné transakcie v Rusku spôsobujú medzi obyvateľstvom veľa otázok. Majitelia aj kupujúci. Najčastejšie sa vyskytujú problémy pre tých, ktorí sa rozhodli predať nehnuteľnosť viacerým majiteľom. A na to existujú dôvody. Napríklad, ak niekto nesúhlasí s dohodou, celý objekt sa nebude predávať - iba jeho časť. A to sa musí urobiť v súlade s pravidlami stanovenými právnymi predpismi Ruskej federácie. Dozvieme sa o tom ďalej. Osobitná pozornosť by sa mala venovať vzorovému oznámeniu o predaji akcií v byte. Je to mimoriadne dôležitý dokument, bez ktorého nie sú potrebné ďalšie manipulácie.
Predaj akcií: zákonnosť konania
Niektorí sa zaujímajú o to, aký legitímny je predaj časti nehnuteľnosti v Rusku. Je možné takúto techniku použiť vôbec?
Právne predpisy Ruskej federácie vám umožňujú robiť so svojím majetkom čokoľvek. Môže byť prezentovaný, predaný a odkázaný. Je pravda, že v prípade predaja bude musieť byť v súlade s určitými pravidlami. V opačnom prípade bude transakcia vyhlásená za nezákonnú.
Ako predať podiel: spracovať právne predpisy
Predajné transakcie najčastejšie zahŕňajú implementáciu celého zariadenia. Ale ak si to želá, môže sa občan zbaviť svojej strany. Ak má nehnuteľnosť niekoľko majiteľov, každý má právo predať svoj „kus“.
Je to v tomto prípade, že musíte študovať vzorové oznámenie o predaji akcií v byte. Ide o to, že spoluvlastníci majetku majú predkupné právo na nákup. Predovšetkým musí predávajúci ponúknuť spätnú kúpu svojej časti majetku ostatným majiteľom objektu.
Ak odmietnu, vykoná sa predajná transakcia podľa všeobecných pravidiel. Ale čo keď spolumajitelia jednoducho mlčí, nedávajú odpoveď? Je nemožné nehnuteľnosť zrealizovať? Našťastie Rusko už dávno našlo legitímnu cestu zo situácie. A o niečo neskôr to preštudujeme v plnom rozsahu.
Pravidlá spracovania dokumentu
Vzorové oznámenie o predaji podielu v byte inému vlastníkovi je uvedené nižšie. Tento dokument je správa napísaná občanom. Ohlasovateľ spravidla sleduje určitú štruktúru pri spracovaní zodpovedajúceho papiera.
Vzorové oznámenie o predaji podielu v byte v ideálnom prípade obsahuje:
- klobúk;
- názov so špecifikáciou;
- hlavná časť (samotná ponuka spätného odkúpenia);
- Konečne.
Môžete to urobiť bez prvého prvku. Osobitná pozornosť sa bude musieť venovať obsahu dokumentu. Ak sa niečo urobí zle, predaj majetku bude ťažký. Spolumajiteľ, ktorý nesúhlasí s transakciou, môže ľahko zrušiť kúpnu zmluvu.
Čo napísať do dokumentu
Je potrebné venovať osobitnú pozornosť príprave vzorového oznámenia o predaji podielu v byte a metódam oznamovania spoluvlastníkov plánovanej transakcie. Toto je nesmierne dôležitý bod pre ďalšie uzavretie dohody o zriadení. Pokiaľ občan nenavrhne vyplatiť svoj podiel spoluvlastníkom, nemôže uzavrieť zodpovedajúcu dohodu s tretími stranami.
V príslušnom oznámení o ustanovenom formulári musíte napísať:
- F. I. O. vlastníka konkrétnej časti objektu;
- umiestnenie nehnuteľnosti (adresa bytu);
- veľkosť podielu ponúkaného na predaj;
- suma, ktorú chce občan získať za svoj majetok;
- odkaz na zákon, podľa ktorého majiteľ ponúka výkupné spoluvlastníkom;
- dôsledky, ktoré budú mať za následok zamietnutie transakcie
V skutočnosti je všetko jednoduché. Ak správne pristupujete k riešeniu úlohy, môžete veľmi rýchlo dosiahnuť želaný cieľ.Je pravda, že nie každý vie, ako správne odosielať a vydávať oznámenia o predaji majetku. A to sa stáva obrovským problémom.
Poradie registrácie
Na zvládnutie úlohy je potrebné dodržať určitý postup. Odporúča sa vyhotoviť dokument s notárom. Zamestnanec notárskej kancelárie spravidla poskytuje vzorové oznámenie o predaji podielu v byte. A za poplatok ho môžete úplne požiadať o vypracovanie dokumentu v súlade so zavedenou legislatívou.
Postup spracovania uvedeného papiera bude nasledujúci:
- Občan zbiera určitý balík dokumentov. O nich sa budeme baviť nižšie.
- Predávajúci kontaktuje notára a vyhotoví formulár s textom oznámenia. Môžete to urobiť sami.
- Dokumentácia je certifikovaná a zasielaná spoluvlastníkom.
Teraz budete musieť čakať na odpoveď. Je pravda, že spolumajitelia niekedy robia, čo je v ich silách, aby sa vyhli rozhodovaniu o spätnom odkúpení. Pri správnom odoslaní sa to nestane problémom pri predaji majetku tretím stranám.
Pravidlá odoslania
Predpokladajme, že je pripravené príslušné vzorové oznámenie o predaji podielu v byte. Ďalším dôležitým krokom je zaslanie príslušného dokumentu spoluvlastníkom nehnuteľností. Vzorové oznámenie o predaji podielu v byte vlastníkovi bude musieť byť zaslané podľa určitých pravidiel. V budúcnosti zaistia potenciálneho predajcu.
Najlepšie je to robiť pomocou bežnej poštovej služby. Občan musí poslať najmenej 2 kópie oznámenia. Jeden pre seba, druhý pre druhého majiteľa bytu. Preto, ak existuje niekoľko majiteľov, každá kópia.
Pri odosielaní musíte použiť doporučené listy s oznámeniami o prijatí. Táto technika pomôže predať časť nehnuteľnosti cudzím osobám, ak sa spoluvlastníci nerozhodnú o spätnom odkúpení.
Končia sa tu pravidlá zasielania uvedenej dokumentácie. Predaj môžete nahlásiť prostredníctvom sociálnych sietí alebo e-mailom, ale iba vyššie opísaná metóda je najbezpečnejšia a najspoľahlivejšia.
Dôležité: u notárskej verejnosti môžete nielen pripraviť príslušný dokument, ale poslať ho aj spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Táto technika nie je obľúbená kvôli jej vysokým nákladom.
Ako to vyzerá?
Nasleduje ukážka oznámenia o predaji podielu v byte. Toto je len príklad, na ktorý sa môžete pri kompilácii dokumentu zamerať.
V súčasnosti sa písmená tohto druhu zostavujú ručne aj tlačou na tlačiarni. Každý si vyberie, ktorú možnosť použije. Prvý spôsob je vítaný, ale budete musieť písať jasne. A tak, aby sa dokument mohol čítať a interpretovať v jednom zmysle. Nemali by existovať nejednoznačné alebo pochybné frázy!
Ak spolumajiteľ mlčí
Čo mám robiť, ak občan poslal ponuku na spätné odkúpenie akcie druhému vlastníkovi a on jednoducho mlčí? Ako už bolo uvedené, táto situácia neznamená zákaz predaja majetku. Najmä ak má potenciálny predajca dôkaz o odovzdaní listu inému vlastníkovi predmetu.
Ide o to, že majetok sa môže ponúknuť na predaj tretím stranám mesiac po odoslaní oznámenia o zriadení tlačiva spoluvlastníkom. Mlčanie po tomto období umožňuje predávajúcemu uzavrieť transakciu s tretími stranami.
Vyhýba sa príjmu - čo robiť?
Ako poslať vzorové oznámenie o predaji akcií v byte, zistil. A čo robiť, ak druhý vlastník nehnuteľnosti nedá súhlas ani odmietne nákup. Niekedy sa stáva, že spolumajiteľ sa jednoducho vyhýba prijatiu vyššie uvedeného listu. Čo robiť?
Počkajte na koniec mesiaca odo dňa doručenia listu. V Rusku sa v poslednej dobe všeobecne uznáva, že oznámenie bolo vydané, ak príjemca nezískal „balík“ z dôvodu okolností v závislosti od toho.Je pravda, že v tomto prípade sa musíte pripraviť na súdnu rozpravu. Je možné, že ostatní majitelia domov sa pokúsia spor vyrovnať v súdnictve.
Dokumenty pre operáciu
Preskúmali sme vzorové oznámenie o predaji podielu v byte. Študovali sa aj spôsoby, ako poslať tento dokument iným majiteľom domov. V praxi sa najčastejšie nachádzajú doporučené listy s oznámeniami o prijatí.
Na usporiadanie študovaného príspevku sa odporúča pripraviť:
- Vyhlásenie USRN;
- titulné dokumenty k nehnuteľnosti;
- občiansky pas.
To bude stačiť. V prípade prítomnosti týchto osvedčení si môžete vytvoriť vlastný formulár alebo môžete požiadať o pomoc notársku kanceláriu. To isté urobí právnik v oblasti bývania. Je pravda, že často musí platiť viac ako verejnosť notára.
Upozornenie: Cena nehnuteľnosti
Každý by si mal preštudovať vzorové oznámenie o predaji podielu v byte, spôsobe jeho odovzdania a odoslania. Existuje však jeden bod, ktorý môže spôsobiť veľa problémov pri predaji majetku tretím stranám. O čom to hovoríš?
Za spätnú kúpu cena časti bytu. Ide o to, že keď je menovaná, mala by si ju starostlivo premyslieť. Zákon zakazuje predaj majetku tretím stranám lacnejšie, ako sa ponúkalo iným majiteľom nehnuteľností. Preto musíte najskôr zistiť katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti, potom - zobrať do úvahy možné výberové konania a potom ponúknuť výkupné.
Riziká, ak sa dokument nedoručí
Vzorové oznámenie o predaji podielu v byte nebolo odovzdané inému vlastníkovi? Ako už bolo zdôraznené, takáto možnosť môže mať vážne negatívne dôsledky.
Po prvé, transakcia sa môže považovať za neplatnú. Potom to prinesie nepohodlie nielen predávajúcemu, ale aj kupujúcemu.
Po druhé, celý proces musíte začať od samého začiatku, a to dokonca aj s opätovným ponúknutím spätného odkúpenia akcií inými vlastníkmi domu.
Po tretie, bude potrebné vrátiť peniaze za nehnuteľnosť kupujúcemu a osobe, ktorá sa podáva u súdu - sankcia.
Ak bola nákupná a predajná transakcia uzavretá bez doručenia skúmaného oznámenia, do 3 mesiacov od okamihu, keď sa spoluvlastníci dozvedeli o transakcii, môžu sa obrátiť na súd, aby chránili svoje práva.
záver
Je ľahké vydať kompetentnú vzorku oznámenia o predaji bytu. Je oveľa ťažšie dodržiavať pravidlá zasielania dokumentu a vykonávania transakcie s tretími stranami.
Uvedené informácie sú relevantné v roku 2018. Ak sa vyskytnú problémy v ktorejkoľvek fáze, občan sa môže obrátiť na notára alebo právnika s prosbou o pomoc. Je pravda, že je lepšie nepredať časť majetku, ale celý objekt. Toto nie je problém.