Otázka, či je potrebné notársku listinu overiť, je otázkou pre mnohých občanov. Táto operácia sa zvyčajne používa na prevod vlastníctva na nového vlastníka. Porušenie zavedených právnych predpisov teda môže viesť k neplatnosti transakcie. Preto musíte starostlivo preštudovať všetky vlastnosti dizajnu darčekov. Čo je na to potrebné? Je skutočne nevyhnutné ísť bez obáv k notárovi, aby sa myšlienky oživili? Alebo existujú iné opatrenia v Rusku?
definícia
Musím notársky overiť dohodu o darovaní bytu alebo iného majetku? Na túto otázku neexistuje jediná odpoveď. Všetko záleží na okolnostiach.
Malo by sa rozumieť, že dar je zmluva, v ktorej sa uvádza prevod majetku z jednej osoby na druhú. Zároveň existuje bezdôvodný základ. Darca za transakciu nedostane nič. Jednoducho dáva niekomu k dispozícii nehnuteľnosť.
Podobný scenár sa v Rusku stáva čoraz bežnejším. Najmä medzi príbuznými a v rodinách, kde si nie sú istí manželstvom. Nakoniec, majetok prijatý na základe darčekovej zmluvy nepodlieha povinnému rozdeleniu. Je uznávaná ako osobný majetok obdarovanej osoby.
Legislatívny rámec
Musím notársky overiť listinu? Odpoveď na túto otázku pomôže objasniť dizajnové prvky darčekov. Dostatok na preskúmanie súčasnej legislatívy.
Darovacia listina je občianskoprávny dokument. Preto je potrebné obrátiť sa na Občiansky zákonník Ruskej federácie. Obsahuje všetky funkcie zostavovania darčekov.
nejasnosť
Musím notársky overiť listinu? Po preštudovaní súčasnej ruskej legislatívy môžeme dospieť k záveru, že na túto otázku neexistuje jediná odpoveď.
V článku 574 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že darovacia listina sa v zásade môže vykonať ústne aj písomne. Všetko záleží na tom, aký druh objektu sa prenáša darom.
Nehnuteľnosti
Je povinné notársku zápisnicu overiť? Ako už bolo uvedené, v tomto procese zohráva rozhodujúcu úlohu typ prevádzaného majetku.
V prípade darcovstva nehnuteľností sa spravidla daruje písomne a za prítomnosti notára. Bez tohto spôsobu sa neobíde. Toto je uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie (článok 163).
Potreba notárskeho overovania sa zvyčajne spája so skutočnosťou, že v budúcnosti môžu mať príbuzní spory týkajúce sa zákonnosti transakcie. Notársky overené doklady naznačujú, že sa dar uskutočnil legálne.
Iný majetok
Musím notársky overiť darček z auta? Ako sme už zistili, prítomnosť notára sa nevyžaduje vždy. Je však vhodné nezanedbávať ho.
Ak je darovaná nehnuteľnosť, môžete to urobiť bez účasti tretích strán na tomto procese. Takéto dary sa môžu vydávať ústne. Len pod podmienkou, že v budúcnosti nie je potrebné preukazovať skutočnosť, že došlo k prevodu majetku na majetok.
praxe
Je jasné, či je potrebné notársky overiť zmluvu o darovaní peňazí alebo iného majetku. Na základe súčasnej legislatívy z toho vyplýva, že notár sa nemusí vždy vyžadovať. V niektorých prípadoch je možné upustiť od ústnej dohody medzi stranami.
Ale v skutočnom živote nie je všetko také jednoduché, ako sa zdá. Stále častejšie sa dary poskytujú písomne a iba za prítomnosti notára.Takáto technika, ako sme už zistili, zabezpečí operáciu a bude schopná naznačiť legitimitu transakcie. Notársky overenie zmluvy je právnou ochranou strán v budúcnosti. V sporoch bude možné bez problémov dokázať skutočnosť prevodu majetku darom.
Stav darcu
Ale to nie je všetko. Existuje ďalšia vlastnosť študovanej operácie, o ktorej musíte vedieť.
Ide o to, že potreba kontaktovať notára závisí od stavu darcu. Ak hovoríme o jednotlivcoch, operácia si nevyžaduje notárske overenie dohody. V prípade prevodu majetku právnickou osobou je povinné konanie podľa notára povinné. V opačnom prípade sa transakcia vyhlási za neplatnú.
Výhody manipulácie
Ako sme už zistili, väčšina obyvateľov uprednostňuje, aby sa pri uzatváraní darčekových zmlúv okamžite obrátili na notárov. Existujú dôvody na to. V skutočnosti má taký krok mnoho výhod.
Ide o:
- nedostatok útokov na klientov notárskych klientov;
- notárske úkony sa vykonávajú v mene štátu a na nezávislom a nezaujatom základe;
- notifikácia je možná iba vtedy, ak sú dodržané príslušné právne predpisy;
- všetky operácie vykonávané oprávnenou osobou sú upravené zákonom;
- notársky overený darovací list je prostriedkom ochrany práv občanov v budúcnosti.
Činnosti notára zvyčajne nie sú lacné. Náklady sú napriek tomu úplne opodstatnené. Najmä ak nie sú vylúčené spory týkajúce sa darčekovej zmluvy v budúcnosti.
Apartmány a darčeky
Teraz niečo o vlastnostiach daru nehnuteľností. Musím notársky overiť zmluvu? Áno. Darcovstvo bytov má však aj niekoľko ďalších funkcií. Ktoré? Čo potrebujete vedieť o tomto postupe?
Notársky overená zmluva o darovaní bytu vám umožňuje prevádzať nielen všetok majetok, ale aj jeho časť, do dediny. Požiadavky na transakciu pri registrácii darčekov pre časť bytu sa nemenia. Notár sa bude musieť obrátiť na umiestnenie nehnuteľnosti.
Ak plánujete predstaviť byt / dom, ktorý je v spoločnom alebo spoločnom vlastníctve, budete musieť na túto operáciu získať súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti. Všetky dohody musia byť overené notárom.
Pri účasti na transakcii neplnoletých osôb je potrebná prítomnosť opatrovníckych orgánov. Dávajú súhlas s darom. Vyžaduje sa tiež prítomnosť zákonných zástupcov dieťaťa.
Pri darovaní bývania je tiež potrebné posudzovať hodnotu nehnuteľnosti. V zmluve musí byť uvedené príslušné ustanovenie.
Nové normy
V roku 2016 došlo k niektorým zmenám v právnych predpisoch Ruskej federácie. Zmeny a doplnenia zákona 122 z 21. júla 1997 naznačujú, že notár musí byť v darčekových obchodoch prítomný len v niekoľkých prípadoch.
Ktoré? Patria sem:
- poskytnutie podielu na spoločnom byte;
- odcudzenie všetkých akcií vlastníkov bytu vlastníkmi jednej transakcie.
Výnimkou je vykonanie darovacej listiny pre Zem. Z vyššie uvedeného vyplýva, že uvedená dohoda od roku 2016 (certifikácia transakcie notárom) sa stala voliteľnou.
O nákladoch
Musím notársky overiť listinu? Áno, pokiaľ ide o nehnuteľnosti a potrebu chrániť ich práva a záujmy v budúcnosti.
Je potrebné poznamenať, že služby certifikácie dokladov vyžadujú zaplatenie štátneho poplatku. Výška platby závisí od stupňa vzťahov medzi stranami a hodnoty nehnuteľnosti.
Ak plánujete vydať darček na podiel v byte, potom sa za každých okolností účtuje 0,5% z hodnoty nehnuteľnosti. Zároveň je minimálna povinnosť 300 rubľov a maximum 20 000 rubľov. Okrem toho sa technické hodnotenie môže vykonávať za cenu až 8 000 rubľov.
Transakčný postup
Teraz je jasné, či je potrebné notársku listinu overiť.Od roku 2016 nie sú občania povinní tak robiť, ak hovoríme o daroch na celý majetok, a nie na jeho podiel. Odborníci však odporúčajú dohodu s notárskou verejnosťou. Ukázalo sa teda, že operácia je zabezpečená a preukázaná jej zákonnosť.
Na vypracovanie dohody o darčekoch budete potrebovať:
- Vytvárajte balík dokumentov potrebných na prevod vlastníctva.
- Napíšte darovaciu listinu s podrobným popisom darčekového predmetu.
- Uskutočnite platbu štátnej povinnosti.
- Kontaktujte notára s pripravenými dokumentmi a podpíšte dohodu.
- Získajte vlastníctvo nehnuteľnosti prostredníctvom spoločnosti Rosreestr.
V skutočnosti takáto dohoda nevyžaduje od občanov žiadne osobitné znalosti a zručnosti. Hlavné je správne pripraviť dokumenty.
O dokumentoch
Darčeková listina (byt, dom, pozemok, auto) je zárukou bezpečnosti v budúcnosti. Ak chcete preniesť vlastníctvo na dar, budete potrebovať balík dokumentov.
Patria sem:
- skutok;
- prijatie zaplateného cla;
- cestovné pasy strán;
- dokumenty preukazujúce vlastníctvo majetku;
- katastrálny pas (pre nehnuteľnosti);
- súhlas všetkých vlastníkov nehnuteľností s operáciou;
- povolenie orgánov poručníctva (pri transakcii týkajúcej sa maloletých).
Je potrebné poznamenať, že nie je možné požadovať peniaze za darček. Ak sa preukáže skutočnosť, že prevod majetku je splatný, transakcia sa zruší. Je to jednoducho neplatné.
zistenie
Musím notársky overiť listinu? Od tejto chvíle už táto otázka nebude spôsobovať žiadne ťažkosti. Ide o to, že prítomnosť notára pri podpise darov život značne zjednodušuje. Najmä ak občania požiadajú oprávnenú osobu, aby im pomohla vypracovať zmluvu.
Dôležité: v tomto prípade je dohoda o prevode majetku ako dar podpísaná v 3 kópiách. Jeden pre každú zo strán a jeden pre notárov.
Študovaná téma neposkytuje žiadne ďalšie funkcie. Po podpísaní zmluvy o darovaní musí príjemca nehnuteľnosti formalizovať vlastníctvo darov a platiť dane v stanovených množstvách (13%, daň z príjmu fyzických osôb). Oslobodené od dane sú iba blízki príbuzní.
Je obvyklé vzťahovať sa na blízkych príbuzných v Rusku:
- deti;
- rodičia;
- prarodičov;
- vnúčatá;
- manželia.
Napriek tomu sa odporúča, aby ste konali prostredníctvom notárskej verejnosti, aj keď žiadate o dary blízkych príbuzných. V zmluve je zakázané uvádzať prevod majetku na tento majetok po smrti darcu. Za týchto okolností bude zmluva zrušená, aj keď sa notár zúčastnil na transakcii.