Lízing je lízing nehnuteľností, ktorý je založený na úradne vypracovanej a právne osvedčenej dohode, v ktorej sa uvádza, že jedna zo strán poskytuje na dočasné použitie jednou zo strán na dočasné použitie na druhú stranu. Majiteľ, ktorý prenajíma svoj byt, sa nazýva prenajímateľ. Osoba, ktorá dočasne použije bývanie alebo iný majetok, ktorý mu bol poskytnutý za zmluvný poplatok, sa nazýva nájomca. Viete, čo ohrozuje vlastníka nezákonného prenájmu bytu? Zodpovednosť v akej veľkosti môže znášať? Ruské právo nám v tomto ohľade povie niečo nové.
Ziskové alebo nerentabilné
Z pohľadu majiteľa je pre neho nepraktické uzatvorenie nájomnej zmluvy prospešné, pretože sa tým vyhýba daniam a nedostatku potreby tráviť čas papierovaním. Časy sa však menia a moderná legislatíva nastolila otázku: všetci občania žijúci v Rusku a profitujúci z uskutočnených transakcií sú povinní platiť daň do svojej krajiny. Koniec koncov, v prvom rade sa štát obáva, že štátna pokladnica sa stáva súčasťou. Druhá otázka vyplýva zo skutočnosti, že vlastníci často prenajímajú svoje byty veľmi pochybným jednotlivcom, v dôsledku ktorých môžu sami takýmto konaním trpieť a predstavovať hrozbu pre spoločnosť. A tak teraz, za také podnikavé a smutné vlastníkov, sa ukladá pokuta za nezákonné nájomné bývanie.
Aký trest je splatný
Nelegálne podnikanie (prenájom bytu bez uzavretia pracovnej zmluvy sa interpretuje týmto spôsobom) ustanovuje tento systém trestov:
- Majiteľ bude musieť zaplatiť celú dlžnú sumu.
- Zaplatiť pokutu za zmeškaný termín na zaplatenie dane. Vypočíta sa takto: nezaplatená daň vynásobená 1/300 refinančnej sadzby a počet dní omeškania (refinančná sadzba centrálnej banky Ruskej federácie).
- Zaplatiť pokutu za nepodanie daňového priznania vo výške 5% z nezaplatenej dane za každý mesiac omeškania (nie viac ako 30% z uvedenej sumy a nie menej ako 1 000 rubľov).
- Za nedodržanú lehotu na zaplatenie dane zaplatíte pokutu, ktorá predstavuje 20% z nezaplatenej sumy. Ak sa okrem iného preukáže, že daň nebola úmyselne zaplatená, výška pokuty sa zvýši na 40%.
Taktiež je potrebné zohľadniť skutočnosť, že daňové zatajovanie môže viesť k trestnoprávnej zodpovednosti (článok 198 Trestného zákona Ruskej federácie).
Hlavné riziká prenajímateľa
Nezákonný prenájom bytu, zodpovednosť, za ktorú bude musieť vlastník znášať, je spojený s mnohými problémami. Uvádzame ich podľa bodov:
- Významné pokuty a dokonca aj možnosť trestného postihu (uväznenie na 6 mesiacov so sumou nezaplatených daní od 100 do 500 tisíc a do 3 rokov so sumou nezaplatenia vo výške 500 tisíc rubľov a viac).
- Poškodenie bytu alebo majetku. Ak k nájomnému bývaniu došlo bez primeranej dohody, bude ťažké dokázať, že niektoré domáce spotrebiče zmizli z vášho bytu, že skôr boli dvere a okná celé, a steny neboli pokryté stopami farby a značkami.
- Nepríjemné prekvapenia vo forme neočakávaných výdavkov. Tieto sa objavia, ak nájomca po svojom pobyte zanechal dlhy za služby.Napríklad veľmi veľké telefónne účty sa môžu vyskytnúť, ak váš nájomník rád chatuje vo voľnom čase s ktorýmkoľvek z príbuzných žijúcich na druhej strane sveta.
- Podvádzanie zamestnávateľom. Existuje veľa prípadov, keď bol byt prenajatý jednej osobe, ale ukázalo sa, že je v ňom úplne iný, ktorý, ako sa neskôr ukáže, bol dohodnutý s nájomcom za chrbtom majiteľa (tj bez jeho súhlasu). Okrem toho sa vyskytujú časté prípady, keď sa nájomné bývanie používalo ako bordel alebo osídľovalo veľké množstvo cudzincov, napríklad až 20 hosťovských pracovníkov zo susedných krajín.
Úplná neistota
Riziko nie je vždy šampanské, môže sa ukázať ako úplná strata vášho vlastného bytu. Napríklad, ak počas bujnej hostiny náhodne zapálení nájomníci nevypálili oheň. Kto bude v dopyte, ak to bolo vyprovokované situáciou - nelegálny prenájom bytu. Kde sa teraz sťažovať, od koho požadovať vrátenie peňazí?
V takom prípade je nepravdepodobné, že by štát mohol zastupovať vaše záujmy, pretože ste sa pred tým pokúsili skryť svoj príjem. Je nepravdepodobné, že bude niekto, kto svoje auto zverí cudzincovi len preto, lebo mu pripadal dôveryhodný a dokonca mu ukázal pas. Ale prečo potom riskujete svoj byt?
Ako sa počíta nelegálny nájom
Napriek všetkému, čo môže ohroziť nelegálny prenájom bytu (zodpovednosť štátu, škoda na majetku bezohľadnými nájomníkmi), mnohí stále uprednostňujú riziko a vyhýbajú sa zákonnej registrácii seba ako prenajímateľa. Ako sa potom môžu orgány dozvedieť o takýchto prípadoch?
Po prvé, často obete nečestných zamestnávateľov sami hľadajú pomoc a tým sa otvoria. Po druhé, existujú situácie, keď sa nájomníci správajú hlasne, bezostyšne a porušujú „zákon ticha po 23 hodinách“. A keď susedia, ktorí sú nútení zúfalstva, ignorujúc svoje požiadavky na chovanie sa tichšie, zavolajú policajnú výstroj, aby spievali uspávateľom preťaženým susedným nájomcom, a tak je odhalená skutočnosť, o ktorej daň nevie - je zjavné nelegálne prenajímanie bytu.
Ak je v ceste veľa migrujúcich pracovníkov žijúcich v byte prenajatom susedmi, môžete požiadať o pomoc nielen políciu, ale aj federálnu migračnú službu. Vláda teraz aktívne vyvíja opatrenia na identifikáciu skrytých majiteľov nie náhodou a nie pomocou vyčerpaných susedov, ale inými právnymi prostriedkami. Preto je nezákonné, aby prenajímateľ začal premýšľať o stiahnutí svojho podniku z tieňa.
Ako môže obyčajná osoba legálne prenajať bývanie
Musím byť podnikateľom, aby som si mohol prenajať byt? Nie nevyhnutne sa môže niekto stať prenajímateľom a tiež jednotkou. Najskôr sa uistite, že váš byt je poistený. A potom už je možné inzerovať prenájom bývania. Niektoré typy bytov môžu vyžadovať súhlas svojich susedov. Zmluva o prenájme bytu medzi jednotlivcami sa vypracuje vyplnením osobitných formulárov. V týchto odsekoch sú opísané všetky podmienky, ktoré vyhovujú obom stranám.
Prenájom a prenájom nehnuteľností podľa zákona
Právne predpisy Ruskej federácie stanovili niekoľko možností zdanenia pri prenájme ich domovov. Jednotlivci používajú štandardný postup platenia dane z príjmu fyzických osôb. Pokiaľ ide o jednotlivých podnikateľov, môžu si vybrať z niekoľkých možností:
- všeobecný daňový režim;
- zjednodušený daňový systém (STS);
- patent.
Podľa všeobecného režimu bude výška dane pre majiteľa domu predstavovať 20% zo zisku. V mieste registrácie bude potrebné daňovým orgánom predložiť štvrťročné vyhlásenie.
Zjednodušený systém (USN) umožňuje daňovníkovi zvoliť si spôsob, ktorým sa má daňový základ sám zakladať. Ak je do základu zahrnutý iba zisk, použije sa sadzba 6%. 15% daň sa vyberá z príjmu mínus vynaložené výdavky. Vyhlásenie sa musí predkladať každý rok.
Najvýhodnejšou možnosťou pre podnikateľov, pre ktorých je zdrojom zisku príjem z prenájmu bývania, je patentový systém. Na zavedenie tohto režimu do každej ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie sa potenciálna výška príjmu za rok určuje na legislatívnom základe a pre konkrétne možnosti podnikateľskej činnosti. Táto hodnota sa stáva základom dane. Sadzba dane je navyše 6%. Daňové priznanie sa nemusí uvádzať vôbec.
Všetky odpovede
Znamená nezákonné a nezákonné nájom bytu zodpovednosť za nájomcu alebo bude prenajímateľ potrestaný? Nájomca je potom povinný sa registrovať po dobu svojho pobytu v oblasti, ktorú prenajíma. Pri nezákonnom nájme sa to samozrejme nestane. Toto je doslova dvojité porušenie ruského práva (zo strany prenajímateľa a nájomcu, ktorý túto registráciu neuskutočnil), ak je nájomca rezidentom. Ak však cudzinec dočasne zaberá obytný priestor, situácia len zhoršuje.
Kolúzia pre dvoch
Doteraz je v našej krajine vo väčšine prípadov ťažké zložiť zodpovednosť za vlastníka bytu, pretože je takmer nemožné dokázať, že od nájomcu dostal peniaze. Majiteľ sa spravidla odvoláva na skutočnosť, že je to jeho starý priateľ alebo dobrý známy, alebo dokonca vzdialený príbuzný a samozrejme od neho neberie peniaze.
Trestanie nájomcu za porušenie registrácie nie je také jednoduché, pretože preto musíte presne vedieť, aká je dĺžka jeho pobytu v tomto byte. Obidve strany by si napriek tomu mali uvedomiť, že ich konanie je nezákonné, a mali by pochopiť, že za to čelia trestu.
Preventívne opatrenia
Preukázaná skutočnosť nezákonného prenájmu bývania bude samozrejme pre majiteľa nepríjemná, pretože daň neplatil on. A trest je za to výslovne určený. V dôsledku toho bude nielen povinný zaplatiť všetko v plnej výške, ale aj zaplatiť pokutu, ako je uvedené vyššie, a pokutu vo výške 20% z prijatého príjmu.
Všetko ostatné podľa čl. 122 daňového poriadku, ak sa preukáže, že bol spáchaný úmyselne, výška pokuty sa zdvojnásobí. Pokuta sa bude ukladať aj za nepredložený výkaz ziskov a strát. Výška pokuty sa v tejto situácii pohybuje od 5% do 30% z celkovej sumy dane ukrytej majiteľom.
záver
Zákonný nájom majetkovej dane je zárukou štátnej ochrany majetku prenajímateľa. Majitelia bytov však často nepovažujú za potrebné uzavrieť požadovanú nájomnú zmluvu s druhou stranou (nájomcom). Doteraz sami nevidia v tomto prospech, okrem potreby zaplatiť z vrecka. Tento dokument však uľahčuje vyhnúť sa medzi prenajímateľom a nájomcom najrôznejších nevyhnutných protirečení, ktoré sa často dajú vyriešiť iba na súde. Pochopenie vašich výhod môže chvíľu trvať.
