Každý z nás chce žiť v modernom a pohodlnom dome, výrazne odlišnom od štandardných budov, ktoré sú, žiaľ, v našich mestách väčšinou. Aby sa situácia trochu zmenila, niektorí návrhári si najali a realizujú rozsiahle projekty na prestavbu svojich bytov, zatiaľ čo iní sa snažia vyrovnať so svojimi vlastnými silami a opraviť vo večerných hodinách a počas sviatkov. Napriek finančným možnostiam obyvateľov a ich ambíciám mnohí nevedomky alebo úmyselne kvôli ekonomike robia nelegálnu prestavbu bytu a ani nevedia, aké problémy to pre neho znamenajú osobne a miestnosť, v ktorej bola oprava vykonaná. Keďže sa takéto situácie stávajú čoraz bežnejšie a zodpovednosť majiteľov domov sa každý rok zhoršuje, rozhodli sme sa túto tému podrobne zvážiť v článku. Najprv sa budeme zaoberať samotným konceptom „nelegálnej prestavby“ a tiež posúdime právne posúdenie. Ďalej budeme podrobne rozprávať o prestavbe bytových a nebytových priestorov, ktoré spadajú do kategórie nelegálnych.
definícia
Väčšina Rusov má predstavu, že dispozícia bytu sa odráža v jeho technickom pase. Tento dokument označuje plochu miestností a kúpeľní, nosné steny miestnosti, umiestnenie dverí a okien, ako aj ďalšie dôležité informácie. Pri nákupe / predaji transakcií musí predajca oboznámiť potenciálneho kupujúceho s technickým pasom bývania. Údaje v tomto dokumente by navyše mali úplne zodpovedať skutočnému stavu vecí. V prípade, že si všimnete nezrovnalosti, môžeme hovoriť o nelegálnej prestavbe.
Tento pojem zahŕňa akúkoľvek reorganizáciu priestorov bez povolenia zvláštnych orgánov. Aj nelegálnu prestavbu domu alebo bytu možno nazvať prácou vykonanou obchádzaním alebo v rozpore s projektovou dokumentáciou.
Majte na pamäti, že tento výraz by sa nemal zamieňať s vymaľovaním bytu. Tieto môžu zahŕňať nielen tapetovanie a maľovanie stien, ale aj výmenu vykurovacích telies alebo úpravu balkónovej dekorácie.
Druhy nelegálnej konverzie
Nelegálna prestavba priestorov môže byť dvoch typov a túto skutočnosť je potrebné vziať do úvahy aj v prípade, že ste už v podobnej situácii, sami ste vykonali opravy alebo ak ste už dostali byt s problémami:
- Vykonaná práca sa považuje za nezákonnú bez povolenia. Zmeny, ktoré nie sú v rozpore so zákonom, patria do tejto kategórie, ale nájomca z nejakého dôvodu nevydal potrebné doklady. Tento dohľad spôsobil, že obvyklé sanácie boli nezákonné.
- Práca vykonaná pôvodne nemôže byť schválená zákonom. Napríklad ste zbúrali stenu, ktorá sa považuje za ložisko. Aj keď sa pokúsite tento proces legitimizovať, nedostanete potrebné dokumenty.
Majte na pamäti, že zodpovednosť za takúto konverziu nie je len vlastník domu, ktorý vykonal opravu. Ak ste dostali podobný byt alebo ste si neboli opatrní a kúpili ste ho za svoje vlastné peniaze, potom budete musieť sami vyriešiť problémy s nelegálnou prestavbou. Na súde možno budete musieť priniesť bývanie v správnej forme (podľa technického pasu) a vyberať pokutu. Tieto problémy sa vám nepodarí preniesť na bývalého vlastníka areálu, ktorý sa stal vinníkom tohto problému. Za všetky zmeny bude zodpovedný súčasný vlastník bytu.
Najbežnejšie možnosti prevodu
Typický priestor nie je vždy vhodný na bývanie modernej rodiny. Preto stále viac ľudí každý rok premýšľa o globálnej rekonštrukcii existujúceho bytu, najmä ak nie sú schopní ho vymeniť za priestrannejšie a pohodlnejšie bývanie. Najčastejšie sa vlastníci snažia vytvoriť nové otvory v nosných stenách, skombinovať lodžiu s priestorom v miestnosti alebo v kuchyni a tiež vytvoriť mezaniny a spálne, ktoré nie sú usporiadané.
Všetko, čo sme uviedli bez zlyhania, si vyžaduje posúdenie osobitnou komisiou a iba vydá rozhodnutie o zákaze alebo povolení takejto reorganizácie. Ak sa sanácia uskutočnila nelegálne, mali by byť nájomníci pripravení na množstvo problémov. Okrem toho sa zistilo, že je oveľa ťažšie legitimizovať už vykonanú prácu, ako sa plánovalo. Okrem toho časť práce patrí do kategórie zakázaných. Patria sem napríklad nové otvory v nosných stenách alebo ich búranie. V ďalšej časti článku sa budeme venovať viac tejto kategórii zmien.
Zakázaná konverzia
Ak po vykonaní opravy kontaktujete serióznu špecializovanú organizáciu, ihneď vám povedia, ktoré zmeny v byte je možné vykonať a ktoré nikdy nebudú nijako schválené. Tí, ktorí sami vykonajú všetky opravy, však musia tento problém starostlivo preštudovať. Podľa právnych predpisov o bývaní nie je možné vykonať tieto zmeny priestorov:
- Presuňte kúpeľne tak, aby boli nad obývacou izbou. To znamená, že toaleta a kúpeľňa by sa v žiadnom prípade nemali umiestňovať nad obývaciu izbu alebo kuchyňu suseda. Výnimkou môžu byť iba dvojúrovňové byty, v ktorých obidve poschodia patria rovnakému majiteľovi.
- Rozšírenie priestoru kuchyne o sanitárne miestnosti. Je tiež zakázané premiestňovať kuchyňu do obývacej izby a rozšírenie kúpeľne a WC z dôvodu metrov štvorcových izieb alebo kuchyne nebude schválené.
- Vykonajte zmeny v umiestnení plynových a odpadových potrubí. Transfer radiátorov na lodžiu alebo na akékoľvek iné miesto v byte, ktoré nie je projektom zabezpečené, tiež spadá pod zákaz.
- Vykonajte ľubovoľné búranie stien, dierovanie nových dverí a okien. To sa týka predovšetkým nosných konštrukcií domu. Koniec koncov, ďalšie otvory v nosných stenách môžu spôsobiť zrútenie budovy alebo zhoršenie kvality života ostatných obyvateľov bytového domu.
- Je neprijateľné používať podkrovie na vlastné účely a kombinovať ho s bytom.
Majte na pamäti, že v bývaní, ktoré je oficiálne uznané ako núdzové, bude väčšina zmien usporiadania považovaná za nezákonnú. Platí to najmä pre okná a dvere, zmenu umiestnenia miestností a presúvanie stien na iné miesto.
Zmena plánu je povolená
Do tejto kategórie môžu patriť iba tie zmeny, ktoré nie sú v rozpore s bytovým zákonom a sú zdokumentované v zákonných lehotách. V budúcnosti bude podobná zmena zahrnutá aj v technickom pase priestorov.
Pamätajte však, že nie všetky sanácie potrebujú povolenie. Napríklad, ak ste vstúpili do novej budovy, môžete úplne bezpečne vymeniť jeden radiátor za iný, nainštalovať klimatizáciu a dokonca aj nové zariadenie (toto pravidlo sa nevzťahuje na plynové zariadenie). Obyvatelia by okrem toho nemali informovať príslušné orgány, ak plánujú inštaláciu vstavanej skrinky bez zmeny umiestnenia miestností. Majitelia bytu majú právo nahradiť dokončovacie materiály, ktoré používajú stavitelia alebo bývalí obyvatelia. Všetky tieto zmeny sa nemusia vydávať, a preto sa nebudú robiť v technickom pase vášho domova. Okrem toho sa takáto zmena automaticky považuje za povolenú.
V prípadoch, keď plánujete väčšie zmeny, je však potrebná koordinácia so špeciálnymi orgánmi. Táto skupina zmien zahŕňa tieto práce:
- Zmeny ovplyvňujúce nosné konštrukcie (napr. Tehlové steny).
- Sanácia súvisiaca s podlahami v byte: nový poter, kladenie teplých podláh, hydroizolácia s rozšírením kúpeľne.
- Pohyblivé WC alebo kúpeľňa.
- Inštalácia nového plynového zariadenia alebo jeho presun na iné miesto.
- Akákoľvek zmena alebo demolácia štruktúr, ktoré sú vyznačené v technickom pase k bytu.
Ak ste napriek tomu tieto diela vykonávali bez povolenia, je najlepšie, aby ste ich legalizovali čo najskôr. V opačnom prípade vám môže náhle prísť kontrola a potom vám bude povinne udelená pokuta za nezákonné plánovanie. O tom však budeme hovoriť o niečo neskôr.
Hypotéka: je možné prestavať
Túto otázku kladú mnohí vlastníci bytových priestorov, pretože väčšina bytov sa v posledných rokoch kupuje práve s hypotékou. Ak plánujete rozsiahlu opravu, je potrebné pamätať na to, že hypotekárny byt je obyčajne sľúbený bankou. Takže nájomníci, kým nezaplatia hypotéku, nemôžu prijať žiadne opatrenia na reštrukturalizáciu priestorov bez povolenia úverovej inštitúcie.
Majitelia by v prvom rade mali kontaktovať banku so žiadosťou o schválenie obnovy. Ak sa získa povolenie, je potrebné začať vyvíjať projekt, ktorý je možné vykonať iba v špeciálnych organizáciách. Majte na pamäti, že banka bude tento proces kontrolovať vo všetkých fázach. Jeho zamestnanci môžu dokonca prísť do vášho bytu počas opravy a skontrolovať projektovú dokumentáciu.
Chcel by som však poznamenať, že úverové organizácie veľmi zriedka súhlasia s vykonávaním rozsiahlych opráv v zabezpečených bytoch. Čo ohrozuje vlastníka hypotekárneho bývania neoprávnenej sanácie? Poďme to zistiť.
Zodpovednosť za nezákonnú prestavbu v priestoroch zakúpených na hypotéku
Ak ste s bankou uzavreli zmluvu o pôžičke, ste jasne oboznámení s doložkou o zákaze akýchkoľvek zmien. Preto nedúfajte, že zamestnanci vašej úverovej inštitúcie budú naďalej prestavovaní bez dozoru.
Podľa existujúcej praxe môžu zamestnanci banky kedykoľvek naraziť na kolaterálny byt a skontrolovať jeho stav pomocou technického pasu. Preto bude okamžite zaznamenané neoprávnené nastavenie a bude mať pre dlžníka vážne následky.
Napríklad každý rok musí majiteľ bytu predložiť banke poistnú zmluvu pre svoj domov. Poisťovatelia však po tom, čo sa dozvedeli o nelegálnom sanovaní, s najväčšou pravdepodobnosťou neuzatvoria novú dohodu a úverová inštitúcia bude mať možnosť ukončiť hypotekárnu zmluvu s vami.
Banka môže tiež prinútiť dlžníka, aby nútene koordinoval svoju opravu alebo zaplatil pokutu po ukončení zmluvy. Okrem toho je zamestnanec banky, ktorý zistil nezákonnú prestavbu, povinný nahlásiť tento prípad inšpektorátu bývania. V tomto prípade sa k problémom s bankou pridajú aj administratívne problémy, ktoré sa budú musieť urýchlene vyriešiť.
Dôsledky neoprávnenej obnovy
Predpokladajme, že ste urobili nelegálnu prestavbu Chruščovovej a tieto zmeny neskôr zaznamenala osobitná komisia. Čo vás v tomto prípade ohrozuje? Zodpovednosť za svoje činy sa obáva mnohých majiteľov, ktorí sa rozhodli pre neoprávnené zmeny. Napokon to môže byť pre obyvateľov veľmi vážne.
Najprv im budú uložené pokuty. Jeho veľkosť sa pohybuje od dvoch do dvoch a pol tisíc rubľov. Ak sa prestavba neuskutočnila v bytovom dome, ale v súkromnom, bude maximálna výška pokuty jeden a pol tisíc rubľov.
Do pojmu zodpovednosti za neoprávnenú reštrukturalizáciu však nie je zahrnutá iba peňažná pokuta. Ak sa proti vám podá žaloba, bude potrebné jeho rozhodnutie vrátiť do pôvodnej podoby. V niektorých prípadoch si to bude vyžadovať značné finančné náklady.
Súd vás tiež môže zbaviť práva používať bývanie. To platí najmä v prípade, že byt nie je vo vlastníctve. Sociálna pracovná zmluva je veľmi rýchlo ukončená a bývalý nájomca má každú šancu byť na ulici.
Nelegálna prestavba nebytových priestorov
Na vykonávanie takmer akéhokoľvek podnikania potrebuje podnikateľ izbu a na tieto účely nie sú vhodné obyčajné byty. Preto existuje postup na prevod bytových priestorov do nebytových priestorov. Napríklad to možno urobiť pomocou zvyčajného „Chruščov“. Sanácia v tomto prípade by sa mala koordinovať aj so všetkými orgánmi. To znamená, že podnikateľ nemá právo svojvoľne prestavovať nebytové priestory, pretože v tomto prípade bude čeliť administratívnemu postihu a pomerne impozantnej pokute. Podľa posledných správ sa pohybuje od tristo do tristo päťdesiat tisíc rubľov.
Plánuje sa však zavedenie prísnejších trestov za nezákonné úpravy priestorov uznaných ako nebytové. Takéto opravy môžu skutočne spôsobiť dokonca aj kolaps budov. Napríklad demolácia nosnej tehlovej steny v prízemí, ktorá sa často vykonáva na vybavenie obchodov v bytových domoch, robí budovu nestabilnou a vedie k prasklinám na fasáde.
Ako zistia inšpektori bývania informácie o neoprávnenej sanácii?
Obyvateľom sa zdá, že nikto nemôže zistiť, čo robia v byte. Ako však ukazuje prax, jediná sťažnosť na nezákonnú prestavbu zaslaná príslušným orgánom je dostatočná na to, aby nešťastní vlastníci čelili mnohým problémom.
Vaši susedia, ktorí sa domnievajú, že sanácia porušuje ich záujmy a je nezákonná, môžu podať sťažnosť. Dokonca aj anonymnú správu je možné skontrolovať a overiť.
Zamestnanci spoločnosti HOA môžu okrem toho nahlásiť neoprávnené zmeny. Medzi ich bezprostredné povinnosti patrí monitorovanie bezpečnosti ľudí žijúcich v bytových domoch. Preto môžu dobre iniciovať kontrolu v konkrétnom byte.
Komisia pre bývanie môže tiež začať kontrolovať akýkoľvek hovor alebo papier. A v tomto prípade nie je potrebné uvádzať všetky zmeny, bude stačiť iba vyjadriť podozrenie z nezákonnej prestavby.
Majte na pamäti, že ak komisia určí skutočnosť, že došlo k neoprávnenej rekonštrukcii priestorov, riešenie všetkých problémov vás bude stáť omnoho viac, ako je prvotné prijatie povolenia na opravy tej istej povahy. Preto vám odporúčame, aby ste nečakali na šťastie, ale aby ste si vopred pripravili potrebný balík dokumentov. Potom sa nemusíte báť zamestnancov bytovej komisie a vykonané opravy poteší presne, kým sa nerozhodnete znova zmeniť svoj obytný priestor.