Túžba prehodnotiť organizáciu obytných a úžitkových priestorov v byte často čelí výzve zmeniť súčasné usporiadanie. Presun kúpeľne, rozšírenie obývacej izby, kombinácia kuchyne s časťou chodby - tieto a ďalšie operácie môžu zlepšiť fungovanie spoločného priestoru, ale pri implementácii takýchto plánov by sa mali zohľadniť aj právne aspekty. V opačnom prípade možno prijaté kroky považovať za nezákonnú prestavbu bytu, pričom zodpovednosť za ňu môže zasiahnuť peňaženku. Vo väčšine prípadov však možno, podľa pravidiel sanácie, úplne legálne premietnuť myšlienku modernizácie bývania do reality.
Zodpovednosť za nezákonné plánovanie
Dôsledky pre majiteľa môžu byť veľmi katastrofálne, preto by sa otázka zodpovednosti za nezákonnú sanáciu mala brať vážne. Ak sa zistí sanácia, ktorá nie je v súlade s regulačnými predpismi, môžu zástupcovia inšpektorátu bývania napísať pokutu vo výške 2,5 tis. Rubľov. A to neznamená, že majiteľ môže byt v prevádzke bytu v aktualizovanej podobe. Spolu s pokutou nasleduje aj predpis, ktorý uvádza podmienky uvedenia krytu do pôvodného stavu, ktoré zodpovedajú technickej dokumentácii. Výsledkom bude, že pokuta za nezákonnú prestavbu bytu vo výške 2,5 tis. Bude doplnená o náklady na ďalšiu generálnu opravu. Ak táto požiadavka nie je splnená, môže nasledovať ďalšia pokuta, po ktorej inšpektori podajú žalobu na predaj nehnuteľnosti na verejnej dražbe. Suma prijatá z predaja bude vrátená bývalému majiteľovi, ale od tohto okamihu nebude mať žiadny vzťah k prestavanému bytu. Okrem toho bude povinný vrátiť všetky náklady, ktoré boli potrebné na usporiadanie súdneho konania.
Aká sanácia je zakázaná?
V prvom rade sú zakázané sanačné opatrenia, v dôsledku čoho môžu byť priestory bytu z hľadiska technických noriem považované za neobytné. Je tiež zakázané opravovať, čo môže viesť k zníženiu pevnosti ložísk ložísk. Tento zákaz sa netýka iba stien, ale aj stropov, ktoré môžu stratiť pevnosť v dôsledku opravy inštalačnej konštrukcie. Zavádzanie zariadení, ktoré majú vplyv na prevádzku komunálnych inžinierskych sietí, je tiež obmedzené. Platí to pre regulačné meracie prístroje. Takéto zavádzanie zariadení je povolené iba v prípadoch, keď ich práca nemá vplyv na spotrebu energie v susedných priestoroch. Pokiaľ ide o technické vybavenie, všetky manipulácie so zmenou centrálneho vetrania sa budú považovať za nezákonnú prestavbu bytu. Zodpovednosť v opísaných prípadoch čelí aj pokute a riziku straty bytu, je však dôležité porozumieť inému aspektu. V niektorých prípadoch je porušenie iba v samotnej skutočnosti, že koordinácia projektu sanácie nie je koordinovaná a vlastník môže mať možnosť zachovať súčasné usporiadanie. Ak sa však záležitosť týka úplného zákazu, potreba návratu do predchádzajúceho stavu bývania bude nezvratná.
Aké usporiadanie nevyžaduje koordináciu?
Takmer všetky obkladové opatrenia zahŕňajúce zmeny vonkajšej povrchovej úpravy stien, stropov a podlahových krytín sú povolené bez koordinácie. Pokiaľ ide o technické vybavenie, je možné ho vymeniť, ale rekonštrukcia s prenosom má svoje obmedzenia. Inštalačné a plynové zariadenie sa nesmie preniesť do iných miestností, ktoré nie sú určené na takúto činnosť. Napríklad, ak sa plynový sporák prevádza z kuchyne na balkón, bude to nezákonná prestavba bytu. Zodpovednosť v tomto prípade bude mať za následok aj pokuty a príkaz, ktorým sa jednotka požiada, aby sa vrátila na svoje pôvodné miesto. Je povolený bez povolenia na projektovanie a revízie vonkajších konštrukcií súvisiacich s technickými prostriedkami - uvedenie klimatických zariadení, ochranných mriežok atď.
Aké usporiadanie je možné po dohode?
Koordinácia je potrebná ako nástroj na analýzu možností realizácie sanácie v jednotlivých prípadoch. Preto sa v iných situáciách nepovoľujú individuálne rozhodnutia, ktoré sú za určitých podmienok prípustné. V pohraničnom pásme môžu byť povolené práce, ktoré ovplyvňujú dokonca aj prepravu dopravcov. V rovnakej kategórii opravárenských opatrení je možné zaznamenať inštaláciu hrubých podláh, zmenu architektonického vzhľadu fasády atď. Osobitne stojí za zmienku, že formálne nezákonné prestavby komunálneho bytu môžu byť legalizované so súhlasom susedov. Pokiaľ práca nie je uvedená na zozname zakázaných, potom s podporou všetkých nájomcov bytu, je možné projekt dohodnúť.
Čo určuje potrebu dohodnúť sa na sanácii?
Dôvody prísnej kontroly v tejto oblasti sú opodstatnené, pretože v posledných rokoch došlo k niekoľkým nehodám spôsobeným práve nelegálnou prestavbou. Typickým prípadom je kolaps podlahových krytín bez potrebnej podpory. Podľa štatistík sa vo veľkých mestách približne 80% prestavieb vykonáva bez povolenia. V súlade s tým dokonca aj ich malá časť, ale tiež zvyšuje percento častí kolapsu. Existujú prípady, keď ľudia v dôsledku kolapsu zomrú - to tiež na prvý pohľad vedie k neškodnej, ale stále nezákonnej prestavbe bytu, ktorej zodpovednosť sa môže stať trestnou.
Ako sa zistí nezákonné rozloženie?
Susedia často informujú o prestavbe. Nie je to nevyhnutne túžba po pomste zo strany konfliktných ľudí za minulé škandály, ale úplne logická akcia zameraná na zachovanie bezpečnosti vášho domova. Koniec koncov, zmena konfigurácie rovnakých nosičov opravuje ukazovatele spoľahlivosti nielen bytu, v ktorom bola práca vykonaná, ale celého domu. Hlavnou otázkou je, kde nahlásiť nelegálnu prestavbu bytu? Zdá sa, že najbližším orgánom, ktorý by mohol mať tiež záujem o dodržiavanie pravidiel rekonštrukcie priestorov, je spoločnosť spravujúca domácnosť a komunálnu časť domu. Takéto odvolania však nie vždy dávajú očakávanú odpoveď. Najistejším spôsobom je okamžite napísať vyhlásenie inšpektorátu bývania miestneho správneho obvodu. Zamestnanci tejto služby sú jednoducho povinní kontrolovať opravy v bytových domoch. Okrem účasti susedov na urovnaní postupu sanácie je možné zistiť aj nezákonné činnosti v dôsledku plánovaných inšpekcií zamestnancov verejných služieb, inštalatérov a plynárenských pracovníkov, ktorí môžu byť zodpovední aj v prípade ignorovania skutočností o zmene inžinierskych sietí.
Protizákonný byt na predaj
Teoreticky je takáto operácia možná a prax ukazuje, že dokonca aj samotní predajcovia nie vždy vedia o nelegálnej prestavbe v byte - napríklad, ak v tomto stave bola zdedená po predchádzajúcom vlastníkovi.Pozorný kupujúci však rýchlo nájde niečo zlé a bude požadovať zľavu zodpovedajúcu nákladom na vrátenie bývania do pôvodnej polohy. Z právneho hľadiska je tiež povolený predaj bytu s nelegálnou prestavbou, pretože ani nekoordinované opravy nemôžu byť prekážkou pri uzatváraní dohody. Ale tu musíte pochopiť praktické nuansy. Napríklad Rosreestr často odmieta takéto operácie práve z dôvodu existencie nezákonného usporiadania. Zamestnanci organizácie dokonca dávajú odpovede s formuláciou o potrebe eliminovať výsledok nelegálnej práce.
Čo robiť pri kúpe bytu s nelegálnym usporiadaním?
Nikto nie je poistený proti prípadom, keď bude mať byt, ktorý sa vám páči na realitnom trhu, známky zjavnej premeny. A ak boli objavené pred transakciou - to samo o sebe je dobré. Pretože po nadobudnutí nehnuteľnosti bude všetka zodpovednosť za nového vlastníka. Ani súd nepomôže získať späť aspoň časť kompenzácie od predchádzajúceho majiteľa. A ak dôjde k nezákonnej prestavbe v byte, potom môžu existovať dva spôsoby: buď koordinovať platbu pokutou, alebo čo najskôr vrátiť zmenené štruktúry do pôvodnej podoby. A pred nákupom, aby ste správne identifikovali nelegálnu prestavbu, by ste sa mali spojiť so ZINZ spolu so súčasným vlastníkom a zoznámiť sa s technickým plánom bytu. Na normálnom pláne sú všetky obvody v čiernej farbe a prítomnosť červenej znamená, že označené časti nezodpovedajú primárnemu prevedeniu.
Dokumenty pre plánovanie
Ak v dôsledku určitých okolností došlo k nezákonnej prestavbe alebo jednoducho existuje snaha vykonať opravy, ktoré si vyžadujú povolenie, potom najlepším riešením je prejsť schvaľovacím postupom. Ako zariadiť nelegálnu prestavbu bytu? Na tento účel sa pripraví osobitný balík dokumentov, ktorý sa potom zašle na miestnu inšpekciu bývania spolu s vyhlásením o túžbe legitimizovať projekt sanácie. Balíček obsahuje tieto dokumenty:
- Priama žiadosť o sanáciu.
- Súbor dokumentov vo forme certifikátov, záruk a zmlúv, ktoré potvrdzujú vlastníctvo.
- Technický pas bytu od ZINZ.
- Konštrukčné rozhodnutie o tom, ktoré opravy sa vykonajú.
- Dokument potvrdzujúci súhlas ostatných obyvateľov s projektom zmeny bývania.
Ako si objednať projekt sanácie?
Samotný projekt nesmie byť nijako spojený s orgánmi, ktoré kontrolujú dom. Vyžaduje sa, aby komisia pre kontrolu bývania mohla posúdiť uskutočniteľnosť realizácie navrhovaného plánu obnovy v konkrétnych miestnostiach. Preto ju musia samozrejme vykonávať odborníci. Samoregulačné organizácie (SRO) sa zaoberajú touto prácou. Ich účastníci nielenže pomôžu s vypracovaním projektu sanácie bytov, ale aj získajú ďalšiu podporu v schvaľovacích orgánoch. Rozšírenie rozsahu služieb logicky stojí viac, ale šanca na získanie povolenia v tomto prípade sa zvyšuje. Po prvé, odborníci SRO v oblasti dizajnu sú si dobre vedomí toho, ako dokončiť projekt, ktorý je pravdepodobnejšie „dobrý“. A po druhé, na začiatku pomôžu prispôsobiť plány vlastníka, ak jeho túžba nie je vôbec zahrnutá do noriem technických noriem.
Čo je to projekt prestavby bytu?
Typicky skupiny členov SRO pracujú na projekte, ktorý môže zahŕňať inžinierov, architektov, projektantov, inštalatérov atď. To znamená, že vytvárajú plán tak z hľadiska technickej spoľahlivosti, ako aj z hľadiska estetického vnímania. Na výstupe zákazník tiež dostane balík dokumentov, ktorý bude obsahovať náčrty, schémy, grafy a popisy. Po dohode neprestávajte pracovať so zástupcami SRO.Faktom je, že nezávislá prestavba bytu bez špecialistov nie vždy robí bez chýb, na ktoré sa môžu sťažovať tí istí predstavitelia inšpektorátu bývania. Preto je žiaduce, aby implementáciu projektu vykonávali zamestnanci organizácie, ktorá sa podieľala na tvorbe dizajnérskeho riešenia.
záver
Radikálna oprava so zmenou konštrukcie nosičov a revízia konfigurácie umiestnenia inžinierskych zariadení bez koordinácie je problémom nielen pre majiteľa bytu. Je to tiež dôvod na obavy susedov, pretože nikto nevie, aké nebezpečenstvo bude v konkrétnom prípade skryté nelegálnou prestavbou bytu. Kam sa obrátiť v takýchto situáciách - táto otázka by sa mala vymyslieť vopred. Napríklad to môže byť inšpekcia bývania alebo ZINZ s domácou samosprávou. V prípade sporných otázok ovplyvňujúcich bezpečnosť celého domu by sa malo vždy kontaktovať aspoň jedno z týchto orgánov.