Pri kúpe bytu prevláda prevažujúci počet občanov najdrahšie získanie v ich živote. Z tohto dôvodu je otázka bezpečnosti pomerne vážna. Kupujúci by mal nielen starostlivo skontrolovať aktuálny stav bývania, ale aj jeho zákonnú čistotu. Okrem toho musíte s predajcom súhlasiť s prijateľným spôsobom prevodu peňazí.
Malo by sa pamätať na to, že v procese vyhotovovania kúpnej zmluvy notárska verejnosť neosvedčuje prevod finančných prostriedkov. Preto prevod peňazí pri kúpe bytu regulujú strany transakcie podľa svojho uváženia a na vlastnú zodpovednosť. Prostriedky je možné previesť bez svedkov, ak pri predaji bytu nie sú prítomní sprostredkovatelia. Potom skutočnosť, že prevádza peniaze, potvrdí notár.
Aké sú spôsoby prevodu peňazí počas procesu nákupu?
Stojí za to zistiť, aké spôsoby prevodu peňazí existujú pri kúpe bytu:
- hotovosť z ruky do ruky pred predložením dokladov na štátnu registráciu;
- hotovosť z ruky do ruky po transakcii;
- na bankový účet pred transakciou;
- prevod peňazí z účtu kupujúceho v banke na účet predajcu, ktorý je k dispozícii na prevod v Rusku a zahraničí;
- prevod peňazí prostredníctvom realitnej agentúry;
- zaslanie finančných prostriedkov na bankový účet predávajúceho po transakcii;
- prevod finančných prostriedkov prostredníctvom depozitnej bunky bankovej inštitúcie;
- pomocou akreditívu.
Každá z týchto možností má svoje vlastné nuansy, preto by sa mali podrobne zvážiť. Takto bude možné pri nákupe bytu zvoliť najvhodnejší bezpečný spôsob prevodu peňazí a neurobiť chybu.
Hotovostné vyrovnanie
Najjednoduchší spôsob, ako prevádzať peniaze pri získavaní nehnuteľností, je platba v hotovosti. Formálne sa udeľovanie vlastníckych práv uskutočňuje počas štátnej registrácie transakcie, ktorá sa vykonáva v registračnej komore. Samotná registrácia sa však dokončí desať dní po podaní dokumentov. Ak nadobudnutie zahŕňa použitie hypotéky, tento postup nebude trvať dlhšie ako päť dní. Mnohí sa zaujímajú o otázku: „Aký je prevod peňazí pri kúpe bytu vo Volzhskom av iných mestách?“ V tomto prípade vyvstáva otázka: „Kedy musím platiť?“ Existujú dve možnosti:
- Platba pri doručení. V takom prípade sa vykoná registrácia vlastníctva a potom platba v hotovosti.
- Záloha. Táto možnosť zahŕňa prevod peňazí pred štátnou registráciou odcudzenia z vlastníckych práv.
Obe metódy majú svoje nevýhody. V prvom prípade existuje riziko, že predávajúci zostane bez finančných prostriedkov a bez nehnuteľností, av druhom prípade bude kupujúcemu hroziť rovnaké riziko.
Ako bezpečne platiť v hotovosti?
Veľké množstvo peňazí poskytnutých v hotovosti bude dobrou návnadou pre lupičov a podvodníkov. Stojí za to sa naučiť, ako vykonávať platby v hotovosti a minimalizovať všetky možné riziká. Na tento účel môžete použiť nasledujúce odporúčania:
- Poskytnutie finančných prostriedkov sa musí potvrdiť doručením. Zároveň sa uvedú údaje o pasoch príjemcu, účel transakcie a výška výpočtu.
- Je nežiaduce ísť sám s veľkým množstvom peňazí.
- Kupujúci si musí zvoliť miesto prevodu finančných prostriedkov sám. Je lepšie vykonať tento postup na preplnenom mieste, na ktorom sa nachádzajú sledovacie kamery.
Rozumie sa, že transakcia sa môže stať bezpečnejšou pomocou tretej strany. Realitné kancelárie nebudú spoľahlivé, takže je lepšie kontaktovať banku alebo realitnú agentúru. Dôvodom je skutočnosť, že veľké a dlhodobé inštitúcie nebudú riskovať svoju povesť. Okrem toho môže kupujúci v tomto prípade zistiť, ako spoľahlivý je servisný zástupca.
Vysporiadanie prostredníctvom bankovej bunky
Banková inštitúcia môže prijať hotovosť na uskladnenie počas trvania transakcie a prevodu vlastníctva. Stáva sa to z dvoch dôvodov:
- Osobná bezpečnostná schránka. V takom prípade sa medzi príjemcom prostriedkov a bankou objavia zmluvné záväzky. Predajca bytu dostane kľúč do bunky, ktorá obsahuje platbu. Týmto spôsobom sa obe strany chránia pred rizikom straty peňazí alebo nehnuteľností.
- Zodpovedné skladovanie. Okrem vytvorenia hlavnej zmluvy musí byť podpísaná dodatočná dohoda. Poskytuje identifikačné údaje občana, ktorý má po transakcii právo na výber peňazí z bunky.
- Uzatvorenie trojstrannej dohody. Podpisuje sa kupujúcim, predávajúcim a bankou. Dohoda rozdeľuje podmienky prístupu do konkrétnej bunky medzi účastníkov tak, aby sa nemohli pretínať. Predajca bude môcť vybrať svoje prostriedky päť pracovných dní po štátnej registrácii. V takom prípade musí banka poskytnúť potvrdenie, že všetky dohodnuté povinnosti boli splnené. Ak lehota uplynula a kupujúci nedostal byt, môže svoje prostriedky vrátiť.
Za zmienku stojí, že je lepšie určiť peniaze v bunke banky za účasti predávajúceho. Pomôže to predísť pochybnostiam o výške finančných prostriedkov, podmienkach zmluvy a pravosti bankoviek.
Náklady na udržiavanie peňazí v bunke banky
Strany kúpnej zmluvy musia pochopiť, že banka poskytuje svoje služby na platenom základe. Doba prenájmu bude jeden až dva mesiace. Dôvodom je skutočnosť, že finančné inštitúcie vo všeobecnosti neposkytujú túto službu niekoľko dní alebo týždňov. Platba závisí nielen od doby použiteľnosti, ale aj od objemu bunky. Približne za mesiac bude suma od 1 200 do 3 000 rubľov. Klienti si môžu navyše objednať si overenie pravosti bankoviek a ich počítanie zamestnancami banky.
Postupy overovania sa vykonávajú v prítomnosti účastníkov transakcie, po ktorej budú prostriedky identifikované v balíku a zapečatené. Za platby za služby zodpovedá predovšetkým kupujúci. O tejto otázke sa však rozhoduje medzi ním a predajcom bytu individuálne. Postup preúčtovania a kontroly finančných prostriedkov je vopred dohodnutý s bankou.
Nákup bankovým akreditívom
Alternatívou pre depozitársku bunku môže byť použitie akreditívu, ktorý poskytuje vysokú úroveň spoľahlivosti operácie. Akreditív je neodvolateľnou povinnosťou klienta zaplatiť predajcovi nehnuteľnosti potrebnú sumu. Táto fáza prevodu peňazí pri kúpe bytu sa vykonáva poskytnutím vhodného balíka dokumentov.
Kupujúci nemôže zrušiť svoje rozhodnutie bez súhlasu predávajúceho. Túto povinnosť zaručuje banka, ktorá vydala akreditív. Kontroluje tiež správnosť dokumentácie poskytnutej oboma stranami. Pomocou tejto metódy môžu byť nielen právnické osoby, ale aj jednotlivci, ktorí sú spôsobilí.
Kúpa bytu na hypotéku
Pri kúpe bytu na hypotéku banka stanoví spôsob prevodu peňazí individuálne. Z tohto dôvodu bude kupujúci musieť zmeniť banku alebo nájsť nový byt, ak nebude spokojný s podmienkami transakcie.Malo by byť zrejmé, že pri výbere banky je tiež určený spôsob prevodu prostriedkov, ktorý akceptujú.
Zamestnanci inštitúcie budú zároveň sledovať:
- prevod peňazí od začiatku transakcie do jej ukončenia;
- prevod finančných prostriedkov vydaných bankou;
- spôsoby prevodu peňazí, ktoré v niektorých prípadoch nie sú kontrolované.
Mali by ste sa podrobne dozvedieť, ako dochádza k prevodu peňazí pri kúpe bytu na hypotéku.
Záloha pri kúpe bytu
Požiadavkou banky je často vydávať kolaterál súčasne s nákupom bývania. Majetok sa hypotéke inštitúcii pripisuje automaticky po prijatí vlastníctva.
V tejto situácii si banka nezávisle vyberá spôsob prevodu úverových peňazí a bude tento proces kontrolovať. Inštitúcia nie je prospešná zmeniť postup tohto konania z dôvodu jedného prípadu. Z tohto dôvodu, ak kupujúci nie je so všetkým spokojný, banka odporučí dlžníkovi nájsť inú nehnuteľnosť.
Spôsoby prevodu peňazí do banky
Pred kontaktovaním banky je vhodné zistiť, ako sa peniaze prevádzajú pri kúpe bytu na hypotéku a čo je lepšie zvoliť. Existujú štyri spôsoby:
- používanie schránky;
- akreditív;
- platba v hotovosti pred predložením pripravených dokladov na štátnu registráciu;
- bankovým prevodom na osobný účet predajcu, ktorý sa uskutoční po registrácii kúpnej zmluvy a hypotéky.
O prevode peňazí pri kúpe bytu v prvých troch prípadoch sa uvažovalo skôr, preto by ste mali venovať druhej možnosti osobitnú pozornosť.
Preveďte prostriedky na osobný účet predajcu
Táto možnosť umožňuje prevod požičaných peňazí na účet predajcu. V takom prípade sa zvyšná suma prevedie na základe osobnej dohody kupujúceho a predávajúceho. Mali by ste napríklad zistiť, ako dochádza k prevodu peňazí pri kúpe bytu hypotéka v Sberbank, pred kontaktovaním tejto banky, aby ste sa vyhli problémom.
Táto metóda predstavuje riziko, že predávajúci zverí prostriedky do banky kupujúceho, pretože pred dokončením transakcie neuvidí celú sumu. Čiastočný prevod peňazí je možný pri kúpe bytu, to znamená pri jeho predaji za zlomok ceny. V praxi však banka často nedostáva splatné prostriedky, ak je po dobu transakcie uzavretá. Môže byť ukončená, ak boli porušené podmienky uvedené v zmluve.
Registrácia vlastníctva
Po dokončení prevodu peňazí pri kúpe bytu musí kupujúci nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti. Ak sa transakcia vykonáva s pomocou tretích strán, napríklad realitnej spoločnosti, za tento postup zodpovedajú. V opačnom prípade sa o to musí kupujúci postarať sám.
Pri zisťovaní toho, ako sa peniaze prevádzajú pri kúpe bytu v novej budove, je užitočné pochopiť, že do postupu pri kúpe hypotéky sa zapojí aj notár. Dôvodom je nedostatok materiálnych výhod pre banku. Môžete sa tiež obrátiť na príslušné spoločnosti, ktoré v tejto veci pomôžu kupujúcemu.
