Mnoho majiteľov bytov v Ruskej federácii uprednostňuje správu majetku domu spolu s ostatnými nájomníkmi vo forme HOA. Vytvorenie takejto štruktúry je prísne regulované zákonom, vykonávanie tejto iniciatívy však zahŕňa úplne logický scenár. Ako organizovať HOA v dome? Akým právnym predpisom by ste mali venovať osobitnú pozornosť?
Možnosti správy domácnosti
Majitelia bytov v bytových domoch by mali nejakým spôsobom organizovať spoločnú správu spoločného majetku, vybavovať budovu verejnými službami a udržiavať ich technický stav. To je možné dosiahnuť tromi spôsobmi.
Po prvé, existuje možnosť s organizáciou priameho spravovania domu majiteľmi domu. To je možné, ak nemá viac ako 16 bytov.
Po druhé, môžete vytvoriť partnerstvo majiteľov domov alebo družstva.
Po tretie, dom môžete previesť na správcovskú spoločnosť.
Ktorá z týchto možností je lepšia? Prečo sa mnohí občania pýtajú, ako vytvoriť domov vo svojom dome?
Faktom je, že partnerstvo vlastníkov domov je spravidla ekonomickejšie uskutočniteľné. Na základné nástroje nie sú žiadne nepriehľadné okraje. A tiež komunikácia vlastníkov bytov pomáha budovať konštruktívne vzťahy medzi susedmi, spoločne riešiť možné ťažkosti pri správe domu, ktoré trestný zákonník nedokáže vždy kompetentne vyriešiť.
Zvážte podrobnejšie niektoré z charakteristických znakov HOA.
rysy
Ak sa obyvatelia domu rozhodnú vytvoriť HOA, budú môcť využiť rad výhod spojených s organizáciou správy spoločného majetku a dodávkou bývania potrebnými druhmi služieb.
Napríklad HOA môže vyriešiť časť úloh samostatne alebo zapojiť externých dodávateľov. Ak HOA uzavrela dohodu so servisnou organizáciou, má právo kontrolovať kvalitu poskytovania príslušných služieb. Dodávateľ HOA musí zabezpečiť výkon svojich funkcií tak, aby výsledok spĺňal kritériá stanovené vládou Ruskej federácie v súvislosti s verejnými službami.
Spoločnosť HOA je zodpovedná za údržbu majetku vo všeobecnej správe v súlade s kritériami stanovenými v technických predpisoch a právnymi predpismi schválenými vládou Ruskej federácie.
HOA teda nie je iba príležitosťou, ale aj dodatočnými povinnosťami vlastníkov voči svojim susedom, je zodpovednosťou a ochotou študovať rôzne nuansy spojené so správou komunálneho majetku a organizáciou využívania príslušných komunálnych služieb obyvateľmi.
Kto môže vytvoriť HOA?
Partnerstvo majiteľov domov môže byť zorganizované za účelom spoločného riadenia komunálnej domácnosti obyvateľmi jedného alebo viacerých bytových domov nachádzajúcich sa na jednom alebo na hraničných pozemkoch. Tiež v HOA možno kombinovať niekoľko budov postavených vedľa seba, aj keď každá z nich má jedného majiteľa. Združenia vlastníkov domov môžu byť tvorené letnými obyvateľmi, v štruktúre partnerstva môžu existovať osobné pozemky, garáže a ďalšie objekty súvisiace s bytovou infraštruktúrou.
Ako organizovať HOA? Zvážte niekoľko etáp vykonávania tejto iniciatívy.
Informovanie obyvateľov
Prvá fáza spočíva v organizácii valného zhromaždenia vlastníkov.Predchádza mu však zhromažďovanie potrebných informácií o obyvateľoch domu alebo skupiny budov. Príslušné informácie si môžete vyžiadať na územnom úrade federálnej registračnej služby. Možno budete potrebovať aj informácie o priestoroch, ktoré sú prezentované v štruktúre domu. Malo by sa požadovať od ZINZ.
Ďalej vytvorte iniciatívnu skupinu majiteľov zodpovedných za vedenie valného zhromaždenia obyvateľov. Spravidla sú tí istí ľudia zodpovední za to, ako zorganizovať HOA, a vo všetkých nasledujúcich etapách vytvárania partnerstva. Preto vytvorenie vhodného tímu vyplýva z občanov, ktorí majú dostatok času na zapojenie sa do tohto spoločensky prospešného podnikania.
Najlepší spôsob komunikácie
Iniciatívna skupina vlastníkov by mala následne poslať ostatným obyvateľom písomné oznámenie o tom, že sa koná valné zhromaždenie. V tomto dokumente musí byť uvedené, kde sa podujatie uskutoční, kto je zodpovedný za jeho organizáciu a na ktorého je možné sa obrátiť s cieľom položiť akékoľvek otázky. Obsah oznámenia je potrebné zahrnúť aj do oznámenia. Dôležitá nuansa: ak má dom napríklad obchod, musí sa tam poslať aj dokument.
Je vhodné zaslať príslušné oznámenia doporučenou poštou. Samozrejme ich môžete odovzdať nájomcom osobne - ale zároveň by ste od nich mali dostať potvrdenie o prijatí dokladu. Oznámenia sa musia zasielať 10 dní pred valným zhromaždením. Dokumenty potvrdzujúce zoznámenie obyvateľov s informáciami, ktoré musia členovia iniciatívnej skupiny uložiť.
Ďalšia dôležitá fáza riešenia otázky, ako rýchlo a rýchlo zorganizovať HOA, je usporiadanie valného zhromaždenia. Zvážte príslušné nuansy.
Valné zhromaždenie
Hlavným rozhodovacím nástrojom na valnom zhromaždení vlastníkov je hlasovanie. Preto by ľudia, ktorí sú zodpovední za organizovanie HOA, mali pripraviť špeciálne formuláre na vyjadrenie vôle obyvateľov. Štruktúra týchto dokumentov je veľmi jednoduchá - mali by to byť tabuľky s celým menom, ako aj stĺpce „Pre“, „Proti“ a „Zdržali sa hlasovania“.
Na začiatku schôdze by mal byť predseda zvolený väčšinou hlasov majiteľov, ktorí prišli. Musíte si tiež vybrať tajomníka, ktorý zaznamená stretnutie obyvateľov. Je dôležité, aby sa akcie zúčastnili viac ako dve tretiny nájomcov s hlasovacím právom. Toto je predpoklad pre to, ako zorganizovať HOA. To, čo bude prijaté na stretnutí, je povinné pre všetkých obyvateľov, dokonca aj pre tých, ktorí sa nezúčastnili akcie. Ak sa dve tretiny vlastníkov nemohli zhromaždiť, bude musieť iniciatívna skupina zopakovať prácu pri organizovaní stretnutia. Je možné, že do svojich aktivít budú musieť zahrnúť agitačnú zložku.
Počas valného zhromaždenia nájomníci rozhodujú o vytvorení partnerstva, schvaľujú chartu HOA, volia členov jej predstavenstva a menujú audítorskú komisiu.
Zápisnice zo schôdzí
Po úspešnom uskutočnení stretnutia HOA je potrebné zaznamenať jeho výsledok do protokolu. Tento dokument je z právneho hľadiska najdôležitejší pri rozhodovaní, ako zorganizovať HOA v dome. Protokol musí byť pripravený iniciatívnou skupinou a musí byť v súlade s ustanoveniami Kódexu bývania Ruskej federácie.
Predmetný dokument by mal obsahovať informácie o iniciátorovi stretnutia, o záležitostiach, o ktorých sa diskutovalo, o hlasovaní. Najdôležitejším bodom protokolu sú informácie o tom, koľko ľudí prišlo na stretnutie, ako aj o korelácii rozlohy ich apartmánov s celkovým ukazovateľom celého domu.
Obyvatelia musia byť oboznámení s protokolom do 10 dní od stretnutia.Môžete si urobiť niekoľko kópií a zavesiť ich na verande alebo na stojany na špeciálne informácie, umiestniť ich do poštových schránok a podľa možnosti osobne doručiť kópie obyvateľom.
Charta je kľúčovým dokumentom spoločnosti HOA. Zvážte vlastnosti jeho kompilácie.
Schválenie charty
Schválenie charty je najdôležitejšou podmienkou na vyriešenie otázky, ako legálne zorganizovať HOA.
Štruktúra dokumentu by mala obsahovať položky ovplyvňujúce:
- všeobecné ustanovenia;
- jazyk odrážajúci ciele a činnosti HOA;
- právne postavenie spoločnosti HOA;
- vlastníctvo priestorov v dome;
- fondy, majetok spoločnosti HOA;
- hospodárska činnosť HOA;
- funkcie členstva;
- práva a povinnosti spoločnosti HOA a jej členov;
- HOA riadiace orgány;
- nuansy valného zhromaždenia partnerstva;
- ustanovenia o reorganizácii a likvidácii HOA.
Schválenie charty je možné iba vtedy, ak za ňu hlasujú viac ako dve tretiny majiteľov domov.
Registrácia HOA
Ďalším krokom pri rozhodovaní o tom, ako zorganizovať partnerstvo majiteľov domov, je registrácia samotnej HOA. Agentúrou zodpovednou za tento postup je Federálna daňová služba.
Na registráciu HOA je potrebné zaplatiť štátnu povinnosť, vyplniť žiadosť (jej formulár vydá Federálna daňová služba), osvedčiť tento dokument u notárskej verejnosti, vyhotoviť 2 kópie charty, 3 notársky overené kópie zápisnice zo zasadnutia a vziať ich všetky regionálnej pobočke Federálnej daňovej služby v meste. Potom, čo agentúra zaregistruje HOA predpísaným spôsobom, členovia správnej rady partnerstva musia otvoriť bankový účet. Potom sa môžete pustiť do práce.
Registračné formality
Zoberme si niektoré nuansy charakteristické pre posledné fázy tvorby HOA. Študovali sme, ako zorganizovať partnerstvo z hľadiska valného zhromaždenia a prijatia charty. Správna rada však musí podniknúť niekoľko ďalších krokov, ktoré vyžaduje zákon. Napríklad, ak správcovská spoločnosť vlastnila dom pred vytvorením HOA, potom je potrebné to predpísaným spôsobom oznámiť, že majitelia sa rozhodli postarať sa o bývanie sami a vytvorili partnerstvo.
Prevod domu na HOA sa uskutoční za účasti osobitnej komisie. Pozostáva zo zástupcov obecných úradov a riadiacich orgánov vytvoreného partnerstva. Počas tejto fázy právnych vzťahov sa dom zaznamená v súvahe HOA v súlade s aktom o prijatí.
Zvážili sme, ako zorganizovať HOA a ako je dom prijatý správcovskou spoločnosťou. Aké sú ďalšie dôležité kroky orgánov riadenia partnerstiev po získaní všetkých potrebných právomocí? Napríklad krátko po úspešnej registrácii HOA a súvisiacich postupoch týkajúcich sa domáceho prijatia bude potrebné uzavrieť dohody so spoločnosťami poskytujúcimi služby týkajúce sa poskytovania inžinierskych sietí. Ďalšou dôležitou súčasťou práce je organizácia systému spoplatňovania údržby domu.
Naučili sme sa, ako vytvoriť HOA. Krok za krokom vypracovaný pokyn sa dotýka kľúčových bodov tohto postupu. Je potrebné poznamenať, že právne predpisy Ruskej federácie v oblasti bývania sa pomerne často upravujú. Iniciátori kolektívnej správy domu by preto mali pravidelne monitorovať príslušné zmeny právnych aktov, aby práca HOA bola úplne legálna.
Organizácia HOA: legislatívne nuansy
Zvážte niektoré právne nuansy pri vytváraní HOA. Otázka, ako zorganizovať partnerstvo v plnom súlade so zákonom, je otázkou, ktorá je dôležitá v každej fáze vykonávania príslušnej iniciatívy vlastníkov domov. Aká by sa mala venovať osobitná pozornosť iniciátorom vytvorenia HOA z hľadiska zabezpečenia súladu ich činností s požiadavkami zákona?
Napríklad, ak je otázkou, ako zorganizovať HOA v novej budove, potom by ste mali venovať prvú pozornosť tomu, aby bol dom uvedený do prevádzky v čase vytvorenia partnerstva.
Ďalší dôležitý aspekt - protokol vypracovaný ako výsledok valného zhromaždenia, by mali podpísať všetci, ktorí zaň hlasovali. Ak toto kritérium nebude splnené, federálna daňová služba odmietne zaregistrovať partnerstvo.
Ak je HOA vytvorená vlastníkmi súkromných domov alebo chát, potom by mal každý, kto vlastní príslušnú nehnuteľnosť, urobiť príslušné rozhodnutie. Pokiaľ ide o voľbu predsedu HOA, je prípustné, aby hlasovali aspoň dve tretiny vlastníkov.
Správa domu v HOA
Medzi pomerne nové právne kategórie pre právne predpisy Ruskej federácie týkajúce sa organizácie správy spoločného majetku, Rada bytového domu. Účelom tejto sociálnej štruktúry je nahradiť HOA alebo trestný zákonník z dôvodu ich dočasnej neprítomnosti. Rada bytového domu musí byť vytvorená, ak sú v budove viac ako 4 byty. Podobne ako v prípade HOA sa očakáva voľba predsedu tohto orgánu. Musí byť jedným z vlastníkov bytov zahrnutých do štruktúry bytového domu. Ak obyvatelia nevytvoria radu MKD, obecné úrady budú musieť iniciovať valné zhromaždenie vlastníkov bytov.
