Nie každý si môže dovoliť vlastný byt, to je realita. Viac-menej dostupným spôsobom nákupu bývania v metropole je investovanie do výstavby budúceho bytového domu v počiatočnej fáze jeho výstavby. Podľa tejto schémy sa postavilo obrovské množstvo nových budov a milióny záujemcov mali šťastie, že sa mohli presťahovať do nového bývania. Ale bohužiaľ, nie každý má šťastie, existuje mnoho bezohľadných vývojárov, ktorí sa neponáhľajú s plnením svojich povinností. Obrovské množstvo podvádzaných akcionárov čakalo roky na svoje bývanie a ich počet neustále rastie.
Úrokové riziká
Spoločná výstavba bola vždy považovaná za rizikovú firmu. Stalo sa to od samého začiatku, keď sa takáto príležitosť začala objavovať. Čas plynul, ale situácia sa veľmi nezmenila. Po prijatí federálneho zákona 214 sa ochrana zainteresovaných strán mierne zvýšila, riziká sa však znížili. Po mnohých rokoch budovania anarchie štát konečne uznal problém a prevzal ho pod kontrolu. V súčasnej situácii je ťažké predstaviť si možnosť, že akcionári, ktorí uzavreli dohodu DDU, stratia všetko. V každom prípade budú môcť vrátiť svoje vlastné prostriedky, aj keď sa zastaví. Ale napriek tomu nie je menej podvádzaných akcionárov, ich rady sa neustále dopĺňajú.
Najčastejšie riziká
Existuje niekoľko najbežnejších situácií, ktoré vytvorili bezohľadní vývojári:
- Bankrot. Bez ohľadu na to, ako je vypracovaná dohoda DDU, nikto nemôže zaručiť, že organizácia splní svoje záväzky a že nebude v úpadku. Vývojár môže vyhlásiť konkurz sám alebo dodávatelia môžu tento proces iniciovať.
- Čiastočné nesplnenie podmienok zmluvy. V dohode sa napríklad uvádza, že akcionár musí dostať obytný priestor s ozdobnými, plynovými a elektrickými rozvodmi. Bezohľadný vývojár mu však dáva „holé steny“ bez akejkoľvek komunikácie a dokončovacích prác. Aby sa tomu predišlo, odporúča sa pred podpísaním zmluvy analyzovať súdnu prax vybranej spoločnosti. Okrem toho bude užitočné skontrolovať čiernu listinu vývojárov. Ak existuje súdna prax, pravdepodobnosť porušení spoločnosťou sa zvyšuje.
- Zdĺhavá konštrukcia. Lehoty na uvedenie objektu do prevádzky v stavebníctve sa často predlžujú smerom nahor. Identifikácia takýchto prípadov pomôže aj overenie navrhovateľa a štúdia súdnej praxe. Analýza informácií pomôže dospieť k záveru, či si plní svoje povinnosti spojené s prevodom obytného majetku do vlastníctva. Preto bude jasné, či s ním uzavrieť dohodu alebo nie.
Čo iného od vývojárov očakávať
Bežné sú aj tieto situácie:
- Nedostatok komunikácie. Jedným z bežných problémov ruských nových budov je nedostatok komunikácie alebo dlhá čakacia doba na ich inštaláciu. Napríklad boli postavené domy, ale komunikácia nebola spojená z dôvodu administratívy. Čo robiť v tomto prípade? Komu podať žalobu - vývojár alebo administratíva? Aby ste tomu predišli, mali by ste si podrobne preštudovať register bezohľadných vývojárov, projektové dokumenty, dostupnosť všetkých stavebných povolení, uvedenie do prevádzky a pripojenie komunikácií. Problémom je často nedostatok jedného z povolení.
- Presun zodpovednosti.Stavebný priemysel je zložitý. Zmluva o zdieľanej stavbe sa uzatvára s jednou organizáciou, financovanie poskytuje druhá, developer je tretí. V dôsledku toho nie je nikto, kto by mohol podať sťažnosť, pretože každý preniesol zodpovednosť na seba. V tejto situácii je nebezpečenstvo, že sa reťaz môže zlomiť a štvorcové metre sa jednoducho stratia. Preukázanie spojenia konkrétnych právnických osôb môže byť mimoriadne ťažké.
Je dôležité pochopiť, že je možné znížiť riziká tak v procese uzatvárania dohody DDU kontrolou informácií o vývojárovi, ako aj vo fáze vývoja projektu. V prípade porušenia práv držiteľa úroku sa záležitosti riešia na súde.
Situácia s dlhodobou výstavbou v hlavnom meste
Podľa posledných zverejnených údajov sa v hlavnom meste nachádza 24 nedokončených zariadení. Jedným z prvých miest v hodnotení bezohľadných vývojárov je stavebná organizácia „SU-155“. V súvislosti s ňou sa začína reorganizačný postup iniciovaný finančnou spoločnosťou Russian Capital. V roku 2015 mal developer asi sedemdesiat dlhodobých stavebných projektov v moskovskom regióne. Takmer polovica z nich bola uvedená do prevádzky v roku 2016. Zvyšok plánu by sa mal zostaviť do konca roku 2020.
LCD „Tsaritsyno“
Jedným z najväčších dlhodobých stavebných projektov v hlavnom meste je obytný komplex Tsaritsyno. Skladá sa z 26 domov. Podvodní investori z oblasti nehnuteľností v Moskve, ktorí investovali do výstavby, čakajú na svoje zákonné metre už viac ako 10 rokov. Nie je to tak dávno, čo mestské úrady vybrali nového investora, ale výstavba je mimoriadne pomalá. Podľa najnovších údajov sa objekt sľúbil, že bude do roku 2021 úplne uvedený do prevádzky.
LCD „Triumphal“
Ďalšou známou dlhodobou stavbou je ZhK Triumfalny (krstné meno je Kutuzovská míľa). Stavba domu bola zahájená v roku 2001 a trvá takmer 17 rokov. Počas tohto obdobia sa nielen spoločnosť, ktorá sa rozhodla pracovať, zmenila, ale v súčasnosti je komplex medzi nedokončenými zariadeniami. V súčasnosti sľubujú, že klamaní investori v oblasti nehnuteľností v Moskve dostanú svoje byty na jar roku 2019.
Toto je samozrejme skromná časť obrovského zoznamu problematických objektov. Dnes orgány spolu s komplexom politík územného plánovania v Moskve s týmito budovami vykonávajú obrovskú prácu. Na staveniská priťahujú nových investorov, na dokončenie projektov sa prideľujú finančné prostriedky a dotácie. Ovplyvnení bezohľadnými vývojármi sa zapisujú do osobitného registra a dostávajú podporu od štátu.
Počet nedokončených objektov však nanešťastie klesá veľmi pomaly. K dlhodobej stavbe sa pridávajú nové problémové komplexy. Register podvádzaných akcionárov je doplnený o nových občanov.
Zoznam podvodníkov s majetkom: ako sa dostať
Podvedení sú občania, ktorí investovali svoje vlastné prostriedky do výstavby bytového domu, ale nedostali bývanie v lehote stanovenej v zmluve. Nie všetci sa však môžu spoľahnúť na zahrnutie podvádzaných akcionárov do registra a získanie štátnej podpory. Úplný zoznam kritérií na získanie úradného postavenia je uvedený v vyhláške Ministerstva pre regionálny rozvoj č. 403.
predpoklady
Ak ste sa stali obeťou bezohľadného developera, musíte podať žiadosť o prijatie do registra podvádzaných investorov do nehnuteľností. Aby sa to však mohlo uskutočniť a získať podporu od štátu, je potrebné splniť stanovené kritériá. Osoba môže byť uznaná za obeť v týchto situáciách:
- Práce na stavbe budovy boli rozhodnutím miestnych úradov prerušené a stalo sa to pred viac ako 9 mesiacmi.
- Bolo vydané rozhodnutie o pozastavení prác v zamrznutom zariadení. Zároveň by malo byť zrejmé, že budova nebude uvedená do prevádzky v predpísanom čase.
- Zariadenie nespĺňa konštrukčnú dokumentáciu a technické požiadavky.
- Uvedenie budovy do prevádzky je oneskorené najmenej o 9 mesiacov. Odpočítavanie sa vykonáva odo dňa uvedeného v zmluve DDU.
- Developer stratil právo vlastniť a používať miesto, na ktorom sa stavia obytný komplex.
- Likvidácia alebo bankrot stavebnej spoločnosti.
- Majiteľ úroku je na základe súdneho rozhodnutia uznaný za obeť.
- Vývojár je stíhaný.
- Dvojitý predaj obytnej nehnuteľnosti. Túto skutočnosť potvrdzuje súd.
Občan, ktorý sa nachá- dza v jednej z týchto situácií, má právo sa zaregistrovať ako podvodník. Ak nespadáte pod žiadnu z položiek, potom je veľmi pravdepodobné, že zápis do registra nebude možný.
Kam ísť
Ak sa chce akcionár zaregistrovať ako obeť, musí predložiť zavedený súbor dokumentov príslušnému orgánu. Odvolanie sa registruje na miestnych úradoch v závislosti od regiónu. Ak chcete získať kladné rozhodnutie, mali by ste sa vopred oboznámiť so šablónou žiadosti, ktorú schválilo Ministerstvo výstavby Ruskej federácie. Vzorový dokument je uvedený nižšie.
Dokumenty by sa mali predkladať ihneď po splnení podmienky pre zápis do registra.
Zoznam požadovaných dokumentov
Žiadosť sa posúdi, iba ak neexistujú žiadne chyby a sú k nej priložené všetky dokumenty ustanovené zákonom. Úplný zoznam je nasledujúci:
- Občiansky pas. Ak nie je k dispozícii, je možné predložiť vojenský preukaz alebo cudzí pas. Okrem toho musia byť priložené fotokópie všetkých strán dokumentu.
- Dohoda o spoločnej účasti na výstavbe objektu alebo akýkoľvek iný úradný dokument potvrdzujúci právo požadovať od developera obytný priestor.
- Vyhlásenie. Dá sa stiahnuť a vyplniť podľa vzorky. Pomôže to predchádzať chybám a vracať dokumenty. Žiadosť by mala obsahovať žiadosť o zaradenie do registra obetí bezohľadného vývojára.
- Súdne rozhodnutie v prípade stavebnej spoločnosti. Papier je potrebný, ak majiteľ podá sťažnosť vývojárovi. Ak sa na základe súdneho rozhodnutia zistí, že je dotknutá osoba, malo by sa to zdokumentovať.
- Šeky, potvrdenia o prevode finančných prostriedkov. Je nesmierne dôležité potvrdiť skutočnosť, že prevody peňazí boli poskytnuté developerovi. Okrem toho sa musí vyplatiť celá suma. Môžete poskytnúť bankový šek, výpis alebo osvedčenie vydané stavebnou spoločnosťou.
- Uznanie bankrotu developera. Arbitrážny súd alebo regionálne orgány rozhodnú. Tento dokument nie je povinný, ale môže sa vyžadovať, ak bola stavebná spoločnosť vyhlásená za bankrot.
Bez týchto dokladov nie je možné potvrdiť, že občan bol skutočne držiteľom úroku z výstavby zariadenia. Ak teda nie je k dispozícii aspoň jeden dokument zo špecifikovaného zoznamu, registrácia v registri držiteľov podielov na vlastnom imaní zlyhá.
Okrem toho existujú ďalšie dôvody, prečo môžete byť zamietnutý.
Kto nemá právo vstúpiť do registra
Ak vlastník akcií urobí všetko v poriadku, potom má každú šancu byť v registri a získať štátnu podporu. Preto by ste si pred podaním žiadosti mali dôkladne prečítať dôvody zamietnutia. Pomôžete tomu zabrániť. Dôvody môžu byť tieto:
- Vaša situácia nespĺňa úplne stanovené kritériá.
- Developer splnil všetky povinnosti vlastníkov akcií stanovené v zmluve o vlastnom imaní.
- Bol predložený neúplný balík dokumentov.
- Zmluva o podiele nie je zaregistrovaná v Rosreestr.
- Pozemok, na ktorom je postavená obytná budova, má iný účel.
Vo všetkých ostatných prípadoch by odpoveď mala byť áno. Ak vám rozhodnutie nevyhovuje, mali by ste sa obrátiť na oprávnený orgán so žiadosťou o objasnenie situácie.
záver
Napriek veľkému počtu rizík a mnohých nedokončených zariadení milióny akcionárov naďalej aktívne investujú do zdieľanej výstavby.Vďaka týmto ľuďom sa v uliciach mesta neustále budujú nové, vybavené obytné štvrte. Aby sa účasť na takomto projekte skončila s domácim otepľovaním a nie s členstvom v registri investorov, ktorí boli podvedení, mali by sme dôkladne skontrolovať stavebné spoločnosti, ktoré pritiahli pozornosť, a vypracovať dohodu výlučne v rámci 214 spolkových zákonov.