Dedičstvo nehnuteľností je pomerne komplikovaný proces. Ak ho porovnáte s prevodom iného majetku, úroveň zložitosti sa nedá porovnať. Dedičstvo má okrem toho svoje vlastné vlastnosti, ktoré ho odlišujú od transakcií.
Čo je dedičstvo?
Dedičstvo sa vzťahuje na proces prevodu majetku a práv zosnulého na jeho nástupcov. V prvom rade hovoríme o hmotnom majetku vlastnenom vlastníckymi právami. Ostatné práva sú neoddeliteľnou súčasťou dedičstva, najmä dedičstvo na celý život a prenájom. Pojem „nehnuteľnosť“ sa oplatí pochopiť.
Čo sa týka nehnuteľností
Hrubá definícia nehnuteľností je uvedená v čl. 130 GK. Zákon na to odkazuje:
- pozemky, podložie;
- ostatné predmety súvisiace s pôdou (domy, garáže, dokončené aj nedokončené).
Dedičstvo nehnuteľností zahŕňa prevod práv na more, rieku, vodu, vesmírne lode. Podliehajú registrácii a právam na ne.
Legislatívna regulácia
Legislatívne akty v tejto oblasti zahŕňajú vážny zoznam normatívnych aktov:
- Občiansky zákonník.
- Zákon o registrácii nehnuteľností a práva k nemu ao jeho doplnení a doplnenie vládnych zákonov a predpisov, nariadení.
- Normatívne akty upravujúce činnosť dopravných organizácií (charty, kódexy, vládne akty, nariadenia, pokyny atď.).
- Odporúčania týkajúce sa registrácie dedičských práv, ktoré prijala spolková únia daňových poplatníkov (Federálna notárska komora).
Posledný akt sa týka notárov, ako by mali konať a aké dokumenty zbierať.
Uvedené zákony rozširujú zoznam predmetov navrhovaných v Občianskom zákonníku a sprehľadňujú pojem nehnuteľnosť. Platí to najmä pre pôdu, na ktorej sa nachádzajú bytové domy.
Niektoré obmedzenia
Najskôr ich ukladá Občiansky zákonník, potom iné normatívne akty, ktoré majú úzke zameranie. Vo všeobecnosti je však poradie dedičstva jednotnej povahy, rozdiel je pravdepodobnejší v technických záležitostiach.
Občianstvo má obmedzenia: cudzinci nemajú nárok na vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy na základe vlastníctva.
Občan, ktorý získal podiel v súkromnej domácnosti a ktorý sa nechce stať členom, má nárok na kompenzáciu za trhovú cenu. Vykúpenie sa vykonáva aj na základe dedičstva podielu alebo celého pozemku prideleného na poľnohospodárske potreby.
Obmedzenia týkajúce sa vlastníctva lodí nie sú ustanovené zákonom. Majiteľ nemá právo ich spravovať bez príslušnej kvalifikácie. Stáva sa to aj vo vlastníctve automobilu, ktorý nemá osoba, ktorá má právo viesť vozidlo.
Zákon neobmedzuje dedenie nehnuteľného majetku, ale ovplyvňuje ďalšie nakladanie a použitie prijatého majetku.
Problémy sa riešia buď peňažnou kompenzáciou alebo odstránením prekážok s cieľom plného využitia majetku (pripojenie sa k pozemkom súkromnej domácnosti alebo získanie agronomického vzdelania).
Ako uplatniť svoje práva
Dedičstvom nehnuteľností, rovnako ako ostatným majetkom, je jeho prijatie. Je to skutočne vyrobené - človek sa o neho stará, platí dane, poskytuje služby, opravuje, používa alebo žije v ňom, atď.
Ďalším spôsobom je kontaktovať notára s vyhlásením o prijatí.Ak z nejakého dôvodu nie je možné osobne navštíviť kanceláriu notára, žiadosť sa zašle poštou alebo sa pošle zástupca. Koná iba na základe notársky overenej plnej moci, ktorá nevyhnutne prenáša právo na prevzatie dedičstva a iné potrebné právomoci.
Vyjadrenie vôle zasielanej poštou musí potvrdiť notárska verejnosť. Ak v tejto oblasti nie sú notárske úrady, ich funkcie vykonáva obecná správa.
Žiadosť iba potvrdzuje vôľu prijať dedičstvo, avšak na účely formalizácie je potrebné predložiť doklady potvrdzujúce existenciu majetku a poručiteľovi na ne mali práva.
Nájdenie nehnuteľností je o niečo jednoduchšie: žiadosti sa podávajú orgánom, ktoré vedú registre nehnuteľností (Rosreestr, register stavaných alebo stavaných lodí).
Notár v skutočnosti potrebuje pre každú nehnuteľnosť niekoľko dokumentov. Ak hovoríme o pozemkoch, domoch alebo bytoch, potom sa im podáva:
- úmrtný list alebo súdny príkaz potvrdzujúci smrť;
- katastrálny pas;
- dokumenty potvrdzujúce rodinný vzťah alebo skutočnosť závislosti;
- ocenenie zdedenej položky;
- osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z registra.
Pas obsahuje opis technických parametrov (plocha, výška, materiály použité pri stavbe atď.).
Papierovanie notárom
Dedičia majú právo na vyhlásenie svojich práv za 6 mesiacov. Počas tejto doby sa zhromažďujú dokumenty na registráciu dedičstva, niečo priniesli dedičia, niečo vydávajú organizácie, podniky a orgány na požiadanie.
Konečným dokumentom vyhotoveným notárom je osvedčenie o dedičstve. Vydáva sa skôr ako 6 mesiacov po smrti vlastníka nehnuteľnosti. A mimochodom, jeho získanie je právom, nie povinnosťou nástupcu.
V dokumente sa uvádza:
- údaje o pasoch dedičov;
- informácie o majetku, ktorý notár uznal ako súčasť dedičstva;
- podiely každého z dedičov.
Je potrebné poznamenať, že dedičia majú medzi sebou právo podpísať dohodu o prerozdelení majetku. Napríklad každý dostane nehnuteľnosť, nie polovicu jedného majetku a druhého. Transakciu vykonáva notár po vydaní osvedčenia o dedičstve.
Na základe dohody a osvedčenia orgány Rosreestu registrujú práva nových vlastníkov.
Konanie týkajúce sa dedičstva nehnuteľnosti nestanovuje povinnosť registrácie vlastníctva nového vlastníka. Chýbajúca registrácia zároveň znemožňuje uskutočňovať transakcie, vyhotovovať dokumenty týkajúce sa jednej alebo druhej strany, napríklad s nehnuteľnosťami.
Prečo si vážiť majetok počas dedičstva
Oceňovanie nehnuteľností určuje predovšetkým výšku štátnej povinnosti za dedičstvo. Nezahŕňa to služby notárskej verejnosti a iné organizácie a orgány.
Spôsob platby poplatku určuje daňový zákon. Dedičia prvej a druhej fázy platia poplatok vo výške 0,3% z ceny, zvyšok vo výške 0,6%. Súčasná prax v oblasti presadzovania práva má tendenciu robiť výpočty na základe trhového ocenenia.
Stanovenie hodnoty nehnuteľností nie je ani tak pre registráciu dedičstva, ako aj pre výpočet dane z nehnuteľností, ktorú platí každý rok majiteľ.
Dedičstvo práva
Štát udeľuje právo rozhodovať o osude dedičstva písomnou vôľou alebo nerobí nič a bude distribuovaný podľa zákona. Je dovolené nakladať len s časťou majetku. Ak to nie je uvedené v dokumente, distribúcia sa uskutoční v súlade s ustanoveniami zákona. Zároveň v niektorých prípadoch sú zákonné normy napriek vôle platné.
Pravidlá dedenia podľa zákona ovplyvňujú niekoľko bodov:
- distribúcia nástupcov v rade;
- preferenčné práva závislých osôb;
- práva na povinnú akciu;
- dedenie podľa práva zastúpenia.
Okrem toho sa prijímajú prijaté práva osvojených detí.
Súdne rozhodnutie o adopcii preruší rodinný vzťah s bývalými príbuznými a vytvorí rodinný vzťah s adoptívnymi rodičmi. Udržiavanie tohto spojenia s jedným z rodičov dáva dieťaťu právo stať sa dedičom alebo závetcom vo vzťahu k takému rodičovi.
Súčasná legislatíva takmer vždy zaručuje dedičstvo nehnuteľností, o ktoré má štát záujem ako príjemcu dane.
Dedičské fronty
Základným pravidlom je rozdelenie majetku v poradí. Občiansky zákonník Ruskej federácie predpokladá prítomnosť 8 riadkov. Sú založené na stupni vzťahu. Nehnuteľnosť je rozdelená rovnomerne medzi zástupcov tej istej línie. Nasledujúci front je povolený za predpokladu, že predstavitelia predchádzajúceho frontu:
- úplne opustilo dedičstvo alebo ho neakceptovalo;
- súd ich považoval za nehodných, aby sa stali nástupcami.
Ďalej sa udeľuje právo dediť zákonným zástupcom ďalšiu prioritu.
Závislé uznanie
Občan so zdravotným postihnutím z dôvodu veku alebo zdravotného postihnutia v deň úmrtia vlastníka nehnuteľnosti dostáva právo na dedenie bez ohľadu na stupeň vzťahu. Zdravotné postihnutie z dôvodu veku sa vyskytuje u žien vo veku 55 rokov a u mužov vo veku 60 rokov:
- bol vo väzbe 12 mesiacov pred smrťou;
- na spolužití nezáleží.
Dedičstvo je povolené, ak je závislé, bez uvedenia niektorého z radov dedičov:
- počas 12 mesiacov pred jeho úmrtím;
- žil s ním až do svojej smrti 12 mesiacov.
Ak taký občan zostane jediným potenciálnym dedičom, stáva sa zástupcom ako zástupca ôsmej priority.
Ustanovenia o závislých sa vzťahujú aj na právo dediť nehnuteľnosť.
Požadovaný podiel
Pravidlá týkajúce sa tohto nariadenia sa vzťahujú na obmedzený zoznam osôb:
- rodinní príslušníci;
- manžel / manželka, ktorý nie je schopný pracovať z dôvodu veku alebo zdravotného postihnutia.
Dlží aspoň polovicu časti, ktorú by dostali, ak by dedičstvo bolo vykonané zákonom.
Po prvé, distribúcia sa uskutočňuje z majetku, ktorý nie je odkázaný. Ak nie je zabezpečené dodržiavanie práva na povinnú akciu, rozdelenie sa uskutoční na náklady odkazu.
Funkcie dedičstva nehnuteľnosti sa musia brať do úvahy náklady na odmietnutie závetu. Poukazuje na právo bývať v existujúcom bývaní alebo na povinnosť jedného alebo všetkých dedičov kúpiť vlastníka odmietnutia bývania na bývanie.
Ak je v dôsledku takéhoto rozdelenia dedičovi, ktorému bol dedič alebo iný byt, ktorý predtým nebol držiteľom povinnej akcie použitý, predtým zbavený, má právo na bývanie, má právo podať žalobu u majiteľa povinnej akcie. Sudca má právo znížiť povinnú akciu alebo odmietnuť jej udelenie, ak žalobca používa dom alebo byt, ktorý je predmetom sporu, ako trvalé bydlisko.
Právo na predloženie
Právo na zastúpenie znamená nahradenie dediča, ktorý zomrel pred poručiteľom alebo v rovnakom čase ako jeho potomok. Zákon v čl. 1146 CC naznačuje poradie striedania.
Výnimka sa stanovuje pre potomkov nástupcov, ktorí sa považujú za nehodných, ktorým sa odopiera právo dediť sa za ním.
Pomoc právnika
Potreba služieb právnika dedičstvom vzniká v niekoľkých prípadoch:
- bezohľadný výkon povinností notára;
- poradenstvo v sporoch s inými dedičmi;
- príprava právnych dokumentov (sťažnosti, petície, súdne spory);
- zastupovanie pred súdom.
V jednom prípade stačí jeden dokument, v inom je potrebné najprv zhromaždiť balík dokumentov, potom vypracovať súdny proces a vo všetkých prípadoch viesť na súde zdĺhavý proces.Táto možnosť si vyžaduje seriózne znalosti a skúsenosti a serióznu pomoc vám môže poskytnúť právny nástupca.