V súčasnosti sa majetok občanov stáva často predmetom trestného činu. Ľudia sa dostávajú do nepríjemných situácií z rôznych dôvodov. Hlavne pre svoju dôveryhodnosť a nedostatočnú znalosť zákona. Jeden z najpopulárnejších zločinov je dnes považovaný podvod s nehnuteľnosťami. 2017 rok sa niesol v znamení zavedenia nových pravidiel štátnej registrácie. Teraz môžete zaregistrovať objekt v inej oblasti, nielen tam, kde je. Podľa odborníkov táto inovácia vytvára priaznivé podmienky pre zločincov. Uvažujme o najbežnejších druhy podvodov s nehnuteľnosťami. 
Relevantnosť problému
V moderných podmienkach spoločnosti nemôže byť nikto úplne poistený proti rizikám. Ako ukazuje prax, mnohé transakcie s nehnuteľnosťami sú neplatné po prevode finančných prostriedkov na podvodníkov. V tejto súvislosti odborníci odporúčajú venovať veľkú pozornosť otázkam bezpečnosti v počiatočných fázach registrácie. V prípade pochybností by ste mali odmietnuť uzavrieť zmluvy.
Ohlasujúca dohoda
Podvod s nehnuteľnosťami môžu byť vyjadrené v rôznych formách. Zločinci prichádzajú s novými schémami podvádzania občanov. Jednou z nich je colná zmluva. Je v sprostredkovateľskej spoločnosti. Zvyčajne ide o malú spoločnosť, v ktorej pracujú celkom priateľskí ľudia. Zamestnanci majú zároveň vynikajúce psychologické schopnosti, sú schopní odvádzať pozornosť od hlavných aspektov transakcie a zamerať obeť na irelevantné podrobnosti. Po podpísaní zmluvy sa klientovi ponúknu rôzne predmety, ktoré nie sú vhodné pre jeho požiadavky. Výsledkom je, že klient stráca trpezlivosť a začína trvať na ukončení zmluvy a vrátení dokumentov. Takáto dohoda však ustanovuje, že po jej jednostrannom odmietnutí nebude môcť občan v určitej lehote uskutočniť žiadnu transakciu s nehnuteľnosťami. Môžete vypovedať zmluvu, ale s výhradou vyplatenia náhrady spoločnosti. Jeho veľkosť sa počíta v závislosti od hodnoty objektu. Takéto podvody s nehnuteľnosťami sú bežné vo veľkých mestách, kde existuje veľké množstvo realitných kancelárií. Neobidentní občania sa zvyčajne stávajú obeťami zločincov.
Mŕtve duše
Podvody s nehnuteľnosťami môžu mať veľmi sofistikované formy. Napríklad klient je vyzvaný, aby odkúpil databázu vlastníkov nehnuteľností. Spravidla sa to nazýva čisto symbolické (v porovnaní s poplatkom za nehnuteľnosti) suma 5 - 10 tisíc rubľov. Klient súhlasí, zaplatí dohodnutú sumu a dostane databázu. Keď začne zvoniť objekty, ukáže sa, že niektoré z nich neexistujú, niektoré sú prenajaté alebo predané. Výsledkom je, že občan stráca peniaze a čas. 
Apartmány s nájomníkmi
Toto je ďalšia spoločná forma, v ktorej podvod s nehnuteľnosťami, Nadobúdateľ, aj keď splnil všetky odporúčania odborníkov, nemusí vedieť, že majiteľ je dočasne prepustený z bytu. Táto situácia nastane napríklad v prípade, keď občan vykonáva trest odňatia slobody, lieči sa v špecializovanom lekárskom zariadení, atď. Na primerané obdobie je prepustený z priestorov.Zachováva si však možnosť spätnej registrácie v mieste bydliska po návrate. Toto pravidlo sa uplatňuje na prípady predaja nehnuteľností. Aby ste sa nestali obeťou takejto situácie, musíte sa obrátiť na pasový úrad alebo miestnu (obecnú) správu, aby ste získali informácie o dočasne zrušených registráciách.
Započítané nájomné
Podvod s nehnuteľnosťami Ako už bolo povedané, stalo sa rozšírením, pretože občania nevedeli o právnych predpisoch. Napríklad pri uzatváraní nájomnej zmluvy musí subjekt nevyhnutne získať súhlas všetkých vlastníkov priestorov, ktorí sú v ňom bývaní a registrovaní. Pomerne často sa po uzavretí zmluvy náhle objaví osoba, ktorá je proti transakcii, alebo iný majiteľ objektu, ktorý sa pohybuje s nájomcom. Aby sa zabránilo takýmto incidentom, je potrebné zabezpečiť, aby všetky zainteresované strany podpísali nájomnú zmluvu.
Falošné dokumenty
Takmer vždy bývanie podvody s nehnuteľnosťami kvôli falšovaniu cenných papierov. Zároveň majú zločinci rozsiahle skúsenosti s falšovaním. Falošné dokumenty sa často dajú veľmi ťažko odlíšiť od originálov. V praxi existujú prípady, keď zločinci falošne závetajú, potom si pre figuríny vyberú predmety a potom ich dajú na predaj za veľmi nízke ceny. Keď sa objaví skutočný nástupca, bude pre neho prakticky nemožné nájsť svoj majetok, v skutočnosti útočníkov. 
Podvodné podvody
Podvod s nehnuteľnosťami nemusí súvisieť s falšovaním dokumentov. Zločinci často poskytujú obetiam nepravdivé informácie alebo mlčia o akýchkoľvek dôležitých informáciách. Napríklad existujú situácie, keď majiteľ neoznámil prítomnosť iných dedičov majetku. Výsledkom je, že po transakcii zostávajúci nástupcovia podajú na súd žalobu o neplatnosť. To všetko je spojené s veľkými finančnými a dočasnými stratami.
sprostredkovatelia
Známe sú hlavne realitné agentúry. Podvod možno vyjadriť v nespravodlivej pomoci občanom pri získavaní predmetov. Predtým bola táto schéma veľmi bežná. Takýto podvod na realitnom trhu bol spravidla zameraný na chudobných ľudí, dôchodcov alebo siroty. Bezohľadní realitníci ponúkli týmto občanom pomoc pri hľadaní vhodného majetku za prijateľnú cenu. Potenciálni zákazníci boli vyradení z mesta, ukázali priestranné a pevné domy. Po dokončení transakcie však ľudia dostávali nebytové budovy v opustených a odľahlých dedinách. V súčasnosti štát prijal niekoľko opatrení zameraných na ochranu občanov. Najmä výmena bývania, ktoré zaberá veľká rodina, sa môže uskutočniť iba so súhlasom správcovského a opatrovníckeho orgánu. Vyžadujú sa autorizované prípady na overenie čistoty transakcie, ktorá samozrejme odstrašuje podvodníkov.
Zrážka majiteľa a realitnej kancelárie
Zvyčajne to podvod s nehnuteľnosťami spoločné v oblasti prenájmu zariadení. Potenciálny zákazník kontaktuje realitnú agentúru alebo sprostredkovateľskú spoločnosť. Ten rýchlo nájde objekt, ktorý spĺňa požiadavky. Klient prevedie na majiteľa sumu za prvý mesiac a na realitnú kanceláriu - záložné právo a províziu. Ale po nejakej dobe (týždeň alebo dva) sa objaví majiteľ objektu a hovorí, že v súvislosti s okolnosťami už nemôže prenajímať priestory. V dôsledku toho môže klient prinajlepšom získať zálohu. Pokiaľ ide o províziu a platbu za prvý mesiac nájomného, realitné kancelárie a majiteľ rozdelia tieto prostriedky medzi sebou. Podľa tejto schémy a ďalej odovzdajú izbu. 
Spoofing dokumentov
Pred niekoľkými rokmi bola distribuovaná nasledujúca trestná schéma. Sprostredkovateľ ponúka pomoc pri hľadaní objektu a vypracovaní zmluvy. Ako viete, klienti, ktorí sa obracajú na realitné kancelárie, podpíšu dohodu o poskytovaní najnovších relevantných služieb. Namiesto tohto dokumentu sa však obetiam udeľuje plnomocenstvo na vykonávanie všetkých obchodov s nehnuteľnosťami alebo darom. Klient nepozornosťou podpíše dokument. Dokument možno napadnúť na súde, bude to však problematické. Stojí za to povedať, že podľa tejto schémy podvod s nehnuteľnosťami dnes takmer nikdy neurobil. Dôvodom je skutočnosť, že na podpísanie dohôd je potrebná prítomnosť notára alebo inej oprávnenej osoby.
Problém držiteľov úrokov
Podvod s nehnuteľnosťami - trestný čin, ktorý bol naraz spáchaný bezohľadnými vývojármi a ktorý ponúka právnickým osobám a občanom účasť na sľubnej výstavbe. Táto schéma je v tomto prípade dosť komplikovaná. Preto takéto odhaliť podvod s nehnuteľnosťami Nie je to ľahké. Majitelia úrokov prevádzajú svoje prostriedky na jednu spoločnosť, prevádzajú ich na druhú a tretia spoločnosť stavia predmet sám. Prvá organizácia, ktorá zbiera peniaze, porušuje povinnosti voči nasledujúcim účastníkom systému. Preto s ňou vypovedajú zmluvu. Prvá spoločnosť, ktorá získala pomerne veľké množstvo, s tým jednoducho zmizla. Záujemcovia sa zase obrátia na spoločnosť, ktorá by mala postaviť dom. Spoločnosť však čestne vyhlasuje, že s nikým nepodpísala žiadne zmluvy, a preto nemá žiadne záväzky. Ďalšia forma, v ktorej podvod s nehnuteľnosťami, - finančné pyramídy. Toto sú spravidla dobre organizované schémy. Pod zámienkou stavebných organizácií si firmy berú peniaze od akcionárov. Potom sa prijmú rôzne trestné opatrenia. Napríklad vedenie spoločnosti zmizne, dôjde k bankrotu, výstavba objektu je neprimerane oneskorená atď. 
Schémy na webovej stránke Avito
Táto online platforma je veľmi obľúbená u predajcov aj kupujúcich. Obrázky objektov, ktoré nepatria osobe predkladajúcej reklamy, sa často odovzdávajú na web. Útočníci poskytujú e-mailové a telefónne čísla a vystupujú ako majitelia. Pri komunikácii s potenciálnymi zákazníkmi podvodníci hlásia, že ich zákonní vlastníci sa nachádzajú mimo mesta a poverili ich obchodom s nehnuteľnosťami. Po tomto je obeť vyzvaná, aby previedla peniaze na účet (vklad) jedným z najbežnejších spôsobov. Prirodzene, ak sa občan dohodne na svojej naivite, prevedené prostriedky mu nebudú vrátené. Nájdenie podvodníkov je dosť ťažké.
hypotéka
Podvody s nehnuteľnosťami prijatými na úver sa vykonávajú podľa veľmi zložitého systému. Spravidla ho používajú skúsení zločinci. V takom prípade sa vydá podvodná pôžička. V takom prípade sa získa majetok niekoho iného alebo neexistujúci majetok. V súdnej praxi existujú prípady odhalenia spôsobu registrácie kolaterálnej hodnoty predmetov. Výber peňazí je možné vykonať tak od občanov, ako aj od právnických osôb. Bankové štruktúry sú často nedbanlivé pri overovaní dokumentov predložených útočníkmi. Po prijatí peňazí sa podvodníci pokúšajú skryť alebo nechať obete hypotékou a falošným dokladom pre neexistujúce predmety. 
Funkcie zločincov
Kto sa dopúšťa podvodov s nehnuteľnosťami? Spravidla sú takými agentmi realitné kancelárie. Môže to byť nezávislý agent aj malý podnik. Zločinci samozrejme nemôžu pracovať dlho. S cieľom zostať na trhu po určitú dobu, ľudia vytvárajú falošné spoločnosti pre falošné cenné papiere, rýchlo menia názov organizácie.Podvodníci často konajú prostredníctvom falošných občanov, presúvajú sa z mesta do mesta, menia zamestnancov a falšujú svoje osobné dokumenty.
zodpovednosť
V prípade podvodu súčasný zákon ustanovuje trestné sankcie. Sankcie sú zakotvené v 159 článkoch trestného zákona. Najmiernejším trestom je pokuta a najprísnejším trestom je uväznenie. Výber opatrenia závisí od okolností trestného činu, dostupnosti kvalifikačných prvkov, rozsahu spôsobenej škody. Napriek riziku zodpovednosti sa ľudia stále rozhodujú spáchať trestný čin. Hlavným motívom je osobný záujem, túžba po ľahkom zisku.
Právne poradenstvo
Ako sa nestať obeťou zločince? Odborníci dávajú niekoľko jednoduchých odporúčaní. Občania vstupujúci do transakcií s nehnuteľnosťami:
- Všetka dokumentácia poskytnutá vlastníkom by sa mala skontrolovať.
- Pri prenájme obydlia je potrebné zistiť počet registrovaných osôb a získať písomný súhlas od každého obyvateľa. Ak je zámerom využívať obchodný majetok, mala by sa uzavrieť iba formálna dohoda potvrdená notárom.
- Na kontrolu bremena / obmedzení je potrebné požiadať o výpis z Unified State Register.
Nemusíte sa báť, že by ste boli niekomu príliš podozrievaví. Transakcie s nehnuteľnosťami zahŕňajú prevod veľkých súm. Riešenie problémov si následne vyžaduje čas a ďalšie finančné prostriedky. Okrem toho sa často vyžaduje kvalifikovaná právna pomoc. Jeho služby budú tiež zaplatené. 
Funkcie dôkazov
Pri transakciách s nehnuteľnosťami by ste mali byť ostražití a zhromažďovať všetky dostupné informácie o nehnuteľnosti a vlastníkovi. Tieto materiály samozrejme nemusia byť potrebné, ale je lepšie si ich aj tak zahrať. Ak transakciu uskutočňujú podvodníci, všetky informácie a dokumenty budú pre súd užitočné. Pri preukazovaní podvodov pomôžu obnoviť všetky udalosti v reťazci. Je tiež vhodné mať svedkov, ktorí môžu potvrdiť určité skutočnosti. Preto môžete vziať ktoréhokoľvek zo svojich príbuzných alebo priateľov na dokončenie transakcie. Aby ste sa nedostali do takýchto situácií, musíte kontaktovať iba dôveryhodné realitné spoločnosti, ktoré sú na trhu už dlho a dokázali sa dobre etablovať.