Okamžik vzniku majetkových práv zohráva významnú úlohu pri obrate majetku. Stáva sa, že transakcia nekončí z dôvodov, ktoré sú mimo kontroly strán, alebo jedna zo strán sa odmietne zúčastniť na exekúcii. Otázka nie je zložitá, ale obsahuje veľa nuansy.
Pôvod problému
Moment vzniku vlastníctva je veľmi dôležitý. Stanovuje, kto má aké vlastnícke práva a ako pristupovať k ochrane svojich práv.
Ovplyvnená je najmä zodpovednosť za bezpečnosť majetku, riziká jeho zničenia alebo poškodenia. Smrť osoby, ktorá nemala čas na dokončenie transakcie, spochybňuje osud zmluvy a práva dedičov a druhej strany transakcie.
legislatíva
Aby ste pochopili tento problém, musíte sa pozrieť na to, čo sa uvádza v občianskom zákonníku, LC a zákone o registrácii nehnuteľností a právach na ne.
Uvedené legislatívne akty rozdeľujú majetok na dve kategórie:
- prevedené bez dodatočnej fixácie štátnymi orgánmi;
- skutočnosť, že prevod vlastníckych práv je predmetom štátnej registrácie.
Existujúce pravidlá dopĺňajú iné nariadenia.
Dohoda ako základ pre prevod práv
Dohoda - dohoda dvoch alebo viacerých osôb, v tomto prípade zahŕňajúca prevod vlastníckych práv z jednej osoby na druhú. Napríklad predaj a nákup, výmena, dar, postúpenie práv a iné.
Zmluva musí spĺňať množstvo požiadaviek, aby mohla slúžiť ako zdroj vlastníctva. Ide o obsah a formu.
Nedodržanie zákona spôsobuje, že transakcia je čiastočne alebo úplne sporná alebo dokonca neplatná a nekonzistentnosť základných podmienok spôsobuje, že nie je uzavretá. Vracia strany transakcie do ich pôvodného postavenia alebo nespôsobuje vôbec žiadne dôsledky.
Porušenia, ktorých sa strany dopustili, vylučujú prevod vlastníctva.
Okamžik vzniku vlastníctva nadobúdateľa majetku priamo súvisí s plnením zmluvy a závisí od jeho zákonnosti.
Neplatnosť zmluvy alebo uznanie transakcie ako neuzatvorenej tiež znamená nezákonnosť prevodu majetku. Zároveň sa zruší aj záznam o registrácii práva, aby sa súdne rozhodnutie stalo vykonateľným.
Spôsoby prevodu majetku
V prvom rade je okamih vzniku vlastníctva spojený so skutočným prevodom majetku. Zákon dáva účastníkom transakcie právo určiť iný okamih prevodu tým, že ho spája so skutočnosťou o platbe alebo inými dôležitými udalosťami.
Neexistencia akýchkoľvek pravidiel prevodu v dohode vynucuje právny štát.
Majetok sa odovzdáva z ruky do ruky. Bežným príkladom je nákup vecí v obchode, ktorý kupujúci okamžite berie so sebou.
Druhou metódou je prevod zásielok na poštu alebo do organizácie, ktorá sa zaoberá prepravou.
Návrh prevodu
Prevod majetku sa spravidla vykonáva prostredníctvom akceptačného osvedčenia. Namiesto toho sa môžu použiť aj iné dokumenty.
Dizajnové prvky sú stanovené v jednotlivých nariadeniach, najmä v dopravnom práve. Preprava nákladu počas prepravy na lodi je stanovená vydaním konosamentu. Špecifiká dokumentácie sú k dispozícii na cestách a železniciach.
Približný obsah aktu:
- názov strán (názov organizácie, meno zástupcu, meno jednotlivca - účastníci transakcie);
- opis prepravovanej položky, jej vlastnosti (množstvo, objem atď.);
- fyzikálne parametre miestnosti;
- pripomienky k predmetu prevodu.
Povinný podpis osôb, ktoré prevádzali a akceptovali majetok.
Zákon je vypracovaný v náhodnom poradí, pokiaľ právne predpisy v tejto veci neobsahujú pokyny. Teraz sa používajú formuláre schválené štatistickou službou, ale zvyčajne to nie je potrebné.
Tento akt by mal odrážať informácie o tom, ktorá transakcia sa uskutočňuje. Opis nedostatkov neodkladá okamih vzniku vlastníckeho práva podľa zmluvy. Prevodca má však stále povinnosti. Napríklad odstráňte existujúce nedostatky v priestoroch, nedostatok prepravovaného tovaru alebo jeho nahradenie kvalitným tovarom.
Akt prevodu sa vyhotovuje počas prevodu hnuteľného aj nehnuteľného majetku.
Za prevod majetku sa považuje aj prevod kľúčov umožňujúcich prístup do skladu, v ktorom sa tovar dodáva. Osvedčenie o prijatí nemôže byť medzi stranami vyhotovené, inventarizáciu majetku vykoná vlastník skladu, ktorý nehnuteľnosť prijíma.
Absencia pripomienok k zákonu zbavuje kupujúceho práva požadovať odstránenie vád alebo náhradu škody. Výnimkou sú skryté nedostatky, ktoré sa časom prejavili.
Registrácia prevodu práv
Legislatíva zaväzuje zaregistrovať prevod práv na určité druhy majetku. Týka sa to najmä nehnuteľností a zariadení, ktoré sú s ňou spojené, najmä námorných a riečnych plavidiel.
Zákon výslovne uvádza, že okamih vzniku vlastníckeho práva k nehnuteľnému majetku je spojený s jeho registráciou. Nezáleží na tom v súvislosti s uzavretím zmluvy alebo inými dôvodmi (prijatie dedičstva).
Registrátor kontroluje zákonnosť transakcie a správnosť dokladov, obchádzajú sa iba kontroly transakcií uzavretých notárom. Takéto zmluvy sa registrujú automaticky, stačí poskytnúť súbor spoľahlivých dokumentov.
Všeobecný postup ustanovuje, že na registrácii sa zúčastňujú všetky strany transakcie, notárske transakcie sa však môžu registrovať na žiadosť iba jedného účastníka.
Okamžik vzniku vlastníckeho práva kupujúceho je spojený s registráciou, avšak skutočné vykonanie transakcie - prevod a prijatie finančných prostriedkov alebo vykonanie v inej forme - zmení registráciu na formalitu.
Ak sa transakcia neskončila
Medzi skutočným podpísaním zmluvy a registráciou prevodu práv uplynie značné obdobie - najmenej mesiac. Počas tejto doby môže predajca alebo kupujúci chcieť transakciu odmietnuť alebo môže zomrieť. Ako je situácia vyriešená?
V ustanoveniach kúpnej zmluvy má kupujúci právo uplatniť reklamáciu, ktorá ukladá registračnej službe povinnosť zaregistrovať transakciu. Prečo? Registračný proces predstavuje oficiálne uznanie štátu transakcie.
Okamžik vzniku vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam nastane po úradnom konaní. V skutočnosti, majetok bol získaný, druhá strana dostala peniaze za to. Preto je spravodlivé dokončiť postup za prítomnosti pôvodnej vôle.
Na základe súdneho rozhodnutia, ktoré dostal žalobca, sa prevod vlastníctva zaregistruje na základe zmluvy, ktorú strany predtým uzavreli.
Vo vysvetlivkách Ozbrojených síl Ruskej federácie sa uvádza, že pre neoprávnené osoby vzniká vlastnícke právo od okamihu, keď sa v registri objaví záznam vlastníka, ak hovoríme o majetku podliehajúcom registrácii.
Kto je pri predaji vystavený riziku smrti alebo poškodenia majetku?
Medzi platením tovaru a jeho skutočným prevodom môže uplynúť značná doba a existuje riziko poškodenia alebo straty majetku. Problém je komplikovaný, ak bol tovar vo vlastníctve tretej strany zodpovednej za jeho prepravu alebo prepravu. Okamžik vzniku vlastníctva a riziko náhodnej straty teda súvisia.
Odpovede na tieto otázky sú pomerne jednoduché. Všetky riziká prechádzajú na nadobúdateľa nehnuteľnosti od okamihu jeho prevodu.
Zmluva alebo iné pravidlá môžu zahŕňať prevod rizík na predávajúceho. Zmluva predstavuje riziko pre kupujúceho od okamihu prevodu. Kupujúci má právo napadnúť tento odsek tým, že preukáže, že predávajúci vedel alebo mal vedieť, že tovar bol pokazený alebo úplne nevhodný na použitie.
Nebezpečenstvo smrti alebo poškodenia v zmluve
Vo vzťahu medzi dodávateľom a zákazníkom je situácia iná.
Riziko zničenia materiálu nesie ten, kto ho poskytol. Zodpovednosť za predmet prechádza od okamihu podpísania aktu o prevode. Akceptovanie výsledku práce s oneskorením vedie k tomu, že následky rizika sú výlučne na zákazníkovi.
Ak dôjde k postupnej práci, môžu vzniknúť spory. Všeobecne platí, že všetko, čo sa deje na stavenisku, je v zodpovednosti dodávateľa.
Plnenie zmluvy v niekoľkých etapách komplikuje konanie. Súd bude musieť presne zistiť, kto je zodpovedný za incident. Dôvodom môžu byť činy zákazníka.
Vlastnícke právo vzniká, ako viete, od okamihu vytvorenia objektu, skôr ako sa považuje za nedokončenú stavbu. Zákon mu dáva právo na registráciu práv.