Mnoho obyvateľov Ruska získalo bývanie po privatizácii. Táto operácia je preto veľmi zaujímavá. Privatizácia bytu nie je taká jednoduchá, ako sa zdá. Koniec koncov, pred prevedením myšlienok do reality musíte študovať vlastnosti súčasnej legislatívy. Niektorí sa zaujímajú o to, či môžete privatizovať byt s dlhmi alebo nie. Toto je pomerne častý jav, ktorý zasahuje do objasnenia situácie. Čo o tom hovorí súčasná legislatíva? Ako privatizovať majetok?
definícia
Najprv sa pokúsime zistiť, o akom postupe hovoríme. Čo je to privatizácia?
Toto je názov procesu opätovnej registrácie štátneho majetku (najčastejšie bývania) ako súkromného majetku. Počas prevádzky sa obyvatelia zaregistrovaní v byte stávajú jeho plnými vlastníkmi. V Rusku je možná bezplatná privatizácia raz za život. Existujú však výnimky. Ide o prípady privatizácie bývania s maloletým dieťaťom. Od detí do 14 rokov sa vyžaduje účasť na tomto procese. Z tohto dôvodu si zachovávajú právo na bezplatnú privatizáciu po dospelosti.
Povinnosti strán
Je možné privatizovať byt s dlhmi? Odpoveď na podobnú otázku nie je ľahká.
Občan sa stáva majiteľom domu a nesie zodpovednosť:
- o platení majetkových daní;
- na prevod prostriedkov do fondov na opravu kapitálu.
O účtoch za služby sa však nehovorí nič. Obyvateľstvo sa preto musí vyrovnať s mnohými problémami.
Právne predpisy Ruskej federácie
O akých problémoch hovoríme? Pasové úrady odmietajú vydávať doklady potrebné na registráciu bytu vo vlastníctve obyvateľov. Zamestnanci zároveň tvrdia, že osvedčenia o zavedených tlačivách (7 a 9) možno získať až po splatení všetkých dlhov.
V skutočnosti tomu tak nie je. Môžete privatizovať byt s dlhmi za účty za energie. To je názor, ktorý mnohí právnici dodržujú. Koniec koncov, právne predpisy Ruskej federácie nezaväzujú občanov platiť za „komunálne“. Presnejšie povedané, absencia primeraných platieb nie je dôvodom na odmietnutie vykonať postup.
Nuansy procesu
Na privatizácii sa môžu zúčastniť iba ľudia zaregistrovaní na území bývania. Bez povolenia na pobyt neexistujú dôvody na opätovnú registráciu majetku v súkromnom vlastníctve.
S komunálnymi dlžníkmi musia obce bojovať samy. Napríklad bezohľadní nájomníci môžu byť zbavení bývania a presťahovaní do iného bytu. Ak sa tak nestane, správa mesta je so všetkým spokojná. Preto nie je dôvod odmietnuť vykonať postup.
Okrem toho, ako sme už uviedli, právne predpisy Ruskej federácie nemajú jasné odpovede na otázku, či je možné privatizovať byt s veľkým dlhom (a nie toľko) alebo nie. Toto je základ pre povolenie operácie.
Čo robiť v prípade odmietnutia?
Čo ak zamestnanci pasových úradov a správcovských spoločností odmietnu vydať osvedčenia na tlačivách 7 a 9? V takom prípade budete musieť požiadať o vysvetlenie. Z dôvodu chýbajúcich noriem v právnych predpisoch týkajúcich sa dlhov v komunálnom byte nie sú dôvody na zamietnutie.
V takom prípade budete musieť znova požiadať o príslušné certifikáty. V opačnom prípade môžete ísť na prokuratúru alebo dokonca na súd na ochranu svojich záujmov.
O odkladoch
Ako sme už zistili, je možné privatizovať byt s dlhmi.Vládne orgány sa však stále snažia ovplyvniť obyvateľov a prinútiť ich platiť účty pred registráciou majetku ako súkromného majetku.
Ak trávite veľa času a úsilia, môžete dosiahnuť spravodlivosť. Iba taká technika je v praxi zriedkavá. Občania plánujúci privatizáciu najčastejšie súhlasia s tým, že zaplatia „komunálnu“ alebo požiadajú o oneskorenie.
Čo sa stane v tomto prípade? Obyvatelia sľubujú splatiť komunálne dlhy po privatizácii, ale iba ústne. Zamestnanci ZhEKov spĺňajú a vydávajú príslušné osvedčenia. A potom to všetko záleží na integrite obyvateľov. Môžu skutočne splatiť dlhy alebo ich uložiť ďalej.
Spôsoby registrácie
Je možné privatizovať byt s dlhmi v rámci „komunálneho“ - to je skutočnosť. Ak sa pripravujete vopred, implementácia nápadov do reality prinesie minimum problémov.
Privatizáciu je možné vykonať:
- osobne;
- prostredníctvom zástupcu.
V praxi prevláda prvý scenár. Vyžaduje si to minimálne náklady, ale najviac času. V druhom prípade musíte utrácať peniaze za služby sprostredkovateľa. Zhromaždí však všetky dokumenty potrebné na opätovnú registráciu majetku.
Akčný algoritmus
Môžem privatizovať byt s dlhom na bývanie a komunálne služby? Podľa zákona - áno, v skutočnom živote je to problematické.
Ako je v zásade privatizácia? Prichádza k nasledujúcim krokom:
- Zbierka potrebných dokumentov. Prítomnosť dlhov voči „komunálnemu“ môže spôsobiť veľa problémov a problémov. Zber papiera sa preto odporúča vopred.
- Uplatňuje sa na ZINZ.
- Čaká sa na odpoveď.
- Podpísanie dohody o privatizácii.
- Registrácia vlastníckych práv v Rosreestri alebo v katastrálnom území.
V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. Ak sa vám podarilo zhromaždiť dokumenty, v opačnom prípade nebudú žiadne problémy.
Zbierka listín
Zber cenných papierov samozrejme zohráva pri privatizácii obrovskú úlohu. V tejto fáze majú občania s dlhmi obrovské problémy. Ako sme už povedali, vládne služby odmietajú vydávať osvedčenia o byte. Nemali by ste sa toho báť: bojový duch a znalosť vašich práv uľahčujú život.
Môžete privatizovať byt s dlhmi pomocou nasledujúcich dokumentov:
- objednávka objektu;
- výpis z knihy domácich (prevzatý v ZINZ alebo v pase);
- katastrálny pas;
- osvedčenie, že občania sa nezúčastnili na privatizácii skôr (pre každého účastníka osobitne);
- občianske preukazy všetkých zaregistrovaných v byte;
- rodné listy detí (ak existujú);
- odmietnutie účasti na privatizácii (od obyvateľov, ktorí nechcú byt zaregistrovať ako nehnuteľnosť);
- technický pas majetku;
- pracovná zmluva.
To je zvyčajne dosť. Niekedy môže byť potrebný ďalší papier. Hovoríme o dokumentoch o osvojení, osvedčení o manželstve a rozvode atď. Každá rodina zistí podrobnejšie informácie až po predložení žiadosti o privatizáciu so zoznamom cenných papierov.
Byt na predaj
Predpokladajme, že sme prišli na privatizáciu. Postup bol úspešne dokončený. A tak sa majitelia rozhodnú ho predať.
Je možné predať privatizovaný byt s dlhom? V tomto prípade neexistujú žiadne zákazy operácie. Majiteľ môže nielen predať, ale aj darovať svoj majetok. Hlavná vec nie je mať daňové dlhy.
Preto prítomnosť dlhov v „komunálnom“ nie je zákazom predaja bytov. Len nie všetci kupujúci sú pripravení na takýto krok. Je problematické predať byt v reálnom živote s dlhmi, pretože občania túto zodpovednosť nepreberajú a obávajú sa bremena.
Naozaj nie je čoho sa báť. Môžete privatizovať byt s dlhom na bývanie a komunálne služby a potom ho dokonca predať. Nezaplatenie predchádzajúcich vlastníkov nehnuteľnosti zostane s nimi až do samého konca.Noví vlastníci by preto nemali splatiť nahromadené dlhy za „komunálne“ od predchádzajúcich obyvateľov.
O súdnych sporoch
Pri zhromažďovaní dokumentov potrebných na privatizáciu môžu niektoré orgány požadovať osvedčenie o neexistencii dlhov od žiadateľov. Jeho neprítomnosť sa často stáva základom pre odmietnutie vydania požadovaných cenných papierov a privatizáciu všeobecne. Ako sme už povedali, takýto jav je nezákonný. Budú sa musieť obhajovať svoje práva na súde.
Je možné privatizovať byt so spoločným dlhom? Áno. A súd, na základe zákona "o privatizácii", bude stáť na strane žalobcu. Zároveň, ako už bolo zdôraznené, sa všetky akumulované dlhy pripíšu osobám žijúcim v byte. A dokonca aj po jeho predaji nebudú záväzky na splatenie dlhu prevedené na nových vlastníkov.
Registrácia vlastníckych práv
Je zrejmé, že môžete privatizovať byt s dlhmi na prenájom. Ale urobiť to v reálnom živote je problematické. Preto odborníci odporúčajú buď sa zbaviť dlhu, alebo byť trpezliví a obrátiť sa na súd.
Ak občanom nebola privatizácia zamietnutá, môžete po kontrole dokumentov ísť do správy mesta a tam podpísať dohodu o privatizácii. S ním musíte navštíviť Rosreestr. Tu dochádza k opätovnej registrácii vlastníckych práv. Uchádzači si musia vziať so sebou: pasy, katastrálny pas, privatizačnú dohodu.