Možnosť takmer voľného vlastníctva domu, letnej rezidencie, bytu alebo iného obytného priestoru je pomerne zaujímavou a atraktívnou perspektívou.
Takmer každý má v úmysle využiť takúto výhodu. A niekedy aj viackrát. Je však možné zúčastniť sa na privatizácii druhýkrát v súlade so súčasnou legislatívou? Aké sú hlavné črty tohto procesu?
Základné pojmy
- Privatizácia. Súbor opatrení zameraných na úradnú opätovnú registráciu vlastníckych práv od štátu alebo obce k jednotlivcovi alebo právnickej osobe na základe bezdôvodného alebo plateného odvodu, v závislosti od charakteristík predmetu privatizácie a legislatívnych zmien tohto procesu.
- Privatizácia - návrat k pôvodnému stavu, ktorý vznikol v dôsledku privatizácie. Proces vrátenia privatizačného objektu v skutočnosti bývalému vlastníkovi (obecnému alebo štátnemu subjektu). Je to možné iba vtedy, ak existujú právne dôvody a iba v súdnom konaní.
Legislatívny základ
Poďme teda zistiť, či je možné zúčastniť sa privatizácie druhýkrát?
Tento proces je regulovaný širokou škálou právnych aktov, z ktorých každý má inú právnu silu.
Niektoré z nich:
- Zákon Ruskej federácie č. 1541-1 „Privatizácia bytového fondu v Ruskej federácii“ zo 4. júla 1991.
- Bytový zákon Ruskej federácie, oddiel č. 4.
- Kód krajiny Ruskej federácie.
- Občiansky zákonník Ruskej federácie.
- Nariadenie vlády z 28. januára 2006.
Kto môže uplatniť právo na opätovnú privatizáciu zadarmo?
Druhá časť oddielu 11 zákona „Privatizácia Fondu bývania v Ruskej federácii“ načrtáva okruh osôb, ktoré majú právo na bezplatnú privatizáciu bývania opakovane.
Zoznam týchto jednotlivcov je veľmi obmedzený a obsahuje:
- maloleté. Hlavná kategória občanov, ktorým je k dispozícii postup opakovanej bezplatnej privatizácie. Môžu sa zúčastňovať prvýkrát pred dosiahnutím dospelosti, opakovane - po dosiahnutí veku. V obidvoch prípadoch je účasť možná tak s rozdelením vlastného podielu, ako aj bez neho;
- osoby, ktoré prišli o bývanie v dôsledku katastrof, prírodných katastrof po mimoriadnych udalostiach, ako aj teroristických útokov;
- občania presídlení zo severných alebo bývalých republík Sovietskeho zväzu. Druhá kategória však môže uplatniť toto právo iba vtedy, ak je opustené existujúce bývanie v prospech vlastníka, ktorý predtým vlastnil (napríklad komunálne a štátne subjekty).
Môžem sa zúčastniť na privatizácii druhýkrát? Táto otázka veľa zaujíma.
Ak dôjde k strate privatizovaného bývania v rámci vratnej transakcie, toto právo sa automaticky stráca.
Postup na opustenie predtým privatizovaného bývania v prospech obce a štátu sa uskutočňuje na súde, tj privatizáciou. Po privatizácii je teda možná opakovaná bezplatná privatizácia. Často sa používa, keď je potrebné obnoviť práva obyvateľov dotknutých týmto postupom.
Súdne rozhodnutie tak ruší predtým uzavretú zmluvu a preventívne prevádza majetok na nehnuteľnosť.Týmto spôsobom je možná privatizácia tých istých priestorov dvakrát.
Koľkokrát sa môže niekto zúčastniť na privatizácii? O tom ďalej.
Rasprivatizatsiya
Súdna privatizácia sa uskutoční, keď:
- počas privatizácie boli porušené záujmy maloletých občanov zaregistrovaných v byte;
- počas vykonávania postupu došlo k prekročeniu právomoci oprávnenou osobou;
- postup sa uskutočnil nezákonne a zmluva bola podpísaná pod tlakom jednej zo zainteresovaných strán;
- stav účastníka mu neumožnil uvedomiť si význam svojej činnosti v čase privatizácie.
Koľkokrát sa môžete zúčastniť na zákone?
Kľúčové obmedzenia privatizácie
Z dôvodu zrušenia podmienok privatizačného konania je jeho hlavným obmedzením jednorazový vstup. To znamená, že jedna osoba môže získať iba vlastnícke právo k bytu, ktorý používa.
Malo by sa pamätať na to, že privatizácia priestorov je možná iba vtedy, ak sa využíva na sociálne nájomné účely. V prípade uzavretia nájomnej alebo nájomnej zmluvy nie je možné stať sa vlastníkom takého bytu.
Majiteľom privatizovaného bývania môže byť iba štátna alebo obecná štruktúra. Privatizácia zariadení, ktoré predtým vlastnili súkromné osoby, nie je možná.
Privatizácia druhého bytu: univerzálne tipy
V súlade so zákonom „o privatizácii ...“ je možné privatizovať bývanie iba raz. Takto je možné privatizovať iba jedno bývanie zadarmo.
Druhý byt od obce alebo štátu je stále možné získať v majetku, ale iba vyplatením a nie privatizáciou. Ak však občan vlastní majetkové právo, ktoré získal skôr na refundovateľnom základe, potom môže tiež využiť jediné právo na bezplatnú privatizáciu. Kto je oprávnený na privatizáciu? Koľkokrát sa môžem zúčastniť tohto postupu?
Opäť sú maloleté osoby vylúčené z jednorazového použitia práva na bezplatnú privatizáciu. To znamená, že môžu privatizovať dva byty zadarmo. Prvýkrát pred dosiahnutím veku 18 rokov - opäť po dosiahnutí dospelosti. A toto právo je zachované, aj keď sa už privatizované bývanie alebo jeho podiel už úplne preniesli na vlastnícke právo.
Postup účasti na opätovnej privatizácii
Závisí to od toho, či je platený alebo zadarmo. Zákon v skutočnosti nestanovuje platenú privatizáciu bývania. V tomto prípade dôjde k výkupnému, ktorý sa vyznačuje rovnakými podmienkami pre všetky kategórie občanov.
Bezplatná privatizácia bytu po druhýkrát pre dospelých, ktorí sa zúčastnili na tomto konaní pred dosiahnutím veku 18 rokov, sa koná v súdnom konaní. Podobný systém sa uplatňuje na tých, ktorí prišli o bývanie v dôsledku mimoriadnych udalostí alebo katastrof.
Migranti z bývalých sovietskych republík a regiónov Ďalekého severu by mali tiež privatizovať svoje bývanie pred bezplatnou privatizáciou.
Osobitné prípady
Rovnaké uplatňovanie právneho štátu poskytuje všetkým občanom rovnaké práva na bývanie. Vzhľadom na to sú v závislosti od situácie stanovené rovnice práv určitých kategórií občanov.
Dôsledky demolácie
V praxi nie je možné vykonať postup na bývanie, ktorý sa považuje za mimoriadny a pripravuje sa na demoláciu.
Niekedy však existujú situácie, keď je budova uznaná za stav núdze v čase, keď už prešla slobodným procesom privatizácie z obecného vlastníctva na súkromné. V takom prípade by mal mať vlastník k dispozícii alternatívnu obytnú plochu rovnakej veľkosti as podobnými technickými charakteristikami.To znamená, že nové bývanie ponúkané výmenou za to, že je pripravené na demoláciu, nemôže zhoršiť podmienky bývania jeho majiteľa.
Teraz je teda jasné, kto a koľkokrát má právo na privatizáciu.
Náklady na postup
Podľa súčasného práva je privatizácia bytu priamo bezplatná. Osoba, ktorá sa chce zúčastniť, by však mala byť pripravená na skutočnosť, že bude potrebné platiť štátne poplatky a balík dokumentácie, ktorý je potrebné získať od rôznych štátnych orgánov. Napríklad osvedčenia z úradu technického inventára. Bude tiež potrebné platiť dane z nehnuteľností získané privatizáciou. Náklady na právne zastúpenie sú niekedy možné.
Ak existuje zmluva na sociálne nájomné bývanie a plánuje sa privatizácia tejto nehnuteľnosti neplnoletými osobami a za predpokladu, že ostatné osoby neakceptujú postup okrem nich, všetky peňažné náklady týkajúce sa štátneho poplatku znáša vlastník privatizovaného bývania, tj štátne alebo obecné organizácie. V takom prípade všetky záležitosti týkajúce sa vykonávania privatizačnej dohody riešia opatrovnícke orgány, ktoré konajú v záujme maloletého mladistvého. Preskúmali sme, či je možné zúčastniť sa privatizácie druhýkrát.