Dnes musíme zistiť, či je možné predať neprivatizovaný byt. Táto otázka je predmetom záujmu mnohých občanov, najmä tých, ktorí nevlastnia žiadne bývanie. Na čo sa títo ľudia môžu spoľahnúť? A čo ak sa daná osoba rozhodla vykonať proces privatizácie? Odpovede na všetky tieto otázky budú uvedené nižšie. Pochopenie študovanej témy je v skutočnosti omnoho jednoduchšie, ako sa zdá.
Právo predaja
Je možné predať neprivatizovaný byt? To je otázka, ktorá vyvstáva medzi modernými obyvateľmi Ruskej federácie. Najmä tí, ktorí žijú na území iba ako nájomca.
Kódex bývania Ruskej federácie umožňuje akékoľvek transakcie s jeho majetkom. Môže sa dať, predať, prideliť akcie, vymeniť atď. Nesprivatizované bývanie však nie je majetkom obyvateľov žijúcich na jeho území. Aký je konečný výsledok?
Je možné v Rusku predať nez privatizovaný byt? To je zakázané zákonom. Až po privatizácii bude občan schopný predať pridelené bývanie.
Spôsoby obchádzania právnych predpisov
Ale nezúfajte. V Rusku realitné kancelárie už dlho pracujú s privatizovanými nehnuteľnosťami. Na trhu toho nie je veľa, ale má svoje miesto. To znamená, že občania môžu obchádzať zákazy zákona.
Ako predať privatizovaný byt? Môžete použiť nasledujúce metódy:
- privatizovať majetok s kupujúcim;
- vymeniť byt.
Neexistujú žiadne ďalšie možnosti na vývoj udalostí. Ak nie je úplne privatizovať byt, a potom dať do predaja. Čo by mal každý občan vedieť o týchto procesoch? Ďalej budú podrobnejšie opísané tieto operácie.
Privatizácia s kupujúcim
Začnime ťažšou úlohou privatizácie majetku predávaného s kupujúcim. Tento postup je zložitejší ako výmena. Najmä kvôli skutočnosti, že nie je vždy možné privatizovať majetok.
Algoritmus akcií sa vo všeobecnosti obmedzuje na nasledujúce manipulácie:
- Zistite, či je možné privatizovať bývanie. V niektorých prípadoch to nie je možné. Ak neexistujú obmedzenia týkajúce sa otázok privatizácie, môžu sa prijať rozhodné opatrenia.
- Obráťte sa na štátnu správu s vyhlásením o privatizácii as niektorými dokumentmi. O nich sa bude diskutovať neskôr.
- Počkajte na odpoveď zo strany mestskej správy. Táto operácia trvá asi 30 dní. Potom sa s občanom uzavrie dohoda o privatizácii.
- Kupujúci sa zaväzuje vykonať vklad na privatizáciu. Vkladá sa hotovosť.
- Ako predať privatizovaný byt? Po tom, čo kupujúci zložil vklad na nehnuteľnosť, získajú osoby zapojené do privatizácie právo predať bývanie. Medzi kupujúcim a predávajúcim sa uzatvára kúpna zmluva obvyklým spôsobom.
Najťažším momentom je príprava všetkých potrebných dokumentov na privatizáciu. Ale so správnymi opatreniami bude možné tento nápad realizovať v čo najkratšom čase.
výmena
Výmena neprivatizovaného bytu je ďalším vývojovým scenárom. Je však vhodný iba pre tých, ktorí pracujú s realitnou kanceláriou v dobrej viere. Bez neho nebude predaj skúmaného majetku možný.
Ako teda vymeniť neprivatizované byty? Ak to chcete urobiť, musíte:
- Uverejňujte reklamy na výmenu majetku. To sa dá urobiť nezávisle, ako aj prostredníctvom realitnej kancelárie.
- Kupujúci musí kúpiť takzvanú „vankúš“ od realitnej kancelárie. Toto je názov majetku vo vlastníctve spoločnosti, ktorý sa používa na postupy pri výmene nehnuteľností.
- Zbierajte dokumenty a požiadajte o výmenu. Príslušný orgán dokument preskúma a dá povolenie na vykonanie operácie.
- Vykonajte výmenné konanie v realitnej kancelárii - kupujúci dostane byt a predávajúci dostane „nárazník“.
- Vykonajte nákupno-nákupný „nárazník“ pre realitnú agentúru.
Tento systém vyvoláva veľa podozrení. V praxi preto nie je častá výmena privatizovaného bývania. Aby sa predišlo problémom, odporúča sa, aby občania najprv privatizovali nehnuteľnosť a potom ju ponúkli na predaj. Bude teda možné nájsť kupcov a viesť obchod bez akýchkoľvek konkrétnych rizík. To sa dá dosiahnuť samostatne aj prostredníctvom realitných kancelárií.
Práva s privatizáciou a bez nej
Aký je rozdiel medzi privatizovaným bývaním a privatizovaným bývaním? A prečo je bez tejto operácie nákup a predaj nehnuteľností ťažší, ako sa zdá?
Ide o to, že privatizácia je proces premeny majetku niekoho iného na ich vlastný. Spravidla je registrácia štátnych bytov ako súkromného majetku. V privatizovanom bývaní môžu vlastníci navyše:
- dať;
- predať nehnuteľnosť;
- dedičstvo nehnuteľností;
- zaregistrovať nových obyvateľov;
- vypísať obyvateľov;
- odcudziť akcie;
- vymieňať si podľa želania;
- žiť ako majiteľ.
Zdedilo sa aj privatizované bývanie. Spolu s právami vlastníkov prepadajú určité povinnosti. Najmä:
- údržba bývania;
- oprava majetku;
- na zaplatenie majetkových daní.
Práva v neprivatizovanom byte sú obmedzené. Občania sa teda môžu zaregistrovať v takomto bývaní a bývať tam nezávisle. S povolením na pobyt sa môže obyvateľstvo podieľať na privatizácii. Platba účtov za energie klesá na plecia obyvateľov, ale nič viac. Občania bez sprivatizovaného majetku nebudú mať žiadne ďalšie práva a povinnosti.
O registrácii
Pár slov o registrácii. Ako už bolo uvedené, majitelia privatizovaných bytov sa môžu registrovať na území všetkých občanov. Výnimkou sú prípady s viacerými hostiteľmi. Potom je pre registráciu tretích strán potrebný písomný súhlas všetkých vlastníkov nehnuteľností.
Registrácia v privatizovanom byte bez súhlasu majiteľa sa takmer neuskutočňuje. Obyvatelia takýchto nehnuteľností sa môžu stať blízkymi príbuznými, najmä deťmi. Ak sa chcete zaregistrovať u tretích strán, musíte získať povolenie od mestskej správy.
Účastníci privatizácie
Je možné predať neprivatizovaný byt? Áno, ale s určitými problémami. Najlepšie je najprv privatizovať a potom dokončiť predaj a nákup nehnuteľností.
Kto je oprávnený na privatizáciu? Na tomto procese sa môže zdarma zúčastniť každý občan zaregistrovaný v bývaní. Ak raz osoba privatizovala nehnuteľnosť, bude musieť zaplatiť za druhú privatizáciu.
Ak sa občan nechce zúčastniť procesu, môže ho odmietnuť. Ak to chcete urobiť, musíte napísať odmietnutie a ubezpečiť ho o notárskej verejnosti. Potom bude táto osoba jednoduchým nájomcom, nie vlastníkom.
Odmietnutie privatizácie je zakázané pre malé deti. Sú nevyhnutne zapojení do tohto procesu, ale právo na bezplatnú privatizáciu v budúcnosti zostáva s nimi. Prostredníctvom opatrovníckeho úradu môžete odmietnuť zaregistrovať bývanie vo veku od 14 rokov. Toto je však mimoriadne zriedkavý prípad.
Ak najmenej 1 nájomca nesúhlasí s privatizáciou a nepodá písomné odmietnutie účasti na tomto postupe, postup je nemožný. V takom prípade musíte premýšľať o tom, ako predať byt, ktorý nebol privatizovaný.Možné metódy už boli spomenuté skôr.
Privatizačný proces
Je možné predať neprivatizovaný byt? Áno, ale vo výnimočných prípadoch. Najlepšie je najprv privatizovať majetok a až potom uskutočniť transakciu. Oživenie myšlienky je omnoho jednoduchšie, ako to vyzerá.
Ako privatizovať byt? Vyžaduje si to:
- Získajte informácie o právach na privatizáciu. Zvyčajne sa to deje.
- Zhromaždite súhlas všetkých zúčastnených na procese alebo zrieknutie sa práv.
- Požiadajte o privatizáciu v mestskej správe. K žiadosti musí byť priložený konkrétny zoznam dokumentov a odmietnutie účasti na privatizácii.
- Počkajte na odpoveď príslušnej vládnej agentúry. Po prijatí rozhodnutia požiadajte spoločnosť Rosreestr o registráciu vlastníckych práv.
Ak sa všetci obyvatelia dohodnú na privatizácii, tento postup nespôsobí žiadne osobitné ťažkosti. Inak, ako už bolo uvedené, môžu nastať situácie, v ktorých nebude možné zaregistrovať byt v súkromnom vlastníctve.
O dokumentoch (privatizácia)
A aké dokumenty môžu byť potrebné na vykonanie úlohy? Ako privatizovať byt?
Aby ste mohli zaregistrovať bývanie v súkromnom vlastníctve, budete potrebovať:
- cestovné pasy všetkých obyvateľov;
- žiadosť o privatizáciu;
- odmietnutie účasti na privatizácii od nesúhlasných obyvateľov;
- katastrálny a technický pas nehnuteľností;
- výpisy z domácej knihy az osobného účtu;
- dokumenty potvrdzujúce neexistenciu dlhov;
- rodné listy (pre maloleté);
- povolenie orgánov poručníctva odmietnuť účasť dieťaťa na privatizácii (ak je to potrebné);
- sociálna pracovná zmluva;
- osvedčenia o účasti / neúčasti na privatizácii skôr.
V skutočnosti nie je všetko také ťažké. Všetky uvedené príspevky sú priložené s kópiami s výnimkou žiadosti.
Po rozhodnutí
Ihneď po rozhodnutí mestskej správy sa predaj neprivatizovaného bytu neuskutoční. Občania dostanú bývanie v majetku, ak sa všetko urobí správne.
Teraz zostáva len zaregistrovať vlastníctvo majetku a dať ho na predaj. Je potrebné požiadať o príslušné osvedčenie na Federálnu registračnú službu.
Po vydaní:
- privatizačné dohody;
- pasy majiteľov;
- katastrálny pas.
Majiteľom domu sa do 5 dní od podania žiadosti o osvedčenie vydajú príslušné dokumenty. Po predložení žiadosti o osvedčenie o vlastníctve bytu dostanú všetci výpisy, do ktorých sa zapíše dátum prijatia potrebných dokladov.
Byt na predaj
Ako predať byt bez sprievodu s maloletým? V praxi je to dosť ťažké, takmer nemožné. Predaj privatizovaného majetku sa skutočne uskutočňuje, ale aj s určitými výhradami. Ľudia sa zdráhajú kontaktovať byty, v ktorých sú zaregistrované deti.
Nákup a predaj nehnuteľností znamená podpísanie príslušnej zmluvy. K nemu sú priložené tieto dokumenty:
- cestovné pasy strán;
- devízové povolenie (pre privatizované bývanie);
- katastrálny pas majetku;
- povolenie manžela / manželky na transakciu (ak je byt spoločným majetkom);
- povolenie na prevádzku od všetkých majiteľov domov;
- výpis z osobného účtu a knihy domácich kníh;
- povolenie od opatrovníkov (ak má byt majiteľov detí);
- dokumenty preukazujúce neexistenciu dlhu na účtoch;
- osvedčenie o vlastníctve.
To bude stačiť. Po podpísaní kúpnej zmluvy kupujúci prevedie peniaze na predávajúceho a predávajúci následne vydá potvrdenie o prijatí peňazí.
výsledok
Ako predať nesprivatizovaný byt s pohľadávkami? Tak ako v prípade registrovaných maloletých, je takmer nemožné oživiť túto myšlienku.Jediným správnym rozhodnutím bude privatizácia majetku s jeho následným predajom.
Teraz je jasné, ako sa dá verejné bývanie premeniť na súkromné bývanie. Po privatizácii bude mať občan právo disponovať s bytom podľa svojho uváženia.
Je možné predať neprivatizovaný byt? Áno, ale ľudia sa zdráhajú spojiť sa s takouto nehnuteľnosťou. Zvyčajne sa najskôr vymení alebo privatizuje a potom sa uvedie do predaja.