Ruská federácia za posledných dvadsať rokov privatizuje bývanie. Robí sa to bezplatne. Stále však veľa ľudí žije, ako predtým, na základe pracovnej zmluvy v obecných bytoch.
Takéto ubytovanie ich stojí o niečo lacnejšie ako tí, ktorí majú vlastné bývanie. Nemajú však právo disponovať s takouto nehnuteľnosťou. Napríklad, ak chce osoba, ktorá žije v nesprivatizovanom byte, zmeniť svoje bydlisko, nebude môcť svoj byt predať, jediným spôsobom, ako ho vymeniť, je jeho výmena. Mnohí sa zaujímajú o to, či je možné vymeniť neprivatizovaný byt za dom alebo iné nehnuteľnosti. Existuje jednoznačná odpoveď - áno. Môžete, ale musíte zhromaždiť niekoľko dokumentov.
Je možné vymeniť privatizovaný byt za privatizovaný?
Podľa platného zákona Ruskej federácie môže s bytom disponovať iba jeho úplný majiteľ, nie je dovolené predávať obecné bývanie, ale môžete ho vymeniť. Vyžaduje si to však písomné povolenie prenajímateľa, ako aj členov rodiny, ktorí bývajú v obývacej izbe s nájomcom.
Postup výmeny neprivatizovaného bytu nájdete v Kódexe bývania Ruskej federácie (články 72 - 75). Tento dokument zakazuje sťahovanie do iného bytu v týchto prípadoch:
- ak je právo užívať dané priestory nájomcom predmetom sporu;
- ak nájomca dostal súdny spor o zmenu alebo ukončenie pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti;
- bývanie sa považuje za núdzové alebo nevhodné na bývanie v ňom;
- dom je určený na búranie alebo bude upravený na iné účely;
- dom je predmetom veľkých opráv, počas ktorých sa uskutoční opätovné naplánovanie priestorov;
- je to komunálny byt a počas výmeny sa môže pohybovať osoba s vážnym chronickým ochorením a iní ľudia v komunálnom byte sa môžu nakaziť (diagnózy sú uvedené v nariadení vlády Ruskej federácie č. 378).
Za zmienku tiež stojí, že veľkým problémom pre majiteľov obecných bytov môže byť zmluva, ktorá jasne naznačuje, že obytný priestor nie je možné vymeniť. V tomto prípade je tento proces oveľa komplikovanejší, jediný spôsob je obnovenie sociálnej pracovnej zmluvy.
Mnoho ľudí sa zaujíma o túto otázku: je možné vymeniť neprivatizovaný byt, ak sa apartmány nachádzajú v rôznych osadách. Ak bola výmena schválená prenajímateľom, takáto transakcia je povolená. Výmena môže byť zakázaná, ak po presťahovaní do iného mesta dostane každý člen rodiny oblasť, ktorá je menšia ako norma (účtovná norma je v každom regióne iná).
Ako ste si už všimli, existuje veľa prekážok pri výmene privatizovaného bývania, ale ak sa všetky tieto prípady netýkajú vášho bytu, môžete bezpečne požiadať o výmenné povolenie na obecných úradoch, kde bola uzatvorená sociálna zmluva, a potom vyhľadajte potrebné bývanie.
Vyhľadajte vhodnú možnosť
Takže na otázku, či je možné vymeniť neprivatizovaný byt, sme dostali kladnú odpoveď. Teraz by ste mali začať hľadať náhradu. Okamžite treba poznamenať, že tento postup nie je taký jednoduchý, ako by sa mohlo zdať, pretože nie každý majiteľ bytu chce uskutočniť tento druh výmeny. 
Tí, ktorí už hľadali alternatívu, môžu poznamenať, že ide o dosť ťažkú záležitosť.Veľmi dobrým východiskom by bolo nájsť príbuzných alebo známych, ktorí majú tiež privatizované bývanie, a súhlasia s výmenou. Týchto ľudí však nie je ľahké nájsť a často je potrebné veľa úsilia nájsť vhodnú možnosť zdieľania.
Táto možnosť je najprijateľnejšia, s dokumentmi je omnoho menej problémov a príbuzní s väčšou pravdepodobnosťou zmenia bydlisko ako cudzinci.
Spôsoby, ako vyhľadať byt
Byt je možné vymeniť spravidla dvoma spôsobmi: samostatne alebo pomocou špecialistu v oblasti nehnuteľností. Možnosť s realitnou kanceláriou je menej problematická: špecialista vám pomôže nájsť potrebný byt rýchlejšie, vysvetlí, aké dokumenty sú potrebné pre túto transakciu, a pomôže pri správnej dokumentácii. Avšak služby osoby v tomto povolaní sú platené, preto stojí za zváženie túto možnosť znova. 
V prípade nezávislého hľadania bývania budete musieť usilovne pracovať: nájdite možné možnosti od svojich priateľov, umiestnite reklamy v novinách a hľadajte cez internet. V každom prípade sa musí každá osoba rozhodnúť, ktorá možnosť mu najviac vyhovuje.
Získanie povolenia a zhromažďovanie dokumentov
Výmena nezprivatizovaného bývania nie je zaznamenaná v Rosreestri. Výmenné transakcie sa zaznamenávajú v osobitných inštitúciách. Napríklad v Moskve sa to deje v centre mestského nájomného bývania.
Majitelia dvoch obytných priestorov musia mať:
- Výmenný výpis. Budú musieť byť tvorené všetkými ľuďmi, ktorí žijú v týchto apartmánoch.
- Správne uzavreté zmluvy, ktoré naznačujú, že osoba úradne prenajíma bývanie od štátu.
- Domová kniha.
- Pasy občanov Ruskej federácie. Ak v byte žijú maloleté osoby, ktoré ešte nemajú cestovný pas, musíte si vziať rodný list.
- Súhlas s výmenou. Tento dokument by mali zostaviť tí, ktorí majú sociálnu pracovnú zmluvu. Najskôr sa vyžaduje notárska certifikácia, aby osoba skutočne chcela uskutočniť výmenu.
Pomoc od opatrovníkov
Okrem toho, ak sú v byte, ktoré sa majú vymieňať, zaregistrované maloleté deti, osoby s obmedzenou spôsobilosťou na právne úkony alebo nespôsobilé osoby, musí sa opatrovníckym orgánom poskytnúť písomný súhlas. Stojí za zmienku, že získanie dokumentu týkajúceho sa maloletého dieťaťa je dosť ťažké. Okrem toho musí byť dieťa prepustené zo svojho súčasného bytu a túto operáciu je možné vykonať iba vtedy, ak ho okamžite zaregistrujete v inej bytovej budove. Druhé miesto registrácie by nemalo byť nižšie ako predchádzajúce miesto. V opačnom prípade nebude možné dieťa prepustiť a osvedčenie od opatrovníckeho orgánu sa jednoducho nedá získať.
Ak je jeden z nájomcov proti výmene, potom v tomto prípade rozhoduje o všetkom súd.
Posudzuje žiadosť o výmenu a rozhoduje o osobitnej provízii za bývanie, ktorú zriadila obec. Proti zápornému rozhodnutiu sa možno odvolať na súde.
výmena
Doteraz uzatvorené nájomné zmluvy sa ukončujú na základe dohody o výmene bytu. Okamžite podpíšte nové sociálne nájomné zmluvy na už nové bývanie. Tieto postupy musí prenajímateľ vykonať do 10 dní od predloženia všetkých dokladov.
Výmena bytu za dom
Je potrebné poznamenať, že princíp výmeny neprivatizovaného bytu za dom je úplne rovnaký ako výmena bytu za byt. Nájomca však musí na vykonanie tohto postupu získať povolenie a zhromaždiť rovnaké dokumenty. Nezabudnite vziať do úvahy faktor, že ak je plocha domu menšia ako súčasné bývanie, potom nebude možná výmena.
Súvisiaca výmena privatizovaných bytov za privatizované a naopak
Ako sa robí výmena nerativizovaného bytu za bývanie, ktorý je vo vlastníctve, nie je priamo stanovené v ruskom práve.Toto je zvyčajne zdĺhavý proces.
Výmena privatizovaného bytu za neprivatizovaný sa vykonáva nasledovne: dospelý člen rodiny sa v privatizovanom byte odhlási a zaregistruje sa v ňom, ktorý nebol sprivatizovaný (veľkosť obytného priestoru by mu to mala umožniť). Potom sa zmení hlavný nájomca, čo sa dá dosiahnuť prostredníctvom dohody o darovaní.
záver
Bolo teda vysvetlené, či je možné predať alebo vymeniť neprivatizovaný byt. Stručne povedané, môžeme povedať, že výmena je možná, často ju používajú ľudia, ktorí žijú v byte na základe pracovnej zmluvy. Predaj takýchto bytov je však prísne zakázaný.