Môžem bývať v garáži? V skutočnosti áno. Aj keď v nej nie je nič iné ako véčko, nie. Ho, ak má niekto záujem o povolenie na trvalý pobyt, musíte sa obrátiť na ruské právo. Keďže existuje ustanovenie, podľa ktorého môžete žiť iba v miestnosti, ktorá spĺňa určité normy a normy.
Pokiaľ ide o zákon
V prvom rade je potrebné spomenúť zákon Ruskej federácie č. 5242-1 z 25. mája 1993. Uvádza sa v ňom, že občan Ruskej federácie sa môže zaregistrovať v mieste bydliska / pobytu, ale iba v miestnosti, ktorá je na to určená. To znamená v rezidenčných nehnuteľnostiach.
V tejto súvislosti vyvstáva otázka: „Ukazuje sa, že nie je možné oficiálne žiť a byť registrovaný v garáži?“. Môžete! Bude sa však musieť zmeniť na bývanie, aby spĺňala všetky normy uvedené v Kódexe bývania Ruskej federácie.
Výstavba obytných podlaží
Mnoho ľudí, ktorí premýšľali o tom, či je možné žiť v garáži, sa rozhodne začať stavať prístavbu na skrini. Ale na to potrebujete nadáciu, ktorá je právom vlastniť majetok. Okrem toho musia priestory v garážovej spoločnosti spĺňať pravidlá Kódexu bývania Ruskej federácie.
Teraz o tom, aké rozšírenie by malo byť. Požiadavky sú nasledujúce:
- minimálna výška stropu - 2,5 metra;
- strecha musí byť nepriepustná a spoľahlivá;
- stena medzi nevyhrievanou časťou a vyhrievanou skriňou je nevyhnutne vybavená tepelnou izoláciou.
Rozšírenie musí navyše spĺňať stanovené technické a hygienické normy. Pri výstavbe je potrebné brať do úvahy potrebu vybaviť ho množstvom inžinierskych sietí, zvukovou izoláciou, nosnými konštrukciami. Musíte tiež pamätať na to, že samotná garáž musí byť na mieste, ktoré je z územného hľadiska vhodné.
Ak je však pre osobu skutočne dôležité vedieť, či je možné podľa zákona žiť v garáži, mal by sa oboznámiť s nariadením vlády z 28. januára 2006 N 47. Obsahuje informácie o uznaní priestorov za bytové.
Prechádzka do obývacej izby
Všetci majú záujem o výstavbu ďalšieho bloku. Osobitne sa zaujímajú o to, či je možné bývať v garáži. Teoreticky áno. Ho ho bude musieť prerobiť do obývacej izby a potom zariadiť ako nehnuteľnosť vhodnú na registráciu a trvalý pobyt. Tu je to, čo súvisí so základnými požiadavkami vyhlášky Ruskej federácie z 28. januára 2006. 47, ktoré musí takáto garáž spĺňať:
- Spracovateľné nosné konštrukcie.
- Požiarna bezpečnosť.
- Súlad so SanPiN.
- Ochrana priestoru pred únikom vody z domácnosti.
- Technické systémy sa vykonávajú v súlade so všetkými bezpečnostnými požiadavkami.
- Výška stropov miestností a chodieb je 2,5 resp. 2,1 metra.
- Prítomnosť okien pre prirodzené svetlo.
Všetky požiadavky sú logické. Ho je ďalšia nuansa, o ktorej treba vedieť. Mnoho ľudí sa pýta: „Je možné žiť v podzemnej garáži?“. Takže nemôžete. Trvalý pobyt nie je povolený v suteréne alebo suteréne. Preto vlastníci podzemných budov, ktorí sa zaregistrujú v tejto nehnuteľnosti, nebudú fungovať.
Proces zúčtovania
Môžeme zistiť, či je možné bývať v garáži. Teraz stojí za to povedať pár slov o tom, čo presne treba urobiť pre jeho opätovné vystavenie. V súlade s článkom 23 LC RF vykonávajú prevody objektov do stavu obytných nehnuteľností miestne úrady. Tu sú dokumenty, ktoré musíte poskytnúť vlastníkovi garáže:
- aplikácie;
- cestovný pas;
- doklad potvrdzujúci vlastníctvo;
- plán s technickými charakteristikami (je vypracovaný v ZINZ);
- projekt odrážajúci reorganizáciu;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Zoznam je síce malý, ale v ňom sú niektoré pozície, ktoré je potrebné objasniť. Pretože to je informácia, ktorá určite príde vhod osobe, ktorá má záujem o to, či je možné trvalé bydlisko v garáži.
Dizajnové nuansy
Plán obnovy je najdôležitejším dokumentom. Musí sa vypracovať výlučne v súlade so všetkými normami RF LC. Najlepším riešením je objednať ho od stavebného inžiniera, pretože odborníci v tomto profile o tom veľa vedia.
Ho! Ak garáž pri prvej inšpekcii z nejakého dôvodu nespadne pod normy územného plánovania, ani najlepší inžinier ju nebude môcť prepracovať do obývacej izby.
Po tom, čo miestne úrady akceptujú všetky uvedené dokumenty na zváženie, bude možné začať proces opätovného vybavenia garáže. Akonáhle je všetko hotové, príde k objektu provízia s overením, aby vyhodnotila sanáciu. Pozvaní sú aj zamestnanci ministerstva mimoriadnych udalostí a SanPiny. A ak komisia nemá žiadne sťažnosti, potvrdenie o prijatí bude vydané majiteľovi garáže.
Ak sa zistia nedostatky, stanoví sa čas na ich odstránenie a na overenie sa pridelí nový čas.
Cieľová čiara
Akt o prijatí práce nie je všetko. Po prijatí tohto dokumentu by sa ho osoba mala spojiť v ZINZ. Okrem zákona sa bude vyžadovať osvedčenie o vlastníctve, projektový plán a pas. Zamestnanec ZINZ prijme tieto dokumenty. A za pár dní bude musieť vlastník prísť na nový pas vlastníctva, v ktorom sa už zmenia všetky technické vlastnosti nehnuteľnosti.
Poslednou fázou je výzva pre Rosreestr. Tam bude osobe vydaný nový certifikát vlastníctva. Ak to chcete dosiahnuť, musíte preukázať:
- Osvedčenie o vlastníctve.
- Preukázanie vlastníctva (dohoda o výmene, darovaní, predaji).
- Akt o prijatí.
- Katastrálny pas.
- Plán projektu.
- Prijatie štátneho cla.
- Občiansky pas.
Certifikát sa vydá do troch mesiacov. Po prijatí sa človek môže zaregistrovať, predať alebo prenajať - mnohým nevadí bývanie v garáži, ako v prenajatej miestnosti, pretože takéto možnosti sú lacnejšie ako byty.
Čo ešte by ste mali vedieť?
Plánovanie môžete začať až po zohľadnení niekoľkých dôležitých nuancií. Tu sú hlavné:
- Zlyhanie v garáži nefunguje. Kotol musí byť umiestnený v samostatnom nadstavci (s objemom najmenej 15 metrov kubických). Okrem toho musíte získať povolenie na to v Gorgaz.
- Z garáže na cestu musí byť najmenej 5 metrov. A medzi budovami - od 4 m alebo viac.
- Obývacia izba by mala byť aspoň 12 metrov štvorcových. m Spálňa - 8 metrov štvorcových. m. Kuchyňa - 6 metrov štvorcových. m. Kúpeľňa a chodba - 1,8 m2. m WC - 1 štvorcový. m.
- Ak je garáž drevená, do ďalšej budovy by tento materiál mal byť najmenej 15 m.
Ako vidíte, neexistujú však žiadne nadprirodzené požiadavky. Plyn v našej dobe je ľahko nahraditeľný elektrinou a oblasť je štandardná, rovnako ako v prípade 1-izbového bytu. A bolo by nepohodlné žiť v byte s menším priestorom.
pohodlie
Nakoniec pár slov o tom, či je garáž rovnocennou náhradou za byt. Je možné v ňom žiť pohodlne? To je! A z vyššie uvedených fotografií to môžete vidieť. Na prvý pohľad nemožno ani uveriť, že ide o garáže. Mnohé apartmány sú z hľadiska pohodlia a dekorácie horšie. Ale samozrejme, aby ste pohodlne a krásne vybavili garáž, bude to vyžadovať veľa finančných investícií a trpezlivosti.
Z obyčajného „automobilového domu“ však môžete robiť čokoľvek: škôlku, profesionálnu kuchyňu, tanečné štúdio, štúdio a dokonca aj umeleckú dielňu. Najdôležitejšia vec je kompetentný prístup, ako aj dostupnosť fantázie a kvalitných materiálov. A povolenie od príslušných orgánov.Ale aj bez nej môžete bývať v garáži, ale bez registrácie.