Majiteľ obytnej nehnuteľnosti môže nakladať so svojím majetkom, takže má právo ho predať, dať mu, nechať ho dedičstvom alebo vykonať iné podobné úkony. V jednom bývaní sa často registruje nielen vlastník nehnuteľnosti, ale aj iné osoby, ktoré sú jeho príbuznými alebo iba známymi. Často sa pýtajú, či majiteľ bytu môže napísať registrovaného príbuzného. Tento postup je zložitý a zdĺhavý, ale za určitých podmienok ho možno skutočne zrealizovať, pretože podľa jeho uváženia môže s bytom disponovať.
Kto nemá dovolené písať?
Základné informácie týkajúce sa núteného prepustenia občanov z privatizovaného bývania sú obsiahnuté v článku 31 RF LC. Tento normatívny akt by mali všetci občania, ktorí sa obávajú, že môžu byť násilne vylúčení z bývania patriaceho ich blízkemu príbuznému, starostlivo preštudovať. Hlavné nuansy procesu zahŕňajú:
- nebude možné dokončiť postup, ak príbuzní žili na rovnakom území až do okamihu, keď bolo bývanie prevedené z obecnej na privatizovanú;
- ak došlo k ukončeniu rodinných vzťahov s vlastníkom priestorov, môžete bývalého manžela / manželku napísať iba vtedy, ak existuje dôkaz o tom, že pravidelne porušuje práva ostatných občanov žijúcich v byte, čo je stanovené v čl. 71 LCD;
- aj keď sú registrované osoby dočasne neprítomné, napríklad sú v armáde alebo vo väzení, nestrácajú svoje právo na pobyt v nehnuteľnostiach, takže ich nemožno vytlačiť;
- aj keď registrované osoby neprevedú prostriedky na zaplatenie účtov za služby, nie je to dobrý dôvod na ich prepustenie, ale pre súd môže byť veľmi dôležité v procese rozhodovania o potrebe zbaviť registrovaných osôb v mieste registrácie.
Obzvlášť veľa problémov nastáva, ak je v byte zaregistrovaná maloletá osoba. Na jeho prepustenie bude potrebné získať predchádzajúce povolenie od opatrovníckeho orgánu. Majiteľ nehnuteľnosti musí preukázať, že po ukončení tohto procesu sa životné podmienky dieťaťa nezhoršia. Matku dieťaťa nemožno prepustiť, kým nedosiahne vek. Preto je pri odpovedi na otázku, či vlastník bytu môže napísať registrovaného príbuzného, ťažké dospieť k zhode, pretože tento proces ovplyvňuje veľa faktorov.
Ako napísať bývalých príbuzných?
Najčastejšie je potrebné vylúčiť ľudí, ktorí sú bývalými príbuznými z nehnuteľností. Patria sem bývalí manželia alebo ich rodičia. Preto často vyvstáva otázka, ako prepustiť bývalú manželku z bytu, ak je vlastníkom nehnuteľnosti muž.
Konanie sa v každom prípade uskutočňuje prostredníctvom súdu a zohľadňujú sa aj tieto skutočnosti:
- či byt získal muž pred priamym uzavretím úradného manželstva;
- či sa žena zúčastnila na kúpe bývania;
- Má možnosť presťahovať sa do iného bytového zariadenia;
- Majú občania spoločné dieťa?
Práva a povinnosti občanov žijúcich spolu s majiteľom v priestoroch, ktoré mu patria, sú uvedené v čl. 31 LCD Všetky sú zohľadňované súdom v procese konania stretnutí, a preto aj vlastník zariadenia v skutočnosti čelí určitým ťažkostiam v procese prepúšťania ostatných občanov.
Ako vysťahovať brata alebo sestru?
Pomerne bežná situácia je, keď človek dostane byt na základe dedičstva, ale súčasne žijú v tomto majetku jeho bratia alebo sestry, ktorí žili spolu s zosnulých poručiteľom. Nový vlastník sa môže rozhodnúť o potrebe predať nehnuteľnosť za účelom zisku, vyžaduje si to však, aby boli príbuzní prepustení vopred.
Nuansy procesu zahŕňajú:
- s touto otázkou sa bude musieť obrátiť na súd;
- súd bude musieť preukázať, že občania žijú na inom mieste, neplatia účty za služby, sú hlásení o nezvestných alebo porušujú práva ostatných registrovaných osôb;
- ak brat alebo sestra nemá žiadny iný majetok, potom aj cez súd bude prakticky nemožné ich napísať nikam.
Majiteľ môže nehnuteľnosť predať, aj keď sú v registri osoby, ale kupujúcim by sa mali poskytnúť informácie o občanoch. Preto bude prakticky nemožné uzavrieť dohodu, pretože kupujúci nechcú, aby sa v novom byte zaregistrovali tretie strany.
Vlastnosti výtoku dieťaťa
Môže majiteľ bytu zapísať registrovaného príbuzného? Za určitých okolností sa tento postup vykonáva pomerne rýchlo prostredníctvom súdu, ale ťažkosti nevyhnutne vznikajú, ak je medzi registrovanými občanmi maloletá osoba. Nuansy tohto procesu zahŕňajú:
- ak dieťa žije s iným rodičom na inej adrese, potom na základe čl. 20 ГК, jeho tvrdenie nebude mať žiadne ťažkosti;
- dieťa napíše po dosiahnutí 18 rokov veku a existuje dôkaz, že žije s rodičom alebo príbuzným na inom mieste;
- miesto bydliska dieťaťa je adresa, na ktorej bývajú jeho rodičia;
- ak dieťa nemá inú nehnuteľnosť na bývanie, nebude pracovať na jeho odpisovaní z bytu, pretože sa zhoršujú životné podmienky dieťaťa;
- Zástupcovia opatrovníckych orgánov sa vždy zúčastňujú takýchto súdnych pojednávaní, čo spôsobuje ďalšie ťažkosti, pretože je dôležité dokázať, že po prepustení maloletého nezostane na ulici.
Pri prepúšťaní dieťaťa nie je dovolené používať podvodné systémy, pretože to môže viesť k stíhaniu vlastníka nehnuteľnosti.
Môžem písať bez súhlasu?
Existujú určité situácie, keď sa nevyžaduje súhlas alebo oznámenie registrovaných osôb, aby boli na základe súdneho rozhodnutia prepustené z nehnuteľností. Ako prepustiť osobu z bytu bez jeho súhlasu? Z tohto dôvodu musia byť dodržané určité podmienky a požiadavky. Súhlas sa nevyžaduje v týchto situáciách:
- rodičia bývalého manžela / manželky sú napísaní, ale byt musí občan kúpiť pred manželstvom;
- názor a súhlas dieťaťa sa nezohľadňuje, ak je spolu s matkou alebo otcom prepustený z nehnuteľnosti.
Ak rozumiete tomu, ako prepustiť osobu z bytu bez jeho súhlasu, majiteľ objektu sa môže súdnym príkazom zbaviť všetkých občanov, ktorí sú v jeho majetku. Potom nebude mať problémy s predajom objektu ani s dokončením iných transakcií s bytom. Nebude možné vykonať postup vo vzťahu k právne nespôsobilým alebo chudobným občanom, ktorí majú určité fyzické obmedzenia.
Ak určitý príbuzný v skutočnosti nežije v nehnuteľnostiach alebo ak vôbec chýba, možno ho bez jeho prítomnosti a súhlasu vypísať.Za týmto účelom musí vlastník zariadenia zhromaždiť úradné dôkazy o tejto skutočnosti, po ktorej sa odovzdajú sudcovi. Na základe tejto dokumentácie sa prijíma príslušné súdne rozhodnutie.
Fázy dobrovoľného postupu
Registrácia vlastníctva bytu naznačuje, že majiteľ môže nehnuteľnosť nakladať a používať podľa vlastného uváženia. Často sa však vyskytujú problémy s vykonávaním rôznych transakcií v prítomnosti registrovaných osôb. Môže majiteľ bytu zapísať registrovaného príbuzného? Aj za prítomnosti príbuzenstva existuje možnosť splniť určité podmienky na napísanie občana. Za týmto účelom musí vlastník prijať dôsledné opatrenia, ktoré závisia od názoru samotných občanov.
Ak sa ľudia dohodnú odhlásiť sa z nehnuteľností, vykonajú sa tieto kroky:
- pripravujú sa pasy občanov a odoberá sa aj výpis z knihy domácich;
- vyhlásenie vypracúvajú registrované osoby, na základe ktorých sa odhlásia na konkrétnej adrese;
- Dokumentácia sa predkladá na kontrolu zamestnancom pasovej kancelárie;
- v určený deň je potrebné prísť do inštitúcie, aby vyzdvihla potvrdenie potvrdzujúce neprítomnosť registrovaných osôb v byte.
Príbuzní prepustení z bytu sa musia sami rozhodnúť, kde sa budú ďalej registrovať.
Nútené prepustenie
Rodinní príslušníci vlastníka obydlia často odmietajú dobrovoľne opustiť nehnuteľnosť. V takom prípade sa bude musieť vlastník zariadenia obrátiť na súd, s pomocou ktorého bude môcť vytlačiť občanov. Ustanovenia článku 31 LC RF sa predbežne berú do úvahy, pretože za určitých podmienok sa postup nemôže vykonať. Uvádza sa v ňom, že niektorí občania majú právo bývať v nehnuteľnostiach, ktoré vlastnia ich príbuzní.
Ako môže majiteľ napísať registrovanú osobu, ktorá si neželá byť zrušená registrácia sama? Za týmto účelom sa vykonávajú postupné akcie:
- spočiatku sa zbierajú dokumenty potvrdzujúce, že registrované osoby žijú na podstatne inej adrese, neplatia účty za služby, porušujú práva iných osôb a susedov alebo existujú iné skutočnosti, na základe ktorých môžu byť oslobodené od nehnuteľností;
- vyhlásenie o nároku sa vyhotoví a predloží sa súdu, ktorý sa nachádza v mieste bytu;
- konajú sa súdne konania, o ktorých sú informované všetky zainteresované strany;
- súd si vypočuje stanovisko každej strany;
- súd rozhoduje, čo nie je pre žalobcu vždy uspokojivé.
Ak súd nespĺňa požiadavky žalobcu, môžete sa proti nemu odvolať. Ak ani na druhom stretnutí nedôjde k nútenému prepusteniu občanov, vlastník sa bude musieť vyrovnať s prítomnosťou v jeho dome.
Ako napísať hlupáka?
Každá osoba má právo na používanie bytu po úradnej registrácii. Zároveň však musia všetci občania žijúci v byte zohľadniť určité požiadavky a pravidlá, ktoré im umožňujú normálny život s ostatnými ľuďmi. Ak je človek hlučný, môže byť násilne prepustený z bytu cez súd.
Na dokončenie tohto procesu je potrebný dôkaz o pochybení občana. Ako dôkaz sa môžu použiť tieto dokumenty:
- protokoly vypracované policajnými komisármi, ak ich povolajú susedia alebo iní obyvatelia bytu na základe násilného správania občana;
- protokoly, ktoré vytvoril okresný policajný dôstojník a ktoré zainteresované strany vyzývajú, aby postavili spravodlivého pred súd;
- sťažnosti a vyhlásenia vypracované nájomníkmi bytu alebo susedov.
Čím viac dokumentov bude, ktoré potvrdzujú zlé správanie občana, tým jednoduchší bude proces jeho prepustenia.Zvyčajne súd s takýmito osobami zaobchádza negatívne, preto, ak sa preukáže, že hrozí pokojný život iných osôb, možno rozhodnúť o nútenej deregistrácii.
Je možné nikde písať?
Právo na používanie priestorov majú často ľudia, ktorí nemajú inú nehnuteľnosť na bývanie. V tomto prípade sa vyskytnú ťažkosti s prepustením, pretože ľudia sa nebudú môcť zaregistrovať na inom mieste bydliska. Ľudia nemôžu byť nikam poslaní, ak existujú nasledujúce podmienky:
- ľudia nepoužívajú na iné účely a vlastník priestorov musí mať príslušné dôkazy;
- práva alebo záujmy ostatných obyvateľov alebo susedov sa pravidelne porušujú;
- ľudia manipulujú s bytom bez domova, čo vedie k jeho zničeniu, av takom prípade musí vlastník formálne požadovať odstránenie následkov nezákonných konaní, a ak táto požiadavka nebude splnená, budú vinníci vysťahovaní z bývania bez toho, aby im poskytli iné miesto na trvalý pobyt. ;
- ak sú rodičia pozbavení práv detí, sú prepustení z bývania vo vlastníctve neplnoletých osôb.
Konanie sa v každom prípade vykonáva výlučne prostredníctvom súdu. Sudca zohľadňuje práva vlastníka, ktorý nie je zaregistrovaný v byte, a preto je pre nútené vysťahovanie nevyhnutné, aby mal vlastník dôkaz o zákonnosti a účelnosti tohto procesu.
Aké dokumenty sa budú vyžadovať?
Ako písať z bytu nie je majiteľom? Na nútené vyhostenie tejto osoby z bytu musí vlastník pripraviť určitú dokumentáciu. Zahŕňa papier:
- doklady o vlastníctve nehnuteľností, ktoré môžu byť predložené potvrdením o dedičstve, darovacou listinou, kúpnou zmluvou alebo iným podobným dokumentom, na základe ktorého sa tento majetok stal majetkom žiadateľa;
- domáca kniha, v ktorej sú uvedení všetci občania zaregistrovaní na tejto adrese;
- správne formulované vyhlásenie o nároku, ktoré naznačuje hlavné tvrdenie, ktoré predstavuje potreba extrahovať registrované osoby z predmetu;
- osvedčenie o zložení rodiny a táto dokumentácia je obzvlášť dôležitá, ak bol bývalý manžel / manželka vylúčený zo zariadenia;
- kópia osobného účtu bytu;
- ak sa požaduje, aby bol z evidencie vymazaný občan, ktorý je nezvestný, je potrebné príslušné súdne rozhodnutie;
- dokumenty potvrdzujúce protiprávne správanie konkrétnej osoby;
- svedecké výpovede potvrdzujúce, že konkrétni jednotlivci v skutočnosti nežijú v oblasti nehnuteľností.
Čím viac dokumentov žalobca pripraví, tým vyššia je pravdepodobnosť, že jeho pohľadávky budú uspokojené súdom. V takom prípade sa berie do úvahy právo vlastníka bytu na samostatné nakladanie s jeho majetkom, preto by pre to tretie strany nemali vytvárať žiadne prekážky.
Ako podať žalobu?
Registrácia vlastníctva bytu dáva občanovi početné práva na tento objekt. Avšak príbuzných môže prepustiť z bývania iba súd, ak s týmto procesom nesúhlasia. Na tento účel je kompetentne vypracované vyhlásenie o nároku. Musia sa do nich uviesť informácie:
- názov súdu, na ktorý sa pohľadávka prevádza;
- F. I.O. žalobcu, ako aj jeho kontaktné údaje;
- informácie o odporcovi, predložené jeho F.AND.O., kontaktné informácie a miesto pobytu;
- v texte sa uvádza dôvod, pre ktorý sa požaduje, aby boli občania prepustení, a je vhodné ponechať odkazy na nariadenia, ktoré poskytujú schopnosť vykonávať tento postup násilím;
- je formulovaná požiadavka na zrušenie registrácie občanov v byte;
- uvádza všetky dokumenty priložené k žiadosti;
- na konci je uvedený dátum dokumentu.
Vyhlásenie o nároku musí byť podpísané vlastníkom priestorov.
Náklady na postup
Ak sa tento proces vykonáva dobrovoľne, občania nie sú povinní platiť zaň žiadne prostriedky. Stačí, keď zaregistrovaná osoba príde do pasovej kancelárie a vyplní kontrolný list.
Na tieto účely sa môže používať splnomocnenec, musí však mať plnomocenstvo overené notárom.
Ak je občan násilne vydaný, majiteľ bude musieť pri podaní žaloby zaplatiť štátny poplatok vo výške 300 rubľov. Ak využívate služby právnika, náklady žalobcu sa výrazne zvýšia.
Časová os procesu
Na internete sa často vyskytujú žiadosti: „zaregistrovaný v byte, ale nie som majiteľom, ako rýchlo môže majiteľ odhlásiť z domu“? Konanie zvyčajne trvá asi štyri mesiace, ak sa musíte obrátiť na súd. Počas tohto obdobia je potrebné podať u vlastníka reklamáciu, zhromaždiť potrebné dokumenty a preukázať svoju nevinu na stretnutiach.
Ak sa postup vykonáva dobrovoľne, extrakt trvá iba jeden deň.
Ak súd vyhovie návrhu, odporcovia sa môžu proti takémuto rozhodnutiu odvolať.
záver
Majiteľ obydlia môže byť prepustený z bytu iných osôb, ktoré sú jeho príbuznými, ale nemajú právo na vlastné bývanie, ak na to existujú dobré dôvody. Ak občania odmietnu dobrovoľne zrušiť registráciu, musia sa obrátiť na súd s vyhlásením o nároku.
Na prepustenie musí existovať dobrý dôvod, preto musí prenajímateľ pripraviť doklady potvrdzujúce protiprávne správanie nájomcov, ich bydlisko v inej nehnuteľnosti alebo použitie krokov vedúcich k zničeniu bytu. Len za týchto podmienok bude súd schopný uspokojiť pohľadávky.