Mnoho rodín sa pýta, či manžel môže predať byt svojej manželke. Súčasné právne predpisy Ruskej federácie v tomto ohľade nemajú žiadne presné údaje. Preto sa bude musieť každá situácia posudzovať individuálne.
Všetky možné rozloženia sa prediskutujú neskôr. V praxi nie sú transakcie medzi manželmi také zriedkavé.
legislatíva
Predaj bytu manželovi nie je jednoduchá záležitosť. Obzvlášť ak nepoznáte ruskú legislatívu. Ide o to, že v Ruskej federácii zakázal predaj bytov rodičom. Ale nič viac. To znamená, že teoreticky je možný predaj bývania manželovi. Je to naozaj tak?
O pojme „majetok“
Môže manžel manželke predať byt? Na túto otázku nie je také ľahké odpovedať. Zákony Ruskej federácie predpisujú, že vlastník nehnuteľnosti môže s majetkom robiť čokoľvek - predávať, dávať, zdieľať, sľubovať, vymieňať a dokonca ničiť. Toto je vlastnícke právo. Pozostáva z vlastníctva, užívania a vyradenia bytu.
Preto môže byť predaj majetku zakázaný iba vo výnimočných prípadoch. Ale v ideálnom prípade má vlastník bytu / domu právo ho predať manželovi alebo manželke.
dedičstvo
Môže manžel manželke predať byt? Ak hovoríme o zdedenom majetku, manžel / manželka má také právo. Ide o to, že za týchto okolností má predajca byt v osobnom vlastníctve. A môže sa predať komukoľvek (s výnimkou rodičov). Dohoda nebude mať žiadne funkcie. Vykonáva sa rovnakým spôsobom ako obvyklý nákup a predaj nehnuteľností.
Predmanželský majetok
Predaj bytu manželovi a naopak je k dispozícii aj vtedy, keď bolo bývanie zakúpené pred uzavretím manželstva a realizované pre konkrétnu osobu. Transakcia preto nie je zákonom zakázaná. Predmanželský majetok sa uznáva ako osobný majetok osoby, pre ktorú je zaregistrovaný. Ak sa bývanie kupuje v manželstve, ale za osobné peniaze jedného z manželov, potom sa takýto majetok môže považovať za osobný. A potom bude tiež schopná predať svojej manželke alebo manželovi.
darčeky
Môže manžel predať svojej manželke byt, ktorý dostal počas manželstva ako darček? Áno. Napodiv, ale dary v Rusku sú pomerne bežnou formou prevodu nehnuteľností. Ide o to, že dary sa uznávajú ako osobné, takže sa počas rozvodu nebudú zdieľať.
Spoločné vlastníctvo
Pomerne často si rodiny kupujú byty po svadbe. Takýto majetok sa získa spoločne. Bude sa to považovať za príslušnosť k manželovi aj manželke súčasne. V takom prípade neexistuje otázka, pre koho je majetok zaregistrovaný.
Ak teda niekto premýšľa o tom, či manžel môže predať svojej manželke byt zakúpený v manželstve, odpoveď ho skreslí. Koniec koncov, je negatívny. Prečo? V skutočnosti, pri predaji spoločného majetku svojej manželke, manžel jednoducho prevedie tento majetok na seba. Takéto transakcie sa považujú za neplatné a nie sú zaznamenané vo federálnom registri. A to znamená, že jeho manželke sa nepodarí predať nehnuteľnosť.
rozvod
Takáto operácia sa však sprístupní po rozvode. V takých okamihoch je rozdelenie majetku. A každému z manželov sa pridelí časť spoločne nadobudnutého majetku. Za týchto okolností má manžel právo predať svoj podiel z bytu svojej bývalej manželke a naopak. Takéto transakcie sa v Rusku vykonávajú čoraz častejšie.
Osobné uznanie
Ako obnoviť byt z manžela na manželku? Funkcie tejto operácie budú uvedené nižšie.Ak je byt kúpený v manželstve, možno ho uznať za osobný majetok jedného z manželov. Potom sa nehnuteľnosť bude môcť predať manželke alebo manželovi. Táto prax nie je tak častá. Uznanie bytu kúpeného v manželstve za osobný majetok jedného z manželov je povolené, ak:
- na úkor osobných peňazí predávajúceho vykonali významné opravy;
- „predajca“ utratil väčšinu svojich peňazí za splatenie úveru na bývanie.
Táto operácia sa vykonáva na súde. Po uznaní spoločného majetku ako osobného môžete ho predať svojmu manželovi / manželke podľa všeobecne uznávaných pravidiel. Nič zvláštne, čudné alebo nezvyčajné.
Metódy obnovy
Spôsoby prevodu (predaja) bytu manželovi sa môžu líšiť. Už sme sa naučili, ako predávať nehnuteľnosť. Čo bude ďalej?
Bývanie môžete preniesť na svoju manželku inými spôsobmi. Ide o:
- urobiť darček;
- opustiť majetok ako dedičstvo (podľa vôle);
- Prideliť podiel na spoločnom majetku a predať / darovať ho.
Okrem toho sa v Rusku čoraz častejšie uzatvárajú manželské zmluvy. Predpisujú funkcie sekcie zdieľaného vlastníctva. A tu môžete uviesť, že majetok vyhotovený v mene konkrétnej osoby sa považuje za jeho osobný majetok. Takáto technika pomôže uľahčiť proces opätovnej registrácie bytu, najmä ak bol zakúpený v manželstve.
výsledok
Teraz je jasné, či manžel môže predať svojej žene byt v Rusku. Ako vyplýva z praxe, jedná sa o pomerne bežnú transakciu, ktorá je niekedy zákonom zakázaná. Aby sa zabezpečilo, že v procese prípravy dokumentu nebudú žiadne problémy, strany sa budú musieť obrátiť na skúseného notára. Presne vám povie, ako najlepšie vykonať transakciu a previesť nehnuteľnosť na manžela / manželku. Najmenej zo všetkých problémov vzniká manželská zmluva, ktorá naznačuje osobitný režim vlastníckych práv. To je situácia, v ktorej sa nehnuteľnosť uznáva pre tých, pre ktorých je určená.
Je potrebné pripomenúť, že nebude fungovať na predaj spoločného majetku manželovi. Najprv sa rozdelia akcie a až potom sa vypracuje kúpna zmluva, a ešte lepšie - darovacia listina. Táto technika ochráni „kupujúceho“ a za takúto obnovu nie je potrebné platiť peniaze.