Môžu byť vysťahovaní z privatizovaného bytu? Túto otázku kladú obyvatelia domov a bytov od štátu. Príčiny obáv sú veľmi odlišné. Niektoré obavy z dlhov za účty, druhé - z dôvodu zmien v štáte a právnych predpisoch.
Stav privátneho bytu
Neprivatizované bývanie - miestnosť v komunálnom byte alebo plnohodnotnom byte alebo dome v súkromnom sektore, ktorá sa neprevedie do súkromného vlastníctva občana.
Bez ohľadu na dôvod prijatia priestorov: práva a povinnosti sú z dôvodu sociálneho postavenia osoby (zdravotne postihnutá osoba, veľká rodina atď.) Alebo od podniku alebo organizácie, v ktorej pracovala mnoho rokov, rovnaké. Pravidelne však vyvstáva otázka: „Môžu byť vysťahovaní z privatizovaného bytu?“
Sociálny nábor
K ubytovaniu v neprivatizovanom bývaní nedochádza samostatne, ale je to zdokumentované.
Úvodný postup je štandardný:
- oprávnený orgán prijme príkaz na poskytnutie bývania;
- vydáva sa rozkaz, ktorý je platný na obmedzený čas;
- spoločenská zmluva sa uzatvára, zvyčajne na dobu neurčitú.
Ak sa bývanie získalo pred prijatím súčasnej legislatívy, potom sa vzťahy posudzujú prostredníctvom prizmatu uzavretia spoločenskej pracovnej zmluvy. Napríklad bývanie sa poskytovalo počas sovietskeho obdobia, ale pri posudzovaní sporu sa zohľadňujú ustanovenia o sociálnom zamestnávaní.
Legislatívna regulácia
Aké dokumenty odpovedajú na otázku, či môžu byť vysťahované z privatizovaného bytu?
- LCD - kód krytu.
- Občiansky zákonník Ruskej federácie - Občiansky zákonník.
- Regionálne zákony a nariadenia.
- Nariadenia federálnej vlády.
ZhK obsahuje základné normy: dôvody na získanie bývania, práva a povinnosti obyvateľov, postup pri uzatváraní spoločenskej pracovnej zmluvy a jej ukončenie.
Normy občianskeho zákonníka majú subsidiárny charakter, to znamená, že v prípade nedostatočnej právnej úpravy dopĺňajú normy bytového zákona.
Podľa stanov môžete určiť štandardnú pracovnú zmluvu.
Regionálne úrady prijímajú nariadenia o uzavretí dohody o sociálnom prenájme. Obsahujú vzorovú zmluvu aj zoznam dokumentov a opisujú postup pre orgány a žiadateľa. Ak byt nie je sprivatizovaný, môžu ho vysťahovať? Zákon poskytuje odpoveď na základe konkrétnych okolností. V jednom prípade naozaj môžu, v druhom - nie.
Dôvody vysťahovania
Získanie bývania na použitie od štátu alebo obce je určené postavením osoby. Za určitých okolností zmizne dôvod, pre ktorý bol udelený, a nájomníci sú vysťahovaní. Za iných okolností sa situácia nezmenila, potom je vysťahovanie nemožné.
Aké okolnosti spôsobujú vysťahovanie?
- dôvody na zavedenie sú dočasné;
- nájomca systematicky porušuje práva ostatných nájomcov;
- osoba poškodzuje byt, v ktorom žije;
- akumulovali sa dlhy za verejné služby;
- uznanie domu ako núdzového stavu;
- nájomca sa na dlhú dobu skutočne presťahoval do iného miesta bydliska.
Prezentovaný zoznam nie je úplný, každá položka má veľa možností.
Vysťahovanie z privatizovaného bytu je povolené, ak existujú okolnosti stanovené zákonom.
Ak sú deti v spore
Jeden nájomca alebo celá rodina môže prísť o bývanie. Ak sú dotknuté práva maloletého, proces sa stáva komplikovanejším.V prípade pozbavenia práv rodičov alebo obmedzení rodičovských práv je dieťaťu ponechané právo na pobyt.
V prípade sporu o vysťahovanie, keď nie je prítomné pozbavenie práv alebo obmedzenie práv, je to povolené, ak dieťa netrpí. Bude mu poskytnutý obytný priestor rovnakej alebo väčšej veľkosti a premiestnenie nebude vážne upravovať jeho život.
Aké práva a povinnosti má nájomca?
Existuje oveľa menšie právo na pobyt v privatizovanom byte, ako keby boli vlastníkmi? Nájomca má podľa zákona tento zoznam práv:
- vštepujte svojim členom rodiny;
- prenajímať časť bývania inej osobe alebo osobám na čas alebo na dobu neurčitú;
- výmena alebo výmena priestorov za iné, vhodnejšie;
- požadovať poskytovanie služieb, účasť na veľkých opravách.
Existujúce práva úzko súvisia so záväzkami. Zákon nájomcu zaväzuje:
- bývanie používať iba na bývanie (napríklad je zakázaná organizácia priemyselnej výroby);
- zaistiť bezpečnosť priestorov (vykonávať prebiehajúce opravy, monitorovať komunikáciu tak, aby nedošlo napríklad k zaplaveniu susedných bytov);
- platiť účty za energie v plnej výške a včas;
- informovať orgán, ktorý udelil právo do priestorov, o zmenách okolností ovplyvňujúcich vyhliadky na ďalší pobyt; napríklad, že sa zmenila materiálna situácia a vlastník priestorov teraz nie je zlý.
Zmluvy uzatvorené s nájomníkmi majú konkrétnejšie ustanovenia, musíme však pamätať na to, že nie sú vyčerpávajúce, a tu sa dopĺňajú platné právne predpisy.
Kto rozhodne o vysťahovaní?
Môžu byť vysťahovaní z privatizovaného bytu iba na základe rozhodnutia administratívy alebo organizácie, ktorá poskytla bývanie? Nie, Ústava obmedzuje zoznam osôb oprávnených vysťahovať občana. Toto právo má teraz iba súd. Zainteresované strany majú právo podať žalobu iba na vysťahovanie.
Súdny akt, ktorý nadobudol právoplatnosť, sa vykonáva exekútormi. Polícia ich podporuje. Dôvodom je skutočnosť, že policajní dôstojníci alebo iný úradník nemajú právo vysťahovať niekoho bez súdneho rozhodnutia a už majú právnu silu. Nezáleží na tom, čo spôsobilo jej prijatie. Aj keď hovoríme o nahlasovaní informácií, ktoré sa v skutočnosti neuskutočnili, ktoré sa stali známymi po zavedení.
Charakteristiky účasti na prípade
Skutočnosti potvrdzujúce ukončenie práva na pobyt sú preukázané žalobcom. Z tohto titulu môžu konať iba administratíva alebo úrad, alebo organizácia, ktorá poskytla bývanie. Správcovská spoločnosť, s ktorou je uzavretá zmluva o údržbe domu, nemá toto právo. Právo na uplatnenie nároku majú obyvatelia, ktorých práva sú porušené.
Aké práva majú nájomníci v neprivatizovanom byte, keď jedného z nich vysťahujú? Zadržiavajú ich úplne. Napríklad rodina žije v byte a chce vysťahovať jedného člena na súde. Súd je povinný zabezpečiť ich účasť vo veci ako tretie strany, pretože konanie má vplyv na ich práva a záujmy.
Funkcie dôkazov
Ak byt nie je sprivatizovaný, môžu sa vysťahovať? Áno, ale žiadosť musí byť opodstatnená. V dôsledku súdneho konania sa často ukáže, že dlh za služby je k dispozícii, ale nie je dostatočne veľký a dôvod akumulovaných dlhov spočíva v zložitých životných podmienkach.
Ak hovoríme o deštrukcii priestorov, o ich poškodení, sú poskytnuté materiály z bytovej inšpekcie. Medzi jej zodpovednosti patrí zisťovanie porušení zákonov o bývaní. Protokol sa vypracúva v súlade s normami Kódexu správnych deliktov, potom sa rozhodne o stíhaní.
Po dvoch alebo viacerých takýchto rozhodnutiach bude mať vlastník bytu právo obrátiť sa na súd.
Niektorí obyvatelia sú neustále hluční, škandalózni a rušia mier. V tomto prípade polícia prijíma opatrenia.Vypracuje sa protokol a potom sa rozhodne. Spravidla už súd rozhoduje o policajných záznamoch. Základom pre vysťahovanie sú najmä dôkazy o násilí.
Je dôležité, aby sa dodržiaval postup administratívnej zodpovednosti, konanie orgánov podľa kompetencie, inak bude zamietnutý úplne odôvodnený nárok.
Ako sa chrániť?
Čo robiť, ak sa vysťahujú z bytu? Najprv zistite, na čom je žaloba založená. Výber stratégie „nechoďte na súd“ je katastrofálny. Sudca môže rozhodnúť bez toho, aby sa ponoril do prípadu, ak je pohľadávka správne vykonaná a zdá sa, že existujú dôkazy.
Je dôležité poskytnúť dokumenty vyvracajúce argumenty alebo ukazujúce situáciu v inom svetle. Hlavným príkladom je vysťahovanie v dôsledku neplatenia služieb. Postačuje predložiť súdnemu dvoru alebo zaplatiť dlh a problém je vyriešený.
Rovnaké pravidlo sa uplatňuje na obvinenia z poškodenia bývania, porušenia práv ostatných obyvateľov.
Argumenty žalobcu nemusia byť opodstatnené, objem predložených dokumentov je nedostatočný alebo pri ich príprave došlo k závažným porušeniam zákona.
Pri súdnom konaní je vhodné vyhľadať pomoc právnika. Čím skôr, tým lepšie. Neskoré odvolanie môže mať za následok stratu právne sľubného prípadu a cenou je strata bývania.
Ďalší bod. Zákon zaväzuje po vysťahovaní poskytnúť odporcovi ďalšie bývanie, s výnimkou prípadov, keď k nemu došlo z dôvodu porušenia práv iných obyvateľov (spôsobené vážne škody na majetku, spáchané násilné činy atď.).
Ak sa tomu venuje pozornosť, je možné prípad úplne zvíťaziť alebo odložiť podanie žaloby. Zvláštnosťou vysťahovania z privatizovaného bytu je jeho povinnosť vopred si nájsť ďalšie bývanie.
Ak sú ľudia vysťahovaní z núdzového bývania, nové by malo byť rovnocenné, čo zahŕňa aj zábery, ako aj oblasť pobytu. Premiestnenie do inej časti mesta je povolené, ak s touto možnosťou súhlasil iba nájomca.