Koncepcia viacúrovňového pozemkového pozemku bola nedávno zavedená právnymi predpismi. Predtým sa vo vzťahu k takýmto objektom používal výraz „jednoužitné využívanie pôdy“. V rámci tohto článku sa uvažuje o katastrálnej registrácii viacerých susediacich pozemkov. Je to veľmi dôležitý prvok pri realizácii pozemkových vzťahov. Tento systém zaručuje vlastníkom výkon ich práv týkajúcich sa nehnuteľností, najmä pozemkov. Ak tento objekt nemá určité hranice, potom nie je možné uplatniť jeho práva ako vlastníka pozemku.
V mnohých krajinách prebieha systém katastrálnej registrácie. Rusko nebolo výnimkou z tohto pravidla. Dopyt po informáciách zo štátneho katastra nehnuteľností každoročne rastie. Tieto informácie v praxi získavajú nové uplatnenie a môžu sa použiť na rôzne účely. V našej krajine katastrálna registrácia zabezpečuje racionálne využívanie pôdy a kontrolu, či sa toto využívanie vykonáva na určený účel. Táto zásada je zakotvená v hlavných legislatívnych aktoch, ktorými sa riadia príslušné právne vzťahy.
Koncept
Pozemok s viacerými obrysmi je nehnuteľnosťou s hranicami, ktoré spolu tvoria niekoľko kontúr s uzavretou slučkou. Každý z nich navyše nepredstavuje samostatný pozemok. Hranica samostatného obrysu môže byť rovnaká ako hranica časti viac obrysového pozemku v prípade, keď sú v rámci tohto obrysového vlastníctva obmedzené práva na viacúrovňové rozdelenie pôdy.
Každá z kontúr príslušnej hranice krajiny je rozdelená inými kontúrami hranice iných pozemkov. Výsledkom je, že mnohopočetné rozdelenie pôdy nemá spoločné hranice. V kapitole 1 Zákonníka práce RF sa ustanovujú funkcie, ako sa vytvára viac kontúrový pozemok.
Ide najmä o tieto metódy na vytváranie viacvrstvových grafov, ktoré sa vykonávajú vo vzťahu k:
- Pozemky vo vlastníctve obce alebo štátu.
- Z rozdelených, pridelených alebo prerozdelených pridelených prostriedkov.
tvorenie
Vytvorenie viac obrysovej pôdy sa môže uskutočniť kombináciou štandardných pozemkov. Podľa čl. 11.6 LC RF sa spojenie používa iba vo vzťahu k priľahlým úsekom, to znamená, ktoré majú spoločné hranice. Z tohto dôvodu nie je možné vytváranie viac obrysových pozemkov z pozemkov, ktoré nemajú spoločné hranice.
Zároveň, ak sa do katastrálneho registra zaradí viacúrovňové rozdelenie pôdy alebo sa zohľadní spoločné využívanie pôdy v skoršom období, bude možné vytvorenie nových pozemkov. Súčasne je možné kombinovať jednotlivé využitie územia, ktoré sa už zohľadnilo skôr, alebo rozdelenie pôdy do viacerých obrysov s iným pozemkom, ak jeho hranice pozdĺž aspoň jedného obrysu susedia.
zväz
Po kombinácii pôdy sa vytvorí nový viac okruhový alebo bežný pozemok. Súčasne pôvodná pôda prestane existovať od okamihu štátnej registrácie nových pridelených pozemkov. Toto je uvedené v článku 11.6 kódexu.
prerozdelenie
Je možné prerozdeliť niekoľko priľahlých viac susedných pozemkov, ako aj ich kombináciu s bežnými pozemkami.Potom sa vytvoria ďalšie pozemky a pôvodné krajiny sa ukončia od okamihu registrácie štátu. Toto je uvedené v čl. 11.7 kódexu. Súčasne, ako v predchádzajúcom prípade, prerozdelenie viac obrysového pozemku znamená prítomnosť susedných hraníc pri počiatočných prideleniach.
izolovaný
V dôsledku postupu prideľovania sa môže vytvoriť jedna alebo viac pozemkov. Mnohonásobné priľahlé rozdelenie pôdy, z ktorej bolo pridelené, zostáva. Toto je uvedené v článku 11.5 kódexu. Má však nové hranice.
Článok 11.9 LC RF
Ustanovenia Zákonníka práce RF, v ktorých sa uvádza, že počiatočné rozdelenie počas rozdelenia zostáva v rámci zmenených hraníc, sa vzťahujú aj na pôdu s viacerými obrysmi.
Toto je dôležité poznamenať. Vytvorená pôda musí spĺňať všetky požiadavky zákona, ktoré sú v súčasnosti platné. Príslušné informácie sú uvedené v článku 11.9 kódexu. Je to nasledovné:
- Maximálna minimálna a maximálna veľkosť pozemkov, v súvislosti s ktorými sú stanovené nariadenia pre rozvoj miest, sú nimi stanovené.
- Pri vytváraní alokácií nemôže existovať účinok zaklinenia, zlomených hraníc, nemožnosti postavenia štruktúr, streamerov a iných nedostatkov. Tým sa zabráni racionálnemu využívaniu pôdy a zároveň sa porušujú požiadavky súčasných právnych predpisov.
- Limity pridelení, na ktoré sa tieto nariadenia nevzťahujú alebo nie sú stanovené, sú stanovené RF RF a inými zákonmi.
- Zjednotenie pozemkov, ako aj ich rozdelenie, prerozdelenie alebo pridelenie nie je možné, ak ich obmedzenia bránia ich využívaniu v súlade so zákonom.
- Hranice pridelených pozemkov nemôžu prechádzať cez sídla alebo mestské formácie.
- Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu nie je možné vytvoriť, ak v dôsledku toho nebude možné použiť nehnuteľné objekty, ktoré sú na nich umiestnené.
Hraničný priechod
Tento pojem sa vzťahuje na praktický priesečník ľubovoľného obrysu hranice viac susediaceho pozemku. Túto definíciu dopĺňa umiestnenie ktorejkoľvek z nich mimo mestského typu alebo osady.
Všetky obrysy hranice príslušného pozemku sa môžu nachádzať v rôznych štvrtiach katastra. Nachádzajú sa však na území nejakého subjektu alebo vysporiadania (jedného). Poloha krajiny sa dá charakterizovať hranicami viacerých obrysov. Príkladom je poľnohospodárska pôda využívaná na plynovod, vedenia na prenos energie a komunikačné vedenia iných objektov.
Súčasť viacúčelového priradenia
Tento objekt môže pozostávať z:
- Jeden okraj obrysu. Potom sa diel úplne s ním zhoduje alebo sa vytvára z jeho súčasti.
- Určitý počet hraničných obrysov. V tomto prípade sa časť úplne zhoduje s určitým počtom obvodov alebo je vytvorená z ich komponentov.
V druhom prípade je časť zodpovedajúcej pôdy vytvorená s hranicou niekoľkých obrysov. Rovnako ako v prípade viacnásobného obrysu sa na túto časť uplatňuje rovnaké geodetické zameranie.
Nový zákon umožňuje, aby sa tento postup vykonával v rámci federálneho programu do roku 2020 zadarmo. Je to možné pri kúpe alebo uzatváraní nájomnej zmluvy na obecný pozemok, ako aj pri vykonávaní zložitých katastrálnych prác na veľkých plochách.
GKN
Hlavné ustanovenia týkajúce sa predmetnej záležitosti sú uvedené v zákone „o štátnom katastri nehnuteľností“ č. 221-FZ. Výbor pre štátne vlastníctvo je podľa neho systematickým súborom údajov o nehnuteľnom majetku, ktorý sa zaznamenáva. Patria sem aj údaje o hraničnom priechode Ruska, o hraniciach medzi regiónmi, obcami, osídleniami, územiami s osobitnou podmienkou použitia a ďalšie informácie.GKN je štátny zdroj federálneho významu, ktorý zhromažďuje relevantné informácie vrátane práva na využívanie pozemkov v niektorých prípadoch.
Katastrálna registrácia sa vzťahuje na príslušné kroky oprávneného orgánu na vkladanie údajov o nehnuteľnostiach do Výboru pre štátne vlastníctvo. Prostredníctvom nich sa potvrdzuje prítomnosť majetku, ktorý má určité vlastnosti, a vďaka ktorému ho možno definovať ako samostatnú vec. Vhodné opatrenia môžu potvrdiť zdokonalenie viacúrovňového pozemkového pozemku, zastavenie vlastníctva k nehnuteľnosti, jeho existenciu, ako aj ďalšie informácie.
Informácie o tom, ako sa udržiava GKN, sú obsiahnuté v vyhláške Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie č. 42 zo 4. 10. 2010. veľkomesto
Úseky katastra nehnuteľností
Vyššie uvedený zákon o Výbore pre štátne vlastníctvo obsahuje informácie o tom, ktoré oddiely sú k dispozícii v katastri nehnuteľností. Ide najmä o tieto:
- Register nehnuteľností. Zahŕňa záznamy o nehnuteľnostiach opisom údajov o príslušných objektoch vo Výbore pre štátne vlastníctvo. Tieto informácie sú v Jednotnom štátnom registri práv, kde nájdete informácie o existujúcich a zaniknutých právach na nehnuteľnosť, informácie o tejto nehnuteľnosti a ich majiteľoch.
- Katastrálne záležitosti. V tomto prípade hovoríme o súbore systematickej dokumentácie, na základe ktorej sa príslušné údaje vkladajú do SCN.
- Katastrálne mapy. Ide o tematické mapy, ktoré sú zostavené na rovnakom kartografickom základe. Reprodukujú informácie o pridelených pozemkoch, pripravených stavbách a vo fáze rozpracovanosti, o hraniciach (štát, medzi regiónmi, obcami, sídlami, územiami so zvláštnymi podmienkami využívania, katastrálnym rozdelením). Tieto karty sú oprávnené vykonávať autorizáciu katastrálneho úradu. Informácie sa žiadateľom poskytujú bez obmedzení.
Vedenie záznamov
Ak je potrebné do registra vložiť údaje katastra (napríklad o vlastníckom práve alebo práve používať pozemok), odborníci z katastrálneho registra vykonávajú tieto akcie:
- Zadajte údaje o objektoch, ktoré sa predtým posudzovali.
- Registrujú nehnuteľnosť vo Výbore pre štátne vlastníctvo.
- Sledujte zmeny tohto objektu.
- Odstránené z katastrálneho registra.
- Uveďte údaje podľa dokumentov, ktoré prijal katastrálny úrad od štátnych orgánov alebo miestnych orgánov prostredníctvom zavedeného oznamovania informácií.
- Opravy chýb technickej a katastrálnej povahy.
Stav informácií
Tieto informácie o nehnuteľnostiach sa môžu zobraziť v registri takto:
- Predtým zaznamenané.
- Vyrobený.
- Dočasný.
- Účtované za.
- Archivované.
- Zrušený.
Tieto stavy sa menia v dôsledku prijatia príslušného rozhodnutia katastrálnym úradom. Napríklad objekty, ktoré majú nastavený „dočasný“ stav, zmeňte ich na „zaznamenaný“, ak bol zaregistrovaný pozemok. V takom prípade by príslušné informácie mali pochádzať od registračného orgánu v poradí interakcie.
Stav „dočasný“ sa môže zmeniť na „zrušený“, ak:
- Platnosť prvej vypršala, SCN však nedostala informácie o registrovaných právach na pridelenie pôdy.
- Katastrálny orgán evidencie dostal údaje o odstránení lokality z príslušnej evidencie nehnuteľností, v súvislosti s ktorou bol predtým ustanovený „dočasný“ stav.
- Majiteľ alebo osoba, v súvislosti s ktorou je stanovené obmedzenie, predložil autorizovanému orgánu žiadosť o zrušenie registrácie časti pozemku, ktorá má „dočasný“ status.
Tieto zmeny sú datované popoludní, keď zamestnanec povereného orgánu prijal príslušné rozhodnutie alebo keď uplynula lehota „dočasného“ stavu. V takom prípade je uvedená doba platnosti.Súčasne sa tento stav nepriraďuje vo vzťahu k nedokončeným stavbám. Informácie o tom, že sa vytvoril pozemok, ako aj zistenie zaťaženia, sú zahrnuté do registra s „dočasným“ stavom.
Funkcie prezentácie údajov GKN na viacerých priľahlých pozemkoch
Informácie obsiahnuté v SCN sa môžu na požiadanie poskytnúť ktorejkoľvek osobe. Môžu byť pripravené v jednom z nasledujúcich typov:
- Kópie úradného dokumentu, na základe ktorého sa údaje vkladajú do Štátneho výboru pre civilnú ochranu.
- Katastrálny extrakt. Obsahuje údaje o nehnuteľnostiach. Ak už objekt, o ktorom sa žiada, neexistuje, mal by tento dokument obsahovať informácie o ukončení existencie.
- Katastrálny pas. Ide o výpis z Výboru pre štátne vlastníctvo, ktorý obsahuje údaje potrebné na štátnu registráciu pozemku pre konkrétnu osobu alebo na transakciu s týmto pridelením.
- Katastrálny plán. Ide o tematický plán zodpovedajúceho štvrťroku alebo iného územia uvedeného v žiadosti, ale v rámci štvrťroka vypracovaného na kartografickom základe, na ktorom sa reprodukujú potrebné informácie.
- Katastrálne osvedčenie. Toto je súbor relevantných údajov o nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa na území uvedenom v žiadosti.
Údaje uvedené vo Výbore pre štátne vlastníctvo sa poskytujú najmä do desiatich dní od prijatia žiadosti. Na poskytnutie katastrálnych plánov alebo osvedčení sa však odborníkom poskytuje maximálna lehota na prípravu, ktorá je pätnásť alebo tridsať dní odo dňa prijatia žiadosti.
Ak požadované údaje nemožno poskytnúť na základe zákona alebo ak chýbajú, žiadateľovi sa do piatich pracovných dní zašle informované rozhodnutie.
Ak je katastrálny pas alebo vyhlásenie vypracované pre viacúrovňový pozemok, je potrebné uviesť počet hraničných obrysov príslušného pridelenia, ako aj zoznam účtovných čísel a plochu každého z nich. Ak sú potrebné ďalšie informácie, ktoré sú obsiahnuté v štátnom katastri nehnuteľností, môžu byť poskytnuté.
V niektorých prípadoch sa zoznam účtov nezmestí do príslušnej sekcie. Potom ho môžete usporiadať na inom hárku, kde sa zoznam vyhotoví vo forme tabuľky s vyznačením plochy prideleného pozemku a prípadných poznámok. Tento hárok musí byť podpísaný oprávnenou osobou a musí mať pečať vydávajúceho orgánu.
Ak je vypracovaný katastrálny pas alebo zodpovedajúci výpis z viac obrysových pozemkov, plán tohto pridelenia sa zobrazí v takom rozsahu, aby bola zabezpečená čitateľnosť nápisov na obrázku. Ak nebolo možné umiestniť celý pozemok na jeden list, urobí sa to na niekoľkých listoch vrátane použitia bočných panelov.
Žiadateľ môže v príslušnej žiadosti uviesť množstvo potrebných údajov, ktoré poskytuje SCN. Ak sú údaje potrebné v súvislosti so zaznamenaným využitím územia, potom sa v poskytnutom dokumente miesto nazýva „jedno použitie územia“.
Pozemky, pre ktoré bola katastrálna registrácia dokončená pred nadobudnutím účinnosti zákona o štátnej správe majetku (napríklad pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu), sa označujú ako „predtým zaznamenané“. Údaje o nich by mali obsahovať informácie, ktoré sú k dispozícii v dokumentoch vydaných štátnym katastrom nehnuteľností. Ale bez ohľadu na to, či sú potrebné údaje o viacúrovňovom rozdeľovaní pôdy alebo predtým považovaných pozemkoch, informácie sa poskytujú vo forme katastrálneho pasu alebo vyhlásenia týkajúceho sa nehnuteľností, na ktoré vzniká právo po registrácii štátu. Rovnaké informácie týkajúce sa pozemku, ktorý je súčasťou jednotného využívania pôdy, sa však neuvádzajú.
záver
Z článku sme zistili, že pozemok s viacerými obrysmi je nehnuteľným objektom s hranicami, ktoré spolu tvoria niekoľko obvodov s uzavretou slučkou.
Niektoré oblasti katastrálnych právnych vzťahov v súčasnosti prechádzajú zmenami, zatiaľ čo iné ostávajú nezmenené. Napríklad napriek skutočnosti, že podľa zákona „o štátnom katastrálnom hodnotení“ č. 237-FZ je geodézia zadarmo, nový zákon nedáva bežným občanom právo podstúpiť postup bez peňazí. Preto za registráciu a objasnenie hraníc stránky budete musieť, ako predtým, zaplatiť.