Majitelia záhradných pozemkov často čelia rôznym problémom spojeným so susedmi a definovaniu hraníc územia. Aby sa zabránilo takýmto nezhodám a ťažkostiam, je potrebné vykonať prieskum záhradných pozemkov. Týmto procesom sa určujú hranice lokality. Vykonávajú ho iba odborníci. Ak chcete dosiahnuť výsledky, musíte vykonať postupné kroky.
Všeobecné body
Náklady na prieskum akejkoľvek stránky sa považujú za prijateľné a túto službu ponúkajú mnohé spoločnosti. Vďaka tomuto procesu môžu vlastníci územia vyriešiť niekoľko významných problémov naraz. Za geodetické práce na záhradných pozemkoch sa vyžaduje zaplatenie štátnej dane stanovenej vo všetkých regiónoch krajiny. Tento proces predstavuje dokončenie niekoľkých aktivít týkajúcich sa miesta. Takéto práce zahŕňajú:
- rozdelenie územia;
- stanovenie hraníc rôznych častí.
Procedúru je možné vykonať na akomkoľvek teréne. Po jeho dokončení sa poskytne dokumentácia obsahujúca informácie o rôznych parametroch lokality a poskytne sa aj celková plocha oddeleného pozemku.
Výhody a nevýhody tohto procesu
Konanie sa začína iba na žiadosť vlastníkov. Občania sa často pýtajú, či je potrebné vykonať prieskum záhradného pozemku. Tento postup nie je povinný, ak osoba nechce zaregistrovať predmet vo vlastníctve alebo vykonať s ním rôzne transakcie. Geodetické práce sú spojené s mnohými výhodami:
- hranice územia sú stanovené v úradnej dokumentácii, ktorá sa odovzdáva vlastníkovi pôdy;
- s touto časťou sa môžu vykonávať ďalšie operácie a transakcie, ktoré zahŕňajú predaj, dar alebo výmenu;
- náklady na tento proces sa považujú za prijateľné, preto nebude potrebné pripraviť veľa finančných prostriedkov;
- iba ak existujú výsledky tohto procesu, môžete počítať s registráciou lokality v Rosreestr.
Nevýhody postupu zahŕňajú jeho trvanie, pretože zvyčajne trvá viac ako 1,5 mesiaca. Niektoré spoločnosti zámerne predlžujú termíny. Až do roku 2018 to bol prieskum pôdy. Zákon teraz naznačuje, že všetky osoby, ktoré nemali čas na ukončenie konania pred začiatkom roka, musia za to zaplatiť poplatok. Nepovažuje sa to však za príliš veľkú. Je povinné vykonať prieskum záhradného pozemku? Ak vlastník územia má plán geodézie a pozemok je zaregistrovaný v Rosreestri, tento postup sa nevyžaduje.
Kto si môže tento proces objednať?
Ktorýkoľvek ruský alebo zahraničný občan môže kúpiť a zbaviť sa záhradných pozemkov. V súlade s tým majú právo vykonávať prieskumy záhradných pozemkov predpísaným spôsobom. Na tento účel však musí byť k dispozícii špeciálny dokument, ktorý potvrdzuje právo osoby vlastniť toto vlastníctvo. O službu môžu požiadať ľudia, ktorí majú na území odlišné doklady:
- dohoda o nadobudnutí pôdy;
- darovacia listina;
- dohoda o výmene;
- osvedčenie o dedičstve, ak bol pozemok prevedený z zosnulého na dediča;
- súdne rozhodnutie, na základe ktorého je vlastníctvo územia registrované.
O prieskum krajiny sa môže uchádzať nielen oprávnený vlastník územia, ale aj jeho zástupca. Zvyčajne ho zastupuje príbuzný alebo priateľ. Vyžaduje si to notársky overenú plnú moc. Zvyčajne existuje potreba zastúpenia, ak sa vlastník nehnuteľnosti sám z rôznych dôvodov nemôže zapojiť do procesu.Územný prieskum môže vykonávať iba kvalifikovaný a dospelý občan. Zdedená krajina sa často stáva majetkom detí. V takom prípade musí zákonný zástupca maloletého vyriešiť všetky problémy dieťaťa.
Kam ísť?
Spočiatku by ste sa mali rozhodnúť o účele začiatku celého procesu. Zvyčajne sa vyžaduje registrácia pozemku do nehnuteľnosti. Ďalej sa vytvorí špeciálny plán, ktorý obsahuje všetky činnosti, ktoré sa musia vykonať, aby sa dosiahol výsledok. Postup geodézie sa považuje za zdĺhavý a vyžaduje si návštevu viacerých orgánov naraz. Tieto zahŕňajú:
- Roskomzem, a je potrebné sa obrátiť na túto organizáciu, ak existujú sporné otázky týkajúce sa veľkosti územia alebo konflikty s vlastníkmi susedných pozemkov.
- Ak občan nemá na pôde dokumenty, ktoré by potvrdili jeho vlastnícke právo a disponovanie s pôdou, musíte sa obrátiť na inštitúciu, ktorá môže vydať príslušný dokument. Napríklad notár môže vydať stratené osvedčenie o dedičstve a predtým vydané rozhodnutie sa vydáva na súde, na základe ktorého sa pozemok preniesol na žiadateľa.
- Ak sa plánuje, že sa do procesu prieskumu zapojí splnomocnenec, budete musieť využiť notárske služby, ktoré mu pomôžu vypracovať plnomocenstvo, a tento dokument tiež notársky overiť.
- Priamy postup vykonávajú geodetické organizácie, ktoré sa nachádzajú v každom regióne krajiny a môžu byť obchodné alebo mestské.
- Po prijatí plánu prieskumu musíte kontaktovať pobočku Rosreestra v oblasti, kde sa územie nachádza, aby ste mohli oficiálne zaregistrovať svoje právo na pristátie.
Návšteva Rosreestru nie je vždy potrebná, pretože vo všetkých veľkých mestách existujú špeciálne multifunkčné centrá, ktoré pôsobia ako sprostredkovatelia medzi občanmi a rôznymi štátnymi organizáciami. Ak správne vykonávate geodetické práce na záhradných pozemkoch, tento proces nebude trvať príliš dlho alebo si nebude vyžadovať značné úsilie zo strany vlastníka pôdy.
Je tento proces povinný?
Potreba geodézie vyplýva z týchto okolností:
- je povinný nakresliť vlastníctvo predmetu, aby s ním mohol uskutočňovať rôzne transakcie;
- existujú vážne nezhody s vlastníkmi susedných pozemkov, ktorí sa chcú nelegálne zmocniť cudzieho územia;
- vlastník pôdy chce zväčšiť svoju veľkosť;
- v súčasných dokumentoch sú chyby;
- vyžaduje sa oddelenie alebo konsolidácia lokalít;
- existuje zodpovedajúci príkaz od štátnych orgánov alebo súdu.
Bez ohľadu na dôvod vykonania tohto postupu musíte pochopiť správne postupné kroky jeho vykonávania. V takom prípade nie je dovolené žiadne porušenie zákona. Až do roku 2018 bolo vykonávanie geodézie zadarmo. Zákon sa zmenil, takže vlastníci území sa teraz musia nezávisle starať o zaplatenie tohto procesu a zaplatiť poplatok.
Ak občan nemá žiadny dôkaz o prieskume, povedie to k tomu, že spáchanie akýchkoľvek transakcií alebo rôznych akcií s územím bude nezákonné. Procedúru môžu vykonávať výlučne odborníci. Z tohto dôvodu by sa malo v špecializovaných spoločnostiach objednať geodetické zameranie pozemku záhradného partnerstva alebo iba samostatného územia.
Geodetické podmienky
Aby bolo možné pozvať odborníkov, aby vykonávali túto prácu, je dôležité vedieť, aké podmienky sa musia dodržiavať. Tieto zahŕňajú:
- neexistencia rôznych nárokov alebo nezhôd s vlastníkmi susedných území;
- chýbajúce obmedzenia;
- či je územie záložným právom a či je zabavené, či chýbajú iné druhy zaťaženia;
- nie je dovolené mať žiadne ťažkosti pri určovaní vlastníckeho práva, napríklad, ak bola pôda zdedená, potom by ju iní dedičia nemali nárokovať;
- či má majiteľ potrebné dokumenty.
Potreba geodézie záhradných pozemkov môže byť z rôznych dôvodov. Tento proces sa však zvyčajne vyžaduje, aby vlastník mohol v budúcnosti vykonávať rôzne transakcie s územím, napríklad ho predať alebo vymeniť za iné miesto.
Koľko stojí proces?
Náklady na geodetické práce závisia od rôznych faktorov. Až do roku 2018 právne predpisy stanovovali možnosť bezplatného prieskumu pôdy na záhradnom pozemku. Teraz však musíte za tento proces zaplatiť určité prostriedky. Náklady ovplyvňujú rôzne faktory:
- obdobie, počas ktorého si vlastník lokality želá získať potrebné dokumenty od organizácie na kontrolu pôdy;
- veľkosť územia;
- odľahlosť miesta od mesta;
- tvar existujúcej lokality, pretože ak je to zložité, odborníci budú musieť vykonať niekoľko konkrétnych meraní, čo určite povedie k zvýšeniu nákladov na proces.
Geodetické služby ponúka mnoho spoločností. Za proces, ktorý sa týka územia s rozlohou 10 hektárov, sa spravidla vyžaduje zaplatenie približne 10 000 rubľov. V rôznych mestách regulujú náklady tohto procesu regionálne orgány. V niektorých regiónoch je stanovená maximálna suma, ktorá sa môže uložiť majiteľom územia. Toto nie je vždy vhodné, pretože to vedie k tomu, že neexistujú žiadne obchodné podniky, ktoré takéto služby ponúkajú. Dôvodom je skutočnosť, že prieskum si vyžaduje dostupnosť drahého zariadenia a softvéru nainštalovaného v počítači.
Aké dokumenty pripravuje vlastník?
Na vykonanie postupu musíte pripraviť určité dokumenty. Tieto zahŕňajú:
- doklad potvrdzujúci právo žiadateľa na územie a možno ho predložiť na základe dohody o kúpe pozemku, osvedčenia o dedičstve alebo súdneho rozhodnutia;
- cestovný pas občana;
- výpis z USRN, ak existuje;
- dokument obsahujúci súradnice existujúcich geodetických značiek, ak sú umiestnené na mieste;
- zvyčajne sa tu hodí zoznam ľudí, ktorí požadujú výsledky prieskumu, a blízki príbuzní žiadateľa.
Všetky tieto dokumenty sa odovzdávajú oddeleniu Rosreestr. Sú starostlivo kontrolované odborníkmi, po ktorých je naplánované stretnutie na území s katastrálnym inžinierom. Uzavrie sa s ním aj dohoda. Môžete to urobiť bez toho, aby ste sa obrátili na Rosreestr, ak chce niekto využiť služby špecializovaných obchodných spoločností.
Uzatvorenie zmluvy
Môže byť uzavretá so zástupcom obce alebo súkromnej spoločnosti. Za týmto účelom sa dokumentácia odovzdáva špecialistovi:
- Žiadosť o poskytovanie služieb;
- geodetické práce;
- kópia pasu;
- dokumenty pre web.
Potom sa uzavrie zmluva o predaji služieb. Všetky body takejto dohody sa preštudujú a ak v nich nie sú žiadne chyby alebo porušenia, potom je dokument podpísaný oboma stranami. Potom sa začne priamy postup geodézie.
Geodetické práce
Vykonávajú ho výlučne dvaja inžinieri s potrebným vybavením. Mali by hovoriť s vlastníkom územia a vlastníkmi susedných pozemkov, aby zistili rozdiely.
Samotný proces je rozdelený do etáp:
- štúdium dokumentov získaných od zákazníka;
- pripravuje sa projekt geodézie;
- Všetci susedia sú informovaní o prebiehajúcom procese;
- je vypracovaný akt, v ktorom sú hranice územia dohodnuté so susedmi;
- vykonávajú sa geodetické práce;
- zistí sa skutočná plocha pozemku;
- vytvorí sa plán, na ktorom sú vyznačené všetky nakreslené hranice;
- zákazníkovi je vydaná dokumentácia potvrdzujúca prieskum.
Čas potrebný na vykonanie tohto procesu závisí od zložitosti a veľkosti lokality.
Prijímanie dokumentov
Na základe vykonanej práce inžinier vypracuje určitú dokumentáciu potrebnú pre zákazníka. Aký dokument sa vydáva po prehliadke záhradného pozemku? Zákazník dostane plán prieskumu, v ktorom sú dve časti:
- textal, ktorý popisuje všetky parametre územia;
- grafika, predstavovaná plánom pozemku s nakreslenými hranicami.
Zadávajú sa merania a výpočty. Tieto informácie zaznamenajú zamestnanci spoločnosti Rosreestr.
Zmena registrácie
Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať Rosreestr s dokumentmi k objektu a plánom prijatým od inžiniera. Okrem toho sa prihláška podáva v predpísanej forme. Vyžaduje sa kópia pasu vlastníka, ako aj potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Na základe prevedených dokumentov sa vytvorí výpis z USRN, ktorý sa teraz vydáva namiesto katastrálneho pasu. Obsahuje základné informácie o existujúcom objekte.
Registrácia práva na web
Na zaregistrovanie práva na objekt je potrebné Rosreestru predložiť výpis z USRN, kópiu pasu a SNILS, ako aj žiadosť o registráciu. Dokumenty môžu byť doručené nielen spoločnosti Rosreestr, ale aj MFC. Registrácia sa platí, takže sa platí poplatok 350 rubľov. O niekoľko dní neskôr sa žiadateľovi poskytne výpis z USRN, z ktorého vyplýva, že je vlastníkom územia.
Kedy nie je možné geodetické práce?
Nevyjde to, ak:
- pozemky sa nachádzajú v chránenom území vo vlastníctve štátu;
- pozemok je spoločnou oblasťou;
- otvorené súdne spory;
- vyjdú najavo nezhody so susedmi, ktoré je možné vyriešiť iba prostredníctvom súdu;
- existujú ďalší dediči, ktorí si nárokujú predmet.
Ak katastrálny inžinier tieto informácie odhalí, nemôže pokračovať v prieskume.
Preto by mal každý vlastník pozemku vedieť, prečo sa skúma pozemok, ako sa tento proces vykonáva, koľko to stojí a ako dlho trvá implementácia. Na základe postupu môžete získať informácie o hraniciach územia. Výsledný plán sa používa na registráciu zmien a vlastníctva v Rosreestri. Až po vykonaní všetkých týchto krokov je možné uskutočniť rôzne právne transakcie s pôdou.