Problematika získania povolenia na správu bytových domov sa stala pred nejakým časom aktívne diskutovanou témou v sektore bývania. Vláda poskytla pomerne zrozumiteľný postup, ale v praxi existujú rôzne otázky, takže táto téma si vyžaduje predbežné štúdium. Celý postup je upravený zákonom, konkrétne čl. 192 LCD RF. Aký je postup získania licencie? Je možné pracovať bez nej? Aké dokumenty sa požadujú na ich doručenie? Odpovede na tieto otázky sú uvedené v našom článku.
Základné pojmy
Licencia na správu bytových domov umožňuje správcovským spoločnostiam získať prístup k prácam súvisiacim s údržbou.
Predná strana preukazu obsahuje tieto údaje:
- Name.
- Informácie o držiteľovi licencie.
- Číslo (identifikátor), dátum prijatia dokumentu.
- Názov orgánu, ktorý vydal licenciu.
Na zadnej strane sú zobrazené nasledujúce údaje:
- Miesto Trestného zákona.
- Oblasť pôsobenia.
- Údaje o provízii, ktorá licencovanie vykonala.
Formát dokumentu je A4. Informácie o všetkých vydaných cenných papieroch sa zaznamenávajú do federálnej databázy na portáli štátnej bytovej inšpekcie a do registrov licencií na správu bytových domov podľa subjektov.
Kto vydáva dokument na ako dlho
Do roku 2018 sa licencie udeľovali na dobu neurčitú. Štátne dozorné orgány pre bývanie ich teraz píšu na 5 rokov. Dôvodom je vyhlásenie žiadateľa, úspešné výsledky skúšky, predložené dokumenty a rozhodnutie komisie.
Vydanie licencie na správu bytových domov vykonáva štátny dozor nad bývaním a licenčná komisia. Štátny dozor nad bývaním v každom predmete krajiny je inšpekciou bývania. Existujú regióny, v ktorých sa uvedený názov mení v súlade s regionálnymi právnymi predpismi.
70% komisie by mali byť členmi verejných organizácií, ktoré priamo súvisia s bývaním a komunálnymi službami, a 30% by mali byť zástupcovia zákonodarného zboru a mestských úradov.
V niektorých záležitostiach sú tieto orgány vzájomne zameniteľné a vzájomne sa podporujúce organizácie. Konajú spoločne pri rozhodovaní o zamietnutí, zrušení, vydaní licencie na správu MKD (bytové domy), ako aj pri výkone činností súvisiacich s kontrolou a dohľadom nad činnosťou trestného zákona.
Inšpektoráty bývania fungujú už nejaký čas. Mnohým občanom sú známe zásady ich práce a metódy sledovania činnosti trestného zákona. Majitelia domov, ak majú nezhody so správcovskou spoločnosťou, podajte sťažnosť a obráťte sa na ňu s inšpektorátom.
Na vykonávanie určitých činností a požiadaviek na plnenie povinností by sa malo rozumieť charakteristikám fungovania sektora bývania. Činnosti, ktoré vykonáva licenčná komisia, sú pomerne všeobecné av niektorých prípadoch úplne formálne.
Právne predpisy obsahujú pre potenciálnych členov komisie dve požiadavky:
- Aspoň 2 roky pracovných skúseností v sektore bývania a verejných služieb.
- Prítomnosť vysokoškolského vzdelávania.
Povolenia sú platné a vzťahujú sa iba na región, v ktorom boli vydané.
Legislatívna regulácia
Všetky otázky súvisiace s licenciou na správu viacbytových budov sú predmetom legislatívnych noriem.Bolo prijatých veľa federálnych nariadení, ku ktorým sú pripojené regionálne zákony. Napríklad administratívne predpisy, ktoré sú schválené na splnenie legislatívnych požiadaviek.
Postup udeľovania licencií sa riadi týmito regulačnými aktmi: oddiel 10 zákona o bývaní, 1110-P vlády, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П a 658-П ministerstva výstavby.
Rôzne druhy práce súvisiace s údržbou MKD
Pri predkladaní balíka dokumentov na licencovanie určitých druhov činností majú mnohí otázku, kto má právo konať ako žiadateľ. Kto by mal absolvovať kvalifikačný test?
Správcovská spoločnosť musí podpísať dohodu s nájomníkmi. Na uzatvorenie zmluvy o správe bytového domu je však potrebná licencia. Bez nej nie je možné vykonávať činnosti súvisiace s bývaním a komunálnymi službami.
Licencie sa vzťahujú na tieto druhy práce:
- Poskytovanie služieb uvedených v dohode s bytovými a komunálnymi spoločnosťami.
- Práce súvisiace so zlepšovaním miestnej oblasti.
- Bezpečnosť dokumentácie, správa dokumentov.
- Plánované opravy domov, údržba.
- Vyberanie povinných platieb.
- Pohotovostné služby, ako aj zabezpečenie normálneho fungovania bytového domu.
Kto nepotrebuje licenciu
Ukazuje sa, že bez tohto dokumentu môžu jednotlivé organizácie slúžiace bytovým komplexom a jednotlivé domy legálne pracovať. Postup udeľovania licencií pre určité druhy činností musí prebiehať prostredníctvom správcovských spoločností. HBC a HOA sú neziskové organizácie. To znamená, že tieto organizácie nevyžadujú licenciu. Môžu vykonávať svoje činnosti bez toho, aby dostali tento dokument, kým zákonodarné orgány nezmenia situáciu.
Požiadavky na žiadateľov
V súlade s rozhodnutiami boli vyvinuté a schválené nasledujúce požiadavky pre žiadateľov o povolenie na správu bytového domu:
- Nedostatok diskvalifikácie a registra trestov.
- Existencia osvedčenia o kvalifikácii.
- Licenčný dokument by sa nemal zrušiť na podnet komisie.
- Dodržiavanie pravidiel poskytovania služieb v MKD.
- Doklady o štátnej registrácii trestného zákona musia mať príslušný kód pre OKVED.
- Poskytovanie finančných výkazov preukazujúcich uspokojivý výkon správcovskej spoločnosti.
Absolvovanie kvalifikačnej skúšky na získanie osvedčenia
Testovanie, ako aj získanie certifikátu na základe jeho výsledkov, je pomerne dlhodobý proces.
Manažéri musia zložiť skúšku na znalosť bytového zákona, ako aj skúšku vykonanú komisiou. O možnosti vydania dokumentu rozhodujú veteráni z priemyslu, predstavitelia sektora bývania, verejní činitelia.
Poradie je nasledovné:
- Predloženie vyhlásenia o želaní, ktoré sa má otestovať.
- Postup preskúmania.
- Získanie výsledku a osvedčenia.
Žiadateľ o licenciu musí požiadať DZHN o osvedčenie, žiadosť a ďalšie dokumenty.
V niektorých regiónoch sa môžete vopred zoznámiť so zoznamom otázok a zložiť simulovanú skúšku. Z legislatívneho hľadiska nebol stanovený počet zástupcov, ktorí podliehajú certifikácii. Otázka čísel sa v každom prípade posudzuje individuálne. Aby sa však zabezpečila zameniteľnosť, odporúča sa, aby skúšku zložili najmenej dvaja zástupcovia: generálny riaditeľ a jeho zástupca.
Skúška sa vykonáva formou testovania na počítači. Celkom bolo vyvinutých 200 otázok, z ktorých každá ponúka tri možné odpovede. Testovaný subjekt si musí vybrať jedného z nich. Pri registrácii na skúšku je každému pridelený individuálny identifikátor, podľa ktorého sa poskytuje jedinečný zoznam 100 otázok. Zástupca ich bude musieť dôsledne zodpovedať do dvoch hodín. Neexistuje spôsob, ako sa vrátiť k zmeškaným úlohám.
Ak trestný zákon nevyhovie skúške, odmietne získať licenciu.Potom MKD zostane bez dohľadu spoločenstva. Majitelia domov sa musia do polovice mesiaca od prijatia úradného oznámenia od mestskej správy stretnúť a rozhodnúť o znovuzvolení trestného zákona. Ak sa majitelia nedohodnú jednomyseľne, mestské úrady vyberú trestný zákon samostatne, bez účasti obyvateľov MKD.
Postup na získanie preukazu
Ak chcete získať dokument, mali by ste:
- Vypracovanie žiadosti o prijatie na skúšku.
- Kontrola registra diskvalifikovaných osôb (trvá 3 - 10 dní).
- Dostať oznámenie o prijatí na testovanie (15 dní).
- Registrácia na testovanie, jej implementácia.
- Protokol o výsledkoch vyšetrenia sa generuje automaticky, ale podpíšu ho do 3 dní.
- Oznámenie výsledkov (najneskôr do 5 dní od dátumu jeho vykonávania). Oznámenie sa pošle elektronicky.
náklady
Za vydanie licencie musíte zaplatiť štátnu províziu:
- Počiatočný príjem - 30 tisíc rubľov.
- Opätovná registrácia - 5 000 rubľov.
- Vydanie duplikátu licencie - 5 000 rubľov.
Každé Spojené kráľovstvo môže využívať služby sprostredkovateľov, ktorí sa budú starať o všetky registračné úlohy. Ale v tomto prípade sa náklady zvýšia až o 85 tisíc rubľov.
Požadované dokumenty
Ak chcete získať licenciu a uzavrieť zmluvu o správe bytového domu, musíte poskytnúť:
- Vyhlásenie.
- Základné dokumenty.
- Poradie zadania.
- Osvedčenie o kvalifikácii.
- Prijatie platby štátnej provízie.
Dokumenty sa môžu predkladať poštou, prostredníctvom MFC, osobnou návštevou licenčnej komisie, prostredníctvom splnomocnenca alebo zástupcu.
Obnovenie povolenia na správu bytových domov a postup na jeho predĺženie
Ak platnosť dokumentu vyprší, mal by sa predĺžiť. Ak sa vydá preukaz v starom štýle, môže sa obnoviť. Postup rozšírenia sa vykonáva na základe dokumentov a žiadostí do 2 dní po overení, najneskôr však do jedného mesiaca od dátumu registrácie žiadosti. Na základe výsledkov testov Komisia pripraví odôvodnené rozhodnutie o licencovaní správy viacbytových budov.