Kúpa a predaj bytu medzi blízkymi príbuznými je dohodou, o ktorej veľa ľudí vie priamo. Najmä v Rusku. Ide o to, že členovia rodiny niekedy chcú predať nehnuteľnosť svojim blízkym. Takéto operácie vyvolávajú veľa otázok. A dnes ich zastavíme. Musíme zistiť, aké vlastnosti je potrebné zohľadniť pri kúpe a predaji bytu medzi príbuznými. Aké legálne sú tieto transakcie?
Pojem úzkeho vzťahu
Na úvod nie je jasné každému, kto je blízkym príbuzným. V ruských právnych predpisoch existuje zoznam osôb, ktoré majú podobný titul.
Kto sú to? Napríklad:
- rodičia;
- manželka / manžel;
- deti;
- prarodičia.
Všetky tieto kategórie občanov sú blízki príbuzní. Bude sa diskutovať o dohodách s nimi. Všetky ostatné transakcie s nehnuteľnosťami nemajú žiadne vlastnosti.
legálnosť
Aký legálny je nákup a predaj bytu medzi príbuznými (vzorová dohoda bude uvedená nižšie)? Odpoveď na túto otázku môže byť problematická. V skutočnosti niekedy také transakcie zahŕňajú nielen predaj majetku, ale aj niektoré nevyslovené pravidlá a požehnania.
V takom prípade možno transakciu považovať za nezákonnú. Najmä ak sa to uskutočnilo pod tlakom alebo vydieraním. Vo všeobecnosti je však možné obchodovanie s nehnuteľnosťami medzi blízkymi ľuďmi. Toto je úplne normálny a právny jav. Má množstvo výhod a nevýhod.
prednosti
Aké vlastnosti by mali všetci občania zohľadniť pri riešení úlohy? Kúpa a predaj bytu medzi blízkymi príbuznými si vyžaduje dodržiavanie určitých pravidiel. Bez nich nebude dohoda zaregistrovaná.
Čo je potrebné zvážiť pred dokončením transakcie:
- Nákup a predaj bytu medzi manželmi je možný iba vtedy, ak nehnuteľnosť patrí výlučne jednej osobe. Napríklad darované alebo kúpené pred uzavretím manželstva.
- Majetok získaný počas manželstva sa považuje za spoločne nadobudnutý. Svoj podiel môžete predať svojmu partnerovi až po rozvode.
Možno sú to všetky dôležité body, ktoré môžu viesť k niektorým problémom na legislatívnej úrovni. V opačnom prípade sú všetky operácie súvisiace s prevodom alebo obchodom s majetkom medzi blízkymi príbuznými úplne legálne. Majitelia domov majú právo na takéto operácie.
príspevky
Uvedenú operáciu však musíme vziať do úvahy zo všetkých strán. Ide o to, že od bežnej transakcie sa odlišuje zásadou vyberania poplatkov za registráciu zmluvy. O čom to hovoríš?
Pri kúpe a predaji bytu medzi blízkymi príbuznými musia strany zaplatiť poplatok v určitých sumách. Vypočítava sa so zreteľom na stupeň príbuzenstva. Čím bližšie je, tým menej budete musieť zaplatiť vo forme poplatku.
O zdaňovaní
V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. Všetky vyššie uvedené funkcie odlišujú nákup a predaj medzi blízkymi príbuznými od bežného nákupu domu (od tretích strán).
Čo možno povedať o zdaňovaní pri vykonávaní úlohy? Je to práve táto nuansa, ktorá mnohých zaujíma. V Rusku majú transakcie s blízkymi často daňové výhody a ďalšie bonusy.
Nákup a predaj bytu medzi blízkymi príbuznými bohužiaľ daň nezrušuje. To znamená, že predávajúci bude musieť zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb vo výške stanovenej zákonom. Na skúmané operácie sa vzťahujú všeobecné pravidlá zdaňovania.
Čo to znamená? Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve predávajúceho menej ako 3 roky (pri registrácii práv pred rokom 2016) alebo 5 rokov (ak vlastnícke práva vznikli po roku 2016 vrátane), musí sa zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb 13% z hodnoty „nehnuteľnosti“, ktorá presahuje jeden milión rubľov.
V skutočnosti je všetko jednoduché. Ak príbuzný vlastnil nehnuteľnosť dlhšie ako 3 alebo 5 rokov, potom pri predaji bytu nie je osoba povinná platiť žiadne dane.
O nuanciách cien
Ale to nie je všetko! Niektorí ľudia sa snažia čo najviac, aby sa vyhli daniam a dodatočným výdavkom a ponúkli príbuzným, ktorí prevádzajú peniaze neľútostným spôsobom. Neodporúča sa to.
Prečo? Po prvé, je to nezákonné. Po druhé, daňové úrady môžu uložiť pokutu a pokuty predajcovi nehnuteľnosti, ak sú náklady na byt výrazne podhodnotené. Nemala by byť nižšia ako cena katastra o viac ako 20%. V opačnom prípade budete musieť zaplatiť pokutu.
Nákup a predaj bytu medzi blízkymi príbuznými nezrušuje ani neznižuje daň. Túto skutočnosť je potrebné zohľadniť v každej bunke spoločnosti.
Stručne o algoritme akcií
A aký je nákup a predaj bytu medzi príbuznými. Výhody a nevýhody operácie budú predstavené neskôr. Najprv sa pokúsime porozumieť algoritmu krokov na legálnu registráciu transakcie.
Stručne opíšte postup:
- Vypracovať zmluvu. Je typický a nemá žiadne vlastnosti.
- Pripravte si balík dokumentov. Zoznam relevantných príspevkov bude uvedený neskôr.
- Platte prevádzkový poplatok v stanovených sumách.
- Podpíšte a zaregistrujte dohodu so spoločnosťou Rosreestr. Najlepšie sa to dá za prítomnosti notárskej verejnosti. Ale bez toho sa môžete obísť.
- Vydať vlastnícke právo a tiež získať osvedčenie potvrdzujúce túto skutočnosť.
Po prijatí peňazí na operáciu bude predávajúci povinný vystaviť kupujúcemu potvrdenie a zaplatiť daň v stanovených sumách. Všetko je úplne rovnaké ako pri predaji bývania tretím stranám.
nedostatky
Trochu o tom, aké sú výhody a nevýhody skúmanej operácie. Koniec koncov, akákoľvek dohoda s príbuznými znamená výhody aj úskalia. Začnime s mínusmi operácie. Nie je ich veľa, ale môžu byť mimoriadne významné.
Nákup a predaj bytu medzi blízkymi príbuznými má tieto nevýhody:
- Majetok získaný týmto spôsobom sa definuje ako spoločne nadobudnutý v manželstve. Ak sa rozvádza, delí sa podľa všeobecných zásad.
- Nie je možné kontrolovať ďalšie akcie nového majiteľa bytu. Napríklad deti môžu ľahko vysťahovať svojich rodičov alebo opraviť svoje nové nehnuteľnosti. A to všetko je úplne legálne.
Možno to sú všetky nedostatky sledovanej operácie. Preto sa v praxi často využívajú dary. Oslobodzujú blízkych príbuzných od zdanenia a uznávajú sa tiež ako osobný majetok obete.
goodies
Výhodou je aj kúpa a predaj bytu medzi príbuznými. A ako ukazuje prax, je ich viac.
- Predajca po uzavretí zmluvy nebude môcť náhle zmeniť názor. Koniec koncov, dostal za operáciu skutočné peniaze. V prípade darov môžete odstúpiť od zmluvy.
- Tretie strany a ďalší príbuzní po smrti predajcu nebudú môcť preukázať svoje dedičské práva. Po predaji je nehnuteľnosť úplne prevedená na kupujúceho.
- Nie je možné rozpoznať transakciu ako neplatnú v súlade so všetkými predtým uvedenými pravidlami a napadnúť ju.
Práve tieto vlastnosti má skúmaná operácia. Právnici sa však stále hádajú o výhodách z posledného odseku. V skutočnosti niekedy takáto okolnosť spôsobuje veľa problémov a kazí vzťahy v rodine.
Akcie a celé
Teraz je jasné, aké sú výhody a nevýhody nákupu a predaja bytu medzi príbuznými. Vrátenie takto prevedeného majetku nie je možné.Takáto situácia nastane iba vtedy, ak občania porušili platné právne predpisy a navzájom sa prinútili z operácie. Alebo pri falšovaní dokumentov. Je to však mimoriadne zriedkavý scenár.
Upozorňujeme, že môžete predávať nielen celé byty, ale aj ich akcie. Na túto tému sa nevzťahujú žiadne obmedzenia. Hlavná vec na zapamätanie je, že pri predaji nehnuteľností v spoločnom vlastníctve majú ostatní vlastníci bytu právo na prednostný nákup. Ak odmietnu vyplatiť akciu do jedného mesiaca, môžete ju dať na predaj a uzavrieť príslušnú dohodu s blízkymi príbuznými alebo tretími stranami.
Menšie deti
Vzorovú zmluvu o predaji bytu medzi blízkymi príbuznými budeme k dispozícii neskôr. Je dôležité poznamenať, že niektoré transakcie zahŕňajú aj neplnoleté osoby. Vzťahujú sa však na všetky právne relevantné operácie s deťmi.
Ide o to, že pri predaji majetku dieťaťa (alebo jeho podielu) aj blízkym príbuzným je potrebné získať povolenie od „poručníctva“. V opačnom prípade môžete na obchod zabudnúť. Bez príslušného povolenia bude registrácii zamietnutá.
Môžete si kúpiť byt pre dieťa bez osudu opatrovníckeho orgánu. V tomto prípade si rodičia najčastejšie kupujú bývanie pre seba a potom rozdeľujú podiel neplnoletej osobe alebo kreslia dary pre deti.
dokumenty
Aké dokumenty sú potrebné na vykonanie štúdie? Nie je žiadnym tajomstvom, že väčšina príbuzných si navzájom dobrovoľne dôveruje. Preto postup pri predaji majetku ruší papierovanie. Môžete to urobiť bez rôznych odkazov a výpisov zo ZINZ.
V súlade s tým je zmluva o predaji bytu medzi blízkymi príbuznými pripravená na podpis po predložení nasledujúcich dokladov:
- dohôd;
- cestovné pasy strán;
- dokumenty o vlastníckych právach k majetku;
- katastrálny pas;
- sobášne listy.
Pri účasti na transakcii budú maloleté osoby potrebovať:
- povolenia orgánov opatrovníctva (nie vždy);
- rodné listy;
- pas jedného zákonného zástupcu.
V niektorých prípadoch sa môžu občania opýtať:
- súhlas ostatných vlastníkov s predajom akcie;
- súhlas manžela / manželky s transakciou;
- odmietnutie ostatných vlastníkov bytu odkúpiť podiel.
Odporúča sa vziať si so sebou kópie dokumentov. Papier nie je potrebné certifikovať. Uvedené cenné papiere musia byť pri každej transakcii s majetkom.
Pri vypracovaní zmluvy
Niekoľko slov k nariadeniu o vypracovaní kúpnej zmluvy za účasti blízkych príbuzných. Občania budú musieť zvážiť všetky pravidlá a vlastnosti obchodnej korešpondencie. V opačnom prípade neexistujú pre zmluvu žiadne osobitné požiadavky.
Povinne predpisuje nasledujúce informácie:
- opis objektu;
- osobné a kontaktné údaje strán;
- hodnota majetku;
- postup prevodu finančných prostriedkov a načasovanie úhrady účtov;
- znaky ukončenia a zmeny a doplnenia zmluvy.
Môžete buď napísať zmluvu ručne, alebo vytlačiť. Hlavné je, že strany osobne podpíšu dohodu a zaregistrujú tento dokument. Ako už bolo uvedené, pri vykonávaní úlohy je lepšie kontaktovať notára. Poverená osoba bude môcť nielen overiť platnosť transakcie, ale prispeje aj k vypracovaniu príslušnej zmluvy, ak s ňou vzniknú problémy.
Po podpísaní
Hneď ako sa podpíše dohoda o kúpe domu od blízkeho príbuzného, je potrebné previesť finančné prostriedky na operáciu. Odporúča sa to urobiť znova za prítomnosti notára. Výmenou za peniaze vydá predávajúci potvrdenie o prijatí finančných prostriedkov. Chráni príbuzných pred nepríjemnými spormi.
Potom môžete ísť do Rosreestru a znovu zaregistrovať práva na nehnuteľnosti. Občania sú najčastejšie povinní:
- staré dokumenty pre „nehnuteľnosť“;
- podpísaná zmluva;
- cestovný pas;
- príjem finančných prostriedkov od predajcu.
Po 10 dňoch môžete získať osvedčenie o vlastníctve. Od roku 2017 je tento dokument nahradený výpisom z Jednotného štátneho registra. Je analógiou dôkazov.
zistenie
Zistili sme, ako sa uskutočňuje nákup a predaj bytu medzi príbuznými. Formulár zmluvy je predložený našej pozornosti.
V skutočnosti skúmaná operácia nemá žiadne významné rozdiely od obvyklého predaja bytov. Ak sa chcete zbaviť vyššie uvedených nedostatkov, odporúča sa uprednostniť dary. Považujú sa za spoľahlivejšiu formu prevodu majetku medzi príbuznými. Najmä počas manželstva.