Zodpovedným nájomcom je osoba, ktorá po uzavretí zmluvy dostala príkaz na bývanie. Práva a povinnosti členov jeho rodiny sú rovnaké ako práva a povinnosti. V privatizovanom byte bude zodpovedný nájomca nazývaný vlastníkom domu, a ak bude viac majiteľov, všetci budú nájomníkmi. Ak sa byt predáva v akciách, nájomca stráca právo naň: môže žiť, ak je zaregistrovaný, ale nemôže (nakladať, meniť, predávať).
Majetok a registrácia
Ak je byt obecný, musí byť v ňom zaregistrovaný zodpovedný nájomca (zaregistrovaný). Po prepustení z nej sa nájomca zmení, čo je stanovené v pracovnej zmluve, ktorá sa uzatvára pre inú osobu. Ak je však byt vo vlastníctve, zodpovedný nájomca v ňom nemusí byť zaregistrovaný. S presnou definíciou však majú právnici takmer vždy ťažkosti, pretože sú nejednoznačné.
Pravdepodobne je to tak preto, že v právnych predpisoch platných v Ruskej federácii chýba pojem „zodpovedný nájomca v obecnom byte“. Najčastejšie sa nazýva nájomca, osoba, ktorá pred prenajímateľom predstavuje nielen seba, ale aj svojich vlastných rodinných príslušníkov. Nájomca zodpovedá za podmienky zmluvy, hoci nemá oproti rodinným príslušníkom zaregistrovaným v tomto byte výhody. A dnes zodpovedný nájomca v obecnom byte nemôže inšpirovať alebo vysťahovať nikoho bez písomného a notársky overeného súhlasu všetkých osôb zaregistrovaných v tomto obytnom priestore (okrem maloletých).
Ako nakladať
Bytový zákon Ruskej federácie hovorí, že v obecnom byte sú všetci dospelí občania rovnakými povinnosťami a právami (článok 69) a v privatizovanom byte sú všetci vlastníci rovnakí. Legislatíva nespomína pojem „zodpovedný nájomca v privatizovanom byte“. Ako sa môžete zbaviť tohto bytu, ktorý vlastní? V prípade transakcie (občianskoprávnej alebo právnej) môžete napísať zodpovedného nájomcu - dobrovoľne, darom daného bývania alebo predaja, ak byt nie je obecný.
Niekedy nastane situácia, ktorá si vyžaduje opätovnú registráciu bývania. Ako zmeniť zodpovedného nájomcu? Ak chcete zmeniť vlastníka osobného účtu, stačí sa obrátiť na správcovskú spoločnosť. V článku 82 LC RF sa uvádza, že zmena bývalého zamestnávateľa nastane po obnovení zmluvy pre osobu, ktorá tiež žije a je zaregistrovaná v tomto byte, čo si vyžaduje písomný súhlas všetkých obyvateľov. To všetko sa formuje v správcovskej spoločnosti. Ak je obytný priestor sprivatizovaný, nájomca sa môže registrovať a zapisovať podľa potreby a kedykoľvek.
reštrukturalizácia
Ak sa rodinní príslušníci nemôžu dohodnúť a dohodnúť sa, o všetkých otázkach opätovného prihlásenia sa na bývanie rozhoduje súd. Nájomca má právo poskytnúť dočasné bývanie cudzincom, ale iba so súhlasom ostatných osôb žijúcich v byte (článok 67, časť 1, odsek 3 a článok 70). Ubytovateľ musí byť informovaný vopred.Po smrti zodpovedného nájomcu môže byť zamestnávateľom dospelý rodinný príslušník, ktorý je právne spôsobilý, zaregistrovaný v tomto byte.
V takom prípade musíte tiež kontaktovať riadiacu organizáciu s príslušným vyhlásením, kde musí byť súhlas všetkých zaregistrovaných v súvislosti so zmenou nájomcu. Opätovné vydanie zamýšľané z akéhokoľvek dôvodu by malo obsahovať takýto súhlas. Týmto spôsobom dôjde k zmene zodpovedného nájomcu. Okrem písomného súhlasu všetkých dospelých členov rodiny sa HOA predkladá celý balík dokladov: pas občana Ruskej federácie, ktorý tvrdí, že je zodpovedným nájomcom, žiadosť a doklady preukazujúce právo na bývanie.
Mestské bývanie
Privatizácia mestského bývania sa začala už v roku 1991, ale aj po toľkých rokoch stále žije veľký počet obyvateľov v obecných bytoch a nevyužijú právo vlastniť tento majetok. Odtiaľ plynú všetky problémy s privatizáciou, ak zodpovedný nájomca zomrie. Tu vyvstáva mnoho zložitých otázok týkajúcich sa dedičstva a práva na pobyt v danej budove.
Od roku 1999 občania, ktorí využívajú obecné bývanie, rezort alebo iný štát, uzatvárajú SDS (zmluva o sociálnom nájme). Je to ten, kto je potrebný, ak potrebujete napísať zodpovedného nájomcu. Samotný postup jeho zostavovania, ako aj jeho obsah, sa vždy regulujú na základe zákona o bývaní. Povinnosti a práva tých, ktorí žijú v obecných bytoch, sú jasne definované zákonom, a to vrátane konania v prípade smrti nájomcu.
SDS
Dohoda o sociálnom prenajímaní zahŕňa všetko, čo musí zodpovedný nájomca urobiť: práva a povinnosti, zoznam rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú, normy údržby bývania a podobne, čo nie je v rozpore so zákonom. V zmluve sa nevyhnutne stanovuje rovnaká zodpovednosť vo vzťahu k osobám, ktoré súd uznal za nespôsobilé.
Regulačné akty tiež ustanovujú prípady, keď zodpovedný nájomník zomrie. Rezidenčné a komunálne bývanie sa prevádzkuje v súlade s článkami 60, 65 a 67 zákona o bývaní. V SDS je legitimita práva na používanie bytu posilnená skutočnosťou, že pri uzavretí zmluvy vlastník vystupuje ako prenajímateľ a zvyšní občania zaregistrovaní v byte konajú ako nájomníci. Napriek tomu majú všetci obyvatelia zaregistrovaní v tomto byte rovnaké práva. Zodpovedný nájomca za každé konanie v súvislosti s týmto bývaním je povinný získať súhlas všetkých.
Práva a povinnosti
Článok 67 LC RF vymenúva práva a povinnosti nájomcu. Má právo: vštepiť do bytu cudzincov, ktorí s ním nemajú žiadne rodinné vzťahy, celý byt alebo sčasti prebudovať tento byt, zaregistrovať dočasný pobyt cudzincov, vymeniť alebo vymeniť tento byt, využívať služby bývania a komunálne služby, vrátane náročných väčších opráv alebo údržby majetku všeobecné použitie (podmienky a objemy sú stanovené zákonom).
Konkrétne sú opísané povinnosti zamestnávateľa. Po prvé, bývanie sa musí používať striktne na určený účel (nezabezpečujte pomocnú farmu, dielňu alebo výrobu v byte, nepoužívajte ju ako sklad a podobne); byt je potrebné udržiavať tak, aby sa jeho pôvodný stav nezhoršoval, to znamená, že sa poskytujú včasné opravy. Je potrebné postupovať podľa postupu stanoveného štátom v súvislosti s platbami za verejné služby, ako aj s vkladom peňazí za užívanie majetku.
Ak sa okolnosti zmenili
Ak sa zmenia existujúce faktory, ktoré poskytujú nájomcovi právo na užívanie bývania podľa KBÚ, je nájomca povinný informovať vlastníka nehnuteľnosti (agentúry alebo štátu) v rámci zavedeného KBÚ alebo LCD. Ak zamestnávateľ túto povinnosť zanedbá, môžu sa vyskytnúť veľmi nepríjemné následky.
Obecný, štátny alebo odborový orgán môže LTO ukončiť, ak sú pravidlá používania obytného priestoru hrubo porušené, čo je stanovené v právnych predpisoch krajiny. Vypovedanie zmluvy sa uskutoční príslušným súdnym rozhodnutím. Ďalej bude nájomca násilne vysťahovaný.
Kto získa bývanie
Ak nájomca zomrel, bude obecný byt prevádzkovať jeho najbližšia rodina - rodinní príslušníci, presne vymedzení zákonom. To určuje príslušný legislatívny akt. Za rodinných príslušníkov nájomcu sa považuje iba manžel / manželka alebo manželka žijúca / -á v tomto byte, jeho rodičia a jeho deti. Zákon nestanovuje vnúčatá. Osoby so zdravotným postihnutím a nezaopatrené osoby, ktoré sa zúčastňujú na spoločnom hospodárstve, sa tiež môžu považovať za ich plné práva. Existujú osobitné prípady, keď sa na základe súdneho rozhodnutia priznáva postavenie riadneho člena rodiny dokonca aj občanom nepriamej príbuzenstva.
Priamy členovia rodiny, ako aj tí, ktorí sú s nimi prirovnávaní, majú rovnaké práva a povinnosti ako zamestnávatelia. Spoločnú zodpovednosť nesú rodinní príslušníci, ktorých spôsobilosť na právne úkony je obmedzená rozhodnutím súdu. Všetci uvedení občania musia byť uvedení na karte bezpečnostných údajov. Ak bol zosnulý zamestnávateľ rozvedený s manželom alebo manželkou alebo manželkou, ale manžel bol stále zaregistrovaný a žil na danom území, zachovajú sa jeho práva a zodpovednosť za povinnosti spojené s prevádzkou bývania nesie sám.
reštrukturalizácia
Po smrti nájomcu sa bude musieť obecný byt znovu zaregistrovať vypracovaním novej karty bezpečnostných údajov. V súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie je vybraná osoba, ktorá má právo na takúto registráciu: výber sa uskutočňuje výlučne medzi rodinnými príslušníkmi žijúcimi v tejto oblasti bývania alebo osobami, ktoré získali privilegované právo prostredníctvom súdu.
Postup registrácie a práva obyvateľov sú uvedené v článku 82 ZP. Zdôrazňuje, že ak sa ktorýkoľvek občan, ktorý využíva bývanie na základe KBÚ, rozhodne založiť rodinu s osobou žijúcou v inom životnom priestore, môže vydať všeobecný KBÚ pre ktoréhokoľvek z registrovaných rodinných príslušníkov. Prvý z nájomcov môže nahradiť ktorýkoľvek z obyvateľov, ak je spôsobilý (súhlas všetkých ostatných obyvateľov tohto bývania je povinný), ale vyžaduje si to súhlas majiteľa bytu (oddelenia alebo obce).
Zdieľajte vlastníctvo
Po smrti nájomcu sa spoločný obytný priestor bytového domu stáva spoločným majetkom, ktorý sa rovnomerne rozdelí medzi všetkých členov rodiny a osoby s nimi spojené.
Súčasné legislatívne normy naznačujú, že všetky osoby registrované alebo registrované v tomto obecnom byte majú plné právo na pobyt v ňom, ako aj na uzavretie dohody v ich mene s povinným súhlasom ostatných rodinných príslušníkov a prenajímateľa žijúcich na tomto území.
Prenajímateľ nemusí súhlasiť s kandidatúrou zodpovedného nájomcu, ale takmer vo všetkých prípadoch sa to týka spôsobilosti občanov na právne úkony alebo spôsobilosti na právne úkony. Nekompetentní je obmedzený zákonom.
neplnoletí
Ak v čase úmrtia zamestnávateľa boli zaregistrované osoby a vstúpili do KBÚ, ktoré ešte nedosiahli plnoletosť, malo ich celoživotné právo na pobyt v tomto byte. Rovnakým spôsobom sa zákon uplatňuje na mestské aj súkromné nehnuteľnosti (iba na bývanie).
Prechod tohto bývania na nového zodpovedného nájomníka najčastejšie pokračuje v procese privatizácie, pretože iba to umožňuje nakladať s bývaním podľa vášho želania. Hlavnou výhodou privatizovaného bytu je to, že ho možno teraz zdediť. Mestské byty a akékoľvek iné bývanie určené na prevod iným osobám na použitie je veľmi ťažké - právne predpisy sú veľmi prísne a vo všeobecnosti nie je možné darovať, predávať alebo dediť.
Ak nájomca žil sám
Privatizované bývanie po smrti osamelého nájomcu sa vracia do obce. Ak bol nájomca zaregistrovaný iba v tomto byte, jeho príbuzní nemajú právo zdržiavať sa v tejto oblasti a zainteresované osoby ho nemôžu prijať.
Ďalej, v obecnom bytovom fonde bude byt distribuovaný tým, ktorí potrebujú bývanie. Osoby, ktoré sú v súčinnosti so zosnulým zamestnávateľom, môžu získať byt iba po prijatí príslušného súdneho rozhodnutia.