Kto je oprávnený na privatizáciu? Po odpovedi na túto otázku bude veľa občanov schopných pochopiť, na čo sa môžu v budúcnosti spoľahnúť. Privatizácia je proces, ktorému čelia takmer všetky osoby žijúce v bytoch na základe sociálnych pracovných zmlúv. Jeho implementácia pomáha obyvateľstvu získať vlastné bývanie bez akýchkoľvek nákladov. Ale čo privatizácia sa musí naučiť? Kto sa ho môže zúčastniť? Ako privatizovať byt? Pri správnej príprave bude predstava realitou jednoduchšia ako kedykoľvek predtým.
definícia
Najprv si ukážeme, o čo presne ide. Čo je to privatizácia? Prečo je to potrebné? Kto je oprávnený na privatizáciu?
Tento pojem opisuje proces prevodu majetku (bývania) na súkromný majetok. Najčastejšie hovoríme o vládnych bytoch. Po privatizácii sa občania stávajú úplnými vlastníkmi bytov na bezplatnom základe.
V Rusku sa môžete zúčastniť na bezplatnej privatizácii iba raz. Potom budete musieť za túto operáciu zaplatiť. Výnimkou sú maloleté deti - ak sa zúčastnili na privatizácii, právo na bezplatné bývanie sa ponechá po dosiahnutí veku.
Čo možno privatizovať
Privatizácia nie je predmetom všetkého majetku štátu. Niektoré nehnuteľnosti neposkytujú prevod do súkromného vlastníctva.
Kto má nárok na privatizáciu bytu? Najprv musíte skontrolovať, či sa dá v zásade zaregistrovať v súkromnom vlastníctve. Privatizačný zákon nepodlieha týmto predmetom:
- núdzové bývanie;
- byty vo vojenských táboroch;
- hostel.
Všetky ostatné apartmány môžu byť bez väčších problémov privatizované. Ďalej budeme hovoriť podrobnejšie o tom, ako to urobiť.
Účastníci procesu
Začnime tým, kto zistí, kto má právo na privatizáciu. Kruh účastníkov procesu je prísne určený štátom.
O realizáciu nápadov môžu požiadať iba osoby, ktoré majú trvalý pobyt na jednom alebo inom území. Čo to znamená?
Privatizovať bývanie môžu iba občania zaregistrovaní v byte. Základom využívania štátneho majetku je spravidla sociálna pracovná zmluva.
Tretie strany nemôžu toto právo uplatniť. Príbuzní sa často podieľajú na privatizácii.
Dočasná registrácia
Je jasné, kto má právo privatizovať bývanie. Ako už bolo uvedené, táto príležitosť je poskytnutá všetkým obyvateľom bytu. To znamená, že žiadatelia musia mať registráciu v konkrétnom byte.
Môžem požiadať o podiel v štátnom byte, ak mám povolenie na prechodný pobyt? Nie, neumožňuje účasť obyvateľstva na privatizácii. Preto sa zameriame iba na osoby, ktoré majú trvalý pobyt v byte.
O maloletých
Majú deti právo privatizovať byt? Áno, ale nie vždy. Z tohto dôvodu musia byť maloleté osoby nepretržite registrované v oblasti bývania. Ako sme zistili, dočasná registrácia nedáva občanom štatút účastníkov privatizácie.
Zanechať tento proces nemôžu deti mladšie ako 14 rokov. Preto sa budú nevyhnutne podieľať na privatizácii a získajú podiel na zakúpenom byte. Ďalej, neplnoleté osoby môžu byť vylúčené zo skúmaného procesu, ale iba so súhlasom opatrovníckeho orgánu.
Aj v budúcnosti zostane zachované právo detí na bezplatnú privatizáciu. Po privatizácii, ale iba raz, budú môcť dospelí mladiství samostatne dostávať bývanie od štátu nezávisle.
Postihnutie a práceneschopnosť
Ale to nie je všetko! Kto je oprávnený na privatizáciu? Hlavný okruh osôb už bol uvedený. Môžu sa na privatizácii zúčastňovať všetci ľudia, ktorí neustále žijú na tomto území? Má osoba so zdravotným postihnutím právo zúčastniť sa na privatizácii bytu?
Áno. Právo na to majú právo aj zdravotne postihnutí a právne nespôsobilí. Rozdiel je v tom, že za týchto okolností budú záujmy účastníkov zastupovať orgány poručníctva, opatrovníci alebo iní zákonní zástupcovia. Zvyšok postupu na opätovnú registráciu verejného bývania v súkromí nebude ničím zvláštnym.
Hlavný stav
Majú deti nárok na privatizáciu? Áno, rovnako ako dospelí. Hlavným kritériom je dostupnosť registrácie v privatizovanom byte.
Ale to nie je všetko. Existuje ešte jedna malá nuansa. Privatizácia je možná až potom, ako s tým všetci nájomníci súhlasia. V opačnom prípade budete musieť dostať písomné zamietnutie. V opačnom prípade štát odmietne implementovať študovaný zákon.
Ak teda niektorý z obyvateľov nesúhlasí s privatizáciou, ale zároveň sa v žiadnom zhone nerozpráva s notárom, môžete na konanie zabudnúť. Súhlas všetkých obyvateľov s operáciou je druhou podmienkou privatizácie po registrácii.
Postup schválenia
Ako privatizovať bývanie? O to sa zaujíma aj veľa občanov. Napokon, ak tomu nerozumiete, môžete naraziť na niektoré problémy.
Súkromné vlastníctvo verejného bývania možno opísať takto:
- Prejav iniciatívy. Jeden z nájomcov ponúka privatizáciu.
- Zhromažďovanie súhlasov a odmietnutí účasti na privatizácii. Poruchy, ako už bolo uvedené, sú spôsobené notárskou verejnosťou. Nie je potrebné udeľovať písomný súhlas - všetci žiadatelia jednoducho uplatňujú svoje práva spoločne. Po privatizácii obyvatelia, ktorí odmietnu tento proces, nedostanú podiel na majetku, ale budú mať stále právo bývať v byte.
- Príprava dokumentov. Zoznam cenných papierov potrebných na privatizáciu bude uvedený nižšie.
- Žiadosť o privatizáciu. Žiadosť je zaslaná mestskej správe. Dokument sa pripravuje v mene všetkých, ktorí súhlasili s privatizáciou.
- Čaká sa na odpoveď zo strany mestskej správy. Pri riadnej príprave nebude obyvateľom odopretý výkon ich práv.
- Uzatvorenie dohody o privatizácii. Akcia sa zníži na podpis dohody s obcou.
- Registrácia vlastníckych práv k majetku. Tento proces je podrobnejšie opísaný nižšie.
V skutočnosti v skúmanom postupe nie je nič zvláštne, nepochopiteľné, čudné alebo ťažké. Všetci nájomníci majú právo na privatizáciu obydlia. Túto skutočnosť si musia pamätať všetci občania Ruskej federácie.
Príprava dokumentov
Teraz sa môžete bližšie pozrieť na pripravovanú dokumentáciu. K príprave dokumentov na privatizáciu je potrebné pristupovať so zvláštnou pozornosťou. Absencia potrebných dokumentov 100% skutočne znamená odmietnutie regionálnej správy privatizovať bývanie.
Balík dokumentov sa vo všeobecnosti skladá z týchto komponentov:
- sociálna pracovná zmluva;
- cestovné pasy všetkých zúčastnených nájomcov;
- výpis z knihy domácich kníh;
- osvedčenia ZINZ;
- žiadosť o privatizáciu;
- katastrálny pas nehnuteľností;
- sobášny / rozvodový list;
- rodné listy všetkých maloletých žiadateľov;
- odmietnutie účasti na privatizácii od obyvateľov;
- osvedčenia potvrdzujúce, že uchádzači sa predtým nezúčastnili na štúdiu;
- povolenie orgánov poručníctva na odstránenie neplnoletých osôb z privatizácie;
- osvedčenia o osvojení / opatrovníctve.
Všetky tieto dokumenty sa predkladajú nielen vo forme originálov. Uchádzači musia predložiť svoje kópie. Notárizácia sa vyžaduje iba v prípade odmietnutia účasti na privatizácii.
Registrácia práv
Predpokladajme, že občania mohli registrovať svoj majetok súkromne. Čo bude ďalej?
Všetci obyvatelia, ktorí sa zúčastňujú na tomto procese, idú do správy mesta a uzavrú dohodu o privatizácii. Ďalej musíte vystaviť osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti.
Ako na to? Budete sa musieť obrátiť na Rosreestr alebo registračnú komoru. Prineste so sebou:
- pasy;
- privatizačná dohoda;
- katastrálny pas bývania;
- žiadosť o vydanie osvedčenia o vlastníctve majetku.
V prípade maloletých sa vyžaduje dodatočný rodný list. Po predložení príslušnej žiadosti dostanú občania osobitné výpisy. Potvrdzujú skutočnosť, že sa podávajú žiadosti o vydanie osvedčení o vlastníctve majetku. S ich pomocou si môžete vyzdvihnúť príslušné dokumenty v určenom čase.
Koľko času je vyhradený na zadanie nových údajov o byte? 5 až 10 dní. Spolu s osvedčením o vlastníctve bývania dostanú občania nové katastrálne pasy a výpisy z Jednotného štátneho registra podnikov. Od roku 2017 sa na Rosreestri vydávajú iba najnovšie dokumenty. Vyhlásenia z Jednotného štátneho registra nahradili katastrálne pasy nehnuteľností.
sčítanie
Teraz je jasné, kto má právo privatizovať bývanie. Táto operácia je k dispozícii iba tým, ktorí majú trvalý pobyt na určitom území na základe pracovných zmlúv v sociálnej oblasti. Cudzinci a dokonca ani príbuzní obyvateľov nemajú právo zúčastňovať sa na tomto procese.
Odmietnuť implementovať skúmaný postup môže len z dobrého dôvodu. V praxi sú však také situácie veľmi zriedkavé. Zvyčajne sa nachádzajú medzi armádou - bývanie ministerstva obrany Ruskej federácie sa dá privatizovať, je to však problematické. Ak sa občanom odmietne výkon ich práv, budú musieť ísť pred súd na spravodlivosť. Potom bude vynútená privatizácia.
V praxi je tento proces veľa problémov. Najmä kvôli tomu, že zďaleka nie vždy sa jednotliví obyvatelia dohodli na privatizácii. Nechcú však túto operáciu odmietnuť. Ako už bolo uvedené, v tomto prípade nebude nútiť občanov, aby dali jednu alebo druhú odpoveď. K privatizácii teda nedôjde. Odmietnutie je povinné potvrdené notárom a predložené písomne. Ústne dohody nie sú právne záväzné.
Občania s právom na privatizáciu sa zvyčajne snažia túto príležitosť využiť. Aby sa predišlo problémom, odporúča sa prediskutovať s nájomníkmi plány na privatizáciu bytu vopred.