Aj keď je teraz zákon Ruskej federácie zameraný na presídlenie, komunálne byty naďalej existujú. Pri riešení rôznych otázok týkajúcich sa bývania, nájomného bývania je potrebné dozvedieť sa viac o právach a povinnostiach vlastníkov izieb. Tento typ krytu je opísaný v článku.
definícia
Spoločný byt je nehnuteľnosť s viacerými majiteľmi. Izba má toaletu, predsieň a kuchyňu. Podľa súčasného zákona v ňom žijú zamestnávatelia a vlastníci. Strany disponujú priestormi a vecami podľa čl. 30 LCD RF. Obyvatelia musia dodržiavať pravidlá pobytu a neporušovať práva susedov. Majitelia môžu bývať alebo prenajímať. Druhá možnosť je nemožná bez súhlasu ostatných obyvateľov.
Ak ľudia bez registrácie žijú v komunálnom byte, musí sa uzavrieť osobitná dohoda. Majiteľ môže zaregistrovať údaje o ľuďoch. Tento postup je bezplatný, ale vykonáva sa v súlade s pravidlami používania bývania. Izbu využívajú ako hostia, tak aj majitelia.
Spoločný byt je miestnosť, v ktorej hosť nesmie zostať bez registrácie dlhšie ako 3 mesiace. V prípade porušenia tohto pravidla môžu susedia informovať regulačné orgány. Obytný komplex sa zriaďuje, komunálny byt je miestnosť, ktorej obyvatelia majú rovnaké práva na používanie.
Práva obyvateľov
V komunálnom byte sú práva obyvateľov rovnaké. Majitelia môžu bývať a prenajímať si svoju časť. Na to nie je potrebné povolenie susedov. Ak však žijú neregistrované osoby, musia uzavrieť dohodu medzi stranami. Majiteľ môže zaregistrovať obyvateľov. Zúčtovanie a registrácia je bezplatná, ale v poradí, v akom sa tieto zariadenia používajú.
Hostia majú právo využívať spoločné priestory, ako aj ostatných obyvateľov. Dĺžka ich pobytu by nemala byť dlhšia ako 3 mesiace. Ak toto pravidlo porušíte, ostatní sa môžu obrátiť na príslušné orgány. Pravidlá a povinnosti sú rovnaké pre všetkých obyvateľov.
povinnosti
Obyvatelia by nemali porušovať práva susedov. Ľudia môžu umiestniť nábytok a potrebné predmety, ale neprerážajú priestor spoločenských miestností, pretože nájomníci majú rovnaké práva.
Pri predaji akcie je majiteľ zbavený práva používať priestory. Opravy na zlepšenie územia sa medzi obyvateľov rozdeľujú na základe obsadenej oblasti. Rozhodnutie o oprave sa prijíma na stretnutí.
Pravidlá a požiadavky
Život v spoločnom byte má určité nevýhody. Žiť spolu s ostatnými ľuďmi, ktorí majú svoje vlastné predstavy o živote, sa neobíde bez nepríjemných okamihov. Často sa vyskytujú nezhody v dôsledku čistenia, hluku a nedostatku poriadku v spoločnej oblasti.
Spoločný byt je miestnosť, v ktorej by všetci obyvatelia mali starostlivo a s úctou zaobchádzať s nábytkom a domácimi predmetmi. Ubytovateľ môže bez súhlasu susedov:
- Prenajať priestory na základe zmluvy.
- Zaregistrujte v ňom občanov.
Susedia sú nespokojní a veria, že pobyt iných je porušením ich práv. Ak niekto fajčí vo vnútri, mali by ste sa obrátiť na orgány činné v trestnom konaní. Nespokojnosť vzniká v dôsledku domácich miláčikov. Čistenie a opravy by sa mali vykonávať na dodávanom dielci.
platba
Ako sa platia účty za energie v komunálnych bytoch? Za elektrinu, plyn a iné služby platia obyvatelia na základe rozlohy izby.Do úvahy sa berú aj počítadlá umiestnené v izbách. Obyvatelia sú platení na základe svojich meraní. Platba za spoločné územie sa vykonáva na základe dohody majiteľov.
Ak v izbách nie sú žiadne meracie zariadenia, platia za služby dohodou. Toto sa robí s ohľadom na počet obyvateľov alebo podľa oblasti. Ak strany tento problém nevyriešia samy, uplatňujú sa tieto pravidlá:
- Počet elektrických zariadení v miestnosti sa študuje.
- Na území sa platí teplo.
- Plyn a voda sa platia podľa počtu osôb.
Je potrebné kontaktovať susedov, aby sme sa dohodli na platbe energií v komunálnych bytoch. V prípade potreby sa vypracuje dohoda o postupe používania spoločného majetku. Súd rozhodne, či má majiteľ v komunálnom byte dlh za verejné účty a nechce ho platiť. Iní obyvatelia by nemali tento problém riešiť a spôsobiť finančné straty.
Na predaj
Podľa čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, susedia v komunálnom byte majú výhodu v práve získať izbu. Ak ju nechcú kúpiť, musia vydať písomné zamietnutie. Obyvatelia často nechcú kúpiť bývanie, ale neodmýšľajú o kúpe podľa zákonných požiadaviek. V takom prípade musíte poslať písomné oznámenie o predaji, ktoré musí byť potvrdené notárom.
Keď osoby dostali tieto informácie, predpokladá sa, že boli informované. Ak do 30 dní nedostanete žiadnu odpoveď, ide o odmietnutie. Ak maloleté osoby odmietnu, malo by sa to zaznamenať za účasti zástupcov opatrovníckych orgánov. Ak sused získa podiel, nemalo by sa to oznámiť iným osobám.
Transakcia môže byť prerušená, ak o tom majitelia neboli vopred informovaní. Zmluva bude vyhlásená za neplatnú do jedného mesiaca. Zákon stanovuje právomoci suseda, ak bola stanovená lehota z platných dôvodov vynechaná.
Spoločný byt, jeho izbu si môže kúpiť každý sused. Keď nájomca miestnosti na základe dohody o spoločenskom prenájme prestane žiť, majiteľ a ďalší nájomcovia majú nárok na túto izbu. Bytový zákon definuje predkupné práva na:
- Chudobní ľudia, ktorí potrebujú lepšie bývanie.
- Chudobní ľudia, ktorí nemajú bývanie.
- Ostatní občania, ktorí chcú kúpiť podiel.
Práva a povinnosti obyvateľov sú stanovené zákonom, existujú však normy spolužitia, ktoré sa musia dodržiavať. Je potrebné neprivádzať záležitosti do konfliktov a nevyjadrovať neustálu nespokojnosť. Musíte tiež hľadať poriadok a čistotu.
Využitie spoločného územia
Všetci obyvatelia môžu využívať vstupnú halu, chodbu, WC, kúpeľňu a kuchyňu. Postupnosť a pravidlá používania týchto miest nie sú zákonom stanovené. Pravidlá ubytovania musia byť dohodnuté s obyvateľmi, musia byť v súlade. Spory sa riešia na súde.
Vlastníci priestorov nemajú právo odcudziť alebo prideliť nepeňažný podiel na územiach, ktoré patria zvyšným vlastníkom. Pri predaji akcie môže nový vlastník používať spoločné územie a predávajúci toto právo zaniká.
Spoločné oblasti zahŕňajú:
- V kúpeľni.
- Chodba.
- V kuchyni.
- Špajzu.
Podľa pravidiel môže byť nábytok bez koordinácie s inými osobami umiestnený iba na miestach susediacich s miestnosťou. V spoločných priestoroch sa nesmú porušovať práva susedov. Nemali by ste vyplniť územie odpadkami a objemnými vecami.
Poradie využívania týchto priestorov nie je v dokumentoch zaznamenané, o týchto otázkach rozhodujú obyvatelia. Spory sa riešia na súde. Ak osoba predala izbu v spoločnom byte, jeho právo používať priestory zaniká. Všetky funkcie bude musieť vykonávať nový vlastník, ako aj platba za služby.
Osoby žijúce v spoločnom byte sú povinné upratovať kúpeľňu a kuchyňu.Malo by sa to robiť týždenne po dohode. Zvyčajne sa čistenie vykonáva postupne. Je potrebné zostaviť rozvrh, musí sa zohľadniť počet ľudí žijúcich v miestnosti. Čistenie areálu je ponechané na jeho majiteľa.
Sanácia je záležitosťou všetkých obyvateľov, pretože existuje spoločný priestor. Tento postup sa vykonáva písomne za účasti notára. Vyžaduje sa nielen povolenie na obnovu od ostatných obyvateľov, je dôležité, aby plán schválil osobitný orgán. Je potrebné vytvoriť projekt sanácie. Zmeny sa nevzťahujú na nosné steny.
Izba sa môže stať bytom, ale nedá sa vykonať podľa technickej zložky. Problémy s papierovaním sú možné. Tento postup zvyčajne vyžaduje zásadnú prestavbu.
Čo robiť s problémami?
Pravidlá pobytu a boj proti porušovateľom sú vzájomne prepojené. Všetci ľudia majú právo na ochranu svojich práv. Ak sa problém nedá vyriešiť mierovým spôsobom, pomôže súd. Ak to chcete urobiť, podajte žalobu.
Často vznikajú spory týkajúce sa porušenia práv nájomcov na spoločné priestory. Súdny dvor by mal pri vynesení rozsudku monitorovať plnenie záväzkov. Pokiaľ ide o ticho, musíte sa obrátiť na orgány činné v trestnom konaní. Žiadosť je potrebné zaslať písomne. Tieto orgány riešia otázky fajčenia na verejných miestach, ukladania toxických zložiek a poškodenia majetku.
V prípade nelegálnej prestavby, ktorá môže byť hrozbou pre integritu objektu, musíte kontaktovať ZINZ. Vzťahy medzi susedmi sú žiaduce na udržanie priateľských vzťahov, inak budú súdne spory slúžiť ako atmosféra napätia.
fajčenie
S nástupom nového zákona o fajčení nie je fajčenie na verejných miestach povolené. Susedia fajčiarov majú právo podať žalobu na súde alebo podať sťažnosť miestnemu policajtovi.
Hluk
V období od 23:00 do 08:00 sa musí ticho rešpektovať. Zvuky nad 20 dB sú v súčasnosti zakázané. Preto nemôžete používať nástroje, ktoré porušujú ticho. Je zakázané používať pyrotechnické výrobky, vykonávať činnosti, ktoré porušujú verejný mier. Ak dôjde k porušeniu tohto pravidla, môžu obyvatelia zavolať miestneho policajného úradníka, ktorému budú uložené pokuty.
domáce zvieratá
Zákon umožňuje chov zvierat v byte, ale ak majitelia zaistia súlad s normami:
- Požiarna bezpečnosť.
- SES.
- Ecology.
- Práva a záujmy obyvateľov.
Ak má niekto alergiu na zviera, potom pomocou súdu môžete získať zákaz jeho obsahu.
presídlenie
V niektorých regiónoch existujú cielené programy na zlepšenie životných podmienok obyvateľstva presídlením obecných bytov. To je nevyhnutné na odstránenie takého bývania, ktoré stále existuje aj vo veľkých mestách Ruska.
Presídlenie umožňuje obyvateľom, ktorí majú nevhodné životné podmienky, získať nové bývanie. Uskutočňuje sa to rozoznávaním priestorov ako chátrajúcich, ktoré podliehajú demolácii. Mnoho občanov požaduje, aby program zlepšil ich životné podmienky. Namiesto obecných bytov sa často stavajú nové domy a štvrte. Presídlenie občanov bez ich súhlasu je možné iba na základe súdneho rozhodnutia.
Na účasť v programe je nevyhnutné, aby bola osoba uznaná ako osoba, ktorá potrebuje zlepšenie životných podmienok. Presídlenie vlastníkov komunálneho bytu je zdĺhavý proces. Môžete sa ho zúčastniť, iba ak dokážete, že v tejto miestnosti nemôžete žiť. Existuje zoznam osôb, ktoré žiadajú o účasť v programe alebo o pomoc pri kúpe bývania, pričom sa pridajú miestnosti:
- Hrdinovia práce.
- Hrdinovia ZSSR a Ruska.
- Sudcovia.
- Zamestnanci Spojeného kráľovstva, ministerstvo vnútra, vojenský personál.
Aby sa priestory mohli zúčastňovať na programe, je potrebné pripraviť dokumenty. Potom je menovaná komisia, ktorá vykoná kontrolu stavu bývania. Výsledkom posúdenia je akt a uznesenie komisie.Ak je všetko hotové, budova sa zúčastní programu presídlenia.
Register priestorov bytových zariadení obsahuje zoznam chátrajúcich domov. Zverejňuje sa na oficiálnych webových stránkach mesta. Zchátralý byt je budova, ktorej opotrebenie je väčšie ako 70% (pre kameň) a 60% (pre drevo). Budova je poškodená, ak jej 2/3 časti nie sú vhodné na život.
Postupom času je stále menej komunálnych bytov, ale stále ich je v Rusku veľa. Pri tomto type bývania sa musí rešpektovať životná úroveň. Existujú však bývalé komunálne byty, ktoré sa stali obyčajnými nehnuteľnosťami.