Pred nejakým časom boli platby daní z nehnuteľností spoločností a fyzických osôb stanovené na základe zostatkovej hodnoty predmetu. Od roku 2014 došlo k zmenám vo výpočtovej základni a jej poradí. Podľa nových pravidiel sa daň určuje na základe hodnoty katastrálneho majetku. Na tento postup existuje veľa sťažností. K vyriešeniu problémov pomôže komisia na napadnutie katastrálnej hodnoty, ktorá bude uvedená v článku.
srdcové
Prečo existujú nezhody pri výpočte katastrálnej hodnoty majetku? Pozemky sa odhadujú pomocou metódy „hromadnej objednávky“ - určujú sa priemerné ceny vo všetkých katastrálnych územiach, pričom sa nezohľadňujú vlastnosti jednotlivých pozemkov: umiestnenie, kvalita pôdy, stupeň infraštruktúry.
Iné faktory sa nezohľadňujú, a preto existujú značné rozdiely medzi trhovou hodnotou a cenou katastra. Takéto otázky vznikajú pri oboznamovaní sa so zistenou katastrálnou hodnotou budov a stavieb.
Dôvodom nespokojnosti v hodnotiacej činnosti bola nepresnosť použitých informácií o konkrétnych objektoch. V prípade nezhody s výsledkami hromadného ocenenia majetku sa môžu zákonodarcovia odvolať na osobitnú komisiu.
Prečo sa vyžaduje katastrálna hodnota?
Existuje niekoľko situácií, pri ktorých sa tieto informácie môžu vyžadovať. Tento ukazovateľ je potrebný na určenie výšky dane z nehnuteľností. Je to on, kto sa počíta automatizovanou katastrálnou službou. Výpočet vychádza z údajov o nehnuteľnostiach zaznamenaných v katastri nehnuteľností.
Predtým, ako sa všetky transakcie s nehnuteľnosťami uskutočnili v trhovej a inventárnej hodnote. Prvý bol vytvorený bez štátnych orgánov a druhý nebol pravdivý. Preto začali využívať katastrálnu hodnotu.
Na základe tohto ukazovateľa sa stanovuje výška poplatkov a daní spojených so scudzením priestorov a ich využívaním. Katastrálna hodnota sa vyžaduje aj v prípade dedičstva nehnuteľnosti, pri registrácii hypotéky, pri určovaní platieb za výmenné alebo darčekové transakcie. Táto hodnota je variabilná, zvyčajne sa postupne zvyšuje. Ak sa zistia akékoľvek nepresnosti, kontaktujte Rosreestra v Moskve alebo iného mesta.
kalkulácie
Pri výpočte tohto ukazovateľa sa zohľadňujú tieto skutočnosti:
- Priemerné náklady na 1 štvorec. m.
- Rok výstavby zariadenia.
Zohľadňujú sa aj regionálne faktory. Keďže ceny nehnuteľností sa v jednom regióne líšia, umiestnenie nehnuteľnosti je dôležité. Presnejšie informácie o tomto ukazovateli nájdete v Moskve v Rosreestri alebo v inom meste. Náklady na 1 štvorcový. mv hlavnom meste Ruska môže byť asi 0,5 milióna rubľov, av malých mestách - 20-25 tisíc rubľov.
Pri rozhodovaní o predaji nehnuteľnosti alebo získaní úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou by ste mali poznať skutočnú cenu bývania. Preto sa mnohí obracajú na nezávislých odhadcov. Keďže katastrálna hodnota by mala byť skutočnou cenou, v praxi to tak nie je vždy. Znalec určí trhovú hodnotu a vydá záver, ktorý musí byť predložený banke alebo kupujúcemu predmetu. Takáto práca je však platená.
Čiastka dane
Sadzba dane z katastrálnej hodnoty závisí od sumy:
- Až 10 miliónov rubľov - 0,1%.
- 10 - 20 miliónov - 0,15%.
- 20 - 50 miliónov - 0,2%.
- 50 - 300 miliónov - 0,3%.
- Z 300 miliónov - 2%.
- Garáže - 0,1%.
- Nedokončené budovy - 0,3%.
- Zvyšok majetku je 0,5%.
Veľkou záťažou budú majitelia luxusných nehnuteľností. Výkonnosť majiteľov stredných tried a hospodárstva je mierna.
Zloženie komisie
Podľa zákona zriaďuje Rosreestr províziu za napadnutie katastrálnej hodnoty. Organizáciu a činnosť tohto prístroja stanovuje vyhláška Ministerstva pre hospodársky rozvoj Ruskej federácie č. 263 zo dňa 04.05.2012. Neustále pôsobí vo všetkých predmetoch Ruskej federácie.
Rozhodnutie o vytvorení komisie na spochybnenie katastrálnej hodnoty sa uverejňuje v internetových zdrojoch regionálnej správy. Tam sú vlastníci informovaní o pravidlách prijímania žiadostí a ich posudzovania. Špecialisti oddelení pred prijatím žiadostí zvyčajne hovoria o nuanciách výpočtu ceny inventára a práci revíznej komisie.
Zloženie provízií za napadnutie katastrálnej hodnoty zahŕňa týchto zamestnancov:
- Výkonné orgány.
- Vedenie spoločnosti Rosreestra.
- Katedra štátnej správy vlastnosť.
- Hodnotitelia SRO.
Konanie sa uskutočňuje za účasti predsedu výboru pre spory týkajúce sa katastrálnych hodnôt. Presný ukazovateľ určí prítomnosť všetkých potrebných odborníkov.
Kto môže kontaktovať?
Jednotlivci a zástupcovia inštitúcií sa môžu obrátiť na komisiu Rosreestr s cieľom napadnúť katastrálnu hodnotu, ak sa výsledky výpočtu ceny katastra výrazne líšia od očakávaných a vedú k zvýšeniu daní z nehnuteľností.
Zahŕňajú vlastníkov a zainteresované strany, napríklad nájomcov alebo vlastníkov priestorov s právom využívať pôdu, ktorá nebola k dátumu posúdenia formalizovaná. A keďže výška katastrálnej hodnoty určuje hodnotu pozemku, záujem žiadateľa je opodstatnený. Legislatíva zaviedla podmienky obehu. Toto je možné iba do šiestich mesiacov od dátumu predloženia výsledkov posúdenia štátu. kataster.
Dôvodom kontaktovania komisie Rosreestr v súvislosti s napadnutím katastrálnej hodnoty, okrem nesprávneho výpočtu nepresných informácií o technickom stave a vlastnostiach objektu, bude inštalácia trhovej hodnoty predmetu v deň katastrálneho zariadenia. Výška majetkovej dane je určená odhadovanou hodnotou.
dokumenty
Aby sa spor mohol posúdiť, musí sa pripraviť nasledujúca dokumentácia:
- Žiadosť o napadnutie katastrálnej hodnoty.
- Katastrálny pas, v ktorom sú informácie o predmete sporu.
- Papier o práve vlastniť majetok (kópia overená notárom).
- Dokumenty, ktoré slúžia na potvrdenie nepresnosti alebo nepresnosti informácií použitých pri výpočte. Zvyčajne ide o technickú dokumentáciu, v ktorej sa zaznamenávajú vlastnosti objektu.
- Nezávislá správa o trhovej hodnote.
- Znalecký posudok. Dokument sa vyžaduje, ak je rozdiel v súčte trhových a katastrálnych cien vyšší ako 30%.
Správu a znalecký posudok vydaný v elektronickej podobe zohľadňuje komisia za spochybnenie katastrálnej hodnoty v Moskve alebo v inom meste v prípade, že je všetko potvrdené zdokonaleným kvalifikovaným elektronickým podpisom, pretože to zaručuje nezmeniteľnosť údajov po podpísaní dokumentu.
Ak v žiadosti nie sú žiadne aplikácie, neakceptujú ju. V každom regióne sa dopĺňa určený zoznam dokumentácie. Napríklad s cieľom preukázať dôvody, ktoré viedli k sporu, môže žiadateľ podať žiadosť o informácie o predmete. 7 dní po podaní žiadosti by sa mala prijať odpoveď, ktorá sa môže použiť ako žiadosť o prihlášku.
Ako sa prihlásiť?
Ak je spochybnená katastrálna hodnota pôdy a budov, je potrebné zistiť to na mieste správy subjektu. Existujú informácie o fungovaní tohto orgánu. Dokumenty môžete predkladať osobne na adresu alebo zasielať poštou.
V niektorých regiónoch sa vytvára iba komisia.Jeho neprítomnosť však nie je dôvodom odmietnutia opravy ceny predmetu. V takom prípade musíte kontaktovať úrad okresov Rosreestra. Žiadosť o napadnutie katastrálnej hodnoty pozemku alebo predmetu sa posudzuje do jedného mesiaca od dátumu prijatia. Tento postup je bezplatný.
Komisia do 7 dní od registrácie žiadosti oznámi žiadateľovi a majiteľovi (ak ide o rôzne osoby) prijatie žiadosti a jej prijatie s dátumom. Oznámenie sa pošle miestnej vláde subjektu, v ktorom sa nachádza sporný objekt.
Usporiadanie stretnutia
Vykonávanie postupu bolo stanovené uznesením č. 263. Nariadenie pozostáva z:
- Povinné oznámenie dátumu, miesta a času počas 5 pracovných dní.
- Meno žiadateľa, SNILY (od súkromnej osoby), názov spoločnosti, registračné číslo, adresa.
- Poloha a číslo katastra.
- Odôvodnené dôvody, ktoré viedli k sporu.
- Informatívne informácie o odhadcoch SRO.
Postup napadnutia katastrálnej hodnoty predpokladá, že rozhodnutie sa prijme na konci, ak sa na udalosti zúčastní 50% vyhlásených zástupcov. Predkladá sa po otvorenom hlasovaní, ak je stanovisko vyjadrené iba „za“ alebo „proti“.
Niektorí odborníci sa domnievajú, že práve vďaka tomuto rozhodovaniu členovia komisie zneužívajú svoje práva, pretože je v ich záujme doplňovať rozpočet a neznižovať náklady na objekty. Teraz je však len taký spôsob riešenia sporov a rozhodovania legálny.
Postup krok za krokom
Výzva katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti sa vykonáva podľa nasledujúcich pokynov:
- Musíte odoslať žiadosť. K nemu sú priložené dokumenty. Ak to chcete urobiť, zistite, kde sa komisia nachádza.
- Potom musíte zistiť dátum stretnutia. S prijatím dokumentov sa predloží potvrdenie o prijatí. Tam je tiež zaznamenaný telefón na sledovanie aplikácie a plánovanie schôdzky. Žiadosť sa posúdi do jedného mesiaca.
- Potom sa musíte pripraviť na schôdzu komisie. Za týmto účelom určte, kto sa bude podieľať na ochrane práv. Môžete prísť sami, ale inou možnosťou by bolo pozvať odhadcu alebo právnika. Aj keď je zvolená možnosť 2 alebo 3, mali by ste ísť na stretnutie, hoci toto je voliteľná podmienka, ak špecialista bude pracovať prostredníctvom splnomocnenca.
- Deň stretnutí zvyčajne ide všade rovnako. 20 - 30 žiadateľov chodí na chodbu v podobnej záležitosti. Vytvorí sa zoznam účastníkov. Uchádzači sú pozvaní postupne do haly. Počas zasadnutia sa diskutuje o správe o hodnotení charakteristík nehnuteľností a právnych jemností. Po diskusii sa rozhodnutie vysloví.
- Rozhodnutie môže byť kladné alebo záporné. V prvom prípade je výsledok písomný a prevedený do katastrálnej komory do jedného týždňa. Potom sa po 3 až 4 týždňoch vytvorí katastrálny pas s novou cenou. V prípade odmietnutia by sa mali pripomienky predsedu vylúčiť a dokumentácia sa musí podať druhýkrát. Proti rozhodnutiu je možné sa tiež odvolať na súde.
Tento postup sa vykonáva vo všetkých prípadoch bez ohľadu na to, o aký majetok ide. Špecialisti rozhodujú na základe overenia dokumentácie, legislatívnych noriem.
rozhodnutie
Ak je žiadosť o preskúmanie odôvodnená nepresnosťou, nepresnosťou alebo nepresnosťou informácií použitých pri výpočte, malo by sa očakávať jedno z riešení:
- Zamietnutie žiadosti a použitie overených informácií pri hodnotení.
- Revízia katastrálnej ceny pri potvrdení použitia nepresných údajov.
Pri podávaní žiadosti o prehodnotenie katastrálnej hodnoty podľa alternatívnej správy SRO o trhovej cene komisia rozhodne o stanovení hodnoty predmetu na základe katastra, ktorý sa rovná jeho trhovému ukazovateľu. Rozhodnutie žiadateľa je oznámené do 5 pracovných dní.
Čo robiť ďalej?
Malo by sa pamätať na to, že právnické osoby nemôžu podať takúto žiadosť súdu bez odvolania sa proti komisii. Sporné body týkajúce sa katastrálnej hodnoty je možné napadnúť na súde až po tom, čo komisia odmietne alebo ak udalosť neuskutočnila včas.
Ak žiadateľ nesúhlasí s rozhodnutím, môže podať žalobu. Ak sa odvolanie nepovažuje za rozhodnutie komisie, dôvody zamietnutia. Postup pred začatím súdneho konania, v ktorom sa namieta posudzovanie nehnuteľných predmetov katastrom, sa považuje za pozitívny moment, pretože použitie metódy „hromadného poriadku“ vedie k nezhodám a priame odvolanie na súd sťažuje ich prácu.