Občania majú dosť často záujem o vlastníctvo nehnuteľností. Táto otázka je nesmierne dôležitá. Najmä pre tých, ktorí plánujú kúpiť nehnuteľnosť v blízkej budúcnosti. Musíme pochopiť všetky vlastnosti uvedeného procesu. Čo by o ňom mali vedieť všetci? Aké nuansy k vzniku vlastníckych práv k majetku sa bude musieť zohľadniť? Ako zaregistrovať nehnuteľnosť? Kam hľadať pomoc? Po tom, čo ste to všetko pochopili, môžete ľahko vlastniť, používať a zbaviť sa všetkého svojho majetku!
popis
Prvým krokom je pochopiť, o čom sa presne diskutuje. Vlastníctvo nehnuteľností vzniká za rôznych okolností. O nich sa bude diskutovať neskôr.
Najprv si musíte uvedomiť, že skúmaný koncept charakterizuje občianske právo vykonávať rôzne transakcie a operácie so svojou nehnuteľnosťou. Vlastníctvo vám umožňuje vlastníctvo, používanie a nakladanie s majetkom.
V prítomnosti tohto komponentu sa osoba považuje za vlastníka nehnuteľnosti. Tieto práva sa však musia bezpodmienečne zaregistrovať. V každom prípade, pokiaľ ide o nehnuteľnosti.
O nehnuteľnostiach
Dôležitým bodom je uvedomenie si pojmu „nehnuteľnosť“. Čo je to? Aké objekty možno priradiť k tejto kategórii majetku?
Podľa zavedených ruských právnych predpisov sa v oblasti nehnuteľností najčastejšie prijímajú byty, domy, vily a pozemky. Menej často - izby a miesta pre autá (vrátane garáží). Akcie na kótovanom majetku sa tiež vykazujú ako nehnuteľnosť. Prebiehajúca výstavba sa vzťahuje aj na túto kategóriu nehnuteľností.
Ako presne ide o registráciu vlastníctva nehnuteľností? Čo by mal každý moderný obyvateľ Ruska vedieť o tomto procese? Odpovede nájdete nižšie. V skutočnosti nie je všetko také zložité, ako sa zdá. A dokonca aj ten, kto sa zle orientuje v právnych záležitostiach, bude schopný porozumieť, keď má vlastnícke práva.
Spôsoby získania majetku
Je potrebné tiež poznamenať, že v Rusku existuje veľké množstvo rozložení, v ktorých môžete získať nehnuteľnosť v majetku. Kedy vznikne vlastníctvo nehnuteľnosti? Všetko záleží na okolnostiach, za ktorých bolo nadobudnuté.
V praxi sa najčastejšie stretávajú s nasledujúcimi scenármi:
- dotácie;
- dedičstva;
- kúpa;
- nájomné, po ktorom nasleduje vyplatenie.
Majetok (vrátane bývania) možno získať aj počas privatizácie alebo súdnymi rozhodnutiami. Toto všetko sú celkom bežné situácie, ale nie sú vyčerpávajúce.
O kúpe
Teraz zvážte rozloženie podrobnejšie. Uznanie vlastníctva nehnuteľností bez súdu je založené na určitých zárukách. Ich zoznam úplne závisí od spôsobu získania majetku.
Najbežnejšou transakciou s nehnuteľnosťami je predaj. V takom prípade občania medzi sebou uzavrú dohodu. Po jej podpísaní musí kupujúci prísť do Rosreestru a zaregistrovať sa ako nový vlastník bytu alebo iného zariadenia.
Všeobecne sa uznáva, že po registrácii v Rosreestri získajú občania vlastnícke práva. V skutočnosti však vznikajú o niečo skôr. Kedy?
V čase podpisu kúpnej zmluvy.Možno tiež vziať do úvahy, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká pri výkone zákona o prevzatí a prevode majetku. Kupujúceho však možno považovať za nového majiteľa až po registrácii práv v Rosreestri.
hypotéka
Ďalším častým prípadom je hypotéka. Uznanie vlastníctva nehnuteľností v tejto situácii si vyžaduje osobitnú pozornosť.
Ide o to, že transakcia sa vykonáva na základe hypotekárnej zmluvy. Za týchto okolností sa záložné právo k nehnuteľnosti predpokladá výmenou za pôžičku alebo pôžičku. Dlžníci prevádzajú vlastníctvo majetku na veriteľa, ale v skutočnosti ho naďalej používajú. Podobné povinnosti vznikajú po podpísaní hypotekárnej zmluvy.
Legislatíva Ruskej federácie naznačuje, že hypotéka vlastní hypotekárny majetok. Má právo ho používať a dokonca využívať výhody tak či onak (ak také možnosti sú stanovené v zmluve). Hypotekár si ponecháva zodpovednosť za údržbu a znášanie rôznych výdavkov za nehnuteľnosť.
Dôležité: v prípade hypotéky sú vlastnícke práva občana obmedzené. Napríklad majiteľ nemôže iba predať svoj majetok. Úplné vlastníctvo nehnuteľností vzniká až po splatení hypotéky a úroku z nej.
Dedičné záležitosti
Ale to nie je všetko. Občania čoraz viac dostávajú majetok dedičstvom. Takmer každý bude skôr alebo neskôr čeliť tomuto procesu.
Žiadatelia o majetok sa stávajú úplnými vlastníkmi po otvorení závetu alebo vedení evidencie dedičstva. V tomto prípade je potrebná registrácia práv v spoločnosti Rosreestr, ale nehrá žiadnu rolu pre vlastnícke práva.
Ale to nie je všetko. Je zrejmé, kedy nárok na nehnuteľnosť pochádza z dedičstva. Stačí si uvedomiť, že pred registráciou majetku v katastrálnej komore a získaním výpisu z Jednotného štátneho registra nebude občan schopný vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami. Maximálnou povolenou hodnotou pre osobu je použitie majetku a vzdanie sa dedičstva. Ale odmietnutie už prijatého dedičstva nebude fungovať.
Prijímanie darčekov
Môžete tiež získať nehnuteľnosť na základe darčekovej zmluvy. Toto zosúladenie je tiež veľmi bežné. Najmä v rodinách, kde sa občania obávajú rozdelenia majetku pri rozvode. Majetok prijatý na základe darovacej zmluvy sa považuje za osobný. Nerozdeľuje sa po rozvode.
Uznanie vlastníctva nehnuteľností sa vykonáva na základe darovacej zmluvy. V takom prípade vzniká vlastnícke právo, ako nie je ťažké uhádnuť, v čase podpísania zmluvy alebo v deň určený v zmluve.
súdy
V niektorých situáciách musia občania vyriešiť predmetnú otázku v súdnom konaní. Toto je možné, ak niekto nesúhlasí s operáciou, napríklad s darom.
Uznanie vlastníctva majetku bude vychádzať z rozhodnutia súdu. Po vydaní rozhodnutia o zriadení tlačiva občanovi bude možné požiadať registračné orgány o prijatie príslušných dokladov o titule.
privatizácie
Je tiež možné získať vlastníctvo na bývanie alebo inú nehnuteľnosť prostredníctvom privatizácie. Tento proces popisuje postup na opätovnú registráciu majetku štátu do súkromného vlastníctva. Privatizácia je zvyčajne bezplatná, ale iba raz za život. Je k dispozícii iba občanom zaregistrovaným na území.
Základom pre začatie činnosti je sociálna pracovná zmluva. Zohľadňuje sa aj registrácia osoby. Avšak na registráciu vlastníckych práv je užitočná dohoda o privatizácii. V čase podpisu sa obyvatelia stávajú úplnými vlastníkmi majetku. Zapamätanie si týchto funkcií nie je ťažké.
O registračných orgánoch
A kde presne dnes je štátna registrácia vlastníctva nehnuteľností? Niektoré orgány sú zapojené do tejto úlohy.
Ide o:
- katastrálne komory;
- Rosreestr;
- MFC.
V praxi sa registrácia prostredníctvom multifunkčných centier čoraz častejšie vyskytuje. Ale stále sa ľudia obracajú k Rosreestrovi kvôli službe. Toto je najjednoduchšie riešenie. Je potrebné ísť do služby v mieste nehnuteľnosti. Môžete sa však obrátiť na organizáciu a zaregistrovať sa.
Načasovanie
Teraz je jasné, kedy prichádza právo vlastniť nehnuteľnosť. V živote na to existujú rôzne operácie a transakcie. Ako dlho trvá registrácia vlastníctva k nehnuteľnosti?
Podľa zákona je na registráciu v Rosreestri povolených 10 dní. V skutočnom živote sa však často vyskytujú oneskorenia v stanovenom období. Za takéto porušenie nie je poskytnutá žiadna zodpovednosť. Občania preto môžu čakať len na pripravenosť osvedčení zavedeného formulára.
vodcovstva
Ale to nie je všetko. Veľkú úlohu hrá priamy proces registrácie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Ako konať v konkrétnom prípade?
Občan bude musieť:
- Zhromaždite zoznam dokumentov požadovaných registračným orgánom. Závisí to od konkrétnej situácie.
- Platiť štátne dane v stanovených sumách. Nie vždy sa to deje.
- Napíšte a odošlite žiadosť registračnému orgánu. K žiadosti musia byť priložené pripravené dokumenty.
- Očakávajte pripravenosť listiny o vlastníctve. Registračné orgány teraz vydávajú výpisy z Jednotného štátneho registra.
To je všetko! V skutočnosti je možné pomocou správnych akcií ľahko získať osvedčenie o vlastníctve „nehnuteľnosti“.
O dokumentoch
Doklady o vlastníckych právach k nehnuteľnostiam počas registrácie sa poskytujú rozdielne. Ale vo všeobecnosti možno ich zoznam reprezentovať vo forme špecifického zoznamu.
Vyzerá to takto:
- identifikačný preukaz žiadateľa;
- vyhlásenie o ustanovenej forme;
- doklad preukazujúci nadobudnutie vlastníckych práv;
- šeky a výkazy označujúce zaplatenie poplatku.
Nič viac sa nevyžaduje. Ako už bolo uvedené, dôvody vlastníctva nehnuteľností sú mnohé. Aké ďalšie dokumenty môžu naznačovať, že osoba by mala zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti?
Iné dôkazy
Sú rôznorodé. V praxi sú však nasledujúce dokumenty veľmi bežné:
- osvedčenia o záložnom práve;
- dohoda o výmene nehnuteľností;
- anuitná dohoda.
V osvedčení o vlastníctve sa nevyhnutne uvedie základný dokument, ktorý umožňuje registráciu majetku.
O poplatkoch
Možno sú nám známe všetky základné vlastnosti. Teraz je jasné, kedy prichádza právo vlastniť nehnuteľnosť. A je jasné, ako ich zaregistrovať v Rosreestr.
Koľko by som mal za operáciu zaplatiť vo forme štátnej povinnosti? Všetko záleží na tom, do ktorej kategórie príjemcov nový vlastník patrí. Rolu hrá aj hodnota majetku. Predpokladá sa katastrálna cena. Preto je lepšie objasniť výšku poplatku za každú nehnuteľnosť v registračnom úrade.