Privatizácia v Rusku hrá obrovskú úlohu. Táto operácia je zaujímavá pre väčšinu obyvateľstva. Dnes je k dispozícii všetkým občanom Ruskej federácie. Dnes musíme zistiť, kedy je možné po privatizácii predať byt. Existujú nejaké obmedzenia? Čo hľadať ako prvé? Aké tipy a triky pomôžu oživiť myšlienku čo najpresnejšie? Odpovede na všetky tieto otázky sa objavia neskôr. V skutočnosti je jednoduchšie vysporiadať sa s osobitosťami predaja privatizovaného bytu, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad.
Privatizácia je ...
Najprv musíte pochopiť, čo sa nazýva privatizácia. Nie každý vie, o akom koncepte hovoríme.
Privatizácia je proces prevodu majetku štátu na súkromný majetok najmä na bezplatnom základe. Uskutočňuje sa aj platená privatizácia, ale nie príliš často.
Po tomto procese sa teda štátna nehnuteľnosť stane súkromnou. Tento postup v skutočnosti znamená poskytovanie bývania ľuďom.
Právo predávať
Je však možné po privatizácii predať byt? Odpoveď je jednoduchá: áno. Po vyplnení všetkých potrebných dokladov bude občanovi tento majetok daný ako majetok. Môže to zlikvidovať podľa vlastného želania.
Ide o:
- prepísať;
- dať (čiastočne alebo úplne);
- odcudziť;
- ponúkané na predaj
- výmena za iný majetok;
- odovzdať;
- žiť nezávisle;
- použitie ako kolaterál.
Inými slovami, osoba má práva na vlastníctvo, používanie a nakladanie s majetkom. Preto môžete privatizovať nehnuteľnosť bez väčších problémov. Stačí si spomenúť na niekoľko odporúčaní, ktoré môžu pomôcť pri premene myšlienok do reality.
Hneď potom
Je možné byt predať ihneď po privatizácii? Odpoveď na túto otázku je jednoduchšia, ako sa zdá.
Ihneď po registrácii štátnej nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve je povolené vykonávať predajné transakcie. V praxi však nie sú príliš bežné. Akýkoľvek predaj majetku je skutočne náročný proces. Zatiaľ čo dokumenty o vlastníckych právach nie sú pripravené, občan nemá právo na predaj byt / dom / chalupu.
Len čo budú pripravené príslušné dokumenty, môžete začať s implementáciou úlohy. Kedy je povolené vystavovať nehnuteľnosť na predaj? Hneď ako má osoba v rukách výpis z Jednotného štátneho registra o právach na konkrétny predmet. Až do tohto okamihu občania nemajú príležitosť legálne vykonávať predaj.
dane
Kedy môžem po privatizácii predať byt? Podobný problém sa často týka daňových povinností obyvateľstva.
V Rusku je podľa zákona potrebné platiť daň pri predaji nehnuteľnosti. Dnes je to 13%. Preto, ak je byt alebo dom vypracovaný na základe kúpnej zmluvy, je potrebné zaplatiť štátu. Takýto scenár nepoteší každého. Koniec koncov, niekedy po odpočítaní dane, sa transakcia môže považovať za nerentabilnú.
Kedy môžem privatizovať byt, keď ho môžem predať? Kedykoľvek. Aby ste však nemuseli platiť zákonnú daň, musíte chvíľu počkať. Preto nie je potrebné ponáhľať sa do transakcie. V opačnom prípade sa odporúča nehnuteľnosť kedykoľvek predať a potom za operáciu zaplatiť daň z príjmu.
Starý majetok
Teraz niečo o tom, aké obmedzenia daňových poplatkov v Rusku existujú. Kedy môžem po privatizácii predať byt, aby som neplatil legitímnych 13% hodnoty nehnuteľnosti?
Odpoveď priamo závisí od toho, kedy presne bol objekt privatizovaný. Začnime s najbežnejšou situáciou dnes - vlastníctvo majetku do roku 2016.
Ak občania privatizovali byt pred 1. januárom 2016, môžu nehnuteľnosť kedykoľvek predať. Je však dôležité pochopiť, že obyvateľstvo je oslobodené od platenia daní, ak bol majetok u majiteľov dlhšie ako tri roky.
Čo to znamená? Kedy môžem po privatizácii predať byt? Odporúča sa, aby sa takéto transakcie vykonávali 3 roky po opätovnej registrácii nehnuteľností do súkromného vlastníctva. Toto pravidlo sa však týka iba tých, ktorí si kúpili bývanie pred rokom 2016.
Nové vlastníctvo
A čo keď občan privatizuje byt po stanovenom dátume? Akým obmedzeniam bude čeliť?
Predaj bytu po privatizácii po 1. januári 2016 si vyžaduje dlhšie čakania na oslobodenie od dane. Podľa zavedených pravidiel sa daň z príjmu nevyberá po vlastníctve nehnuteľnosti po dobu najmenej 5 rokov.
Ak teda osoba v roku 2016 sprivatizuje byt, bude ho môcť predať a všetky peniaze na transakciu dostane až v roku 2021. Podobné pravidlá platia aj dnes v Rusku.
Funkcie transakcie
V skutočnosti nie je o študovanej téme nič zvláštne. Každý občan, ktorý dodržiava zákon, bude schopný previesť myšlienku predaja privatizovaného bývania do života bez väčšej práce. Hlavná vec je zapamätať si vlastnosti takejto operácie.
Je jasné, kedy môžete po privatizácii predať byt. Ako už bolo zdôraznené, občan nadobúda právo vykonať transakciu ihneď po registrácii nehnuteľnosti vo vlastníctve. A ak budete čakať 3 alebo 5 rokov, môžete sa oslobodiť od platenia dane z príjmu.
Občania by si napriek tomu mali byť vedomí niektorých čŕt. Ktoré? Právnici berú na vedomie tieto nuansy z predaja privatizovaného majetku:
- Transakcie medzi blízkymi príbuznými neumožňujú obyvateľstvu získať odpočty na daniach. Ich dizajn je považovaný za nezákonný.
- Pri predaji majetku príbuzným blízkym daňovým úradom sa o transakciu osobitne zaujíma. V niektorých prípadoch sa môže daň zvýšiť. To je možné, ak je cena bytu v zmluve nižšia ako hodnota katastra.
- Ak je byt manželov na predaj, automaticky sa spoločne získajú. Zároveň nezáleží na tom, komu presne je bývanie registrované.
Študovaný postup nemá žiadne významné znaky. Z vyššie uvedeného vyplýva, že nový bytový fond možno v blízkej budúcnosti predať s následnou platbou dane až po predaji a kúpe.
Ako predať
Vo zvyšku sa skúmaný proces nelíši od podobných opatrení s privatizovaným bývaním. To znamená, že môžete predať byt:
- v domácnosti;
- prostredníctvom realitných kancelárií.
Druhý scenár je bežnejší. Doba predaja bytu po privatizácii bude závisieť od konania predávajúceho a agentúry. Je potrebné poznamenať, že takýto proces si vyžaduje značný čas. Nákup a predaj nehnuteľností je pomerne dlhá operácia. V najlepšom prípade bude možné byt predať za mesiac, v najhoršom prípade - za pár rokov.
Čo hľadať
Pri vykonávaní sledovanej transakcie právnici odporúčajú venovať pozornosť niekoľkým veľmi dôležitým nuanciám. Predaj bytu po privatizácii je vždy rizikom. Kupujúci a predávajúci sa môžu stretnúť s podvodníkmi. Aby ste tomu zabránili, musíte transakciu starostlivo zvážiť.
Presnejšie sa odporúča venovať pozornosť nasledujúcim funkciám:
- Operácia sa vykonáva striktne v súlade so zavedenou legislatívou. To znamená, že kúpna zmluva je povinne zaregistrovaná na príslušných úradoch. Napríklad prostredníctvom notárskej verejnosti.
- Cena by mala byť uvedená v zmluve skutočná. V opačnom prípade, ako už bolo uvedené, môžu daňové orgány nadhodnotiť výšku dane.
- Všetky dokumenty pre byt budú musieť byť dôkladne skontrolované. To isté platí pre doklady kupujúceho. Hlavná vec nemá byť hanblivá.
Možno to sú všetky nuansy, ktoré môžu chrániť obyvateľstvo pred podvodníkmi. Po privatizácii majetku musí kupujúci pripraviť dokumenty v plnom rozsahu. Kupujúci môže požadovať:
- katastrálny pas;
- doklady preukazujúce vlastníctvo majetku;
- výpis z osobného účtu bytu;
- osvedčenie od ZINZ;
- informácie o všetkých zaregistrovaných na území bývania.
Okrem toho sa od predajcu vyžaduje preukaz totožnosti. Kupujúci musí tiež predložiť cestovný pas. Toto je bežná prax. Pred uskutočnením transakcie je vhodné si vymeniť kópie preukazov totožnosti.
výsledok
Od tejto chvíle je zrejmé, že môžete byt predať ihneď po privatizácii. Zároveň však bude musieť občan platiť daň v predpísanej výške. Ak sa chcete tejto povinnosti vyhnúť, musíte chvíľu počkať. Čakacia doba závisí od toho, kedy presne bolo privatizované bývanie.
Zvyšok transakcie sa nelíši od predaja nehnuteľností bez privatizácie. Ihneď po tomto procese je vlastník pripravený všetky dokumenty na operáciu. Niektorí sa preto rozhodli predať nehnuteľnosť bez oslobodenia od dane.
Kedy môžem po privatizácii predať byt? Ihneď po obdržaní príslušného osvedčenia o vlastníctve nehnuteľnosti. Až do tohto bodu sa všetky takéto operácie považujú za nezákonné.