Daňové povinnosti týkajúce sa bývania sa týkajú takmer všetkých občanov - obyčajných obyvateľov aj vlastníkov nehnuteľností. Za akých okolností je potrebné zaplatiť daň z privatizovaného bytu? Kto je zodpovedný za nehnuteľnosť? Ako môžem platiť daň? Ako dlho sú platby prijímané bez vážnych následkov? To všetko a nielen to bude opísané nižšie. V skutočnosti riešenie daňových povinností týkajúcich sa bývania nie je ťažké. Výnimkou sú situácie, v ktorých maloletý vlastní akciu alebo všetok majetok. Právnici však budú vždy schopní poradiť v tejto veci bez väčších problémov.
Privatizácia je ...
Po pochopení tohto problému mnohí budú vedieť, či je potrebné zaplatiť daň z privatizovaného bytu. Čo sa nazýva privatizácia?
Preto je obvyklé bezplatne nazvať proces opätovnej registrácie verejného bývania do súkromného vlastníctva. To znamená, že občania dostanú vlastníctvo bytu alebo domu alebo podiel na tomto majetku. Po privatizácii sa všetci účastníci operácie stávajú úplnými vlastníkmi nehnuteľnosti.
Dane - je to alebo nie?
Musím platiť daň za privatizovaný byt? Ako sme už zistili, privatizácia vám umožňuje zaregistrovať svoj majetok ako súkromný majetok. Môžeme povedať, že ide o taký spôsob získavania nehnuteľností.
Podľa súčasných zákonov sú vlastníci povinní pravidelne platiť štátnu pokladnicu vo forme majetkových daní. Ak je byt sprivatizovaný, musím platiť daň? Áno, ale nie všetci. Daňový zákon ustanovuje preferenčné kategórie občanov, ktorí sú čiastočne alebo úplne oslobodení od daňovej povinnosti za nehnuteľnosti.
Aká daň
Jednotlivci majú záujem o to, s akým druhom platieb sa budú musieť vysporiadať. V Rusku sú dane rôzne. V závislosti od typu výberu sa zmení platobný rozkaz a výpočet daňových platieb.
Daň z privatizovaného bytu sa podobne ako akýkoľvek iný nadobudnutý majetok nazýva daň z nehnuteľnosti. Bude s ním musieť rokovať v budúcnosti.
Platba je federálnej povahy. To znamená, že výsady a pravidlá prevodu finančných prostriedkov na vlastníctvo majetku sú rovnaké vo všetkých regiónoch. Rozdiel je iba v sumách uvedených v platbách. Rôzne mestá platia za rovnaký majetok rôznymi spôsobmi. A to je celkom bežné.
O výpočte
Vlastní občan privatizovaný byt? Daň z nehnuteľností, ako sa vypočíta?
Je potrebné pripomenúť, že na výšku platby majú vplyv tieto faktory:
- katastrálna hodnota nehnuteľností (zmeny každých 5 rokov);
- región, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza;
- akcie vlastnené každým vlastníkom bytu.
Pri výpočte dane z nehnuteľností sa okrem toho zohľadňuje sadzba dane. Zriaďujú ho každoročne orgány Ruskej federácie. Táto hodnota sa čas od času mení.
Ako správne vypočítať, akú daň z privatizovaného bytu bude musieť občan previesť? Budete potrebovať katastrálnu hodnotu majetku vynásobenú základom dane. Prijatá suma predstavuje daň.
Ak majú občania byt v spoločnom vlastníctve, každému majiteľovi sú pridelené platby priamo úmerné ich podielom na majetku.
Inými slovami, vzorec na výpočet dane z nehnuteľností bude takýto:
Bytová daň = (Katastrálna hodnota - odpočítanie dane) * Veľkosť podielu * Sadzba dane.
Čo je to odpočet dane? A odkiaľ pochádza? Kto by mal byť? Pokúsime sa to pochopiť ďalej.
O odpočte
Platia dôchodcovia za privatizovaný byt? Áno, ale existujú výnimky. V Rusku nemusia niektoré kategórie občanov prevádzať finančné prostriedky na vlastníctvo majetku. O nich trochu neskôr.
Predtým preskúmame kľúčové body súvisiace s uvažovanou témou. Napríklad odkiaľ pochádza odpočet dane. O čom to všetko je?
K dnešnému dňu sa v Rusku vynašiel štandardný odpočet dane s cieľom znížiť zaťaženie obyvateľstva. To vám umožňuje znížiť základ dane pri výpočte konečnej ročnej platby. Všetkým vlastníkom sa odpočíta bez výnimky.
V prípade bytu môžete katastrálnu hodnotu bývania znížiť o 20 m2, V Moskve, Petrohrade a Sevastopole môžete zvýšiť výšku odpočtu, ale v praxi sa to takmer nikdy nestane.
Dátum splatnosti
Do akého dátumu je potrebné zaplatiť daň z privatizovaného bytu? Majetkové dane federálnej daňovej služby sa platia do určitého dňa. Čas od času sa môže zmeniť.
V roku 2018 je konečný termín splatnosti 1. decembra. Po tomto čísle bude občan považovaný za dlžníka. V dôsledku toho bude musieť čeliť pokutám. Čím dlhšie sa oneskorenie vyskytne, tým viac musíte zaplatiť na konci.
Dátumy oznámenia
Zistili sme, či platiť daň za privatizovaný byt. Ďalej zvažujeme kategórie príjemcov, ktorí sú oslobodení od študovanej platby. Predtým však zistíme, kedy ľudia dostávajú platby na zaplatenie dane.
Podľa zákona musia byť oznámenia o vytvorenom tlačive zaslané majiteľom najneskôr mesiac pred termínom splatnosti dane. To znamená do 1. novembra. Ak sa oznámenie nedostalo, je vhodné upozorniť. Skutočne, neexistencia platby nie je oslobodená od daňovej povinnosti.
O výhodách
Platia dôchodcovia za privatizovaný byt daň? Nie je žiadnym tajomstvom, že v Rusku je veľa rôznych príjemcov. A tiež v daňovej oblasti.
V Rusku nie sú povolené dane z nehnuteľností:
- ľudia so zdravotným postihnutím;
- veteránom;
- hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie;
- obete černobyľskej nehody;
- dôchodcov.
Tieto kategórie občanov sú úplne oslobodené od platieb za nehnuteľnosti. V niektorých regiónoch sa poskytujú výhody:
- chudobní;
- mať veľa detí.
Na tieto segmenty obyvateľstva sa pri platení daní často vzťahujú určité zľavy. Nemali by ste sa na ne však spoľahnúť. V skutočnosti majú najčastejšie iba federálni príjemcovia bonusy v skúmanej veci.
Ako poskytovať výhody
Platia dôchodcovia za privatizovaný byt daň? Nie. Zo zákona sú starší ľudia oslobodení od platenia poplatkov. Táto výsada sa však udeľuje až po predložení príslušnej žiadosti federálnej daňovej službe.
Okrem toho niekedy uvedené kategórie príjemcov ešte stále musia platiť účty. Je to možné, ak sú u občana zaznamenané viaceré predmety rovnakej kategórie. Napríklad 2-3 byty alebo podiely na nich.
Predpísané dávky sa vzťahujú na každý typ nehnuteľnosti, ale iba v jednom množstve. Ak má dôchodca niekoľko bytov, za jeden z nich neplatí daň z nehnuteľnosti. Ktorý z nich?
Toto rozhodnutie robí buď sám, alebo je oslobodený od väčšej platby dane. Právne predpisy Ruskej federácie nestanovujú žiadne výnimky.
Deti a dane
Dôchodcovia nie vždy platia dane za privatizovaný byt. Najčastejšie je táto kategória občanov vyňatá zo skúmanej zodpovednosti. Ale čo keď je vlastníkom bytu dieťa?
Maloleté deti sú rovnakými vlastníkmi domov ako dospelí občania. Problém je v tom, že deti by nemali vykonávať bankové operácie. Dane sú povinne platené z osobných zdrojov osoby.
Dieťa teda nemôže platiť majetkovú daň.Zároveň sa v prípade, že sa do štátnej pokladnice nevložia prostriedky na fakturovanú platbu, objaví sa pre maloletého dlžníka dlh.
Aby sa tomu zabránilo, daň z privatizovaného bytu musia platiť zákonní zástupcovia dieťaťa. Zároveň musíte počas transakcie zanechať zodpovedajúci komentár. Iba takýmto spôsobom bude možné riešiť daňové povinnosti bez akýchkoľvek následkov.
Ako zistiť dlh
Ako zistím dlžnú sumu za vlastníctvo bytu? Na tento účel sa používajú rôzne metódy.
Môžete napríklad:
- objasniť daňové informácie na federálnej daňovej službe;
- skontrolovať dlh v „štátnych službách“;
- využívať službu „Platba štátnych služieb“;
- vyhľadávanie dlhov prostredníctvom elektronických platobných systémov;
- poslať žiadosť prostredníctvom internetového bankovníctva.
V skutočnosti je všetko jednoduchšie, ako sa zdá. V ideálnom prípade si občan vyžaduje DIČ a osobné informácie. Na základe týchto informácií môže osoba ľahko nájsť údaje o platbách daní.
Ako platiť
Dôležitú úlohu hrá aj zaplatenie študijného poplatku. Zvyčajne nie je problém s týmto problémom.
Moderní občania sú schopní:
- vkladať prostriedky prostredníctvom bankomatov;
- používať bankomaty a platobné terminály;
- uchýliť sa k pomoci webovej stránky Federálnej daňovej služby;
- využívať „štátne služby“;
- prevádzať peniaze prostredníctvom elektronickej peňaženky;
- vykonať transakciu prostredníctvom internetového bankovníctva;
- použite stránku „Platba štátnych služieb“.
Toto sú najbežnejšie spôsoby platenia daní v Ruskej federácii, nie nevyhnutne majetkové. Čo iného si treba pamätať o majetkových a daňových záväzkoch?
Predaj nehnuteľností
Má previesť daň pri predaji privatizovaného bytu? Áno, ale nie vždy.
V takom prípade sa platí tzv. Daň z príjmu fyzických osôb. Je to 13% výťažku z transakcie. Nikto nie je oslobodený od tohto „príspevku“.
Existuje však niekoľko výnimiek. Ak bol byt sprivatizovaný pred rokom 2016, potom na oslobodenie od dane z príjmu fyzických osôb pri predaji bývania, musíte ho vlastniť najmenej 3 roky. Toto pravidlo platilo v Rusku ešte nedávno.
Teraz vstúpili do platnosti nové zmeny. Teraz, pre oslobodenie od dane z príjmu, musíte byť majiteľom bytu alebo jeho podielom najmenej 5 rokov. Toto pravidlo sa uplatňuje iba na nehnuteľnosti získané od roku 2016 a neskôr.
Nie sú potrebné žiadne ďalšie manipulácie týkajúce sa oslobodenia od dane z príjmu. Stačí, ak federálna daňová služba predloží vyhlásenie o príjmoch, ako aj priložíte osvedčenia o vlastníctve predmetu predaja.
Obyvatelia a dane
Platia nájomníci privatizovaného bytu dane za túto nehnuteľnosť? Odpoveď závisí od toho, kto je obyvateľ.
Majitelia zaregistrovaní v dome alebo byte musia zaplatiť účty. Bežní obyvatelia platia iba za služby. Daňové oznámenia by sa mali podávať priamo majiteľom bytov a domov.
Platobné pokyny
Na konci skúmanej otázky, pár slov o tom, ako správne platiť daň z nehnuteľnosti. Napríklad prostredníctvom pokladní bánk alebo bankomatov.
V prvom prípade stačí priniesť platbu, pas a peniaze. To všetko sa dáva pokladníkovi v banke, po ktorom sa vystaví doklad a doklad o zaplatení dane. Bude sa musieť uchovať pre nadchádzajúce roky.
U bankomatov je situácia zložitejšia. Sprievodca platbami daní je nasledovný:
- Po vložení plastu banky do bankomatu otvorte v hlavnom menu bankomatu položku Platby v mojom meste.
- Vyberte položku „Dane, clá“ - „Vyhľadajte príjemcu“.
- Uveďte spôsob vyhľadávania týkajúci sa platby. Napríklad „Podľa indexu dokumentu“.
- Zadajte číslo platby a kliknite na „Ďalej“.
- Skontrolujte správnosť zadaných údajov.
- Potvrďte transakciu.
Ak sa vyhľadávanie vykonáva na DIČ príjemcu, po zistení federálnej daňovej služby, ktorá bude pripísaná na účet, budete musieť manuálne uviesť informácie o platbe - druh dane, jej výšku, ako aj údaje o platiteľovi.