Po získaní pozemku sa šťastní majitelia okamžite začnú plánovať, kde bude stáť dom, kde sa nachádzajú úžitkové budovy, kde je kúpeľňa a ďalšie vybavenie. Zároveň mnohí myslia iba na svoje budúce pohodlie, ale zabudli na práva svojich susedov. V Ruskej federácii sa však uplatňujú určité normy, podľa ktorých by sa mal vývoj vyvíjať. Tieto pravidlá stanovujú najmä to, aká veľká vzdialenosť by mala byť medzi domami, aby bol život v susedstve bezpečný a pohodlný.
Normalizácia stavby
Pri navrhovaní a výstavbe rôznych zariadení nás ruská legislatíva zaväzuje dodržiavať určité stavebné predpisy a pravidlá. Mnohé z nich boli vyvinuté už v sovietskom období, sú však stále v platnosti, pretože nestrácajú svoj význam. Pokiaľ ide o tovar, existujú GOST, pre nízkopodlažné a výškové obytné objekty, ako aj nástroje, sú poskytnuté príslušné stavebné normy. Napríklad SP 30-102-99 upravuje plánovanie a rozvoj súkromného sektora.
Základné definície hraníc
Aby ste ľahšie pochopili, aká by mala byť vzdialenosť medzi domami, mali by ste najprv pochopiť, od akého princípu sa územia odlišujú. Existujú dva typy hraníc: červená čiara a hranice pozemku.
- Červená čiara predstavuje virtuálnu hranicu, ktorá oddeľuje obecné alebo spoločné územia od súkromných pozemkov. Na druhej strane červenej čiary sú cesty a všetky druhy inžinierskych sietí (plynovod, vodovod, komunikačné vedenia atď.). Červená čiara dostala svoj názov kvôli farbe, ktorou je vyznačená na katastrálnej mape. Podľa SNiP by obytné budovy nemali prekročiť túto virtuálnu líniu.
- Vykreslite hranice Sú to tiež virtuálne linky, ktoré oddeľujú jednu súkromnú pôdu od druhej. Oddelenie lokalít sa vykonáva inštaláciou hraničných značiek (najčastejšie stĺpcov) v ich krajných rohoch. V priebehu času môže byť ťažké určiť, kde končí jeden úsek a druhý začína, najmä ak medzi nimi nie je žiadny plot. Preto medzi susedmi často vznikajú spory týkajúce sa území. V takom prípade by ste mali zavolať správcu katastra, ktorý bude schopný správne ohraničiť susedné územia pomocou pasov pozemkových pozemkov.
Pravidlá rozvoja prímestských a mestských pozemkov
Podľa požiadaviek SNiP sa bytové budovy v súkromnom sektore musia stavať s ohľadom na tieto minimálne vzdialenosti:
- 5 m od červenej čiary ulice do domu, 3 m od cesty k domu;
- od plotu susediaceho s domom - 3 m;
- od plotu susediaceho s budovami na chov hydiny, malých a veľkých zvierat - 4 m;
- od priľahlého plotu k kúpeľným domom, garážam, prístavbám na skladovanie zariadení - 1 m;
- vzdialenosť od všeobecného plotu k stromom je 2 m, od kríkov - 1 m.
Okrem toho by svahy striech domov a bytových domov, markíz a iných konštrukcií nemali vyčnievať viac ako 0,5 m.
Požiarne normy
V súkromnom sektore existuje zvýšené riziko šírenia požiaru na susedné objekty. Na zníženie týchto rizík by sa domy postavené z určitých stavebných materiálov mali umiestňovať v určitej vzdialenosti od seba. Podľa SNiP je teda možné zaistiť požiarnu bezpečnosť dodržiavaním nasledujúcich minimálnych vzdialeností:
- medzi betónovými alebo tehlovými domami - 6 m;
- medzi domami s drevenými podlahami alebo s ochranou ohňovzdornými materiálmi (alebo medzi drevenými a betónovými domami) - 8 m;
- medzi drevenicami - 10 m.
Podľa SNiP môže požiarna bezpečnosť zabezpečiť väčšie minimum. Prípustná vzdialenosť závisí od technických charakteristík budov používaných na vonkajšiu výzdobu stavebných materiálov, klimatických charakteristík regiónu atď. Vo fáze plánovania lokality sa odporúča kontaktovať krajské oddelenie ministerstva mimoriadnych udalostí, kde môžu presne vysvetliť, aká by mala byť vzdialenosť medzi domami v súkromnom sektore podľa požiadaviek požiarna bezpečnosť.
Vidiecke budovy
Pokiaľ ide o plánovanie budov v záhradníckych oblastiach, existuje vlastný algoritmus regulovaný SNiP. Vzdialenosť medzi domami by mala byť rovnaká ako vzdialenosť poskytovaná súkromnému sektoru. To znamená, že vidiecky dom by sa mal nachádzať nie bližšie ako 3 metre od plotu susediaceho so susedmi. Prípustná vzdialenosť od konštrukcie po výsadbu je najmenej 15 m.
Krajinové ploty
Pokiaľ ide o ploty krajín, podliehajú ďalším požiadavkám. Oplotenia medzi úsekmi sa môžu stavať tak, aby cez ne boli viditeľné susedné územia. Tieto konštrukcie môžu byť zo sieťoviny alebo zovreté a ich výška by nemala presahovať jeden a pol metra.
Je tiež možné postaviť prázdny plot, ale určite musíte získať súhlas svojich susedov a písomne. Tento dokument sa môže použiť na súde v prípade sporu so susedmi.
Sankcie za porušenie stavebných predpisov
SNiP nie je normatívnym aktom, preto nie je zodpovedná za porušenie týchto pravidiel zákonom. Nie je to však také jednoduché. Ak teda konanie jedného majiteľa domu porušuje záujmy susedov, títo majú právo vyriešiť tento problém na súde.
Napríklad, nevediac, aká by mala byť vzdialenosť medzi domami, postavili ste si bývanie príliš blízko hraníc susedného pozemku. Voda tečie zo strechy domu priamo do susednej záhrady, ktorá tam odplavuje zeminu. Susedovi to samozrejme nepáči. Môže ľahko žalovať porušenie svojich práv. A súdy sa zvyčajne stotožňujú so žalobcami, ktorí porušujú ich práva. Pretože stavba bola vykonaná v rozpore so SNiP (vzdialenosť medzi domami nie je udržiavaná), nemusíte dúfať v priaznivý výsledok. Obvyklým rozsudkom súdu je v týchto prípadoch obnovenie práv suseda a vylúčenie porušenia stavebných predpisov. Inými slovami, budete musieť nielen zaplatiť náhradu svojmu susedovi, ale tiež zbúrať svoj dom.
Dodržiavanie protokolu SNiP je kľúčom k pokojnému spolunažívaniu so susedmi
Dodržiavanie alebo nedodržiavanie stavebných predpisov je súkromná záležitosť. Je však múdre zabrániť v budúcnosti masívnej strate hotovosti. Okrem toho dodržiavanie stanovených pravidiel môže nielen chrániť pred susednými tvrdeniami, ale tiež zaistiť požiarnu bezpečnosť vášho domu.
Pri plánovaní budov na stavenisku by sa mali zohľadniť tieto body:
- aká by mala byť vzdialenosť medzi domami;
- v akej vzdialenosti by sa obytné budovy a budovy mali nachádzať od červenej čiary;
- kde je dovolené postaviť garáž, kúpeľný dom, prístavby atď.
Aké objekty môžu byť umiestnené na webe
- Bytový dom (chata, dom, vidiecky dom atď.).
- Prístavby (letná kuchyňa, sprchovací kút, kúpeľný dom, skleníky, garáž alebo auto, altánok). Existujú rôzne typy hospodárskych budov. Poradie ich konštrukcie, rozmery, účel a zloženie určujú miestne úrady.
- Kompost alebo jamka.
- Vonkajšia toaleta (ak nie je splašková)
Na správne umiestnenie všetkých plánovaných objektov na webe by ste mali zvoliť orientačné body. Zvyčajne sú to susedné budovy a ich ploty.Ak je výstavba plánovaná iba v susedných oblastiach, umiestnenie vašich budúcich budov je najlepšie dohodnúť so susedmi ihneď.