Výmena predstavuje transakciu, pri ktorej dochádza k výmene nehnuteľností, automobilov alebo iných hodnôt. Môžu byť rovnocenné alebo sa môžu líšiť v hodnote, takže jedna strana transakcie je nútená previesť určitú sumu finančných prostriedkov na druhého účastníka. Pri vypracúvaní zmluvy je dôležité zohľadniť niektoré pravidlá, pretože iba v tomto prípade bude doručený dokument s právnou silou. Preto sú v texte nevyhnutne uvedené základné podmienky dohody o výmene, ktorými sa riadia vzťahy medzi oboma stranami.
Kompilačné nuansy
Používa sa dohoda medzi jednotlivcami aj medzi rôznymi spoločnosťami. Základné informácie o tom, ako uzavrieť takúto dohodu, sú predpísané v mnohých článkoch Občianskeho zákonníka.
Môžete si vymieňať nehnuteľnosti, autá alebo dokonca malé cenné predmety. Základné pravidlá vykonávania tohto procesu by sa mali stanoviť vo formálnej zmluve uzavretej oboma účastníkmi.
Legislatívna regulácia
Základné podmienky dohody o výmene sú stanovené v Občianskom zákonníku. Na základe čl. 567 Občianskeho zákonníka predstavuje občianskoprávna transakcia, pri ktorej si ľudia alebo spoločnosti vymieňajú majetok. Nájdenie ekvivalentných položiek je pomerne ťažké, takže často sa od jedného účastníka vyžaduje dodatočná platba.
Na to, aby bola takáto transakcia zákonná a právne čistá, je potrebné, aby bola zmluva správne vyhotovená. Tento proces môžu vykonávať priami účastníci, takže nie je potrebné pozývať notára alebo právnika.
Aké sú podmienky?
Pri príprave dohody sa veľká pozornosť venuje základným podmienkam dohody o výmene. Bez nich by takýto dokument nemal právnu silu. Ak sa ukáže, že takéto podmienky neexistujú, nebude fungovať na napadnutie transakcie prostredníctvom súdu.
Základné podmienky dohody o výmene sú:
- informácie o stranách transakcie;
- informácie o predmetoch dohody as pomocou týchto údajov by nemali byť problémy s identifikáciou predmetov;
- hodnota každého majetku, na základe ktorého sa určuje výška prirážky od ktorejkoľvek strany transakcie;
- dátum podpísania zmluvy;
- metódy výpočtu;
- záruky dostupné pre každého účastníka;
- práva a povinnosti strán.
Okrem toho môžu byť zahrnuté aj ďalšie podmienky, ktoré závisia od konkrétnej transakcie. V tomto dokumente musia byť bezpodmienečne obsiahnuté základné podmienky dohody o výmene nehnuteľností. Len v tomto prípade sa takýto dokument môže použiť počas odvolania na súde, ak medzi stranami existujú nezhody, ktoré nie je možné vyriešiť pokojne.
Informácie o stranách zmluvy
Toto ustanovenie sa považuje za dôležité pre dohodu. Účastníkmi tejto transakcie môže byť akákoľvek osoba alebo spoločnosť. Do dohody o každej strane sa vkladajú tieto informácie:
- Mená účastníkov, ich cestovné pasy, pohlavie, bydlisko a dátum narodenia;
- ak je účastníkom spoločnosť, uvedie sa jej meno, adresa a informácie zo základnej dokumentácie.
Informácie o každom účastníkovi by sa mali do zmluvy prenášať z pasu, charty, osvedčenia o registrácii spoločnosti a iných úradných dokladov. Inak existuje možnosť, že ktorýkoľvek účastník je scammer, takže budú v texte zadané nepresné informácie.
Predmet transakcie
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie základné podmienky dohody o výmene zahŕňajú údaje o priamych predmetoch vymieňaných stranami transakcie. Táto zmluva sa najčastejšie uzatvára pri výmene nehnuteľností, takže v texte zmluvy sú zahrnuté tieto informácie:
- Presná adresa oboch objektov
- plocha bytov;
- informácie o výskyte rôznych záťaží alebo obmedzení;
- informácie o priamych majiteľoch;
- technické parametre každého objektu.
Ak má nejaký majetok viacerých vlastníkov, strana transakcie musí najprv získať písomný súhlas na výmenný obchod od všetkých spoluvlastníkov. Na základe informácií uvedených v zmluve by mal každý účastník transakcie ľahko identifikovať akýkoľvek byt. Iba nehnuteľnosť vlastnená konkrétnym občanom, ktorá vlastní vlastnícke právo, môže pôsobiť ako výmena.
Na túto transakciu nebude možné použiť obecné bývanie, pretože občania žijúci v tomto byte sú iba nájomníci, a nie priami vlastníci. Výmenný postup pre takýto objekt upravuje obec, pretože vlastníkom tohto majetku je v skutočnosti miestna správa regiónu. Ak chcete uskutočniť výmenný obchod, musíte sa obrátiť priamo na obec. Výmena je povolená výlučne do iného neprivatizovaného bytu. V opačnom prípade budete musieť najprv vyriešiť privatizáciu nehnuteľností a až potom uzavrieť dohodu.
Hodnota transakcie
Základné podmienky dohody o výmene bytov budú určite obsahovať informácie o tom, koľko peňazí bude potrebné previesť na jedného účastníka. Dôvodom je skutočnosť, že takmer vždy sa takáto dohoda uzatvára medzi ľuďmi alebo firmami, ktoré majú byty s rôznymi cenami.
Za týchto podmienok musí jedna strana previesť druhému účastníkovi určitý objem finančných prostriedkov, ktorý slúži ako kompenzácia za hodnotu predmetov. Pri určovaní tejto ceny sa berú do úvahy nasledujúce parametre:
- porovnáva sa katastrálna alebo trhová hodnota bytov;
- vlastníci sa často musia najprv obrátiť na nezávislých odborníkov, aby vykonali kvalitatívne hodnotenie, čo jasne ukazuje, akú trhovú hodnotu majú tieto predmety;
- môže sa uplatniť aj interné hodnotenie, ktoré nezahŕňa účasť tretích strán, pre ktoré sa používajú dokumenty, na základe ktorých boli byty kúpené;
- zohľadniť umiestnenie predmetov, ich plochu, ako aj technický a vonkajší stav;
- ak jeden z účastníkov nesúhlasí s prirážkou, transakcia sa neuzavrie.
Ak je do procesu zapojený nezávislý odhadca, potom pri určovaní trhovej hodnoty zohľadňuje rôzne faktory. Patria sem adresa každého objektu, katastrálna cena, cena podobných objektov a ďalšie parametre. Hodnotenie tohto špecialistu vám preto umožňuje skutočne určiť požadovaný ukazovateľ, ktorý sa riadi účastníkmi transakcie. Ale služby tohto odhadcu sú platené.
Iné dôležité podmienky
Aby táto dohoda nadobudla právnu silu, musia sa do tejto dohody bez výnimky začleniť základné podmienky dohody o výmene. Medzi hlavné patria informácie o účastníkoch a bezprostredných predmetoch transakcie. Okrem základných podmienok dohody o výmene bytu:
- práva strán, ktoré by mali byť rovnaké, pretože nie je dovolené porušovať práva najmenej jedného účastníka;
- povinnosti, ktoré musia občania jasne dodržiavať v súlade s podmienkami tejto dohody, v súvislosti s ktorou musia vykonať prípravu pred predajom, odpísať všetkých ľudí z nehnuteľností a vykonať potrebné zmeny v USRN;
- ak jedna zo strán musí zaplatiť určitú sumu finančných prostriedkov druhému účastníkovi, je predpísané nielen to, aká suma finančných prostriedkov bude prevedená, ale aj kedy bude tento proces ukončený, aký spôsob sa použije a ako sa zaznamená prevod peňazí;
- zodpovednosť strán je preto daná, ak jeden účastník dostane nehnuteľnosť, ktorá nemá potrebné parametre podľa zmluvy, potom môže žalovať druhého účastníka, vypovedať dohodu pred stanoveným časovým harmonogramom alebo požadovať od vlastníka tohto majetku nejakú kompenzáciu.
Ak sú účastníkmi transakcie občania, ktorí nemajú potrebné znalosti na to, aby mohli dôkladne uzavrieť dohodu, potom je vhodné kontaktovať túto otázku so skúseným právnikom.
Informácie o zaťažení
Je zahrnutá v základných podmienkach dohody o výmene v Bieloruskej republike a Ruskej federácii, pretože účastníci takejto transakcie sa často stretávajú so skutočnosťou, že druhá strana prevádza nehnuteľnosť, ktorá je predmetom akéhokoľvek zaťaženia. Môže to byť kaucia, zákaz registrácie alebo zatknutie.
Preto je vhodné priamo v zmluve uviesť, že ak existujú nejaké prekážky týkajúce sa predmetu alebo ak to tretie strany požadujú, dohoda sa ukončí pred stanoveným časovým harmonogramom, po ktorom sa vyplatená peňažná kompenzácia vráti jednému účastníkovi. Okrem toho môže vinník zaplatiť druhému účastníkovi náhradu, ak už utrpel akékoľvek straty.
Základné podmienky
Základné podmienky zmluvy o výmene pozemku alebo iného predmetu musia byť súčasťou tejto dohody. Ak si však obe strany želajú, môžu sa do zmluvy zmestiť ďalšie podmienky. Najčastejšie sú tu zahrnuté nasledujúce informácie:
- postup pri výmene nehnuteľností;
- prítomnosť nábytku v každom byte;
- technické parametre zariadení;
- pri výmene pozemkov sa uvádza, či sa na území nachádzajú nejaké budovy.
Každý účastník transakcie môže zadať akékoľvek ďalšie informácie, ktoré sú pre neho dôležité. Zároveň by však informácie nemali byť v rozpore s požiadavkami zákona a s odsekmi uzavretými skôr.
záver
Vecné podmienky dohody o výmene sú významné informácie, na základe ktorých sa upravujú vzťahy medzi oboma stranami transakcie. Sú nevyhnutne zahrnuté do tejto dohody, pretože bez nich nebude mať dokumentácia právnu silu.
Do textu dohody sa môžu vkladať aj ďalšie údaje, ktoré sa považujú za dôležité pre konkrétnu transakciu. Ak ľudia nemôžu samostatne uzavrieť zmluvu, je vhodné vyhľadať pomoc právnika.