Mnoho ľudí uprednostňuje registráciu rôznych nehnuteľností, pre ktoré je potrebné získať zodpovedajúci certifikát na Rosreestri. Iba na základe toho je možné vykonávať rôzne operácie týkajúce sa konkrétneho predmetu. Majiteľ pozemku má právo používať a nakladať so svojím majetkom. Jeho práva sú prezentované v mnohých podobách a je dôležité pochopiť, ako môžete získať predmet do vlastníctva, ako sa správne vykonáva a na akom základe môže občan prísť o svoj majetok.
Kto je vlastníkom?
Vlastníkom stránok je osoba, ktorá má zákonné a zákonné právo vlastniť a nakladať s týmto objektom podľa vlastného uváženia. Môžu to byť nielen jednotlivci, ale aj rôzne spoločnosti, štát alebo obce.
Za vlastníka sa považuje výlučne osoba alebo organizácia, ktorá objekt správne navrhla, pre ktorý musíte kontaktovať Rosreestr a získať vlastnícke osvedčenie.
Majiteľ pozemku má právo nielen vlastniť nehnuteľnosť a disponovať s ňou, ale tiež na nej postaviť rôzne budovy. Mnoho ľudí sa zaujíma o túto otázku, má vlastník budovy právo na pozemok? Všetko záleží na tom, kto vlastní pôdu, ako aj na akom základe bola výstavba vykonaná. Objekt je možné kúpiť od štátu alebo súkromného vlastníka, ak je to potrebné. Ak sa vydáva na nájomné, potom je povolené ich spätné odkúpenie z dôvodu existencie preventívneho práva na kúpu.
Všetky práva, funkcie a príležitosti vlastníkov sú stanovené v čl. 25 ZK.
Ako sa určuje vlastník?
Na identifikáciu vlastníka konkrétneho webu je možné použiť rôzne metódy:
- odvolanie na Rosreestr o výpis z USRN;
- podanie žiadosti na miestnu správu;
- použitie údajov obsiahnutých v oddelení katastra a kartografie;
- daňový inšpektorát má tiež informácie o vlastníkovi, pretože pre príslušné kalkulácie dane z nehnuteľností je potrebné pravidelne viesť evidenciu nehnuteľností.
Najjednoduchšie je zistiť vlastníka, ak existujú informácie o katastrálnom čísle lokality.
Aké doklady by mal mať majiteľ?
Majiteľ pozemku má právo na realizáciu rôznych príležitostí vo vzťahu k územiu, iba ak existuje určitá dokumentácia, ktorá potvrdzuje jeho stav a dostupnosť práv. Tieto dokumenty zahŕňajú:
- osvedčenie o vlastníctve vydané spoločnosťou Rosreestr a obsahuje základné informácie o samotnej stránke, dátum registrácie práva a ďalšie dôležité informácie;
- prvotné papiere, na základe ktorých bola pôda prevedená na nového vlastníka, a to môže zahŕňať kúpnu zmluvu alebo dar, osvedčenie o dedičstve alebo privatizácii, súdne rozhodnutia alebo iné podobné dokumenty;
- technické podklady pre lokalitu, predložené technickým plánom, výpis z USRN a plán prieskumu;
- ak sa na území nachádza budova, potom musia byť k dispozícii doklady potvrdzujúce, že ide o objekt nedokončenej výstavby alebo plnohodnotnej bytovej budovy, prístavby alebo inej stavby.
Vyššie uvedené dokumenty nemajú žiadny dátum exspirácie, a preto ich možno dlhodobo uložiť v rodinnom archíve, aj keď je vhodné aktualizovať dokumentáciu pri rôznych transakciách s nehnuteľnosťami.
Obsah vlastníctva
Ak má osoba v rukách vlastníctvo konkrétneho územia, potom je jej vlastníkom. Majiteľ pozemku má právo vykonávať akékoľvek operácie s nehnuteľnosťami.
S územím je povolené vykonávať rôzne činnosti:
- obrábať pôdu;
- čiastočne alebo úplne previesť práva naň na tretie strany;
- uskutočňovať obchodné transakcie;
- poskytovať územie na spravovanie dôvery iným osobám;
- predať pôdu v aukcii alebo iným spôsobom;
- prenájom pôdy;
- použiť na zabezpečenie rôznych spoločností alebo jednotlivcov ako kolaterál.
Majiteľ pozemku má právo vlastniť všetky postavené objekty, ale musí ich riadne vyhotoviť. Zohľadňuje sa, že všetky transakcie sa musia vykonávať takým spôsobom, aby nedošlo k poškodeniu iných osôb alebo povahy.
Nájomcovia môžu využívať pôdu iba v rámci práv, ktoré získali na základe nájomného vzťahu. Nemôžu sa zbaviť tohto majetku.
Právo na podložie
Majiteľ pôdy má právo využívať všetko podložie, preto môže ťažiť nerasty, rovnako ako využívať čerstvé podzemné vody alebo útvary podzemnej vody. Platí to iba pre bežné minerály. Ich extrakcia by sa mala vykonávať bez otryskania a je tiež dôležité, aby získané minerály neboli v štátnej súvahe. Ďalšou podmienkou je, že výroba nie je povolená v hĺbke presahujúcej 5 metrov.
Vlastník pozemku má právo vlastniť všetky nerastné suroviny získané týmto spôsobom, mali by sa však využívať iba pre svoje vlastné potreby, napríklad pri stavbe rôznych budov. Ak sa výroba vykonáva na komerčné účely, je na tento účel potrebné získať licenciu od štátu.
Vodné útvary môžu byť tiež použité pre osobné potreby, pre ktoré sú inštalované a používané rôzne studne alebo studne. To umožňuje vykonať odber vody pre trvalé použitie občanov. To nevyžaduje povolenie.
Právo stavať
Majiteľ pozemku má právo na ňom postaviť rôzne predmety. Patria sem nielen obytné nehnuteľnosti, ale aj priemyselné, domáce alebo kultúrne budovy. Na tento účel sa berú do úvahy rôzne body:
- budovy musia zodpovedať účelu pôdy a jej kategórii;
- počas procesu výstavby sa musia brať do úvahy početné normy a pravidlá, ktoré sa netýkajú iba výstavby, architektúry alebo plánovania, ale aj environmentálnych, hygienických, protipožiarnych, sanitárnych alebo iných;
- ak sa stavajú podzemné stavby, nesmie sa tento proces vykonávať do hĺbky viac ako 5 metrov;
- všetky budovy musia byť správne zaregistrované v Rosreestri;
- vlastník pozemku má právo stavať budovy nielen na celý život, ale aj na akékoľvek domáce účely, ale zároveň by sa mali zohľadniť normy týkajúce sa vzdialenosti medzi rôznymi objektmi a územiami iných osôb.
Stavbu objektov je možné realizovať samostatne alebo za pomoci pozvaných odborníkov. Vlastníci pôdy majú právo vykonávať výstavbu, ak je to v súlade s účelom pôdy. Ak sa zistia porušenia, vlastníci budú musieť zaplatiť pokutu a správne zaregistrovať vybudované stavby.
Každá budova podlieha registrácii, inak bude klasifikovaná ako nelegálne budovy.
Vlastník budovy nemá vždy právo pristáť. Pôda môže byť nezaregistrovaná alebo prenajatá. V takom prípade má občan vlastniaci budovu predkupné právo na odkúpenie tohto územia.Ak to chcete urobiť, kontaktujte miestnu správu s vyhlásením a titulnými listami o zariadení.
Právo na rekultiváciu
Vlastník pôdy má právo ju využívať na poľnohospodárske alebo iné rekultivácie, ktoré zahŕňajú akcie:
- drenážne postupy;
- zavlažovacie práce;
- kultúrne a technické podujatia;
- výstavba rybníkov alebo iných útvarov povrchovej vody.
Všetky vyššie uvedené kroky sú potrebné na zlepšenie úrodnosti pôdy. Je potrebné ich vykonávať na územiach určených pre poľnohospodárstvo. Majiteľ môže vykonávať rekultivácie, ale zároveň sa musí starať o všetky vybudované zariadenia.
Právo na ovocie a príjem
Ak je pôda určená na poľnohospodárstvo, vlastník má právo vlastniť všetky poľnohospodárske výsadby a plodiny. Výrobky získané týmto spôsobom sa môžu použiť nielen na vlastnú spotrebu, ale aj na predaj.
Výnimkou je situácia, keď vlastník prevedie pôdu na prenájom alebo na neobmedzené využitie na iné osoby, pretože v takom prípade právo na ovocie prechádza na iných občanov alebo firmy.
Právo nakladať s objektom
Vlastník pozemku má právo s ním nakladať. Na tento účel je možné vykonať rôzne akcie:
- predaj a cena je stanovená v závislosti od želania vlastníka územia, preto sa na náklady nevzťahujú žiadne obmedzenia;
- dať pôdu ostatným na základe riadnej prípravy daru;
- preniesť predmet na prenájom tretím osobám za poplatok, a v tomto prípade nie je stratené vlastníctvo samotného územia, ale všetky ovocie, ktoré nájomníci dostali, k nim patrí;
- previesť majetok dedením, preto počas života môže človek urobiť závet, a ak sa neobjaví až po smrti vlastníka pôdy, môžu sa na nehnuteľnosť prednostne spoliehať iba zákonní dedičia;
- výmena za iné predmety, a to je povolené za príplatok z ktorejkoľvek strany.
Všetky vyššie uvedené transakcie by sa mali vykonávať iba vtedy, ak existuje dôkaz, že vlastník koná na základe vlastnej slobodnej vôle a že je tiež schopnou osobou. Majiteľ pozemku má právo s ním nakladať podľa vlastného uváženia, preto tento proces nemôžu brániť iným osobám.
Územné oplotenie
Majiteľ pôdy má právo na optimálnu ochranu svojho pozemku. Na tento účel sú nainštalované rôzne ploty alebo iné podobné ploty.
Všetky prvky tohto dizajnu by sa mali nachádzať výlučne na pôde patriacej tejto osobe, preto nie je dovolené ísť mimo areálu. Na výstavbu sa môžu použiť rôzne materiály a samotný proces sa môže implementovať samostatne alebo s pomocou staviteľov.
Majiteľ pozemku má tiež právo zbúrať budovu, ktorá mu nepatrí. Napríklad niektorí susedia nelegálne chcú rozšíriť svoje územie, takže pri výstavbe rôznych zariadení idú za hranice svojich stránok. Majiteľ pozemku môže zničiť všetky takéto stavby a zároveň mu nemôže byť uložený žiaden trest.
Ostatné vlastnícke práva
Aké práva má vlastník pozemku navyše? Vlastníci môžu vykonávať ďalšie akcie s územiami, na ktorých majú majetkový certifikát. Takéto operácie zahŕňajú:
- sloboda kedykoľvek navštíviť územie, čo si nevyžaduje povolenie;
- ak susedné parcely nemajú žiadne ploty, môžu vlastníci iných pozemkov voľne prechádzať po nich, zároveň však nesmie vlastníkom spôsobiť škodu alebo narušenie;
- môžete poskytnúť svoje územie na výstavbu iným osobám, ale berie sa do úvahy účel pôdy;
- zaťaženie vecným bremenom sa v žiadnom prípade nemôže stať základom pozbavenia osoby jej práv vo vzťahu k predmetu.
Všetky základné práva sú obsiahnuté v pozemkovom zákonníku, preto sa odporúča, aby každý vlastník územia pozorne preštudoval všetky články týkajúce sa jeho spôsobilostí vo vzťahu k majetku.
Špecifickosť ochrany práv
Majitelia pozemkov majú právo na území vykonávať výstavbu, uzatvárať ju, predávať, vymieňať alebo vykonávať akékoľvek iné operácie a transakcie, ak nie sú v rozpore s kategóriou a účelom pôdy a tiež neporušujú zákon.
Významným právom každého vlastníka je schopnosť chrániť svoje práva. Často sa vyskytujú situácie, keď sa tretie strany pokúšajú porušovať práva občanov. Ľudia preto môžu na ochranu svojich území použiť niekoľko spôsobov:
- prostredníctvom súdu môžu byť rôzne akty vydané štátnymi orgánmi vyhlásené za neplatné, ak porušujú práva vlastníka lokality;
- ak sa výstavba zariadení na mieste tretími stranami začne bez súhlasu vlastníka, môže byť pozastavená na súde, po ktorej má vlastník právo tieto budovy zbúrať;
- ak rôzne akty vydané miestnou správou porušujú zákon vo vzťahu k vlastníkom pôdy, môžu byť pozastavené alebo zrušené.
Niektorí cudzinci sa často pokúšajú zaregistrovať svoje právo na predmety patriace iným osobám prostredníctvom súdu. Na to musia mať titulné papiere alebo iné dôkazy. Ak má vlastník územia všetky doklady k objektu, potom nie je možné žiadnym spôsobom napadnúť jeho právo.
Porušovanie vlastníckych práv
Existujú určité situácie, v ktorých môžu byť práva vlastníkov pôdy porušené. Všetci sú porušovaniami a najčastejšie musia občania čeliť:
- neoprávnené zabavenie územia;
- obkladanie pôdy rôznymi odpadmi alebo stavebnými materiálmi, čo zvyčajne robia vlastníci susedných pozemkov, ktorí na svojom území vykonávajú stavebné alebo iné práce;
- prijatie zákonov, ktoré sú v rozpore s federálnymi zákonmi, miestnou správou;
- poškodenie pôdy rôznymi spôsobmi tretími stranami alebo dokonca administratívou;
- zničenie príznakov geodézie.
Niektoré porušenia môžu spáchať samotní vlastníci. V takom prípade existuje možnosť, že môžu prísť o miesto, pretože ho zabavia štátni úradníci. Ak iné osoby porušujú záujmy vlastníka, spravidla sa práva vlastníka obnovia na súde a páchatelia sú povinní platiť pokuty.
Nuansy obmedzujúce práva
V LC existujú určité dôvody, ktoré umožňujú obmedziť vlastníka pôdy na práva vo vzťahu k pozemku. Je to zvyčajne z vážnych dôvodov:
- napríklad zneužívanie územia, napríklad pozemky v súkromnej bytovej výstavbe sa využívajú na záhradníctvo alebo záhradníctvo;
- výstavba nepovolených budov, ktoré nie sú riadne zaregistrované;
- počas používania lokalít sa porušujú základné normy a požiadavky na ochranu životného prostredia;
- miestne orgány prijímajú osobitný projekt, na základe ktorého sa na tomto území vyžaduje výstavba alebo vydláždenie vozovky, ale v tomto prípade je potrebné odkúpiť nehnuteľnosť, za ktorú je pridelená výkupná cena, ktorá vyhovuje orgánom aj vlastníkovi pôdy.
Všetky obmedzenia sa zvyčajne ukladajú súdmi a musí to existovať skutočne dobrý dôvod. Pri zisťovaní nelegálnych budov má vlastník zvyčajne príležitosť riadne ich zaregistrovať v Rosreestr.
Občania, ktorí majú právo na vlastníctvo rôznych pozemkov, ich môžu používať na zamýšľaný účel a majú tiež právo vykonávať iné činnosti. Môžu zbaviť predmetu alebo rastlín rôzne kultúry, vykonávať zemné prieskumy, ťažiť nerasty, využívať vodné útvary alebo iné výhody. Ak sú práva občanov porušené, môžu ich obnoviť prostredníctvom súdu alebo so zapojením správy. Obmedzenia práv sú povolené, iba ak na to existujú dobré dôvody.