Aké dokumenty sú potrebné na registráciu vlastníctva bytu?

Dnes nás budú zaujímať dokumenty na registráciu vlastníctva bytu. Tieto informácie môžu byť užitočné pre každého moderného občana, najmä pre tých, ktorí plánujú kúpiť dom. Dokumentácia sprevádza registráciu práv všetkých majiteľov v Rosreestri, ale ak sa na ňu pripravíte, môžete znížiť pravdepodobnosť problémov v budúcnosti. Ako požiadať o byt? Čo bude potrebné na vykonanie úlohy? Koľko relevantných žiadostí sa vybaví? Odpovede na toto všetko, a nielen to, budú nevyhnutne objavené nižšie.

Spôsoby, ako získať nehnuteľnosť

Doklady o registrácii vlastníctva bytu sa líšia v závislosti od okolností. Neexistuje jediný zoznam, ktorý by pomohol vyriešiť problém pre všetkých majiteľov domov. Preto sú najbežnejšie scenáre uvedené nižšie.

Budeme brať do úvahy procesy opätovnej registrácie nehnuteľností získané počas:

• privatizácie;
• nakupovanie;
• hypotekárne úvery;
• darovanie;
• dedičnosť.

Okrem týchto situácií možno majetok previesť na obyvateľstvo v tomto poradí:

• pridelenie štátom;
• výmena;
• výhry.

Tieto okolnosti sú veľmi zriedkavé. Nemali by ste sa na ne zameriavať.

Stručne o dizajne

Chcete kúpiť nehnuteľnosť a zaregistrovať príslušnú zmluvu podľa zákona? Dokumenty pre takúto operáciu môžu vyžadovať úplne odlišné. Všetko záleží na tom, za akých okolností a kým presne sa nehnuteľnosť kúpi.

Vo všeobecnosti postup registrácie vlastníckych práv na bývanie predpokladá nasledujúce manipulácie potenciálneho vlastníka:

1. Uzavrite obchod s nehnuteľnosťami. Napríklad si kúpte byt alebo ho získajte ako darček.
2. Vytvorte konkrétny balík pomoci. Viac sa o tom dozvieme neskôr.
3. Napíšte žiadosť o vhodný postup.
4. S pripravenými výpismi sa obráťte na registračný orgán.
5. Obnovte dokumenty vo svojom mene.
6. Vyzdvihnite si titulné listy pre občanov v určený deň.

To je všetko. Zdá sa, že v tom nie je nič ťažké. Problémy sa vyskytujú pri zhromažďovaní dokumentov na účely registrácie vlastníckych práv. Predaj bytu, jeho dar alebo dedičstvo - to všetko zabezpečuje odlišný balík certifikátov od potenciálneho majiteľa objektu. Preto sa ľudia môžu stretnúť s určitými problémami.

Kde sú registrované

Mnohí sa zaujímajú o miesto, kde môžete zostaviť vlastnícke práva. Dať jedinú odpoveď na podobnú otázku nebude fungovať. V Rusku sú občania schopní zvládnuť túto úlohu rôznymi spôsobmi.

Žiadosti s balíkom certifikátov sa prijímajú na adrese:

• MFC;
• katastrálne komory;
• Rosreestr;
• služby jedného okna.

V prípade potreby môžete operácie vykonávať prostredníctvom „štátnych služieb“ alebo prostredníctvom oficiálnej webovej stránky štátneho registra. Tieto techniky sa spravidla nevyžadujú. Zvyčajne sa tieto zdroje využívajú pri objednávaní majetkových certifikátov.

Hlavný balík

Potrebujete zaregistrovať vlastníctvo bytu? Zoznam dokumentov v tomto alebo tom prípade sa zmení. Preto ďalej krátko zvažujeme možné variácie. Potom sa zameriame na získanie samostatnej dokumentácie.

Potenciálny vlastník je za každých okolností povinný:

• ID karta
• Výpis USRN o majetku;
• žiadosť o registráciu vlastníckych práv;
• osvedčenia potvrdzujúce existenciu dôvodov, ktoré sa majú uviesť ako vlastníci predmetu.

Ale to je len začiatok. Uvedené referencie sú, bohužiaľ, povinné pre všetkých potenciálnych vlastníkov. Zodpovedajúci zoznam výpisov sa v závislosti od situácie doplní o ďalšie zložky.

Dedičstvo práva

Teraz zvažujeme každý konkrétny prípad osobitne. Toto je mimoriadne dôležitý bod pri zhromažďovaní dokumentov na registráciu vlastníckych práv k bytu.

Začnime zdedením zákona. Toto je jeden z najbežnejších scenárov.

Ak sa chcete zo zákona stať dedičom nehnuteľnosti, budete potrebovať nasledujúce doklady:

• osvedčenia potvrdzujúce príbuzenstvo s poručiteľom;
• súhlas s prijatím majetku;
• výpis z notára o potvrdení prijatia dedičstva.

Odporúča sa vziať so sebou:

• úmrtný list poručiteľa (alebo súdne rozhodnutie o jeho uznaní za mŕtveho);
• kópia pasu predchádzajúceho vlastníka majetku;
• osvedčenie o vlastníckych právach od poručiteľa (ak existuje);
• katastrálny pas (ak je k dispozícii).

Tieto dokumenty sa hodia tak pri registrácii dedičstva, ako aj pri registrácii vlastníckych práv. Registračnému orgánu sa veľmi často dá predložiť iba úmrtný list závetcu, rodný list a výpis z notára o prijatí dedičstva.

Dôležité: dedičstvo zo zákona zohľadňuje rodinné vzťahy s zosnulým vlastníkom nehnuteľnosti. Je to dlhý proces - trvá to najmenej šesť mesiacov.

Dedičstvo dedičstva

Plánujete zaregistrovať vlastníctvo bytu? Zoznam dokumentov sa bude líšiť v závislosti od okolností, za ktorých vznikli vlastnícke práva. To je celkom bežné. A každý potenciálny vlastník sa musí pripraviť na vhodné postupy.

Dedičstvo sa čoraz viac neprenáša zákonom, ale závetom. V takom prípade budú musieť občania vziať so sebou doklady o byte:

• úmrtný list poručiteľa;
• testamentový papier;
• výňatok z notárskej verejnosti o prijatí dedičstva.

Takéto usporiadanie dáva dedičom minimálne problémy. Dedičstvo zvyčajne vyžaduje veľa času a úsilia, najmä ak niekto nesúhlasí s vôľou zosnulého.

dar

Čo iného by mohlo byť užitočné pre potenciálneho prenajímateľa? Ako už bolo uvedené, neexistuje jednoznačná odpoveď. Všetko záleží na konkrétnej situácii.

Ďalšou životnou situáciou je opätovná registrácia vlastníckych práv vo forme daru. Tento spôsob prevodu majetku je čoraz bežnejší. Umožňuje občanom získať osobný majetok, aj keď sú manželia.

Na uskutočnenie transakcie bez akýchkoľvek problémov musia občania priniesť:

• darovacia listina;
• súhlas s prijatím bytu ako darček;
• cestovný pas darcu (kópia);
• osvedčenie o registrácii vlastníckych práv v ustanovenej forme (ak existuje).

Ako ukazuje prax, pri registrácii vlastníckych práv nie sú problémy s darovaním. Ide o pomerne jednoduché rozhodnutie o prevode majetku na inú osobu počas života darcu.

Privatizácia a nehnuteľnosti

Chcete zaregistrovať vlastníctvo bytu v MFC? Dokumenty na vykonanie úlohy sa nelíšia od situácie v prípade odvolania na spoločnosť Rosreestr. Hlavnou vecou je zvážiť referenčný súbor všetkých možných spôsobov získania majetku.

Inou metódou je privatizácia. Samotný proces vyžaduje vážne papierovanie. Bez nej nie je možné zaregistrovať vlastnícke práva.

V ideálnom prípade by sa občania mali pripraviť:

• dohoda o spoločenskom nájme;
• výkazy s povolením na pobyt;
• súhlas všetkých občanov, ktorí sú na operáciu neustále registrovaní;
• odmietnutie účasti na privatizácii od nesúhlasných nájomcov (osvedčení notári);
• žiadosť o privatizáciu;
• technický pas bývania;
• výťažky zo ZINZ;
• privatizačná dohoda.

Takéto zložky sú užitočné počas procesu privatizácie majetku. Výnimkou je posledný príspevok. Vydáva sa ako výsledok manipulácie. Pre registráciu cenných papierov na nehnuteľnosť je potrebné vziať do Rosreestenu iba dohodu o privatizácii.

Dôležité: Ak jeden z obyvateľov nesúhlasí s operáciou a zároveň nevydá odmietnutie privatizácie, nebude možné vykonať postup.

Nákup „sekundárneho“

Plánujete zaregistrovať vlastníctvo bytu? Zoznam dokumentov na prevod myšlienok do reality sa môže líšiť. Balík osvedčení priamo závisí od spôsobu získania majetku.

Takáto operácia sa často vykonáva počas predaja „sekundárneho“. Takéto transakcie majú veľa funkcií a nuancií.

Aby ste mohli ľahko vydávať práva do bytu a registrovať ich predpísaným spôsobom, musíte si pripraviť:

• občiansky preukaz predajcu;
• povolenie manžela / manželky na transakciu (nie vždy);
• vlastnícke právo k vlastníctvu označujúce práva „predávajúcej strany“;
• vyhlásenie preukazujúce prevod finančných prostriedkov na transakciu (vydané notárom alebo bankou v čase doručenia finančných prostriedkov);
• kúpna zmluva.

Takéto životné podmienky sa považujú za najmenej problematické. Najmä ak je transakcia sprevádzaná realitnými kanceláriami. Kým sa nezískajú všetky potrebné osvedčenia, nie je možné podpísať kúpnu zmluvu. Ide o porušenie platných právnych predpisov.

Hypotéka a práva

A ako zaregistrovať vlastníctvo bytu na hypotéku? Nie je to také ľahké, ako sa zdá. Ide o to, že občania nebudú môcť úplne splatiť nehnuteľnosť pred splácaním hypotéky. Napriek tomu bude stále potrebné potvrdiť vlastnícke práva. Existujú rôzne životné situácie, v ktorých sa budú vyžadovať dokumenty o vlastníctve.

Ak je byt v hypotéke, občan môže vykonať štátnu registráciu vlastníckych práv. V takom prípade sa od neho budú vyžadovať tieto doklady:

• hypotekárna zmluva;
• osvedčenia potvrdzujúce splácanie pôžičky (pokiaľ možno);
• výpis z knihy domácich kníh;
• banková dokumentácia označujúca schválenie úveru;
• záložná zmluva (ak existuje);
• príjmy za zaplatenie poplatku za obnovenie vlastníckych práv;
• všetky vyhlásenia, ktoré môžu potvrdiť práva predajcu na konkrétny majetok.

V skutočnosti je všetko jednoduchšie, ako sa zdá. Ak by občania mohli získať súhlas na hypotéku, bude sa štátna registračná procedúra vykonávať bez problémov. Všetky potrebné osvedčenia sa spočiatku nachádzajú v „dlžníkoch“.

Podiel a nové budovy

Potrebujete zaregistrovať vlastníctvo bytu v DDU? Za týchto okolností nie sú dokumenty známe všetkým. Spoločná účasť na výstavbe je pre občanov veľkým problémom. Potenciálni vlastníci niekedy vykonávajú registráciu svojich práv prostredníctvom súdov.

Budeme študovať všeobecný prípad, v ktorom sa vývojár správa v dobrej viere a nebráni potenciálnym vlastníkom pri zostavovaní príslušných práv.

Za týchto okolností budú občania potrebovať tieto vyhlásenia:

• dohoda o spoločnej účasti na výstavbe;
• akty o prijatí a prevode bývania;
• povolenie na uvedenie do prevádzky;
• osvedčenia o zaplatení štátnej povinnosti.

V ideálnom prípade by to stačilo. Ak k riešeniu úlohy pristupujeme zodpovedne, občania sa s ňou dokážu vyrovnať bez väčších problémov a v čo najkratšom čase.

Pomoc v osobitných prípadoch

Preskúmali sme možné dokumenty na registráciu vlastníctva bytu. Navrhované balíky pomoci nie sú vyčerpávajúce, môžu sa v jednom alebo druhom prípade doplniť.

Čo presne? Najčastejšie sa od ľudí môže vyžadovať, aby:

• povolenie „poručníctva“ na odstránenie dieťaťa z privatizácie;
• rodné listy detí;
• vyhlásenia o prijatí;
• súdne rozhodnutia o uznaní vlastníctva nehnuteľnosti pre jednu alebo druhú osobu;
• dokumenty potvrdzujúce skutočnosť manželstva alebo rozvodu;
• súhlas manžela / manželky na vykonanie konkrétnej právne významnej transakcie s celkovým počtom peňazí / majetku.

V skutočnosti je všetko oveľa jednoduchšie, ako sa zdá. Vlastníci domu, ktorí sú znalí domácnosti, nemajú problémy s registráciou práv na konkrétny objekt.

náklady

Ako už vidíte, registrácia zoznamov vlastníckych práv k dokumentom umožňuje úplne odlišné. Príprava certifikátov závisí od spôsobu získania nehnuteľnosti.

Je potrebné poznamenať, že skúmaná operácia nie je bezplatná. Za registráciu vlastníckych práv bude musieť zaplatiť štátny poplatok. Koľko je?

V roku 2018 bude musieť byť za štátnu registráciu vlastníctva bytu v registračných úradoch zaplatených 2 000 rubľov. Toľko dajte jednotlivcom. Od nového majiteľa nehnuteľnosti sa účtuje poplatok.

Podmienky služby

Oboznámili sme sa s postupom registrácie prevodu vlastníctva bytu. Koľko trvá táto operácia všeobecne?

Po zhromaždení všetkých vyššie uvedených odkazov a podávaní žiadosti s príslušnou žiadosťou o MFC alebo štátny register budú občania musieť počkať 5 dní. Zvyčajne je zaregistrovaných toľko vlastníckych práv. V niektorých prípadoch je možné čakať až 10 dní.

Ak hovoríme o registrácii dohody o spoločnej účasti na výstavbe, budete musieť počkať 7 pracovných dní. Presne také čakacie lehoty sú uvedené v existujúcich zákonoch.

Po registrácii

Aké doklady sa po registrácii vlastníctva bytu vydajú občanom? Balík príslušných osvedčení nie je príliš veľký.

Zahŕňa:

• Vyhlásenie USRN;
• katastrálny pas;
• osvedčenie o registrácii vlastníckych práv.

Od roku 2017 Rusko zaviedlo nové pravidlá registrácie práv v meste Rosreestr. Teraz sa zrušujú katastrálne a technické pasy a osvedčenia o registrácii. Za žiadnych okolností nebudú vydané. Zaznamenali ste vlastníctvo bytu? Zoznam dokumentov vydaných po tejto operácii bude minimálny.

Namiesto vyššie uvedenej dokumentácie vydávajú vlastníci výpisy z USRN. Príslušné cenné papiere sú platné neobmedzene, ale údaje vo federálnom registri sa aktualizujú každých 5 rokov. Preto pri uskutočňovaní právne významných transakcií s majetkom sa vyhlásenie bude musieť aktualizovať.

záver

Zistili sme, aké sú termíny na registráciu vlastníctva bytu v Rusku. A ako sa vysporiadať s úlohou v jednom alebo druhom prípade? To bolo tiež povedané. Zodpovedajúce postupy nespôsobujú žiadne závažné problémy. Najmä s včasnou prípravou.

Doklady o byte môžu odmietnuť, iba ak majú právne dôvody. Napríklad:

• nezákonné transakcie týkajúce sa prevodu práv na bývanie;
• nedostatok predtým uvedených dokumentov v plnom rozsahu;
• predčasné zavedenie štátnej povinnosti v konaní.

V skutočnom živote sa zlyhania takmer nikdy nestretnú. Občanom stačí postupovať podľa vyššie uvedených tipov. Potom papierovanie spôsobí minimum problémov a pravdepodobnosť odmietnutia doručenia žiadateľom bude nulová. Žiadateľ bude môcť osobne získať doklady o štátnej registrácii vlastníctva bytu alebo poslať jeho zástupcu registračným orgánom. Druhá technika sa v reálnom živote takmer nikdy nenašla.

Ako ukazuje prax, je veľmi žiadaná registrácia a opätovná registrácia vlastníckych práv. Pred uzavretím transakcie s nehnuteľnosťami je potrebné skontrolovať dokumenty k bytu u predchádzajúceho majiteľa.Ak sú prezentované v neúplnom množstve alebo sú falošné, registrácia nebude vykonaná. Okrem toho nebude možné podpísať dohodu o nadobudnutí majetku.

Teraz je jasné, ako prebieha registrácia vlastníctva bytu. Už sme si prečítali zoznam dokumentov potrebných na vykonanie príslušných operácií. Odteraz môžu všetci nezávisle registrovať vlastnícke práva a príslušnú dohodu.