Majitelia nehnuteľností pomerne často premýšľajú o tom, aké dokumenty sú potrebné na predaj domu alebo iného majetku. Dôvodom je skutočnosť, že porušenie zavedeného algoritmu konania spolu s papierovaním má veľmi vážne právne následky. Napríklad transakcia sa môže v budúcnosti považovať za neplatnú.
Preto musí byť predaj a nákup akéhokoľvek majetku braný mimoriadne vážne. Nižšie sa budeme zaoberať všetkými črtami predaja domov a chát. Aké dokumenty sa na to budú vyžadovať? Kde ich získať? Ako uzavrieť príslušnú dohodu? Odpovede na všetky tieto otázky budú nielen zverejnené nižšie. Nakoniec sa každý vlastník nehnuteľnosti dokáže s danými úlohami vyrovnať.
Výber spôsobu uzavretia zmluvy
Zoznam dokumentov na predaj domu si preštudujeme o niečo neskôr. Najprv sa pokúsime pochopiť vlastnosti uzatvárania príslušných dohôd. Koniec koncov, vedieť, kde a ako získať tieto alebo tie papiere, je iba polovica bitky.
Po prvé, občania sa musia rozhodnúť, ako uzavrú kúpnu zmluvu. Prax ukazuje, že rýchlosť operácie závisí od odpovede na túto otázku.
Momentálne sa nehnuteľnosť predáva:
- v domácnosti;
- prostredníctvom realitných kancelárií.
Ľudia, ktorí sa zle orientujú v súčasnej legislatíve a právnych aspektoch transakcií s nehnuteľnosťami, sa odporúča využívať služby sprostredkovateľov. Za svoju prácu si účtujú províziu, ale túto operáciu sprevádzajú skúsení právnici. Realitná kancelária pomôže a pripraví balík dokumentov na uzavretie zmluvy a na konci potvrdí platnosť zmluvy.
Ak je majiteľ presvedčený o svojich schopnostiach, môže samostatne predať byt alebo dom. Potom by sa však zmluva mala podpísať za prítomnosti notára.
Hlavný balík
Aké dokumenty sú potrebné na predaj domu? Ide o to, že odpoveď na túto otázku závisí od konkrétnej transakcie. Život je nepredvídateľný. A predaj si preto môže vyžadovať rôzne dokumenty.
Napriek tomu existuje povinný balík dokumentov, od ktorých nemožno upustiť. Tieto komponenty zahŕňajú:
- občiansky preukaz predajcu;
- technický pas pre nehnuteľnosť;
- katastrálny pas;
- výpis z knihy domácich kníh;
- osvedčenie o vlastníctve majetku;
- kúpna zmluva;
- titulné dokumenty pre dom.
Navrhovaný zoznam cenných papierov sa od roku 2017 výrazne znížil. Teraz dokumenty na predaj súkromného domu bez problémov zahŕňajú:
- cestovné pasy strán;
- dohoda o predaji a kúpe nehnuteľností;
- extrakt z USRN;
- pomoc z domácej knihy.
Dôvodom je skutočnosť, že nedávno v Rusku zrušilo vydávanie osvedčení o vlastníctve predmetov, ako aj katastrálnych pasov. Tieto informácie sa teraz ukladajú vo výpisoch z registra vlastníckych práv.
Spoločné vlastníctvo
Teraz zvážte niekoľko špeciálnych prípadov. Presnejšie povedané, aké dokumenty sú potrebné na predaj domu za určitých okolností.
Niekedy na predaj dať dohromady nadobudnutý majetok. Bez ohľadu na to, pre koho je dom zaregistrovaný, predávajúci bude musieť so sebou priniesť príslušnú transakciu:
- sobášny list;
- predmanželská dohoda (ak existuje);
- Súhlas manžela s transakciou (pokiaľ možno notársky overený).
Môžete to urobiť bez posledného komponentu.Ak je však manžel proti predaju, bude môcť bez akýchkoľvek problémov dohodu vypovedať. Preto sa odporúča požiadať o písomný súhlas manžela / manželky s predajom spoločného majetku. Toto pravidlo sa nevzťahuje na osobný majetok.
Je dôležité si uvedomiť, že dokumenty, ktoré sa majú venovať pozornosť, sú priložené k hlavnému balíku dokumentov o predaji nehnuteľností. Len v tomto prípade sa transakcia uskutoční v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
Mnoho majiteľov
Aké dokumenty sú potrebné na predaj súkromného domu? Predpokladajme, že nehnuteľnosť má niekoľko majiteľov. Nie nevyhnutne iba manželia. Čo robiť za takýchto okolností?
V takom prípade môžete buď predať iba svoj podiel, alebo dať na predaj celý dom. Najprv pár slov o druhom scenári.
Aké dokumenty sú potrebné na predaj domu, ktorý má veľa majiteľov? Balík dokumentov bez zlyhania obsahuje:
- cestovné pasy všetkých majiteľov;
- súhlas (písomný) vlastníkov nehnuteľností na vykonanie transakcie.
Druhý dokument vyhotovuje notár a iba v písomnej forme. Bez neho nebude žiadny právnik súhlasiť s potvrdením predaja majetku.
Okrem toho, ak v čase transakcie nemôžu byť všetci vlastníci domu prítomní na mieste operácie, odporúča sa, aby ste na predaj nehnuteľnosti napísali plnomocenstvo. Vypracováva ju aj notárska verejnosť. Táto technika vám ušetrí z množstva problémov v budúcnosti.
Predaj vášho vkladu
Aké dokumenty sú potrebné na zabezpečenie predaja domov? Už sme sa stretli s hlavným balíkom dokumentov. A čo keď chcete dať na predaj iba svoj podiel? Napríklad, ak má nehnuteľnosť niekoľko vlastníkov?
Takéto situácie spôsobujú predajcom veľa problémov. A tak sa musíte na transakciu pripraviť vopred.
Majiteľ musí pripraviť:
- oznámenie o predaji akcií;
- odmietnutie nákupu všetkých vlastníkov nehnuteľností;
- súhlas na odkúpenie podielu vlastníkmi domu (nepovinné).
Podľa zákona majú iní vlastníci nehnuteľností predkupné právo na spätný nákup. To znamená, že predajca musí najprv ponúknuť, že kúpi podiel spoluvlastníkom a potom ho uvedie na predaj. Upozornenie sa odporúča písomne. Občan zašle oznámenia o svojich plánoch doporučenými listami s oznámením o prijatí.
Žiadna odpoveď od spoluvlastníkov
Je skutočne nemožné predať dom, ak iní vlastníci nehnuteľností nechcú odkúpiť podiel späť? Môžete. Ale čo keď spoluvlastníci jednoducho mlčí a nedávajú odpovede na oznámenie potenciálnemu predajcovi?
Táto situácia v skutočnom živote nie je tak zriedkavá. Pripraviť potrebné dokumenty na predaj domu nie je ťažké. Hlavnou vecou je informovať o tejto transakcii ostatných vlastníkov nehnuteľností (listom o prijatí) a potom čakať mesiac.
Potom už stačí priložiť oznámenia k predtým navrhnutému balíku dokumentov. A tým končí ďalší balík potrebných dokumentov na predaj nehnuteľností. Nedodržanie včasnej reakcie na upozornenie týkajúce sa predaja akcií sa bude považovať za odmietnutie odkúpenia.
Menší majitelia
Plánujete predať dom? Dokumenty o predaji, ktorých návrh preskúmame neskôr, môžu spôsobiť veľa problémov. Najmä ak sú medzi vlastníkmi nehnuteľností neplnoleté osoby.
Ide o to, že potom sa balík cenných papierov výrazne rozšíri. Transakcia sa uskutoční legálne, ak predávajúci uvedie:
- rodné listy detí;
- osvedčenia o vlastníckych právach neplnoletých osôb;
- povolenie orgánov opatrovníctva na operáciu.
Posledný doklad sa nevyžaduje, ak rodina odchádza na trvalý pobyt v inom meste alebo krajine. V ostatných prípadoch si transakcie týkajúce sa neplnoletých osôb vyžadujú súhlas „poručníctva“.Stačí sa obrátiť na miestne oddelenie OOP s príslušnou žiadosťou, ako aj so žiadosťou o kúpu nového bývania. Koniec koncov, záujmy detí by sa nemali porušovať. A po predaji domu sú rodičia povinní previesť do vlastníctva neplnoletých podobný alebo väčší podiel nehnuteľností. Iba v tomto prípade umožní „starostlivosť“ predaj.
Názvy článkov
Zoznam dokladov o predaji domu často obsahuje predloženie titulných listín, podľa ktorých boli nadobudnuté práva na nehnuteľnosť.
Patria sem:
- kúpna zmluva;
- dotácie;
- dôkaz o výhrade majetku;
- závet so súhlasom s prijatím dedičstva;
- potvrdenie príbuzenstva s predchádzajúcim vlastníkom + dôkaz o dedičstve;
- dohoda o výmene;
- dohoda o spätnom odkúpení.
Toto sú najbežnejšie názvy dokumentov. Zahŕňajú aj dohodu o privatizácii. Príležitostne slúži ako titulná strana súdne rozhodnutie alebo predmanželská zmluva.
Kde získať výpisy USRN
Dokumenty na predaj domu s pozemkom sme už preštudovali. A kde získať niektoré komponenty z navrhovaných zoznamov?
Napríklad nie každý vie, ako vydávať príkazy USRN. Vydávajú sa v Rosreestre, ako aj v katastrálnych registroch a multifunkčných centrách. Objednávanie dokumentu je povolené osobne aj prostredníctvom internetu. Napríklad prostredníctvom oficiálnej webovej stránky spoločnosti Rosreestr alebo portálu „State Services“.
Na získanie výpisu USRN budete potrebovať:
- Pripraviť doklady: pas, založenie vlastníckych práv, žiadosť, prijatie platby dane (priemer 250 - 400 rubľov).
- Požiadajte registračný orgán o žiadosť o výpis.
- Získajte osvedčenie o prijatí žiadosti.
- V stanovenom čase vyzdvihnite hotovú vzorku dokumentu.
V prípade práce s internetovými službami môžete vydať elektronický výpis, ako aj zvoliť vhodné miesto na získanie informácií z registra práv. Ak chcete vyplniť formulár žiadosti, postupujte podľa pokynov na obrazovke.
Domová kniha
Dokumenty potrebné na predaj domu zahŕňajú referenciu na domácu knihu. Kde ju získať?
Príslušné vyhlásenie sa vydáva v:
- cestovné kancelárie;
- správcovské spoločnosti;
- pasové a vízové centrá;
- Federálnej migračnej služby;
- migračné oddelenia ministerstva vnútra.
Okrem toho môžete so ZINZ podať príslušnú žiadosť. Stačí mať pri sebe osvedčenie o registrácii, ako aj preukaz totožnosti.
Algoritmus predaja
Zistili sme, aké dokumenty sú potrebné na predaj domu. A ako sa dohodnúť? Zvážte nezávislú operáciu.
Na jeho implementáciu budete potrebovať:
- Zhromaždite vhodný balík dokumentov.
- Nájdite kupujúcich.
- Vypracovať kúpnu zmluvu.
- Požiadajte notárske kancelárie o dokumenty.
- Uzavrieť dohodu o predaji majetku.
- Získajte peniaze za transakciu a vydajte potvrdenie o vytvorenom formulári.
- Vypracovať akt o prijatí a prevode pôdy a bývania.
V tomto okamihu končia akcie predajcu. Zostáva iba vykonať postup na opätovnú registráciu vlastníckych práv k majetku v Rosreestri.