Posúdenie skutočnej hodnoty nehnuteľnosti spočíva v určení jej trhovej ceny v konkrétnom časovom období. Služby znalcov sa uchyľujú nielen súkromné osoby, ale aj jednotlivé štátne orgány, ak takáto potreba vyplýva z ich výkonu. Aké dokumenty sú potrebné na vyhodnotenie bytu a v ktorých prípadoch sa tento postup vykonáva?
Kedy sa vyžadujú náklady na bývanie?
Prax ukazuje, že v poslednom čase v súvislosti s registráciou hypotéky najčastejšie vzniká potreba posudzovať obytnú nehnuteľnosť. Toto je povinný postup potrebný na dokončenie transakcie. Otázka, aké dokumenty sú potrebné na vyhodnotenie bytu v hypotéke, sa preto pre moderných občanov stáva čoraz dôležitejšou. Väčšina je v skutočnosti jedinou príležitosťou kúpiť si vlastné bývanie.
V súvislosti s posudzovaním majetkových sporov na súdoch všeobecnej príslušnosti tiež vzniká potreba posudzovať podiely na spoločnom majetku, oddelených miestnostiach v obecných bytoch a iných obytných priestoroch. Napríklad pri rozdelení majetku medzi manželov, pri preukazovaní dedičských práv, napadnutí určitých transakcií, pri ktorých je objektom obydlie. V týchto prípadoch majú žalobcovia tiež záujem o to, aké dokumenty sú potrebné na vyhodnotenie bytu. V skutočnosti musí byť výsledok priložený k vyhláseniu o nároku.
Okrem toho nie je neobvyklé, že vlastník prevádza ako kolaterál osobný majetok alebo majetok, ktorý je súčasťou charterového kapitálu organizácie. V takýchto prípadoch úverová inštitúcia vyžaduje objektívnu hodnotu založeného majetku. Zástavné právo slúži ako záruka zlyhania dlžníka zo záväzkov vyplývajúcich z úverovej zmluvy.
Služby nezávislých hodnotiacich organizácií využívajú výkonné orgány zastúpené Federálnou exekučnou službou za prítomnosti súdneho rozhodnutia, ktoré nadobudlo účinnosť po uzavretí kolaterálu bezohľadného dlžníka. V takýchto prípadoch sa hypotekárny predmet najprv zaistí, potom sa prevedie na posúdenie nezávislým odborníkom. Ďalej úradník na základe tohto posúdenia prevedie nehnuteľnosť na predaj, v dôsledku čoho sa výnosy zasielajú na splatenie dlhu podľa exekučného dokumentu. Hodnotou určenou odhadcom je teda počiatočná cena majetku predaného na dražbe.
Kam ísť?
Pred rozhodnutím o tom, aké dokumenty odhadca potrebuje na vyhodnotenie bytu, je dôležité určiť dodávateľa. Služba stojí peniaze, preto je dôležité nájsť kompetentného špecialistu. Pri kvalitatívnom posúdení bytu sa zákazník obracia na špecializovanú hodnotiacu spoločnosť.
Pri hľadaní odhadcu je dôležité vziať do úvahy niektoré nuansy. Napríklad, ak sa pri uzatváraní hypotekárnej zmluvy vyžaduje hodnotenie bytu na jeho ďalší prevod ako záložné právo, je potrebné uchýliť sa k službám iba tých spoločností, s ktorými banka spolupracuje. Inak môže úverová inštitúcia odmietnuť akceptovať hodnotenie vykonané treťou stranou.
Ak sa hodnotenie vykonáva v rámci začatého donucovacieho konania a na úkor štátnych prostriedkov, príprava správy spočíva na organizácii, s ktorou má Federálna služba dohodu. Dlžník má právo vykonať vlastné posúdenie, výsledky však bude musieť byť napadnuté na súde.
Ďalší postup spočíva v uzavretí dohody o poskytovaní služieb pri posudzovaní konkrétneho majetku a poskytovaní potrebných dokumentov na hodnotenie bytov na hypotéky alebo na iné účely. Je lepšie vopred sa oboznámiť s potrebným zoznamom a pripraviť balík dokumentov vopred.
Zoznam hlavných dokumentov
V takom prípade bude odhadca potrebovať nasledujúce dokumenty:
- Názov dokumentu pre byt. Môže ísť napríklad o kúpnu zmluvu (nájom, dar), osvedčenie o vlastníctve, dokument potvrdzujúci právo na dedičstvo, súdne rozhodnutie, ktoré nadobudlo účinnosť a iné.
- Technický pas pre byt (vydaný Úradom pre technický súpis). Tento dokument môže obsahovať informácie o nákladoch na bývanie v čase jeho zostavenia, ale takéto informácie vo väčšine prípadov nie sú relevantné. Prítomnosť tohto dokumentu je povinná, ak bol byt prestavaný.
- Pas majiteľa, ktorý chce oceniť nehnuteľnosť. Ak je klient správcom vlastníka bytu, na splnenie zmluvy sa vyžaduje notársky overená plná moc.
Dodatočné dokumenty
V určitých situáciách sa môžu vyžadovať ďalšie dokumenty. Napríklad pri posudzovaní majetku predtým, ako nástupca nadobudne dedičské práva, je potrebné potvrdiť jeho vzťah k zosnulému majiteľovi bytu. V takom prípade sa poskytuje jeden z nasledujúcich dokumentov:
- sobášny list;
- rodný list (v niektorých prípadoch o založení otcovstva);
- rozhodnutie súdu, ktorým sa potvrdí príbuzenstvo s zosnulým, a ďalšie dôkazy.
Aké ďalšie dokumenty sú potrebné na vyhodnotenie bytu? Jednotlivé hodnotiace spoločnosti môžu okrem hlavných spoločností požadovať ďalšie záruky. Patria sem doklady potvrdzujúce alebo odmietajúce existenciu záložného práva, kópie dokladov preukazujúcich totožnosť každého majiteľa domu, ak je majetok zdedený niekoľkými nástupcami súčasne alebo je v spoločnom vlastníctve niekoľkých občanov.
Pokiaľ ide o zoznam dokumentov na vyhodnotenie bytu na hypotéku, je dôležité si uvedomiť, že pri predkladaní dokladov je dôležité ich vyhotoviť. Pripojia sa k správe o postupe. Tento výsledok je potrebný na schválenie hypotéky.
Ak je zoznam dokumentov neúplný?
Ak chýbajú určité doklady potrebné na posúdenie, bude potrebné odložiť kontrolu bytu a prípravu správy, až kým nedostanú chýbajúce osvedčenia. Napríklad v prípade, že neexistuje technický pas, môžete si vyhotovenie takéhoto dokladu objednať na oddelení ZINZ. Na zostavenie technického pasu pre byt sú potrebné nielen doklady o byte (najmä doklad o titule), ale aj skutočná návšteva odborníka s cieľom zistiť technické parametre obydlia. Približná doba registrácie technického pasu je desať dní bez ohľadu na pracovné zaťaženie odborníkov úradu. Preto je dôležité vopred vedieť, aké dokumenty sú potrebné na vyhodnotenie bytu a pripraviť všetky dokumenty pred podaním žiadosti.
Postup hodnotenia
Samotný proces hodnotenia zahŕňa niekoľko po sebe nasledujúcich etáp, po dokončení ktorých je zákazníkovi vydaná príslušná správa.
Po stretnutí s klientom a uzatvorení zmluvy odborník informuje, aké dokumenty sú potrebné na vyhodnotenie bytu.
Potom odchádza na objekt, počas ktorého preverí obytný objekt s následnou fotorealizáciou miestnosti ako celku a jej jednotlivých častí (izby, kuchyňa, kúpeľňa, atď.).
Ďalej odborník na základe podkladov predložených zákazníkom a výsledkov kontroly vykoná potrebné výpočty a vypracuje správu o hodnotení majetku.Podmienky jej zostavenia sa môžu líšiť v závislosti od zložitosti úloh, skúseností konkrétneho odborníka a pracovnej záťaže špecializovanej organizácie zapojenej ako nezávislý odborník.
Výsledok hodnotenia apartmánu
Závisí to od mnohých faktorov ovplyvňujúcich trhovú hodnotu nehnuteľnosti, najmä od lokality a veku bytového domu, dostupnosti infraštruktúry, stavu a technických parametrov bytu. Okrem toho sa pri určovaní objektívnej hodnoty berú do úvahy aj trhové ceny podobných nehnuteľností na primárnom a sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v konkrétnom regióne krajiny.
záver
Pred podaním žiadosti o najlepší postup je najlepšie vedieť, aké dokumenty sú potrebné na vyhodnotenie bytu, aby sa ušetril čas. Na získanie dôkazov a informácií, ktoré nemusia hrať do rúk zákazníka, niekedy trvá určitý čas.