Prieskum je postup, ktorého hlavným účelom je určiť hranice konkrétneho miesta. Malo by sa to vykonať pred registráciou územia alebo po vykonaní akýchkoľvek významných zmien na tomto území. Tento proces implementujú iba skúsení odborníci, ktorí majú povolenie na tento postup. Zároveň by všetci vlastníci nehnuteľností mali vedieť, aké dokumenty sú potrebné na geodetické práce. Výška cenných papierov závisí od stavu a účelu stránky. Zohľadňuje sa navyše prítomnosť susedných pozemkov a dôvod katastrálnych prác.
Pojem geodetické práce
Predstavuje proces určený na presnú identifikáciu hraníc krajiny. Vykonávajú ho iba najatí odborníci, pre ktorých občania musia kontaktovať špecializované organizácie.
Na vykonanie tohto procesu odborníci požadujú od zákazníkov určitú dokumentáciu. Pri kontakte s príslušnou spoločnosťou môžete presne zistiť, aké dokumenty sú potrebné na prieskum pozemku.
Legislatívna regulácia
Všetky katastrálne práce vykonávané na rôznych pozemkoch sa vykonávajú s prihliadnutím na požiadavky zákona. Patria sem:
- hlavné ustanovenia LC;
- Federálny zákon č. 221, ktorý obsahuje presný opis postupu geodézie;
- Federálny zákon č. 78;
- Inštrukcie pre geodetické práce schválené Roskomzemom.
Zákon o geodézii krajiny uvádza, že ak tento postup nevykonávajú vlastníci územia, potom pôda nebude zdedená a nebude možné uzavrieť žiadnu transakciu, ktorá je predmetom tejto nehnuteľnosti.
Príprava pred prieskumom pôdy
Je dôležité nielen pochopiť, aké dokumenty sú potrebné na geodetické práce, ale aj ako sa na tento proces náležite pripraviť. Za týmto účelom sa vykonávajú tieto akcie:
- na mieste sa vykonávajú potrebné práce;
- dohoda o zmene hraníc sa dosiahne vlastníkmi susedných pozemkov;
- vlastník územia bude určený, s akou organizáciou bude kontaktovať služby geodetického prieskumu;
- potrebné dokumenty sa pripravia a odošlú vybranému odborníkovi.
Až po dokončení všetkých predbežných krokov môžete začať priamy proces geodézie.
Aké dokumenty sú potrebné na geodetické práce?
Počet príspevkov sa môže v rôznych situáciách mierne líšiť, ale štandardne sa vyžaduje nasledujúca dokumentácia:
- Pas priameho vlastníka územia.
- Ak sa plánuje, že postup bude vykonávať zástupca majiteľa, potom sa vyhotoví plnomocenstvo a notársky overí sa.
- Právne dokumenty, s ktorými môžete pochopiť, ako sa občan stal vlastníkom predmetu a ktoré môžu byť zastúpené kúpnou zmluvou, aktom o získaní pôdy od štátu alebo iným papierom.
- Technické dokumenty o súši, ktoré sú výpisom z USRN, katastrálnym plánom, dokladmi zo ZINZ. Ak sa na území nachádza nejaká budova, potom je pre tento objekt potrebná technická dokumentácia.
- Osvedčenie potvrdzujúce, že neexistuje zákaz používania územia.
- Žiadosť o geodetické práce.
Povinné geodézie umožňujú v budúcnosti vykonávať rôzne transakcie s týmto majetkom.Všetky dokumenty zhromaždené vlastníkom územia sa musia predložiť v origináloch. Ak sa zistí, že ide o falzifikáty alebo obsahujú chyby, prieskum bude zamietnutý a nebude možné použiť zákon vypracovaný odborníkmi na vykonanie zmien USR.
Ako sa tento proces vedie?
Postup zisťovania na mieste by sa mal vykonávať v správnom poradí krokov. Vykonajú sa nasledujúce akcie:
- je uzavretá dohoda s vybranou spoločnosťou;
- všetky dokumenty sa odovzdávajú odborníkom na štúdium;
- deň je stanovený, keď odborník príde na miesto, aby vykonal merania a skontroloval pôdu;
- Na základe získaných informácií sa vypracúva zákon o geodézii a záver o vykonanej práci;
- všetky úradné dokumenty sa prenášajú na zákazníka a potom ich prevedie na USRN, aby v tomto registri vykonal potrebné zmeny.
Na základe vykonaných zmien je možné požiadať o nový výpis z USRN v Rosreestri. Od roku 2017 nebolo vydané osvedčenie o vlastníctve pozemku, preto aktuálnym výpisom z registra je potvrdenie zavedenia úprav.
Geodetické služby poskytujú rôzne spoločnosti za úhradu. Postup na meranie, kontrolu a vytváranie dokumentov sa vykonáva do jedného mesiaca.
Aké dokumenty pripravujú odborníci?
Na základe prieskumu môže zákazník získať od odborníkov tieto dokumenty:
- územný plán obsahujúci informácie o tom, kde presne sú hranice existujúcej lokality;
- katastrálny pas miesta a plán územia;
- plán geodetického prieskumu územia, ktorý vám umožní vytvoriť elektronický plán objektu.
Všetky tieto dokumenty musia byť k dispozícii každému vlastníkovi lokality, pretože bez nich nebude možné uzavrieť žiadnu transakciu v súvislosti s týmto objektom.
Čo ak neexistuje dokumentácia k názvu?
Na registráciu chaty alebo iného územia musí majiteľ určite mať doklady potvrdzujúce jeho právo na tento objekt. Sú zastúpené titulnými dokumentmi. Ak nie je potvrdené vlastnícke právo k pozemku, prieskum nebude fungovať.
Za týchto podmienok musí občan, ktorý vlastní tento majetok, ísť do archívu mesta alebo do ZINZ, aby obnovil úradné dokumenty.
Odchýlky od vypracovania plánu prieskumu
Zákon o geodézii naznačuje, že najdôležitejším dokumentom vypracovaným po tomto procese je územný plán. Obsahuje nasledujúce údaje:
- informácie o pozemku, ktorý predstavuje jeho adresa, plocha, účel a ďalšie parametre;
- uvádza zoznam budov dostupných na území;
- údaje o dokončených katastrálnych prácach sú uvedené;
- poskytujú sa informácie týkajúce sa meraní;
- sú stanovené pravidlá na výpočet rôznych ukazovateľov;
- sú uvedené osobné informácie o zákazníkovi;
- zadajú sa informácie o umelcovi;
- je uvedený záver vypracovaný inžinierom po kontrole všetkých dokumentov a miesta samotného;
- Grafika a obrázky zápletky sú zahrnuté v pláne.
Je to hraničný plán vypracovaný odborníkmi, ktorý slúži ako základ pre zmeny USRN týkajúce sa veľkosti alebo iných charakteristík letnej chaty.
Nuansy pre pôdu v SNT
Prieskum pôdy v záhradníctve je povolený. SNT sú vytvorené na zjednodušenie registrácie a využívania pôdy. Na vykonanie tohto procesu je potrebné územiu prideliť určité katastrálne číslo a zhromaždiť potrebné dokumenty. Vlastníci pôdy v SNT zvyčajne nemajú žiadne pozemky. V takom prípade budete musieť vyriešiť ich zotavenie.
Najčastejšie sa podávajú žiadosti o prieskum niekoľkých členov takéhoto partnerstva, čo znižuje náklady na postup.
Funkcie pre pôdu pod IZHS
Ak sa plánuje výstavba bytového domu na akomkoľvek pozemku, je potrebné vykonať geodetické práce. Bez neho bude akýkoľvek postavený objekt uznaný ako neoprávnená budova.
Bez registrácie územného plánu nebude možné zaregistrovanú nehnuteľnosť zaregistrovať. Ak je to potrebné, pomocou tohto dokumentu môžete celé územie rozdeliť na niekoľko častí, ak má niekoľko vlastníkov.
Pri prieskume na území určenom na individuálnu bytovú výstavbu vykonávajú štandardné činnosti vybraní odborníci. Za týmto účelom je zákazník povinný cestovný pas a doklady o titule. Až po dokončení procesu je možné postaviť objekt alebo uzavrieť obchod, ktorého predmetom je pozemok.
Vyžaduje sa súhlas susedov?
Podľa spolkového zákona č. 221 je majiteľ územia povinný na vykonanie pozemkového prieskumu získať podporu vlastníkov susedných lokalít. Dôvodom je skutočnosť, že sú zúčastnenými stranami. Preto sa im predbežne zasiela oznámenie obsahujúce informácie o dátume prieskumu.
V tomto procese môžu byť v prípade potreby prítomní aj susedia, aby spochybnili určité informácie, ktoré dostal špecialista. Len v tomto prípade vzniká možnosť, že medzi vlastníkmi susedných pozemkov vzniknú územné spory.
Ak susedia odmietnu účasť na postupe geodézie, vytvorí sa predbežný úkon geodézie, kde sú uvedené príslušné informácie. V priebehu nasledujúceho mesiaca musia susedia hranice schváliť. Ak tieto oznámenia opakovane ignorujú, dokumentácia sa bez ich súhlasu legálne schváli.
Je prieskum povolený bez potrebnej dokumentácie od zákazníka?
Vlastníci rôznych teritórií často nemôžu potvrdiť svoje vlastníctvo tohto majetku a tiež nemajú rôzne povolenia. Nemusia sa spočiatku formovať alebo sa stratiť v priebehu času.
Prieskum nebude fungovať ani bez jediného dokumentu. Majitelia takýchto lokalít by sa preto mali pripraviť na pomerne dlhý a zložitý proces obnovy dokumentácie. Základné dokumenty je možné získať od ZINZ, ale často je potrebné kontaktovať archív určitého regiónu. Ďalej bude potrebné vyriešiť rôzne konflikty, ktoré vznikajú s vlastníkmi susedných pozemkov, ktoré majú pre svoju nehnuteľnosť rôzne dokumenty.
Ak občan nemá doklady o nehnuteľnostiach, proces geodézie môže trvať niekoľko mesiacov a často trvá dokonca šesť mesiacov.
záver
Geodetické zameranie ktoréhokoľvek územia je dôležitým procesom, ktorý je nevyhnutnou etapou katastrálnych prác. Vykonávajú ho iba odborníci s potrebnými zručnosťami, vybavením a preukazom spôsobilosti na prácu. Proces je implementovaný až po tom, ako zákazník prevedie na zamestnancov vybranej spoločnosti všetky potrebné dokumenty pre existujúcu stránku.
Ak na území neexistujú žiadne doklady o titule alebo iné doklady, prieskum nebude fungovať. Preto sa budete musieť najprv zaoberať reštaurovaním dokumentov.