V Rusku si môžete navzájom prevádzať majetok rôznymi spôsobmi. Napríklad darovaním alebo dedičstvom. Občania sa pýtajú, aké dokumenty sú potrebné na poskytnutie bytu v konkrétnom prípade. Nakoniec vám takýto scenár umožňuje kedykoľvek previesť bývanie z majiteľa na príjemcu. Okrem toho majú darcovia nepopierateľné výhody. O nich sa bude diskutovať neskôr. Čo je potrebné pre darčekovú transakciu? Aké tipy a triky na maximum uľahčia proces?
definícia
Najprv musíte pochopiť, o čo ide. Darovacia listina je právne významný dokument, ktorý poukazuje na skutočnosť, že došlo k bezdôvodnému prevodu majetku z jedného občana na druhého. Smrť darcu navyše nie je nevyhnutným predpokladom.
Vlastníctvo majetku vzniká od nového vlastníka ihneď po podpísaní príslušnej zmluvy. Existujú však výnimky. Všetko záleží na tom, aký darček bol vyrobený.
Druhy darčekovej zmluvy
Celkovo existujú v Rusku 2 odrody uvedených dohôd. Keď uvažujete o tom, aké dokumenty sú potrebné na darovanie bytu, musíte pochopiť, že sa o tejto operácii musíte veľa naučiť.
Dar môže byť:
- konvenčné, Takáto dohoda prevádza vlastníctvo majetku ihneď po podpise.
- S povinnosťami v budúcnosti. V takom prípade sa darca zaväzuje v budúcnosti previesť dar na nehnuteľnosť. V našom prípade, byt.
Odporúčajú sa bežné dohody. Zabezpečia strany pred spormi a problémami. Proces registrácie rôznych darov sa vo všeobecnosti nelíši.
Kto a komu
Hlavnou vecou je zistiť, čo môže byť užitočné pri vykonávaní úlohy. Mnohí sa zaujímajú o to, kto, komu a kedy má právo dať majetok. Odpoveď na túto otázku je jednoduchšia, ako by sa mohlo zdať na prvý pohľad.
Dary poskytuje priamy majiteľ nehnuteľnosti alebo jeho zákonní zástupcovia. Majetok môžete prevádzať na základe darčekovej zmluvy na všetkých občanov - príbuzných, organizácie alebo tretie strany. Postup registrácie zostane vo všetkých prípadoch rovnaký. Ale po uzavretí zmluvy bude musieť čeliť niektorým funkciám. Konkrétne, s platením daní.
O nuancoch pri uzatváraní zmluvy
Aké dokumenty sú potrebné na registráciu darovania bytu? Predtým, ako pochopíte túto tému, je dôležité si uvedomiť, že získanie daru je druh obohatenia. A za tento postup budete musieť zaplatiť daň. Táto povinnosť sa ukladá obžalovanému.
Dary však nie vždy zabezpečujú zdaňovanie. Blízki príbuzní sú oslobodení od platenia. Patria sem deti, vnúčatá, manželia, rodičia, starí rodičia. Zvyšok príbuzných musí platiť po uzavretí zmluvy o dani z príjmu fyzických osôb - 13%.
Spôsoby registrácie
Aké dokumenty sú potrebné na darovanie bytu? Toto nie je zďaleka najťažšia otázka týkajúca sa darčekov. Občania majú právo uzavrieť dohodu o štúdiu niekoľkými spôsobmi.
Ide o:
- u notára (najbežnejšia možnosť);
- nezávisle (prostredníctvom registračnej komory alebo MFC).
Všetko záleží na okolnostiach, za ktorých sa byt prevádza na základe darovacej zmluvy. Z bezpečnostných dôvodov sa odporúča, aby ste vždy konali prostredníctvom notárskej verejnosti. Strany tak budú môcť v budúcnosti dokázať platnosť transakcie.
Keď notár nie je potrebný
V niektorých prípadoch, ako už bolo zdôraznené, notár nie je potrebný. Toto je možné, ak:
- Darovacia listina zahŕňa prevod podielu z bytu, ktorý je v spoločnom vlastníctve uzatvorenej osoby.
- Pri transakcii, v ktorej má nehnuteľnosť iba jedného vlastníka.
V iných situáciách je notárska podpora operácie povinná. V opačnom prípade môže byť transakcia zrušená.
Pokyny pre projektovanie
Aké dokumenty sú potrebné na darovanie bytu? Najskôr je potrebné si uvedomiť, ako sa táto dohoda uzatvára. A až potom sa môžete zapojiť do tvorby balíka dokumentov.
Postupný pokyn na registráciu daru prostredníctvom notára vyzerá takto:
- Premýšľajte o tom, komu dať byt. Je vhodné starostlivo zvážiť vaše rozhodnutie, aby ste nemuseli túto operáciu v budúcnosti zrušiť.
- Tvoriť balík dokumentov, potrebné na oživenie nápadov.
- Napíšte darovaciu listinu. Môžete to urobiť pomocou skúseného právnika alebo notára.
- Príďte do notárskej kancelárie a podpíšte dohodu.
Ďalej môže darca odpočívať. Jeho povinnosti a povinnosti skončili. Po podpísaní daru musí osoba, ktorej sa to týka, navrhnúť vlastníctvo bytu alebo ich skôr zaregistrovať u Rosreestr. O tom, ako to urobiť, sa bude diskutovať neskôr.
Dokumenty pre darovanie príbuzných
Teraz môžeme podrobnejšie zvážiť otázku, aké dokumenty sú potrebné na zaregistrovanie darovania bytu. Zoznam cenných papierov v zásade závisí od toho, kto je príjemcom nehnuteľnosti od darcu.
Začnime s návrhom darček pre byt blízkeho. V takom prípade budete musieť priniesť veľa dokladov. Aké dokumenty sú potrebné na poskytnutie bytu mojej dcéry?
Medzi ne patrí:
- darčeková dohoda;
- cestovné pasy strán;
- rodný list / list o adopcii;
- výpis z Jednotného štátneho registra majetku o vlastníctve (alebo osvedčenie o zavedenom formulári);
- dokumenty s registráciou občana;
- osvedčenie o zaplatení cla;
- katastrálny pas nehnuteľností;
- sobášny list (ak existuje).
Od občana sa môže vyžadovať notársky overený súhlas s darom majetku. Napríklad, ak nehnuteľnosť má viac majiteľov alebo je byt kúpený v manželstve. V takom prípade musíte zaistiť súhlas notára.
Je zrejmé, aké dokumenty sú potrebné na uzavretie zmluvy o poskytnutí bytu príbuzným. Ak nie je dar určený pre dieťa, budete musieť preukázať akýkoľvek dôkaz o príbuznosti občanov.
Právnické osoby
Ale to nie je všetko! Dary na majetok niekedy zostavujú právnické osoby. Zoznam prezentovaných príspevkov sa výrazne zmení.
Aké dokumenty sú potrebné pre zmluvu o darovaní bytov organizáciám? Medzi ne patrí:
- preukaz totožnosti darcu;
- osvedčenie o vlastníctve bývania;
- súhlas všetkých vlastníkov bytov s prevádzkou (ak sú iní vlastníci nehnuteľností);
- katastrálny pas bývania;
- darovaciu listinu s podrobným popisom predmetu darovania;
- doklad o zaplatení transakčných poplatkov;
- výpis z registra;
- osvedčenie o registrácii ako právnická osoba.
V procese darcovstva v skutočnosti nie je nič ťažké alebo nepochopiteľné. Najmä ak má nehnuteľnosť len jedného majiteľa.
Iné papiere
Je zrejmé, aké dokumenty sú potrebné na to, aby ste dali apartmán milovanej osobe. Iba navrhované papierové zoznamy nie sú vyčerpávajúce.
Dary niekedy vyžadujú poskytnutie iných dokumentov. Okrem vyššie uvedených článkov žiadajú:
- povolenie orgánov poručníctva - ak sa na transakcii podieľa maloletá alebo právne nespôsobilá osoba;
- súhlas rodičov alebo iných zákonných zástupcov k operácii - pri odovzdávaní bytu patriaceho dieťaťu;
- povolenie držiteľa záložného práva na darovanie.
Spravidla sú najčastejšie v praxi rodičovské povolenia na prijímanie / odcudzenie majetku. Tieto doklady sú notársky overené bezchybne.
Registrácia Registrácia
Je zrejmé, aké dokumenty sú potrebné na darovanie bytu. A čo je užitočné pre opätovnú registráciu vlastníckych práv?
Rosreestr je potrebné podrobiť:
- cestovný pas;
- katastrálny pas do bytu;
- staré osvedčenie o vlastníctve;
- darčeková dohoda;
- Žiadosť o nové osvedčenie o vlastníctve.
Do 10 dní bude občanovi doručený požadovaný doklad. To je všetko! Môžete používať a zlikvidovať byt!
Výška transakčného poplatku závisí od hodnoty majetkových a rodinných väzieb. Maximálna výška platby je 60 000 rubľov. Toto sa musí vziať do úvahy pri vydávaní akéhokoľvek daru.