Právny systém pozostáva z mnohých rôznych prvkov (druhov, druhov, odrôd), z ktorých každý, ktorý má spoločné črty občianskoprávnej zmluvy, sa vyznačuje určitou osobitosťou, ktorá si vyžaduje osobitnú právnu úpravu.
Systematický prístup k štúdiu zmluvného práva nám umožňuje určiť zásady jeho výkladu od všeobecného k konkrétnemu, čo má zase dôležitý kodifikačný a zákonodarný význam. Praktická stránka skúmania klasifikácie dokumentov je tiež dosť relevantná. Napríklad mnohí sa zaujímajú o otázku - ktorý prenájom podlieha štátnej registrácii.
Správne uplatňovanie a výklad akéhokoľvek právneho štátu znamená jeho systematické používanie. Aby bolo možné správne určiť, aké normy sa majú uplatňovať na reguláciu takéhoto vzťahu, je potrebné presne stanoviť jeho rozmanitosť. Inými slovami, uveďte jeho právnu kvalifikáciu. Vzhľadom na skutočnosť, že každé právne pravidlo je určené osobitným systémovým atribútom, malo by sa uplatňovať iba na právny vzťah s takýmto prvkom.
Ktoré zmluvy podliehajú povinnej štátnej registrácii?
Keď sa ľudia dohodnú, vždy vyvstáva otázka právnej úpravy takejto dohody medzi stranami. Musíte vedieť, v akej forme právne predpisy umožňujú vykonanie transakcie, ako aj požiadavky, ktoré sa navrhujú na uznanie zmluvy za nadobudnutie účinnosti. Je potrebné poznamenať, že od 1. januára 2017 nadobudol účinnosť federálny zákon o štátnej registrácii nehnuteľností. V tejto súvislosti je dôležité pochopiť, ktoré zmluvy podliehajú štátnej registrácii od roku 2017.
Formuláre a požiadavky
Dohody medzi jednotlivcami alebo právnickými osobami sa teda môžu vyjadrovať ústne. V niektorých prípadoch však majú povinný písomný dizajn, ktorý zahŕňa vytvorenie dokumentu. Zmluva môže zase vyžadovať:
- registrácia u štátnych orgánov, ktoré vedú svoje vlastné registre;
- notársky overená certifikácia;
- priamo skutočnosť, že strany sa dohodli na hlavných záležitostiach.
Je potrebné poznamenať, že vo väčšine prípadov je povinná možnosť notársky overiť. V niektorých prípadoch však zákon vyžaduje takú metódu dizajnu ako žiaducu alebo ponecháva voľbu strán.
Občanom teda nie je zakázané kontaktovať notársku kanceláriu v situáciách, keď pre nich takéto osvedčenie nie je povinné, ale slúži iba ako snaha formalizovať svoj právny vzťah týmto spôsobom.
Toto je hlavný rozdiel od povinnosti registrovať zmluvy. Koniec koncov, justičné orgány prijímajú žiadosti iba vtedy, keď zákon výslovne uvádza, že je potrebné ich v prípade konkrétnej transakcie zodpovedajúcim spôsobom vypracovať. O tom, ktoré zmluvy o prenájme podliehajú štátnej registrácii od roku 2017 v súlade s federálnym zákonom, sú opísané nižšie.
Druhy papierov
S cieľom získať predstavu o tom, ktoré zmluvy podliehajú štátnej registrácii, by sa malo medzi nimi podmienečne rozlišovať niekoľko skupín:
- Všetky zmluvy, ktorých podstatou je odcudzenie nehnuteľných vecí. Inými slovami, ide o prevod vlastníctva z jednej osoby na druhú.Uzatvárajú sa pri transakciách predaja, darovania, výmeny, prenájmu s ďalším nákupom, anuity, nákupu a predaja nehnuteľností.
- Právne vzťahy, pri ktorých nedochádza k prevodu práv. Ich podstatou je prevod nehnuteľností na dočasné použitie. Takéto transakcie sú kolaterálom, nájomným (ak je zmluvná doba dlhšia ako 1 rok), bezdôvodným použitím.
- Dohody, ktoré sa uzatvárajú v transakciách, ktoré dopĺňajú tie, ktoré už boli zaregistrované a uskutočnili sa, napríklad prevod dlhu, postúpenie pohľadávok, zmena podmienok atď.
- Zmiešané papiere, tj papiere, ktorých text obsahuje prvky niekoľkých dokumentov súčasne, ale jeden z nich podľa zákona vyžaduje registráciu.
Povinná registrácia
Aké zmluvy podliehajú štátnej registrácii - takáto otázka vyvstáva pre občanov, ktorí uzatvárajú transakcie s veľkými sumami peňazí alebo podpisujú dohody, ktoré musia byť overené notárom. Medzi takéto transakcie patrí celá kategória cenných papierov. Ide o úradné dokumenty, ktoré sa priamo týkajú nehnuteľností a rôznych operácií s nimi.
Kde sa certifikát vydáva?
Zmluvy podliehajúce štátnej registrácii sú certifikované spoločnosťou Rosreestr. Takýto postup zabezpečuje správnosť vyhotovenia takého dokumentu, vernosť transakcie, neexistenciu podvodu a trestného činu na jednej strane, konsolidáciu zákonných práv nakladať a vlastniť nehnuteľnosť pre nového vlastníka alebo viacerých vlastníkov, legitimitu vykonaných zmien, ak boli podpísané ďalšie akty, ako aj uznanie. operácia je neplatná.
V prípadoch, keď sa takáto registrácia neuskutoční, sa dokončená transakcia považuje za neplatnú. Zmluva, ktorá nie je zaplatená včas a nie je riadne zaregistrovaná alebo jej dodatok, je preto neplatná. V takýchto prípadoch, v prípade sporov a súdneho konania, sa táto dohoda nebude brať do úvahy. Okrem toho sa pri uzatváraní dohôd o transakciách s nehnuteľnosťami povinne kontroluje presnosť a správnosť všetkých uvedených informácií. Preto sa zmluvy s nesprávnym plnením tiež nepovažujú za platné.
Aké transakcie s nehnuteľnosťami podliehajú registrácii?
Aké zmluvy podliehajú štátnej registrácii, pokiaľ ide o transakcie s nehnuteľnosťami:
- Transakcie, ktoré vedú k odcudzeniu majetku od jedného občana ak získaniu práv naň inou osobou.
- Dodatky, ktoré upravujú jedno alebo viac transakcií uzavretých skôr.
- Realitné dohody, ktoré nemajú za následok zmenu vlastníctva.
- Zmiešané zmluvy, kde hovoríme o nehnuteľnostiach čiastočne.
druh
Transakcie zahŕňajúce prevod vlastníctva sa delia na tieto typy:
- Dohoda o výmene nehnuteľností a jej súčastí.
- Zmluva o predaji nehnuteľnosti alebo jej určitej časti.
- Doklady, prostredníctvom ktorých sa daruje nehnuteľnosť.
- Dohody týkajúce sa prevodu vlastníctva nehnuteľností na druhú stranu vo forme daru.
- Napríklad anuitná zmluva, napríklad doživotná závislosť.
- Dohoda o prenájme nehnuteľného predmetu s jeho následným odkúpením.
Čo ešte potrebujete vedieť?
Aby všetky procesy a činnosti sprevádzajúce transakciu podliehajúce povinnej štátnej registrácii zmluvy boli vykonávané v súlade so zákonom a aby boli legitímne, je potrebné venovať pozornosť týmto dôležitým bodom:
- Pri prevode, premiestňovaní alebo kúpe budov (ich častí) sa táto skutočnosť potvrdzuje osobitným osvedčením (osvedčenie), ktoré vydáva osobitný štátny orgán.
- Pri prevode vlastníctva sa vykonávajú dva procesy súčasne: priama registrácia skutočnosti, že takáto dohoda je, a registrácia novo vzniknutých práv k objektu.
Existujú také dohody, ktoré nezamýšľajú prevod práv, ale iba ich čiastočné, dočasné ukončenie, napríklad nájom. V tomto prípade je potrebná aj štátna registrácia.
poradie
Štátna registrácia je štandardný postup pozostávajúci z niekoľkých etáp. Po zistení, ktoré zmluvy podliehajú štátnej registrácii, je potrebné tento postup analyzovať. Najprv musíte podať žiadosť o jeho implementáciu, potom zozbierať a poskytnúť potrebný zoznam dokumentov. Počas obdobia stanoveného zákonom sa tieto záruky posudzujú, vykonajú sa potrebné kontroly a prijme sa rozhodnutie.
Najskôr sa skontroluje správnosť dohody. Potom sa skontrolujú pravosť všetkých ostatných dokumentov. Ak zamestnanec štátneho orgánu pochybuje o jeho pravosti, predloží príslušným orgánom žiadosť o potvrdenie požadovaných informácií.
Postup registrácie zmlúv nie je bezplatný. Pri registrácii sa vyžaduje zaplatenie poplatku a spolu so zvyšnými časťami dokladov príslušné potvrdenie.
Požadované dokumenty sa môžu líšiť v závislosti od typu zmluvy. Okrem toho sa budú líšiť aj organizácie, v ktorých sa uskutoční registrácia. Napríklad transakcie s nehnuteľnosťami nadobúdajú právnu silu po registrácii v Rosreestri. To isté platí pre zmluvy o dare, lízingu, majetku vo výstavbe, predaji atď.
Žiadosť o štátnu registráciu je možné podať osobne alebo prostredníctvom internetu. Iba v druhom prípade na zasielanie dokumentov musíte mať elektronický digitálny podpis. Okrem toho je možné dokumentáciu posielať poštou. V tejto situácii sú všetky doklady certifikované notárom.
Zamietnutie registrácie
Rozhodnutie o registrácii môže byť pozitívne aj negatívne. To znamená, že žiadateľovi môže byť zamietnutá registrácia zmluvy. Dôvod je písomný a musí obsahovať odôvodnené vysvetlenie. Odmietnutie registrácie zmluvy možno teda získať z dôvodu nedostatočného papierového balíka alebo v prípade, že sa v kompilovanom dokumente zistia chyby. Žiadateľovi sa poskytne určitý čas na nápravu existujúcich nedostatkov, po ktorých môže znova požiadať o registráciu. Ak zamestnanci štátnej agentúry opäť zistia nedostatky, doklady sa vrátia.