Sľub je skutočné poskytnutie prijatých záväzkov. V prípade nesplnenia finančných záväzkov dlžníkom má majiteľ záložného práva právo na zabavenie majetku kolaterálu. Zmluva o vlastníctve majetku sa môže uzavrieť nielen medzi finančnou inštitúciou a právnickou alebo fyzickou osobou. Takáto transakcia je možná na úrovni domácnosti, to znamená, že ju možno uzavrieť výlučne medzi jednotlivcami.
V niektorých situáciách nemôžete ísť do banky a získať pôžičku, je možné, že daná osoba má poškodenú úverovú históriu alebo iné problémy. Osoba, ktorá potrebuje peniaze, sa potom obracia na príbuzných alebo súkromných investorov, ktorí zase chcú mať záruky splácania dlhu.
Možné podmienky na získanie úveru
Zabezpečovacie povinnosti súkromného investora sa nelíšia od záložného práva k bankám. Úrokové sadzby sú však zvyčajne dosť vysoké a môžu sa pohybovať od 14% do 25%. Z hľadiska, samozrejme, všetko záleží na množstve a finančnej solventnosti dlžníka, ale v priemere je to 5 rokov.
Zmluva o vlastníctve majetku musí byť uzavretá po podpísaní zmluvy o pôžičke. V praxi sa to stáva súčasne, to znamená, pôžička, prevod peňazí a transakcia záložného práva.
Všeobecné požiadavky na zákazku
Jednotlivci majú právo samostatne určiť formu dohody, ale dohoda o vlastníctve majetku medzi jednotlivcami musí napriek tomu obsahovať povinné ustanovenia:
- Úplné osobné údaje na oboch stranách.
- Zo zmluvy by malo byť zrejmé, že dlžník súhlasí s prevodom svojho majetku na kauciu.
- Úplná charakteristika kolaterálu.
- Dátumy splatnosti dlhových záväzkov.
- Povinnosti strán a zodpovednosť za ich porušenie.
Predmet zmluvy
Jednotlivci majú právo prevádzať akýkoľvek majetok, ktorý môže byť odcudzený a ktorý sa môže vyberať. Nejde iba o obytné a neobytné priestory, ale aj o pozemky, práva na cenné papiere, vozidlá, námorné a riečne plavidlá, pomocné budovy, garáže a ďalšie. Nároky voči vývojárovi môžete dokonca zastaviť, ak dôjde k dohode o majetkovej účasti.
Iba tie práva, ktoré sú osobnej povahy, nie sú prenosné.
Ak je nehnuteľnosť v spoločnom alebo spoločnom vlastníctve, napríklad byt kúpený v manželstve, budete musieť získať súhlas manžela / manželky na prevod nehnuteľnosti ako záložné právo. Mimochodom, táto situácia je veľmi nebezpečná, dlžník môže skončiť ako podvod, napríklad pri podpise záložnej zmluvy môže skryť skutočnosť manželstva s nádejou, že v budúcnosti manžel uzavrie dohodu. Nie je možné overiť skutočnosť manželstva operatívnym spôsobom.
Zmluva o záložke nehnuteľnosti: vzorový odsek „Predmet dohody“:
„1. Na základe zmluvy ... dátum ... sa záložca zaväzuje splatiť sumu úveru ... vo výške ... a zaplatiť úroky ... sumu ... držiteľovi záložného práva.
2. Na podporu povinností opísaných v odseku 1 tejto dohody, záložca prevedie ... názov majetku ...
3. Na konci doby platnosti zmluvy sa držiteľ záložného práva zaväzuje vrátiť predmet zmluvy za predpokladu, že záložca splní podmienky ustanovené v tejto zmluve. ““
Nezabudnite, že subjekt záložného práva nemusí byť fyzicky prevedený na držiteľa záložného práva, to znamená, že ho záložca môže naďalej používať, ale s obmedzeniami na likvidáciu.
Ak hovoríme o nehnuteľnostiach, takéto transakcie sú vo všeobecnosti predmetom registrácie v spoločnosti Rosreestr. Hneď ako je zaťaženie zapísané do registra, vlastník nehnuteľnosti už nebude mať právo vykonávať právne významné úkony, už nie je možné majetok predať, zmeniť alebo darovať.
Oceňovanie majetku
Strany majú právo nezávisle určiť hodnotu kolaterálu, ale v niektorých prípadoch sa odporúča vykonať nezávislé preskúmanie. Rovnaké auto sa časom lacnejšie stáva a na niekoľko rokov možno uzavrieť zmluvu o záložnom práve jednotlivcov. Odhadca môže vypočítať všetky riziká a určiť približnú hodnotu vozidla za niekoľko rokov.
Situácia môže byť opačná, predmet záložného práva sa môže naopak stať drahším, potom je možné v zmluve ustanoviť určité podmienky, podľa ktorých sa záložca môže domáhať iba časti majetku. Napríklad sa prevádzajú práva na byt v novo postavenom dome, je prirodzené, že v priebehu niekoľkých rokov bude bývanie renovované, všetka komunikácia spojená a cena sa zvýši.
Práva a povinnosti strán
V tejto časti zmluvy o vlastníctve majetku sú zmluvné strany oprávnené ustanoviť osobitné podmienky. Napríklad hypotéka môže požadovať, aby sa hypotekárny úver vzdal práva previesť predmet dohody na druhú hypotéku, alebo sa strany dohodnú, že je to možné, ale iba so súhlasom veriteľa.
V tomto odseku môžete určiť, kto bude platiť za registráciu bremena vo Federálnej registračnej službe. Malo by sa ustanoviť, kde sa bude nachádzať predmet záložného práva, ktorá zo zmluvných strán. Ak sa majetok prevedie na veriteľa, je potrebné stanoviť podmienky jeho skladovania.
poistenie
Povinnosti jednej zo strán môžu napodobniť poistenie predmetu záložného práva proti konaniu tretích strán. Táto položka bude dôležitá najmä vtedy, keď vozidlo funguje ako záložné právo, najmä vozidlo, ktoré nebude stáť v garáži.
K nehode môže dôjsť kedykoľvek, môžu sa vyskytnúť ďalšie ťažkosti, ktoré spôsobia, že vozidlo bude nepoužiteľné, preto bude predmet záložného práva poškodený. Poistenie by preto nemalo byť formalitou, ale malo by úplne pokryť všetky straty.
zodpovednosť
Mimosúdne konanie na urovnanie sporu sa môže ustanoviť v zmluve, ale v praxi to spravidla nejde bez súdneho konania. Na použitie mimosúdneho konania musí byť dohoda o záložnom práve k nehnuteľnosti notárska. Potom sa môžete obísť bez súdu a požadovať, aby majetok splatil dlh, podľa notárskeho zápisu výkonného notára.
Na súde sa môže sudca postaviť na stranu dlžníka a dať mu oddych. To však nie je dovolené, ak sa vo vzťahu k dlžníkovi začalo konkurzné konanie, ktoré je dnes relevantné aj pre jednotlivcov.
Okrem toho môžu byť za oneskorené dodanie predmetu majetkovej zmluvy v dohodnutej lehote poskytnuté pokuty, napríklad: „V prípade odmietnutia prevodu predmetu dohody v lehote stanovenej ... touto dohodou, hypotekárny záložca zaplatí pokutu vo výške ...% z odhadovanej hodnoty zabezpečenia.“
Možno predpokladať aj škody na majetku. Ak je držiteľom samotný hypotekárny úver, doložka môže znieť takto: „Hypotéka, ktorej predmet zmluvy zostáva v platnosti až do uplynutia platnosti tejto zmluvy, je povinná zaplatiť pokutu vo výške ...% za poškodenie nehnuteľnosti a vrátiť ju do pôvodnej podoby.“
Ďalšie funkcie
Odporúča sa predpísať spôsob odstúpenia, ďalšie vykonávanie záložného práva. Čo bude spočiatku splatené, úrok alebo istina dlhu, pokuty.
Forma dokumentu môže mať 5 alebo 15 oddielov, všetko záleží na tom, ako sa strany mohli medzi sebou dohodnúť.Vzor zmluvy o vlastníctve záložného práva je vždy k dispozícii pripravený, aj keď sa neodporúča slepo vyplniť formulár svojimi údajmi a podpisom, je však potrebné povedať a zaregistrovať všetky dosiahnuté dohody. Všetko by sa malo zameriavať na papier a potom sa minimalizujú možné riziká.