V súdnej praxi boli prípady rozšírené, keď kupujúci nehnuteľností pri transakcii správne nekontrolovali informácie o majiteľoch bytov a nakoniec porušili práva registrovaných obyvateľov.
Ak bolo dieťa zaregistrované v byte, proces zrušenia registrácie sa môže oneskoriť. Okrem toho bude po dosiahnutí dospelosti schopný napadnúť svoj podiel na predanom majetku. Preto je lepšie postarať sa o túto otázku vopred. V tomto článku sa podrobne pozrieme, ako zistiť, ako je byt sprivatizovaný, a získame informácie o majiteľoch.
Možnosti overenia bývania
Čo o tom potrebujete vedieť? Federálny zákon o privatizácii bývania poskytol dostatok príležitostí na nakladanie s nehnuteľnosťami. Majiteľ bytu má právo s ňou obchodovať. Ako zistiť, či je nehnuteľnosť sprivatizovaná alebo stále vlastnená obcou? Informácie o bývaní by sa mali ukladať do tzv. Zjednoteného štátneho registra a na požiadanie sa môžu poskytovať.
Existujú však aj iné spôsoby, ako získať informácie o nehnuteľnosti. Pozrime sa, ako môžete zistiť stav bytu pomocou niektorých z nich.
Kto je oprávnený požadovať informácie?
Zistite, aký je stav bývania, ďaleko od všetkých občanov. Federálny zákon „o privatizácii“ č. 1541-1 obsahuje zoznam osôb, ktoré môžu podať žiadosť o štatút bytu a ktoré takéto právo nemajú. Prvý nie je toľko.
Skontrolujte, či je byt privatizovaný alebo nie, môžu:
- Občania, ktorí uzavreli sociálnu zmluvu so správou, tj nájomníkmi obecných bytov.
- Rodinní príslušníci zamestnávateľa, a to môžu byť nielen príbuzní krvi, ale aj neoprávnené osoby registrované v byte.
- Miestne vlády majú tiež právo objasniť, aký stav má obydlie.
- Orgány činné v trestnom konaní: exekútori, polícia, daňové orgány. V tomto prípade hovoríme o prípadoch, keď sa byt stane predmetom nezákonných konaní alebo miestom zločincov.
Ostatné osoby nebudú môcť zistiť, či je byt sprivatizovaný alebo nie. Jediným možným spôsobom je pre nich priamy kontakt s majiteľom domu a spýtanie sa, či je privatizovaný alebo nie.
Kde získať informácie?
Ako zistiť, ako je byt sprivatizovaný? Existuje niekoľko spôsobov, ako získať informácie. Takéto informácie sa zvyčajne poskytujú na základe poplatkov. Najvýhodnejšie je podať žiadosť online. Tradičný spôsob získavania informácií však môžete veľmi dobre použiť. Zoberme si v poradí každú z možných možností.
Via Rosreestr
Pozrime sa na to podrobnejšie. Registráciu a registráciu nehnuteľností v Rusku zabezpečuje Federálna služba mesta Rosreestr. Verejná správa sa objavila v roku 2008. V súčasnosti ide o hlavnú službu, ktorá sa zaoberá registráciou práv na záhradné parcely, domy a byty. Bez účasti spoločnosti Rosreestr nie je možné uzavrieť žiadnu transakciu s nehnuteľnosťami. Z tohto dôvodu môžete získať údaje o objekte, ktorý vás zaujíma, práve v tomto orgáne štátnej moci.
Ako na to:
- Zistite adresu pobočky Rosreestr, ktorá sa nachádza vo vašom okolí.
- Kontaktujte zamestnancov telefonicky alebo im osobne navštívte.
- Zaplaťte štátny poplatok.
- Vezmite si elektronický vstupný lístok špecialistom.
- Napíśte vyhlásenie, prilożte k nemu potvrdenie o zaplatení śtátnej povinnosti a pas.
- Počkajte, kým bude pomoc pripravená.
Štátna povinnosť vykonať tento postup v roku 2018 bola: 400 rubľov - pre fyzické osoby, 1100 rubľov - pre právnické osoby. Formulár elektronického výpisu bude stáť 250 a 700 rubľov. Dokument je pripravený do troch pracovných dní.
Hlavným problémom, ktorému občania žiadajú informácie o stave bytu, je front na zaznamenanie pre odborníkov z Rosreestru. Na skrátenie čakacej doby môžete využiť služby sprostredkovateľov.
Moje dokumenty
Ako skontrolovať, či je byt sprivatizovaný? Najvýhodnejším spôsobom je dnes získavať informácie prostredníctvom centra verejných služieb „Moje dokumenty“ alebo MFC. Takéto služby pôsobia ako sprostredkovateľ medzi bežnými občanmi a štátnymi orgánmi. Ak sa chcete obrátiť na územný úrad, stačí len zanechať žiadosť špecialistovi centra „Moje dokumenty“. Náklady na výpis z výpisu v tomto prípade budú rovnaké.
Postup získavania informácií
Pozrime sa na to podrobnejšie. Čo je na to potrebné:
- Navštívte miestnu kanceláriu Moje dokumenty.
- Choďte so špecialistom na lístok.
- Zaplaťte štátny poplatok.
- Napíśte żiadosi o informácie, prilożte k nej potvrdenie o zaplatení śtátnej povinnosti a svoj pas ulożte registrátorovi.
- Počkajte na extrakt.
V takom prípade bude lehota na prípravu dokumentu 5 až 8 pracovných dní. Tento postup sa však môže oneskoriť z dôvodu pracovnej záťaže servisných oddelení. Za zmienku stojí, že ďalšou službou, ktorú poskytuje MFC, je registrácia vlastníctva bytu.
Rozpoznajte potvrdením
Ako zistiť, ako je byt sprivatizovaný? Existuje jednoduchý a cenovo dostupný spôsob získania týchto informácií. Na jeho implementáciu nemusíte kontaktovať Rosreestr alebo MFC. Stačí venovať pozornosť príjmom za verejné služby. Platby spravidla prichádzajú na osobný účet nájomcu.
Nájsť informácie o stave bývania:
- v riadku „Nájom“;
- v stĺpci „Prenájom sociálneho bývania“.
Napríklad, ak byt neprošiel privatizačným postupom, tieto riadky budú obsahovať sumu, ktorá musí byť zaplatená za prenájom. Pomlčka v tomto stĺpci naznačuje, že bývanie bolo sprivatizované. Najjednoduchšie je zistiť stav bytu týmto spôsobom, pretože je úplne zadarmo.
Úrad technickej inventarizácie
Čo o tom potrebujete vedieť? ZINZ vedie technické záznamy o obytných priestoroch. Ak bol byt sprivatizovaný pred rokom 1998, informácie o stave bývania môžete získať iba v ZINZ. Organizácia vydáva potrebné osvedčenia pre spoločnosť Rosreestr.
Postup v tomto prípade bude vyzerať takto:
- zistiť adresu najbližšej kancelárie ZINZ;
- navštíviť pobočku alebo organizáciu;
- platiť štátnu povinnosť;
- požiadať o osvedčenie;
- zdvihnite vyhlásenie po ruke.
Získané dokumenty privatizovaného bytu vám pomôžu pochopiť, kto a kedy sa zúčastnil konania. Cena dokumentu je v tomto prípade vypočítaná individuálne. To isté sa dá povedať o načasovaní poskytovania služieb. Môžu sa veľmi líšiť pre rôzne objekty.
Stav bytu nájdete na adrese
Aká je zvláštnosť tejto metódy? Ak nemáte príležitosť kontaktovať Rosreestr alebo ZINZ, môžete požiadať o informácie o stave bytu v Unified Settlement and Cash and Information Centre. Tu má každý možnosť získať informácie bez ohľadu na to, či ide o príbuzných nájomcu alebo nie. Toto, samozrejme, nie je úplne legálne, ale vo väčšine prípadov poskytujú informácie.
Postup pri použití tejto metódy bude takýto:
- kontaktujte najbližšiu pobočku centra;
- dohodnúť si schôdzku;
- poskytnúť stredisku špecialistu presnú adresu priestorov, sociálnu zmluvu a pôvodný pas;
- získať neoficiálne informácie o stave bytu.
Tento spôsob má mnoho nevýhod. Po prvé, centrá osídlenia majú zvyčajne veľmi zlý rozvrh práce s obyvateľstvom. Po druhé, vždy existujú riadky. Avšak, ak ste ochotní obetovať nervy a čas, potom sa táto metóda môže použiť.
Online spôsoby
Pokročilí používatelia počítačov môžu nájsť register privatizovaných apartmánov na internete. V takom prípade bude postup nasledovný:
- prejdite na oficiálnu webovú stránku spoločnosti Rosreestr;
- kliknite na časť: „Elektronické služby“;
- vyberte položku: „Získanie výpisu z USRN“;
- vyplňte polia navrhované systémom (druh objektu, číslo katastra, umiestnenie, spôsob poskytnutia výsledku žiadosti);
- vyplniť informácie o žiadateľovi (meno, údaje o cestovnom pase, adresu, informácie o pracovnej zmluve v sociálnej oblasti);
- Podpíšte aplikáciu pomocou digitálneho podpisu;
- poslať žiadosť o spracovanie;
- počkajte na informácie e-mailom.
Náklady na získanie dokumentu prostredníctvom internetu od roku 2018 boli 250 rubľov pre jednotlivcov a 700 rubľov pre organizácie.
Koľko bude možné získať doklady o privatizácii bytu? Podmienky v tomto prípade nebudú kratšie ako pri priamom kontakte so službami. Vytvorenie výpisu bude trvať približne 5 pracovných dní. Táto metóda je však celkom vhodná na získanie informácií o osobe, ktorá privatizovala byt.
Kontaktujeme USRN
Ako zistiť, ako je byt sprivatizovaný? Stav bývania môžete určiť v zjednotenom štátnom registri nehnuteľností. Pomocou tam prijatého dokumentu môžete zistiť:
- prítomnosť zaťaženia;
- práva na byt;
- druh vlastníctva;
- informácie o majiteľoch priestorov.
Ak chcete podať žiadosť, musíte sa obrátiť na obecný úrad v mieste registrácie nehnuteľnosti. V takom prípade by ste mali poskytnúť doklad totožnosti, pracovnú zmluvu, technický pas, potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. Ak požadované informácie nie sú osobne, ale prostredníctvom zástupcu, musíte si vopred pripraviť notársky overenú plnú moc.
Prostredníctvom USRN sa výpis pripraví aj do 5 pracovných dní. Náklady na službu, resp. 400 rubľov pre fyzické osoby a 1100 pre právnické osoby. Presné ceny nájdete na webových stránkach spoločnosti Rosreestr alebo priamo v kancelárii organizácie.
záver
Kde privatizovať byt? Ako zistiť, kto a kedy je zaregistrovaný názov nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem? V súčasnosti existuje niekoľko spôsobov, ako takéto informácie získať.
Najtradičnejším spôsobom získania tohto druhu informácií je kontaktovať štátne registračné orgány: Rosreestr, BTI, USRN. Tu nájdete podmienky privatizácie bytu, zistiť, kto je vlastníkom, a tiež získať informácie o stave nehnuteľnosti.
Ďalším spôsobom, ako získať informácie, je kontaktovať MFC. Registráciu vlastníctva bytu dnes možno vykonať aj prostredníctvom stredísk „Moje dokumenty“.