V modernom Rusku stále existuje značný počet ľudí, ktorí majú v sektore bývania akútny problém, nedostatok alebo úplný nedostatok bývania. Dôsledkom toho je húpanie nájomných bytov, hostelov, jarmo ťažkých pôžičiek.
Na začiatku dvadsiateho prvého a druhého už existuje veľmi solídna vrstva nájomcov, ktorí majú nielen k dispozícii byt, ale majú aj rezervný domáci fond, ktorý určite nebude použitý na zamýšľaný účel a ktorý môže byť použitý na obohatenie. Je možné si prenajať byty a nepracovať?
Spravodlivé úcty a nečestné skutky
Vnútroštátny právny rámec umožňuje Rusom profitovať z prenajatých bytov. Kódex bývania Ruskej federácie zdôvodňuje hlavné ustanovenia týkajúce sa prenájmu bytu: kto je nájomcom, hranice práv strán, podmienky prenájmu a dôvody jeho ukončenia. LCD RF si pred prenájmom domu nevyžaduje právnu dohodu, ale zdravý rozum navrhuje zníženie všetkých druhov nebezpečenstiev.
Ruské právo vylučuje pojem „nelegálne nájomné z bytu“. Rus ako vlastník nehnuteľnosti má právo samostatne sa rozhodnúť, čo s ním bude robiť. Na základe toho ho môže predať, prezentovať ako darček, prenajať si ho. To znamená, že prenájom bytov ako vlastného majetku je celkom prípustný a legitímny. Ďalšia vec je, ak zisk nie je stanovený v daňových štruktúrach a štátne dane sa neplatia. Tieto kroky sa budú považovať za nezákonné a trestné.
Postup pri nájomnom vzťahu
Zdá sa teda, že je možné prenajať si voľné bývanie a získať dobré peniaze. Súčasne s dodávkou bytov by mala byť spojená pozornosť a opatrnosť. Problém je v tom, že medzi nájomníkmi je dosť nedbanlivých nájomcov a len podvodníci. Ľudia žijúci v byte často oneskorujú splatnú platbu, nevyčistia nájomné bývanie, znehodnotia domáci nábytok a niekedy dokonca nájomné prenajmú.
Aby ste sa ochránili pred rôznymi nebezpečenstvami, musíte od samého začiatku pri podpise nájomnej zmluvy s nájomcom upravovať pravidlá nájomnej zmluvy, samotný právny dokument musí byť správne dohodnutý. Akákoľvek chyba môže stáť veľa peňazí alebo dokonca samotný byt. Koniec koncov, súdne konanie v prípade sporu s nájomcom možno vyhrať iba vtedy, ak existuje preukázaný právny základ.
Právnická osoba
Ak vlastník podpíše nájomnú zmluvu s právnickou osobou, musí uzavrieť aj nájomnú zmluvu. Zároveň môže táto spoločnosť, ktorá išla k dohode, prenajať byt iba pre svojich zamestnancov, ale nesmie ho prevádzkovať ako kancelársku budovu.
Obsah zmluvy
Pri podpisovaní právneho dokumentu o prenájme bytu sa pokúste predvídať väčšinu kontroverzných okolností a zapíšte ich do zmluvy. Nezabudnite na podpisy. Nezabudnite vziať na vedomie okolnosti prevodu finančných prostriedkov (kedy, koľko a ako, forma trestu za porušenie platby). Samostatnou oblasťou, ktorá by sa mala zohľadniť v zmluve o prenájme bytu, je otázka, kto získa účty za energie. Keďže zákon o prenájme bytu ho neupravuje, mal by sa zohľadniť v zmluve. V opačnom prípade sa môžu vyskytnúť problémy.
Chronologický rámec
Je možné si prenajať byty a nepracovať, ale niektoré opatrenia zo strany prenajímateľa sú povinné.
Právny dokument o prenájme bytu musí byť obmedzený na určitý čas. Ak však obstarávatelia nestanovia lehotu, dohoda bude platná päť rokov. Ak sa zmluvné strany nedohodnú tak dlho na oneskorenie, musí sa úmyselne upraviť.
Čas nájomnej zmluvy nemôže predĺžiť dobu pôsobenia nájomnej zmluvy, opraviť doložku v dohode všetkých strán, ktoré žijú v budúcnosti. Uveďte, ktorá strana má vykonať väčšie opravy a opravy povrchu. Upozorňujeme, že nájomca musí vykonať všetky zmeny v bývaní so súhlasom majiteľov.
V prijatej dohode priraďte sumu kolaterálu vo výške mesačnej platby, ktorá bude určená na kompenzáciu pravdepodobnej straty. Uveďte, kedy má prenajímateľ v budúcnosti vklad: nájomník si zlomil domáce spotrebiče, situácia utratila značné množstvo peňazí na diaľkové hovory.
Spoločný prenájom bytov a izieb
Život v spoločnom byte nezanecháva príležitosť prenajať si byt a nepracovať. Podľa článku šestnásteho LCD Ruskej federácie je obytným priestorom pridelená samostatná miestnosť. Art. 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zdôrazňuje, že majiteľ vykonáva práva vlastniť, užívať a vlastniť svoju izbu v súlade s účelom priestorov. V článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že majiteľ sa môže na jeho žiadosť vzťahovať na priestory, ak tieto kroky nie sú v rozpore so zákonmi a záujmami iných. V súlade s článkami 247 a 253 toho istého občianskeho zákonníka Ruskej federácie je preto prenájom miestnosti v spoločnom byte prípustný bez súhlasu ostatných obyvateľov.
dane
Pri prevode nehnuteľnosti na prenájom získate príjem z prenájmu bytu, pretože za to musíte zaplatiť daň vo výške za obvyklých okolností vo výške trinástich percent, ako aj za akýkoľvek príjem. Ako platiť daň z prenájmu? Podľa platných zákonov musíte kontaktovať daňové úrady v mieste bydliska. Do 30. apríla roku nasledujúceho po daňovej fáze, ktorá uplynula, je potrebné poskytnúť informácie o daňových priznaniach a vkladoch vo výške 13% z príjmu z bytu najneskôr do 15. júla nasledujúceho roka.
Každý vlastník bytu by nemal zabúdať na to, že nadobudnutie finančných prostriedkov na nájomné bývanie sa prejavuje ako zisk krytý daňami z príjmu fyzických osôb vo výške trinástich percent zarobených peňazí. Vyhlásenie o takýchto daniach musíte predložiť sami. Ak chcete platiť daň z príjmu fyzických osôb pri prenájme bývania, ako to vyžaduje daňový poriadok Ruskej federácie, musíte previesť celú sumu za rok každý mesiac alebo okamžite.
Spôsoby, ako znížiť dane
Aby sa znížilo množstvo služieb pri prenajímaní bytov, väčšina majiteľov, ktorí si prenajímajú byty, je v daňovej štruktúre zaregistrovaná ako samostatný podnikateľ. Je potrebné zdôrazniť, že takáto zmena znižuje clo na šesť percent z množstva peňazí. Je potrebné poznamenať, že registrácia vo forme samostatného podnikateľa nie je povinná, ale ak aj napriek tomu chcete konať takýmto spôsobom, budete musieť napísať a potvrdiť právnikovi vyhlásenie o určitej forme v daňových štruktúrach, zaplatiť poplatok vo forme štátnej povinnosti a navštíviť miestnu políciu s pasom , Registrácia sa uskutoční do piatich dní od doručenia písomností. V budúcnosti budete musieť prijať kódy v štatistickej štruktúre a ticho vykonávať práce na prenájme bytov.
Kapitola 26.5 daňového poriadku tiež uvádza patentovú štruktúru výberu ciel. Význam takejto štruktúry je elementárny: individuálny podnikateľ, ktorý podal žiadosť na daňový inšpektorát, dostane patent na určitú formu činnosti, najmä na prenájom miestnosti, ktorá mu patrí, ako majetku.Spolu s tým sa jednotlivý podnikateľ zbavuje ďalších povinností súvisiacich s takouto profesionálnou prácou (napríklad daň z príjmu fyzických osôb). V tomto prípade je daňový podiel na daňovom patente 6%. Čas vystavenia patentu sa môže predĺžiť z jedného mesiaca na rok, ale nie viac ako o jeden kalendárny rok. Cena patentu sa určuje a určuje na základe času, za ktorý bol prijatý: ak lehota nepresiahne šesť mesiacov, potom sa platba poskytuje v celom čase, ak je to viac ako 6 mesiacov, je možné celkovú sumu rozdeliť na dva.
Problémy s daňovým utajením
Bežnou ruskou praxou v modernej dobe je vyhýbanie sa vlastníkom prenajatých bytov z daní z platieb za nájomné bývanie. Každý chce prenajať byty a nie pracovať. Je potrebné poznamenať, že v takomto prípade riskujú výskyt viacerých problémov:
- Je možné naraziť na stíhanie daňových štruktúr. Trest sa pohybuje od pokút po trestné stíhanie.
- Nájomca môže vydierať rôzne podmienky zmluvy a usilovať sa o zníženie platby.
- V prípade sporu o prenájme sa vlastník nebude môcť obrátiť na orgány činné v trestnom konaní, na súd.
- Preniesť svoj príjem do šedej zóny, prenajímateľ sa vzdáva možnosti poistiť prenajatý byt spolu s majetkom v ňom atď.
Problémy môžu spôsobovať aj iné dôvody. Preto by ste nemali šetriť na daniach, je lepšie platiť predpísané povinnosti raz za dvanásť mesiacov, než sa báť vládnych orgánov po celý rok.
Požadované dokumenty
Po doručení bytu sú dokumenty nevyhnutne zobrazené na oboch stranách. Tento proces je veľmi dôležitý a je lepšie vyzerať ako byrokrat, milovník formalizmu, ako zostať bez peňazí alebo dokonca bez bytu. Na jednej strane je nájomca povinný preukázať pas. Nedá sa chytiť, čo vysvetľuje, že cestovný pas sa nachádza v kancelárii úradu alebo na konzulárnom úrade a môžete byť spokojní s fotokópiou jednotlivých letákov. Na druhej strane je majiteľ bytu povinný preukázať svoje formálne práva predložením dokladov o vlastníctve (zmluva o kúpe bytu, doklad o dedičskom práve, ďalšie možné doklady). Pre spoľahlivosť týchto dokumentov budete musieť kontaktovať Rosreestr. Ak si prenajímate byt, ktorý je v obecnom vlastníctve, musíte naliehavo požiadať o povolenie miestnu správu.
Rokovacie dokumenty
Po overení právnej spôsobilosti strán môžete začať pripravovať dokumenty na odstránenie. Základom vzťahov v rámci nájomného bývania je zmluva. V tomto prípade existujú osobitné znaky. V dohode musí byť vždy uvedený čas, v ktorom je podpísaná, miesto pobytu, cena mesiaca pobytu, postupnosť platby a možnosť jej zvýšenia. Ak trvanie nájomnej zmluvy presiahne jeden kalendárny rok, musíte sa v tomto ohľade zaregistrovať v Rosreestri, inak sa môžu vyskytnúť ťažkosti s daňovými úradmi. Okrem dohody je neustále vystavený zoznam vecí, ktoré sa stanú neoddeliteľnou súčasťou právneho dokumentu.
V takomto dokumente prenajímateľ preberá všetky položky interiéru, domáce spotrebiče a informačné technológie, ktoré sú dané na použitie spolu s bytom.
Nájomca sa musí ubezpečiť, že informácie o súčasnom stave týchto vecí sú zahrnuté do súpisu: vonkajšie poškodenie, poruchy, iné poruchy.
Po podpísaní zmluvy zmluvné strany pokračujú v plnení svojich povinností. Vypracuje sa akt prijatia a prevodu majetku, ktorý naznačuje, že byt bol poskytnutý nájomcovi na užívanie a že ho prijal.
Pri prevode papierových bankoviek musíte určite napísať potvrdenie o odovzdaných prostriedkoch. V takom prípade, keď sú finančné prostriedky prevedené na elektronický účet prenajímateľa, nemusíte písať potvrdenie.
Všetky dokumenty uvedené v tomto priečinku sa musia distribuovať v dvoch kópiách: jeden pre prenajímateľa a druhý pre nájomcu.
3-Daňové priznanie k dani z príjmu
Po dodaní bytu je prenajímateľ povinný poslať potrebné doklady miestnemu daňovému úradu (daňové priznanie 3-NDFL za celý rok alebo počas trvania nájmu).
Prenajímateľ musí preukázať časť vyhlásenia. Ostatné materiály uvedené vo vyhlásení sa poskytujú iba v prípade potreby.