Ihneď po dokončení výstavby bytového zariadenia nie je možné sa v ňom usadiť. Medzi týmito fázami je ďalší krok - uvedenie domu do prevádzky. Schválenie tohto procesu môže trvať niekoľko mesiacov alebo môže byť zamietnuté, ak sa nedodržia určité pravidlá.
Potreba postupu
Ak chcete získať technický pas pre dom a zaregistrovať vlastnícke práva k nemu, musíte ho uviesť do prevádzky.
Zástupcovia rôznych orgánov sú povinní vydať tento akt vrátane:
- hasičská služba;
- plyn;
- vodný kanál;
- architektonické služby;
- sanitárna služba.
Pred uvedením domu do prevádzky je potrebné koordinovať stavebné povolenie s tými istými úradmi.
Vstupný proces
Na uvedenie domu do prevádzky je potrebné podať príslušnú žiadosť inštitúcii, ktorá vydala stavebné povolenie. K nemu by mali byť priložené všetky potrebné podporné dokumenty, po ktorých sa očakáva, že ich navštívi medzirezortná komisia. Balík dokumentov obsahuje doklady na porovnanie postavenej budovy s pôvodne schváleným projektom.
Pred uvedením domu do prevádzky, ak bol postavený na základe zmluvy, je potrebné podpísať akt o prevzatí.
Tento dokument by mal obsahovať:
- súlad prevádzkovaného zariadenia so schváleným plánom;
- nedostatok porušení v stavebníctve;
- nedostatok sťažností zákazníkov na vývojárov.
K dokumentom by sa v každom prípade mal priložiť technický pas do domu, ktorý musí vydať katastrálny technik. Súčasťou žiadosti o uvedenie do prevádzky je aj:
- povolenie na vykonávanie stavebných prác;
- doklady o právach na pozemok používaný v zariadení;
- plány hraníc a rozvoja miest;
- Súlad zadaného objektu s vypracovaným plánom.
Po predložení všetkých potrebných dokladov sú úrady povinné zriadiť komisiu na kontrolu zariadenia a podľa všetkých pravidiel bude register bytových domov doplnený o ďalšiu obytnú budovu.
Vytvorenie pasu
Pred uvedením domu do prevádzky sa musíte obrátiť na službu ZINZ a vypracovať technický pas pre dom. Tento dokument je hlavným argumentom na potvrdenie existencie bytového domu, ale je ťažké ho získať.
Inšpektori môžu odmietnuť vydať dokument v prípade nezrovnalostí hotového objektu so stavebnými normami alebo v prípade neúplných prác. Samozrejme, s dôverou vo svoje vlastné právo sa môžete obrátiť na súd a namietať proti negatívnemu rozhodnutiu, ale ľahšie je odstrániť všetky pripomienky inšpektora a znova mu zavolať, aby získal pas.
Tento dokument obsahuje základné informácie o objekte, vrátane jeho adresy, celkovej rozlohy, rozlohy každej miestnosti, počtu podlaží budovy, jej výzdoby a nákladov. Dá sa to urobiť iba na kompletne dokončenom dome.
Požiadavky na uvedenie do prevádzky
Aby bola obytná budova uznaná ako pripravená na použitie, je povinné, aby obsahovala:
- dvere;
- okná;
- drsné steny obytných miestností.
Okrem toho je dôležité vedieť, že prítomnosť stropov nad úrovňou 2,1 metra v suteréne ho automaticky určí ako prvé poschodie. To povedie k potrebe dokončiť steny v týchto miestnostiach, čo môže ovplyvniť rozpočet developera a jeho budúce plány pre dom.Aby ste ušetrili aspoň trochu na papierovaní, môžete uviesť dom do prevádzky od podlahy k podlahe. Umožní to využiť časť zariadenia na obytné účely, zatiaľ čo jeho ostatné poschodia budú stále dokončené. Pred uvedením domu do prevádzky by ste mali vedieť, že na dokončenie podkladov pre ďalšie časti budovy budete musieť vykonať všetky postupy od samého začiatku.
Nová budova
Až do roku 2004 museli bytové domy, ktoré boli postavené, kontrolovať mnoho rôznych vládnych úradníkov. Špecialisti v stavebníctve a architektúre sa zvyčajne objavili ako prví v zariadení a až po ich schválení prešli „obušky“ inšpekcií na ďalších inšpektorov. Takáto postupná inšpekcia by mohla odložiť dodanie domu o niekoľko rokov, pretože odstránením jedného problému by ste mohli kedykoľvek získať nový. Ako developer teraz uvádza dom do prevádzky? Zjednodušenie kódu územného plánovania umožnilo odovzdať postavené bytové objekty, iba ak:
- závery o dodržiavaní;
- povolenie na vstup.
Prvým dokumentom je záverečný akt komisie pre investičnú výstavbu týkajúci sa súladu domu so všetkými požiadavkami projektu a technickými špecifikáciami. Stručne povedané, nazýva sa AIA. Získanie iba dvoch dokladov skrátilo lehoty na doručenie predmetov maximálne na niekoľko mesiacov.
Súkromný dom na prenájom
Na objednanie súkromného domu nie je potrebné prejsť všetkými prípadmi, ako je to v prípade nových budov. Na tento účel sa od roku 2015 vytvoril osobitný zjednodušený postup, ktorý si vyžaduje dva dokumenty: technický pas pre dom a dokument, ktorý definuje práva vlastníka budovy na pôdu pod ním. Celé zaťaženie evidencie potrebnej dokumentácie je teda pridelené zamestnancom Rosreestru, ktorí predmet zapíšu do štátneho registra a zapíšu do katastrálneho registra.
Registrácia nedokončeného predmetu
Niekedy je potrebné úplne zaregistrovať práva na nedokončené objekty, ako uviesť v tomto prípade do prevádzky nový dom? Ak sa výstavba ešte neskončila, na jej vykonanie je potrebné predložiť podkladový dokument pre pozemok pod rozostavaným domom a technickú dokumentáciu k dispozícii pre daný objekt. Malo by to naznačovať prítomnosť základných nosných konštrukcií v budove, ale zariadenie nemusí spĺňať požiadavky na bývanie. Takýto dokumentárny dizajn umožní uviesť na trh s nehnuteľnosťami nedokončený dom už ako samostatný objekt.
Požiadavky na bývanie
Na to, aby bol dom po dokončení stavebných prác uznaný ako bytový, nestačí len to, že má iba okná a dvere. Vnútorné podlahy musia byť položené. Aby ste to dosiahli, nemusíte ich okamžite pokryť povrchovou úpravou, stačí mať v hlavných miestnostiach betónovú alebo doskovú podlahu. Je to potrebné na presnejšie meranie plochy každej miestnosti pri zostavovaní katastrálneho pasu kvalifikovaným odborníkom. Je dôležité vedieť, že pri uvádzaní bytového domu do prevádzky musí byť kompletne dokončená povrchová úprava kúpeľní a kuchyne, to znamená, že na podlahu a steny sa kladú dlaždice.
Pri dodávke viacpodlažného súkromného domu je tiež nevyhnutné nainštalovať schodisko a, ak je k dispozícii balkón, oplotenie.
Veľmi dôležitým prvkom obývacej izby je kúrenie, takže bez nej bude dom považovaný za neobytný. Je zaujímavé, že na to nemusíte pripojiť všetku komunikáciu, stačí mať k dispozícii kotol a vykurovacie telesá. Po dokončení prác môže plynárenská služba pripojiť systém, čo nie je potrebné vo fáze uvedenia zariadenia do prevádzky.
Dom musí mať tiež pripravené káblové zväzky a zásuvky a vypínače pripravené na použitie na všetkých miestach vyznačených na miestach projektu.
Postupnosť podpisovania dokumentov pre súkromný dom
Aby ste ušetrili čas a nervy pri vypracúvaní zákona na dodanie súkromného domu, je najlepšie zbierať podpisy oddelene od každého špecialistu, pretože je jednoducho nereálne zhromažďovať ich spolu. Prvým podpisom zákona je zástupca architektonickej a stavebnej komisie, ktorá potvrdí súlad skutočného domu so všetkými dostupnými meraniami na papieri. Ak sa veľkosti značne líšia, vzniknú problémy vo forme pokuty a povinnosti odstrániť nezrovnalosti. Preto je v záujme staviteľa, aby urobil všetko naraz podľa určitých noriem.
Zástupca požiarneho inšpektorátu skontroluje všetky zásuvky, ich uzemnenie, použiteľnosť vyhrievacích zariadení a súlad kabeláže s normami požiarnej bezpečnosti. Sanitárna služba venuje tejto lokalite viac pozornosti, preto by sa pred jej príchodom mala na území domu vykonať objednávka. Ak je dom a jeho okolie príliš špinavý, majiteľ dostane pokutu.
Dom je v každom prípade považovaný za obytný iba vtedy, ak existuje zmluva na odstránenie odpadu a kompletného kanalizačného systému, dodávky vody, elektriny av prípade potreby aj plynovod.
Ako dlho to trvá
Len vtedy, keď sa dom považuje za uvedený do prevádzky, môžeme vypočítať, ako dlho tento proces trval. Vo väčšine prípadov rýchlosť závisí od úplnosti poskytnutého balíka dokumentov a je najmenej dva mesiace. Je to kvôli potrebe vyčleniť 30 dní na vytvorenie medzirezortnej komisie a rovnaký čas na prehliadku domu a podpísanie aktu.
Náklady na postup
Koľko stojí uvedenie domu do prevádzky? Samotnú skúšku vykonáva komisia bezplatne, je však potrebné zaplatiť prácu katastrálneho inžiniera a štátny poplatok za registráciu (asi 2 000 rubľov) a registráciu objektu v Rosreestri.