V Ruskej federácii pomerne veľa ľudí nežije v privatizovaných bytoch, ale v štáte (na základe dohody o prenájme sociálnych vecí). Niekedy sú situácie, keď je potrebné rozdeliť účty za energie medzi obyvateľov. Je však potrebné poznamenať, že robiť to v obecnom byte je trochu komplikovanejšie ako v privatizovanom.
Rozdiely medzi obecným bývaním a privatizáciou
Najprv musíte pochopiť rozdiel medzi týmito dvoma typmi obytných priestorov. Privatizovaný byt patrí jednému alebo viacerým ľuďom, ktorí o ňom majú všetky potrebné dokumenty. Majú právo vykonávať akékoľvek operácie s areálmi: predávať, prenajímať atď.
V druhom prípade obytný priestor nepatrí jednému alebo viacerým ľuďom, ale štátu. Predtým sa od ľudí vyžaduje, aby uzavreli dohodu s obcou a až potom dostali právo na život v nej. Zmluvu spravidla podpisuje iba jeden rodinný príslušník, ktorý je nájomcom (predtým bol tento občan nazývaný hlavným nájomcom). Všetci nájomníci bytu, ktorí sú súčasťou tejto zmluvy, majú však rovnaké práva na pobyt a používanie bývania.
Byty vo vlastníctve obecného bytového fondu sú často bývalými internátmi, ktoré podniky previedli na miestne samosprávy.
Čo je to finančný účet
Každý obytný priestor má svoj vlastný osobný účet. Označuje úplné informácie o byte. Napríklad počet registrovaných ľudí, na ktorých podlaží sa nachádza a tak ďalej. Osobný účet tiež označuje všetky služby, ktoré sú poskytované pre konkrétny obytný dom.
Existujú rôzne spôsoby výpočtu energií: na základe nameraných hodnôt, veľkosti bytu alebo počtu ľudí zaregistrovaných v tomto byte. Takto sa získa určité množstvo, často slušná veľkosť. To platí najmä pre veľké mestá.
Ako rozdeliť účty v neprivatizovanom byte
Zistili sme, ako sa privatizované bývanie líši od štátneho bývania. Vynára sa otázka: Ako je možné rozdeliť účty v privatizovanom byte? Takýto postup sa vykonáva stanovením podielu každej osoby žijúcej v tejto miestnosti. Existuje tiež možnosť, že samotné strany sa môžu dohodnúť a notársky overiť, kto a koľko by malo platiť za služby.
V prípade, že obyvatelia toho istého bytu nemôžu dospieť k spoločnému rozhodnutiu, musia si prostredníctvom súdu rozdeliť účty. Po zvážení všetkých materiálov prípadu a jednoznačnom rozhodnutí môžete predložiť dokumenty na oddelenie účtov v neprivatizovanom byte v bytovej kancelárii. Vo veľkej väčšine prípadov však nechcú pomáhať ľuďom a odkazovať ich na iné orgány.
Za účelom rozdelenia osobného účtu v neprivatizovanom byte je často potrebné obrátiť sa na súd. Je potrebné poznamenať, že väčšina spoločenských zmlúv bola medzi štátom a ľuďmi uzavretá pred rokom 2005. Po viac ako 10 rokoch vzrástlo mnoho rodín. V byte teraz žije niekoľko rodín, ale iba jedna bola osídlená. V takýchto prípadoch často dochádza ku konfliktom. To vyvoláva otázku, ako rozdeliť účty v neprivatizovanom byte.
Je potrebné poznamenať, že v modernom Rusku sa oddelenie účtov často vykonáva.Koniec koncov, pre väčšinu obyvateľstva je to pohodlné a jednoduché. Nie je potrebné hádať sa a rozhodnúť, kto by mal platiť, koľko - všetky platby sa uskutočnia v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.
Zákon o oddeľovaní osobných účtov
Podľa právnych predpisov Ruskej federácie však neexistujú žiadne osobitné pravidlá o tom, ako rozdeliť účty v privatizovanom byte. Súd preto takéto prípady nezohľadňuje. Jediné, čo môžu urobiť, je určiť veľkosť a postup platenia účtov za energie.
Ľudia žijúci v privatizovanom bývaní musia platiť účty podľa podielu vlastníctva. V obecnom byte sú veci iné. V takomto bývaní nie je možné určiť podiel každého nájomcu, ale je možné určiť poradie pobytu každého z nich a spôsob platby za verejné služby. Na oddelenie osobného účtu v neprivatizovanom byte bude každý rezident povinný uzavrieť sociálnu pracovnú zmluvu. V praxi je však takýto postup jednoducho nemožný. Podľa súčasných právnych predpisov krajiny možno dohodu uzavrieť iba s jednou osobou. Preto bude mať každý jeden osobný účet - a to nebude fungovať žiadnym spôsobom, dokonca ani prostredníctvom súdu.
Súdne konanie
Keď ľudia žijú vo verejnej budove a nemôžu sa dohodnúť na tom, kto a koľko by za služby mali platiť, musia urobiť nasledovné. Je potrebné podať žiadosť o pridelenie akcií a postup ich vyplácania. Ak podáte súdny spor o tom, ako rozdeliť účty v neprivatizovanom byte, neprijmú ho.
Najprv musíte správne vypracovať vyhlásenie. Formuláre môžete získať v rôznych advokátskych kanceláriách. Ak je to potrebné, môžete využiť ich služby, ktoré vám pomôžu správne vypracovať vyhlásenie. Tiež je potrebné pridať pasy každého, kto žije v konkrétnom obecnom byte, a dohodu o prenájme spoločnosti.
Keď súd rozhodol
Keď sa konalo súdne zasadnutie a rozhodlo sa o ňom, mali by ste sa obrátiť na správcovskú spoločnosť. Tu musíte preukázať súdne rozhodnutie a určiť svoj podiel na platbe verejných služieb. V neprivatizovanom byte zostáva ten istý osobný účet, objavia sa však výrazne vyššie príjmy. Všetky z nich prídu jednotlivo pre každého. Ak sú teda účty za služby rozdelené na troch ľudí, potom každý z nich dostane v jeho mene potvrdenky. Výška platieb bude priamo závisieť od rozhodnutia súdu.
Od tejto chvíle bude každý platiť samostatne a bude sám zodpovedný za oneskorenú platbu. Niektorí občania sa po tom, čo na súde odmietli rozdeliť finančné osobné účty, odvolali na vyššie súdy, ale sú tam tiež zamietnutí, pretože podľa zákona Ruskej federácie prijatého v roku 2005 to nie je možné. Tento zákon bol prijatý tak, aby sa nezvyšoval počet obecných bytov.
Existuje ďalší dôvod, prečo chcú obyvatelia rozdeliť osobné účty. Sú to občania, ktorí žijú v núdzi alebo chátrajúcom bývaní a chcú získať samostatné bezplatné apartmány na premiestnenie. Po prijatí nového zákona to nie je možné. Otázka, či je možné rozdeliť účty v neprivatizovanom byte, sa preto v tomto prípade stáva irelevantnou.
Zodpovednosť za oneskorené platby za bývanie a komunálne služby
Potom, čo každý z obyvateľov mal svoj vlastný podiel na platbe verejných služieb, mali nájomníci povinnosť zaplatiť na účtoch včas. Vďaka tomu sú všetci, ktorých súd rozdelil, zodpovední za oneskorené platby osobitne.
Ak jeden z obyvateľov si neplní svoje povinnosti a po dobu troch mesiacov nezaplatí vôbec nič, správcovská spoločnosť má každé právo podať žalobu. Potom sa preštudujú všetky materiály týkajúce sa neplatiča a rozhodne sa.Stojí za zmienku, že ak človek vedie nesprávny životný štýl a nemá žiadny dobrý dôvod na neplatenie účtov za energie, potom bude pravdepodobne vysťahovaný zo svojho obydlia.
Situácia s privatizovaným bytom je iná: keďže bývanie patrí konkrétnemu vlastníkovi, nie je možné ho vysťahovať. V tomto prípade sa však súd môže zabaviť na bankových kartách, za ktoré dostáva osoba plat alebo na majetku.
Aké sú kritériá na rozdelenie na akcie?
Vo väčšine prípadov súd vydáva rovnaké rozhodnutia v štandardných prípadoch tohto typu. Ak dvaja ľudia žijú v byte, každý z nich zaplatí účty za polovicu bytu. Ak napríklad jedna osoba žije s dieťaťom, bude musieť zaplatiť viac ako polovicu všetkých účtov.
Byt však môže byť jednoizbový. Čo robiť v tomto prípade? Rovnako ako v dvojizbovom byte: každému nájomcovi môže byť pridelený jeho podiel na platbe energií a potom každý môže platiť iba za seba. Výšku platby môže určiť aj sudca. Nezabudnite však, že osobný účet stále zostáva.
záver
Je možné oddeliť platenie účtov v obecných bytoch a, ako vidíte, je to celkom jednoduché. Je potrebné pripraviť iba niekoľko dokumentov, vyplniť žiadosť a predložiť ju súdu. Potom sa rozhodne - a všetci tí, ktorí žijú v byte, zaplatia za služby podľa príkazu súdu.
