Jednotný štátny register nehnuteľností odráža všetky zmeny týkajúce sa obytných nehnuteľností. Toto právo je vysvetlené aj v zákone o územnom plánovaní (článok 131). Ako skontrolovať, či je v byte zaťaženie? Čo komplikuje prítomnosť zaťaženia obydlia, aké sú jeho typy a je možné s takýmito obmedzeniami disponovať s bytom?
Čo je bremeno bytu?
V niektorých prípadoch, ktoré boli stanovené zákonom, sa nakladanie s nehnuteľnosťami obmedzuje. K jeho registrácii dochádza v nasledujúcich situáciách:
- ak bol nákup bývania realizovaný na úkor úverových fondov;
- ak došlo k pôžičke na zabezpečenie domácnosti;
- pri platbe ceny splátkami alebo s podmienkou odloženia vkladu prostriedkov na účet obchodníka;
- po prijatí zatknutia na príkaz súdu alebo súdnych vykonávateľov;
- ak bol predaj odsúhlasený.
Druhy zaťaženia bývania
Rozlišujú sa tieto typy zaťaženia:
- Hypotéka - vzniká dohodou s bankovou štruktúrou.
- Zabezpečenie - vykonáva sa v spolupráci s úverovou spoločnosťou.
- Nájomné - realizuje sa pri príprave príslušnej zmluvy.
- Zatknutie - nastane, keď Národná služba zamestnancov FSSP Ruskej federácie uloží opatrenie, keď sa vydá súdny príkaz s cieľom predať ho v tendri na zrušenie dlhu, keď sa vydáva exekučný titul.
- Správa dôvery - pri uzatváraní občianskoprávnej transakcie sa práva na byt čiastočne prevádzajú na nového majiteľa, prevod vlastníctva je pravdepodobný v prípade smrti dodávateľa alebo na základe iných kritérií koordinovaných stranami.
Pozrime sa podrobnejšie na niekoľko typov.
hypotéka
Zahŕňa to príjem peňazí z dôvodu dočasného (do vrátenia dlhu) prevodu časti práv na nehnuteľnosť finančnej organizácie. Keďže majiteľ dostal prostriedky, musí organizácii poskytnúť spoľahlivú záruku ich spätného prevodu.
nájomné
Poskytnutie všetkého potrebného života vlastníkovi nehnuteľnosti v dohodnutom období alebo na celý život vám umožní získať jeho byt do nehnuteľnosti. Z tohto dôvodu je vylúčený predaj takéhoto bytu, ktorý by sa mal neskôr previesť na nového majiteľa.
Ak sa súčasný vlastník rozhodol previesť nehnuteľnosť alebo sa už neschvaľuje s podporou druhej strany, je potrebné zmluvu zrušiť. Okrem toho v tomto prípade bude potrebné vrátiť prostriedky, ktoré boli vynaložené na starostlivosť o majiteľa bytu.
Správa dôvery
Metóda správy dôvery spočíva v dohľade nad majetkom tretej strany. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, práva sa čiastočne prevádzajú na dočasného vlastníka. Napríklad, keď cestujú do zahraničia, vlastníci chcú, aby sa ich nehnuteľnosť monitorovala a platila včas za prichádzajúce platby. Táto objednávka môže byť ukončená predčasne iba po smrti dodávateľa alebo po vzájomnej dohode strán.
Aké problémy môže mať byt so zaťažením pre majiteľa a kupujúceho?
Majiteľ bytu, ktorý kvôli osobitným okolnostiam nezruší obmedzenia a nedokončí prevod práv, bude povinný riešiť vzniknuté ťažkosti. Majitelia domov, ktorí chcú vedieť, ako predať zaťažený byt, by mali vyhľadať odbornú právnu pomoc.Najlepšie je získať súhlas právneho poradcu, ktorý je schopný objasniť všetky aspekty situácie a nájsť lepšie riešenie.
Ak sa predaj bytu už uskutočnil a obmedzenia sa nezrušili, bude potrebné venovať dostatok času riešeniu problémov s tribunálom a čerstvo upečenými majiteľmi. Platba všetkých finančných prostriedkov vynaložených na stretnutia a rozhodovanie sa bude účtovať priamo od bývalého vlastníka bytu. To objasňuje, že keď sa rozhodne predať byt, je výhodnejšie a bezpečnejšie premýšľať o týchto otázkach vopred.
Klient je tiež v nebezpečenstve pri získavaní zaťaženej nehnuteľnosti. Existujúce obmedzenia mu neumožňujú úplne nakladať s majetkom. Vrátenie peňazí pred vyriešením problémov nie je tiež uskutočniteľné a súdne preskúmania môžu trvať mnoho rokov.
Je dôležité vziať do úvahy možnosť absolútneho zbavenia sa práva vlastníka. V niektorých prípadoch bude nereálne žiť (prítomnosť nájomcov alebo neobmedzených obyvateľov) a zrušenie zmluvy, vrátenie vynaložených peňazí a vrátenie bytu bude pomerne dlhý proces. Preto je potrebné predchádzať takýmto javom pred nadobudnutím nehnuteľností. Pri problémovej transakcii klient zníži riziko pri študovaní domácej knihy, informácií o byte, jeho obmedzeniach. Tým sa zabráni ďalšiemu súdnemu sporu a strate vlastného času a energie.
Ako skontrolovať záťaž bytu na internete?
Informácie o obmedzeniach pri predaji, výmene, darovaní alebo uskutočňovaní hypotekárneho obchodu ako cenného papiera alebo pri dokončení hypotekárneho obchodu objednaním výpisu zo zariadenia. Táto akcia sa vykonáva pomocou jednej z metód:
- zaslaním žiadosti internetovému zastúpeniu spoločnosti Rosreestr;
- prostredníctvom komerčného portálu;
- v divíziách spoločnosti Rosreestr alebo MFC, ktoré pôsobia ako sprostredkovateľ medzi príjemcom služby a obecnou inštitúciou.
Stojí za zmienku, že väčšina ľudí sa bojí platiť alebo registrovať služby prostredníctvom štátnych portálov. Za služby, ktoré potrebujete zaplatiť poplatok, za poskytnuté zdroje sú sadzby stanovené pracovnou legislatívou. Platba prostredníctvom internetu sa uskutočňuje z internetových účtov otvorených v bankových inštitúciách, z debetných kariet alebo v hotovosti na pokladni vášho bankového partnera.
Odporúčania a pokyny na získanie vyhlásení online
Ako skontrolovať zaťaženie bytu? Zvážte možnosť kontroly zaťaženia bytu, získanie tohto certifikátu prostredníctvom internetu a konkrétnejšie prostredníctvom štátnych zdrojov mesta Rosreestr.
- Najprv musíte nájsť tento štátny webový portál vo vyhľadávacom nástroji.
- Na oficiálnej webovej stránke spoločnosti Rosreestr prejdite na kartu „Prijímanie výpisov“. Tu musíte veľmi starostlivo vyplniť predložené polia, mali by ste venovať osobitnú pozornosť adrese umiestnenia objektu. Je veľmi dôležité, aby sa uvedená adresa zhodovala so skutočnou adresou dostupnou v databáze štátneho portálu.
- Na tejto karte môžete skontrolovať zaťaženie bytu podľa katastrálneho čísla.
- Po úspešnom vyplnení informácií v poskytnutom okne a po dôkladnej kontrole môžete kliknúť na položku „Form a request“.
- Potom sa objaví nové okno, v ktorom by ste mali znovu skontrolovať platnosť zadaných údajov. Ak je všetko vyplnené správne, kliknite na.
- Nasledujúce okno obsahuje informácie o záťaži.
Informácie sú, žiaľ, nepravidelne aktualizované v databáze Rosreestr, takže počas overovania môže dôjsť k rozporu medzi informáciami a skutočnými údajmi. Problémy sa môžete zbaviť a skontrolovať zaťaženie bytu zadaním osvedčenia v tlačenej podobe od divízie Rosreestr alebo od multifunkčného centra na poskytovanie verejných služieb (MFC, teraz - „Moje dokumenty“).
Výťažok z Rosreestru
Zaťaženie bytu môžete skontrolovať cez Rosreestr. Aké osvedčenie by sa malo vyžadovať v zjednotenom štátnom registri nehnuteľností? Úplný názov požadovaného dokumentu je „Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o základných charakteristikách a registrovaných právach k nehnuteľnosti“. Spravidla je nehnuteľnosť byt v zmluve.
Kde skontrolovať záťaž bytu? Musíte sa obrátiť na Rosreestr. Ak je certifikát objednaný prostredníctvom zjednoteného štátneho registra nehnuteľností, potom neexistujú žiadne pochybnosti o spoľahlivosti a relevantnosti informácií poskytnutých za toto obdobie.
Ako pochopiť, či je v byte zaťaženie?
Ako skontrolovať, či je v byte zaťaženie? V osvedčení získanom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností je potrebné venovať pozornosť niekoľkým bodom. Dôkladne preskúmame druhú časť, najmä odsek 4, ktorý sa nazýva „Obmedzenie práv a zaťaženie majetku“. Ak je v tomto odseku pomlčka alebo je uvedený nápis „Nezaregistrované“, potom v byte nie sú žiadne prekážky.
Ak takéto obmedzenia na byt existujú, v osvedčení sa jasne uvádza, že sa uvedie napríklad typ zaťaženia „Vklad, celý majetok, hypotéka“ atď. V osvedčení bude jasne uvedené, že byt je zástavou určitej banky na dobu N od dňa N, pretože bol zakúpený ako hypotéka.
Nuansy pri kontrole zaťaženia bytu
Ako skontrolovať zaťaženie bytu pri kúpe? V skutočnosti môže ktokoľvek požiadať o výpis z bytu, avšak iba vlastník areálu alebo jeho dedič sa môže obrátiť na Úrad technického inventára na základe dokladov potvrdzujúcich toto právo.
Žiadosť sa môže poslať iba s podmienkou zaplatenia zálohy štátu. Jeho veľkosť sa líši v závislosti od ľudí a organizácií a závisí aj od postupu pri vybavovaní odvolania. Sadzby sa preto neustále menia, aby sa predišlo zložitým situáciám s nedostatočným platením, je najlepšie osobne vidieť aktuálnu výšku cla na webovej stránke daňového poriadku Ruskej federácie pred podaním žiadosti. Na obdobie roku 2017 existujú tieto hodnoty: štátna povinnosť získať verejne dostupné informácie zo zoznamu pre jednotlivcov je 280 rubľov. Dokument sa zašle e-mailom s podpisom zodpovednej osoby a pečaťou Rosreestr.
Ako predať alebo kúpiť zaťaženú nehnuteľnosť?
Implementácia prevodu práv sa stane pravdepodobnou až po odstránení zákazov. Ako skontrolovať, či je pred predajom záťaž na byte? Rovnakým spôsobom ako v iných prípadoch. Ak je majetok zabavený, najlepším riešením by bolo vyriešiť konflikt s komunálnymi službami.
Hypotéka bude vyžadovať vrátenie vypožičaných prostriedkov veriteľovi a pri prenájme je potrebné prediskutovať potrebu pohybu s dnešnými obyvateľmi. Takmer všetky prípady sa riešia pomerne rýchlo, niektoré však vyžadujú značné časové náklady. Všetky aspekty bremena nemožno pred kupujúcim skryť. Takmer vždy sa osoba, ktorá sa chce stať majiteľom obývacej izby, uchýli k trikom a pomôže majiteľovi vyriešiť problém s obmedzením.
Zakúpenie zaťaženého bytu sa uskutoční po preštudovaní všetkých novín pod dnešným obmedzením a jeho zvláštností. U notára je potrebné uzatvoriť zmluvu o predaji a kúpe. Na uzatvorenie zmluvy sú potrebné ďalšie dokumenty o schopnosti vykonať operáciu. Špecialista vytvorí samostatný dokument, v ktorom budú vysvetlené všetky podmienky a faktory prevodu a likvidácie novým majiteľom.
Malo by sa vykonať aj povolenie opatrovníka na predaj. Akýkoľvek typ obmedzenia má svoje vlastné charakteristiky a mal by sa k nemu pripojiť množstvo dokumentov, ktoré potvrdzujú spoľahlivosť vypracovanej zmluvy.
Ako skontrolovať, či je bremeno bytu odstránené?
Odstránenie zaťaženia je založené na prijatí podporného osvedčenia od organizácie, ktorá stanovila obmedzenia skôr. Pre banku bude takýmto dokladom doklad o uzavretí hypotéky, pre štátne orgány osvedčenie o odstránení zákazov v súvislosti so splácaním dlhov. Prijatie záruk sa vykonáva po podaní a preskúmaní odvolania, aby sa vyriešil problém zaťaženia. Pre klienta bude hlavným krokom pri kúpe kontrola bytu na odstránenie bremena. Musíte sa preto uistiť, že rozhodnutie je správne pomocou dôkazov zo štátneho registra. Neprítomnosť zaťaženia môžete zistiť kontaktovaním príslušnej služby a doručením výpisu nehnuteľného majetku.
Ako odstrániť záťaž z bytu
Výpis z zjednoteného štátneho registra nehnuteľností a možnosť zmlúv s ním obsahuje všetky údaje o zaťažení a obsahuje informácie o činnostiach, ktoré sa predtým vykonali. Dokument bude užitočný pre predávajúceho aj kupujúceho.
Obdobie platnosti tohto výpisu od okamihu jeho prijatia je asi mesiac. Najspoľahlivejšie údaje sa posudzujú v priebehu niekoľkých prvých dní od prijatia osvedčenia. Lehota na zhromažďovanie a organizovanie informácií je približne 3 - 4 dni.