Prezident Ruska vydal v roku 1991 dekrét, na základe ktorého bol stanovený začiatok reorganizácie kolektívnych fariem. Hlavným cieľom tejto akcie bolo zvýšiť počet obyvateľov, ktorí vlastnia pozemok. Väčšina pracovníkov v kolektívnych a štátnych farmách mala pridelené pozemky.
Všeobecná koncepcia
Podiel pôdy je teda súčasťou pôdy v agregovanom súbore, ktorý patrí jednotlivcovi na základe vlastníckych práv. Majiteľ má právo nakladať so svojou nehnuteľnosťou, ako uzná za vhodné. Majiteľ má právo prenajať si pozemok. V zákone neexistujú presné odporúčania, koľko hektárov je uzavretých v jednej jednotke. Takto môže mať lokalita akúkoľvek veľkosť pochádzajúcu z niekoľkých stoviek častí.
Predtým, ako sa budem venovať otázke, ako predať pozemok, podrobnejšie sa zaoberáme samotnou definíciou.
Podiel pôdy - čo to je?
Plocha podielu pôdy sa meria v hektároch, počítané na osobu. Takéto stránky nemajú skutočné hranice, ich veľkosť je uvedená iba na papieri. Niekedy sa nemusí uviesť ani poloha miesta. Právo každého akcionára na vlastníctvo akcií sa potvrdzuje osobitným certifikátom. Tento dokument obsahuje nasledujúce informácie: veľkosť podielu, poľnohospodársky účel týchto pozemkov (lúky, orná pôda, pasienky atď.), Hodnotenie na hektár. To znamená, že podiel na vlastnom imaní nie je samotná pôda, ale iba právo vlastniť určitú časť bývalého majetku kolektívnej farmy. Stanovenie skutočných hraníc vášho webu je možné iba po sérii postupov. Majiteľ môže jednotku používať v súlade s jej účelom, tj na siatie zeleninových plodín, pasenie alebo iné poľnohospodárske činnosti. Okrem toho má vlastník právo zdediť, darovať alebo predávať túto pôdu. Akcionár je pri výkone svojich práv povinný zohľadniť záujmy ostatných vlastníkov.
Funkcie predaja akcií: pokyny krok za krokom
Dospeli sme teda k kľúčovému bodu, ako predať pozemok.
Pri predaji jednotkových kvót existujú určité nuansy. Keďže hranice tejto časti sú virtuálne, ich identifikácia v teréne je veľmi problematická. Preto sa pri predaji pozemku musíte najprv obrátiť na výbor pre prieskum pôdy a prideliť ho. Až po zavedení tohto postupu sa tento podiel stane skutočným pozemkom a teraz ho možno predať za určitú sumu.
Existuje zavedený postup registrácie, ktorý vyžaduje:
- Informujte sa o svojom želaní prideliť podiel iných držiteľov akcií. To sa dá urobiť pomocou e-mailových oznámení (s malým počtom účastníkov) alebo uverejnením v miestnych médiách.
- Predbežne stanovte skutočné umiestnenie príslušného miesta a označte ho v pláne.
- Zhromaždiť akcionárov a získať kópiu protokolu, v ktorom by sa malo rozhodnutie zaznamenať. Ak to nie je možné, musíte získať súhlas každého akcionára osobne. Túto záležitosť môže vyriešiť aj súd, ak neexistuje spôsob, ako získať povolenie iným spôsobom.
- Prejdite na organizáciu, ktorá sa zaoberá geodetickým prieskumom, aby ste stanovili hranice, a potom urobte zákon o vymedzení lokality.
- Výsledky pozemkových prieskumov je potrebné skontrolovať vo Výbore pre pôdu.
- Získajte katastrálny plán pre pozemok a zaregistrujte číslo.
- Vezmite si osvedčenie o vlastníctve z registračnej komory.
- Udeliť zmluvu o predaji a kúpe podľa štandardného modelu.
Treba tiež poznamenať, že miestna správa by mala zaznamenať aj odmietnutie kúpy pozemkov. S počtom akcionárov do piatich osôb je ich odmietnutie prioritného nákupu notársky overené. Notárske overenie si vyžaduje aj súhlas manželky alebo manžela na predaj a zmluvu s kupujúcim. Posledným dokumentom bude ďalej to, na čom spočíva registrácia práv majiteľa kupujúcim.
Teraz je viac či menej jasné, ako predať pozemok. Čo je na to potrebné?
Zoznam požadovaných dokladov
Na vypracovanie zmluvy bude predávajúci potrebovať tieto doklady:
- cestovný pas;
- tie dokumenty, ktoré určujú vlastnícke právo k tomuto prideleniu alebo výpisu z Jednotného registra podnikov;
- zápisnice zo spoločnej schôdze alebo iné dokumenty, ktoré potvrdzujú existenciu oznámenia ostatným akcionárom;
- súhlas manžela / manželky s predajom pozemku;
- osvedčenie potvrdzujúce neprítomnosť daňových dlhov;
- príjmy z daní;
- akt nezávislého experta na vyhodnotenie hodnoty daného pozemku, ak existuje.
Malo by sa pamätať na to, že ak je stránka zatknutá alebo prisľúbená banke, predaj nie je povolený.
Kto smie predávať svoj podiel?
Je potrebné začať so skutočnosťou, že miestna správa, ako aj ostatní zainteresovaní vlastníci, majú prednostné právo na získanie pôdy. V tomto prípade sú jednotkové pozemky podobné ako v spoločnom byte. Každý majiteľ má právo iba na jeho časť, a preto nie je možné realizovať vlastné metre alebo hektáre bez súhlasu ostatných.
Ak dôjde k porušeniu akýchkoľvek podmienok, transakcia môže byť sporná na súde. Okrem toho nie je dovolené deklarovať takú počiatočnú hodnotu, ktorá bude vyššia ako hodnota, za ktorú sa akcia nakoniec predá.
Ak sa cena pozemku počas rokovaní zníži, je potrebné to oznámiť administratíve.
Akciu možno okrem toho predať nielen správnemu orgánu alebo akémukoľvek z akcionárov, ale aj komerčným organizáciám alebo neoprávneným osobám. V tomto prípade je iba jedna podmienka - musia to byť obyvatelia Ruska.
Čo určuje hodnotu podielu na pôde?
Okrem toho, ako predať pozemok, sa mnohí zaujímajú, akú cenu to môže urobiť.
Majiteľ pozemku má právo nezávisle určiť hodnotu jednotky, ktorá mu patrí, pričom o cene musí informovať miestnu správu. Koľko je podiel pôdy? Jeho cena pozostáva z rôznych faktorov, medzi ktoré patria najmä blízkosť hlavných miest a dostupnosť dopravnej výmeny. Poloha jednotky vo veľkej dedine, ak má všetku potrebnú infraštruktúru a vy si môžete postaviť alebo kúpiť dom na trvalé alebo dočasné bývanie, bude tiež v rukách predávajúceho. Podobný pozemok je možné predať za vyššiu cenu.
Posudzovanie pozemkov sa zvyčajne vykonáva podľa týchto parametrov:
- stav pôdy;
- úrodnosť pôdy;
- veľkosť pozemku;
- dostupnosť komunikácií a ciest.
Je potrebné poznamenať, že aj v jednom regióne sa ceny môžu líšiť v závislosti od veľkosti. Preto je pri určovaní hodnoty podielu pôdy potrebné zamerať sa na podobné pozemky s približne rovnakými parametrami. V prípade pochybností je najlepšie obrátiť sa na nezávislého odhadcu, aby ste neskôr neospravedlnili stratu zisku. Je potrebné pripomenúť, že podľa článku 226 daňového poriadku Ruskej federácie musia občania platiť daň z tohto príjmu vo výške štrnástich percent. Majiteľ môže tiež vyhotoviť darčekový dar pre svojich príbuzných alebo cudzincov.
Ako predať podiel poľnohospodárskej pôdy?
Poľnohospodárska pôda je štátny zdroj, ktorý hrá dôležitú úlohu v ekonomike poľnohospodárskeho sektora našej krajiny.Takáto pôda sa môže využívať výlučne na určený účel, konkrétne na pestovanie rastlín alebo chov zvierat. Okrem toho je povolené využívanie na vzdelávacie alebo výskumné činnosti. Pri dodržaní určitých podmienok môže majiteľ nakladať s pozemkom, ktorý mu bol pridelený, podľa vlastného uváženia.
V súlade s odsekom 1 článku 77 patrí stav poľnohospodárskej pôdy k:
- orná pôda;
- ovocné sady;
- senné lúky;
- pastviny;
- lesy alebo prírodné rezervácie;
- lesné pásy.
Tieto stránky sa môžu poskytovať právnickým osobám alebo občanom na účely včelárstva, chovu zvierat, pestovania zeleniny a iných hospodárskych činností. Je dovolené na ne umiestniť ploty, markízy, včelíny a iné dočasné budovy.
Pri predaji poľnohospodárskeho podielu na pôde je potrebné postupovať rovnako ako v predchádzajúcom prípade. Vzhľadom na to, že tento výrobok má určitú špecifickosť, je pomerne ťažké nájsť kupujúceho. Stav týchto stránok umožňuje ich použitie na konkrétne definovaný účel. Okrem toho sa zvyčajne nachádzajú mimo obce. Keďže v blízkosti sú diaľnice, umelé ochranné plantáže a lesy, možnosti využívania tejto pôdy sú výrazne obmedzené.
Čo ovplyvňuje náklady?
Hodnota pridelenia je ovplyvnená:
- umiestnenia;
- lokalizačné funkcie;
- priradenie stránok;
- miera plodnosti.
Samozrejme, v každom prípade bude existovať individuálna cena. Zvyčajne to závisí od regiónu. Je potrebné poznamenať, že zmluva o „predaji“ jednotky pôdy na poľnohospodárske účely sa nelíši od obvyklej zmluvy. Musí však nevyhnutne uvádzať osobitné podmienky pre používanie lokality alebo ich neprítomnosť.
Uvedený materiál poskytol vyčerpávajúcu odpoveď na otázku, ako predať podiel na poľnohospodárskej pôde.
Čo ešte potrebujete vedieť?
Podľa spolkového zákona pod číslom 101 môže byť akcionár vylúčený z vlastníka, ak správne obhospodaruje pôdu alebo neumožňuje také kroky, ktoré narušujú jej úrodnosť. Kupujúci by to mali pamätať.
Je potrebné poznamenať, že privatizácia pôdy si vyžaduje veľa času. Od okamihu oznámenia valnému zhromaždeniu akcionárov by teda mal uplynúť mesiac a overenie výsledkov bude mať rovnakú hodnotu. Fronty na geodetické práce možno očakávať dva roky. Z tohto dôvodu sa odporúča starať sa o dizajn vopred a potom pokračovať v predaji.
Na základe informácií uvedených v článku by otázka, ako správne predať pozemok, nemala viesť záujemcov o stupor. Hlavná vec je teraz správne používať prijaté informácie.